ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5981: マンション掲示板さん]

>>5980 名無しさん

武蔵小山さんがタイルネタ書いてますので、同一人物ですよ〜

[5982: 匿名さん]

ラウンジが高級ホテルみたい。

[5983: 匿名さん]

私は着工直後から数回にわたり投稿した者です。
その時点から以下内容を投稿してきましたが完成物件を確認した今、やはり主張通りになっているのでネガティブさん達への再認識の為に再投稿します。

私は港区内に億ションを数か所所有しその経験を通じ以下の感想を述べます。
是迄のタワマンの中では周辺環境（昔から多くの政財界の大物さん達が好んで住んでいる）、たたずまい、出来ばえ、アドレス、アクセス（品川のリニア開通／品川への延伸線を含む）、デベ三菱・元請け竹中、教育環境（慶應、聖心や国際高校開校を含む）　　等、いかなる要素を比較しても最高クラスに属する秀逸な物件です。

百聞は一見に如かずなので、周辺を散策し、その後、三菱さんに懇願し、完成物件の屋内を見学させて貰えれば、
最高クラスと認めざるを得ないと思います。＜お向かいの都ホテルさんが貧相に見えて可哀そうなくらい＞

[5984: 匿名さん]

>>5974 匿名さん

実物見たけど良い建物ですね。
最近だとここかパークコート青山ザ・タワーがデザインが良い。

[5985: 匿名さん]

あらら
今さら後悔しても遅いのです
目黒大通りのエンドレス騒音・排気ガスから三菱ゲストハウスを守る壁の役目、しっかり果たして下さいよ
何しろ、防護壁の役目が果たせる大きさにできるように、条例改正施行前に急いで認可を滑り込ませたアヤ付きの建築不適格タワマンなのですから

[5986: 匿名さん]

そこまでして手に入れた、憧れの高さ。
しかしそれでも三菱の兄貴分タワマンである西新宿60タワーには、全く勝ち目がないですね。

[5987: 匿名さん]

浜やん、最後まで必死やな

[5988: 通りがかりさん]

>>5986 匿名さん

近隣のライバル
パークシティ武蔵小山の前でも平伏さなくてはいけない物足りない仕上がりでしたね

[5989: 匿名さん]

白金のマンションを検討する人にとって、新宿とか武蔵小山などのアドレスは全く眼中にないと思うよ。

[5990: 匿名さん]

こんなところで比較に名前を出される西新宿60パークハウスタワーも迷惑でしょうね。
こちらは高さが欲しいが為にグレーゾーンで勢い建設着工したにもかかわらず、その高さでも全く勝ち目がありませんから。

[5992: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]。

[5993: 匿名さん]

港区の白金あたりは好きなエリアだけど、同じような都心の住宅街では、個人的には緑が多い渋谷区が好きです。広尾、代官山、松濤、大山町なんかいいですね。

[5994: 匿名さん]

目黒通りの車の多さって書いている人いますが、
環七まではたしかに結構多いんだけど、そこから減って外苑西通りから更に減るので、混むほど車多くないんだけど、車のこと言ってる人、それ知らないよね。多分。

[5995: 名無しさん]

>>5994 匿名さん
そうそう。
何言ってるのかわかりませんよね。
全然静か

[5996: 匿名さん]

白金あたりだと３Aほどは高くないから競合するとすると渋谷区や千代田区でしょうか。番町や麹町、広尾、代官山、松濤、大山町なんかと比べると立地的にはどう？

[5997: 匿名さん]

騒音は慣れますからね。
特にここのように目の前が幹線道路だと24時間騒音が続くので、そのうち空気扱いになると思いますよ。

[5998: 匿名さん]

近隣に住んでおりますが、目黒通りは夜10時にはもうかなり交通量が減りますよ。

[5999: 匿名さん]

ここの先行物件のパークハウス西新宿60タワーを見ましたが、高層建築だけあって静かですね
ここは幹線道路が目の前ですから、15階くらいまでは特にうるさいです
うちは喘息の子供がいるので、排気ガスのほうがいやですが

[6000: 匿名さん]

浜男もしつこいね。自分の中の浸水マンションの心配でもしてたら？

[6001: 匿名さん]

目黒通り　横浜まで　

君を送ったあとの　ひとりぼっちのシート

[6002: 匿名さん]

少きとも7物件は最初から投資用みたいで、賃貸募集してます。価格が高いので投資効率悪いし、相続税評価も高いので、他に良い物件が多数あるのねえ。https://chintai.door.ac/buildings/08c3cc71-6b71-5b38-b606-c035d6f16997...

[6003: 匿名さん]

こちらも６物件賃貸募集中。投資向きでないと思うけど、投資用が多いね。
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83...

