ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5801: 匿名さん]

>>5800 匿名さん

何いきなり

[5803: 匿名さん]

気持ち悪い住民層ですね
近隣の有名宗教団体の人は礼儀正しいです

[5805: 匿名さん]

本当にくだらない議論が続いてますね。
他のスレでやって欲しいよね。

[5806: 匿名さん]

私は今まで複数のマンションを売り買いしてきて目利きには自信がありますが、この時期の港区の新築マンションで間違い無いのは、
こちらのザパークハウス白金二丁目タワー、プラウド虎ノ門、ブランズ六本木ザレジデンスだと思います。

[5807: 匿名さん]

私も負けないくらい目利きには自信がありますが、法律違反の既存不適格は最初に除外しますね

[5810: マンション掲示板さん]

相場というのは買う人と売る人の価値観が合致した所だと思うのだが、寝上がる物件は買いたい人の数を売れる物件が補えない状況なわけで、完売していないという事実があるのでデベが設定した価格と相場があっていない証明ではないかと思う。

[5813: 匿名さん]

>>5810
残り二戸もそのうち売れますのでご心配なく。

[5817: 匿名さん]

多々あるマイナスポイントをなかったことにするのは、検討スレとしては健全とは言えないでしょう。
購入者さんは検討者にとっての迷惑行為を繰り返すなら、はやめに住民版に移動して下さい。

私は前向きに検討していましたが、外壁がタイル張りにしてもらえなかったことが気になっています。コンクリートじかだと雨が染み込みやすく、内部の錆が進行し耐久年数が少なくなるのは容易に理解できました。
ただでさえ既存不適格で建て替えができないマンションなのですから、劣化対策はもっと真剣にやってもらいたかったです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5822: 匿名さん]

素晴らしいマンションだと思います。

ネガは嫉妬でしょうね。

[5823: 匿名さん]

そうでしょうか。客観的に見ると欠点が多すぎて長所を覆いきれてないように思えますが。

ポジさんは少し盲信しすぎでは。

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
私はここの契約者ではありません。
本心を言っているまでです。

全てにおいて完璧な物件はありませんので。

[5825: 匿名さん]

確か浸水リスクのあるパークコートもあるし、物件選びも楽じゃないな。線路脇と変電所隣接を我慢するだけの物件リスクかと思ったら、東京都から一週間の浸水リスク有りと言われて踏んだり蹴ったりよ。どうにかして欲しいわ。パークコートもホントに駄目ブランドだな。

[5827: 匿名さん]

【実際に浸水にあったことのある場所】の方を、むしろ避けるべきかと。

ここはピンポイントでドボンですね。

合掌

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[5829: 浜男]

せやな

[5831: 匿名さん]

[No.5802～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5832: 匿名さん]

浜松町がムキになって反論してるが、痛々しいな。だから、湾岸はやめておけと言ったろ。

[5833: 浜男]

後悔してます

[5834: 匿名さん]

ブランドアドレスとしては、勝負にならない。
浜松町の線路脇が憧れのアドレスになることはない。

[5835: 匿名さん]

>>5834 匿名さん

そう言う事言うとまた荒れますよ。

[5836: 匿名さん]

浜離宮と販売時期が被らなければここまで苦戦することもなかっただろうに

[5837: 匿名さん]

>>5836 匿名さん
残りプレミア2部屋。苦戦してるんですかね。

確かに物件、場所が良いだけに、もっと早く売れても良い印象ですね。

[5838: 匿名さん]

>>5836 匿名さん

そう言う事言うとまた荒れますよ。

[5847: 匿名さん]

[No.5839～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5848: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

それ、ムサコさんの誤爆です。笑

[5849: 匿名さん]

あと、浜離宮スレでムサコさんが名前消し忘れて誤爆するなんてエピソードもありました。
証跡貼っておきますね。ムサコさんの嫌がらせがまたしても明らかになりました。

[5853: 名無しさん]

水害や既存不適格を指摘されていたのは古いレスから承知だが、エリア的、アドレスも申し分なく、地ぐらい、地所／竹中の組合せも最高レベル。
浜松町やムサコ？などに絡まれるような物件では無い気がするが。都ホテル前の空気感も悪くはなかった。

[5854: 匿名さん]

免震層が基礎上らしいですが、水に浸かって劣化しないんですかね。
外壁もタイル張りではないみたいですが、劣化対策はどうなっているのでしょうか。
建て替えできないマンションなので、不安です。

[5855: 匿名さん]

>>5854 匿名さん

ムサコの心配には及びません

[5857: 匿名さん]

[NO.5850～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[5858: マンション比較中さん]

“百聞は一見に如かず”　・・・まずは現地に行き周辺を散策されつつ出来ばえを観照されることをおすすめします。

私は過去、数回にわたり投稿した、港区内数か所に億ションを所有する者ですが、是迄のタワマンの中では周辺環境、たたずまい、出来ばえ、ｱﾄﾞﾚｽ、アクセス　等どの要素を比較してもトップクラスに属する秀逸な物件だと思います。　（今物件の購入に関しては、虎ノ門麻布台の再開発物件とかぶったので、ある事情で見合せました）

いろんな事情でいろいろネガ投稿をしている人たちがいらっしゃいますが、他の物件は比肩するべくもなく、いかに枝葉末節な雲散霧消な要素を、泡を飛ばしながら論じておられるかと側聞しております。

[5859: 匿名さん]

昨夜は上層階なら南側ならお