[6004: 匿名さん]

この物件が気になってしょうがないハママツチョ
呪縛がとけないねw

[6005: 匿名さん]

>6002

賃貸マンションですね。
当たり前ですが。

[6006: 匿名さん]

一気に賃貸が増えたところからすると、最後の方の10戸ちょいの売れ残りは、バルク売りで業者に投げた可能性もありますか。
今だに売れてないお部屋は引き取ってもらえなかった、という感じで。

あくまで、不動産を生業とする私個人の考えですが…

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん

不動産を生業としてるとは思えないような見解ですね。新築マンションでは一気に賃貸に出ます。それも1LDK、2LDKがほとんどであり、投資用としての購入と予測できるものです。
それに三菱でバルク売りは聞かないです。そういうことをするのは○井かと。最近でも武蔵○山でやったとかやらなかったとか。

[6008: 匿名さん]

投資効率が悪い物件で一度にたくさん賃貸が出たら、バルク売りを疑うのは常識です。
真相は不明なので、断言は避けますが。
人気の完売物件なら、また話は別なんですけどね

[6009: 匿名さん]

あぁ、あそこバルクやったんだ。どおりで。
要望書が入らなくて販売目処が立って無かったのに、残住戸が急に減っておかしいと思ったんだよな。なるほど。

[6010: 匿名さん]

>>6002 匿名さん

96㎡家賃55万て安くない？
2億超えてると思うけど。
地権者かな？

[6011: 匿名さん]

この辺りは高い賃料とれないのでそんなもんです。

[6012: 匿名さん]

賃貸の1つは俺だが、定価で買ったぞ。ここは最後まで安売りしてくれなかった。ちなみにこの時期にしては賃貸内覧の引き合いが多い。運が良ければ決まりそう。購入者で内覧した人は解るだろうけど、このマンションは一つ欲しくなる逸品。

[6013: 匿名さん]

>6006
最後の売れ残りは高めやからな
白金ニッチョメに３億払うヤツは変人か幸福の金持ち科学連中くらいやで

[6014: 通りがかりさん]

６年間で、３回も浸水してるんですね

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[6015: 匿名さん]

>>6014 通りがかりさん

武蔵小山さん、それここではないですよ
浸水場所から外れています

[6016: 匿名さん]

浜松町の線路脇の浸水リスクマンション買う人程に変人じゃないよ

[6017: 匿名さん]

武蔵小山とか言って、ハママツチョ何やってるのここで。なりすましは違反行為ですよ。マンコミ規約をよく読んで下さいね。

[6018: 匿名さん]

>>6014 通りがかりさん
計算すると、2年に一度は水没してるんですね

[6019: 匿名さん]

幹線道路脇のバルク売りマンションと線路脇の低地マンション、どちも大差ないて。笑
水没騒音同士、仲良くしろや。笑笑

[6020: 匿名さん]

自治会も発足しましたし、バルク売りは訴訟の対象ですね。哀れなハママツチョ。

[6021: 匿名さん]

ここが足を引っ張ってるせいで三菱は次に進めませんね。
あと二部屋ですから例の如くさっさと嵌め込んで、一刻も早く本命のビギ跡地 駅近 白金高輪タワーを発表したいでしょうね。

[6022: 匿名さん]

>>6016 匿名さん

既存不適切物件、航路下物件買う人は変人じゃない？

[6023: 匿名さん]

後出しジャンケンのビギ跡地はみんな欲しいでしょうね。
その他にも駅近という好条件の立地にタワーマンションが計4棟できあがります。
全部、後出しですが…。ズルくはないでしょう。すべて合理的な企業の戦略です。

[6024: 匿名さん]

誰も興味ないみたいよ。ハママツチョが買えば。

[6025: 匿名さん]

初心者マークは全部同一人物？

[6026: 匿名さん]

後出し物件はすべて100m超級という、本物かつ
合法的な高さのタワーマンションですね。

[6027: 匿名さん]

賃貸17物件に増えました。高額物件ですし募集戸数が多いので、なかなか入居しないかもね。
https://chintai.door.ac/buildings/...

[6028: 匿名さん]

おいらも手ぬぐいもって賃貸マンションさ見に行くだ
えっちらおっちら

[6029: ご近所さん]

１．浸水場所について：地元だからわかるが、その場所はここではないですよ【虚言は法律違反ですよ】。
２．既存不適格物件について：港区が建て替え時の緩和条件を出しました---最近の日経に掲載済【そんな情報も知　　　　　　　　　　　　　　らずに煽っている低レベル。勉強して下さい】。
　　　　　　　　　　　　　　不適格問題より、５～６０年先にそこの全住民が建て替え可能かどうかが深刻だと思　　　　　　　　　　　　　　うよ（タワマンの一般論）。
３．航路下物件：真下からは外れているので大して気にしてない。他地区高級住宅地と50歩100歩の一蓮托生です。

[6030: 匿名さん]

すぐ目の前が浸水してるのにどっちがどうとか
惨めな戦いです。
被害にあう時は同じだと思いますよ。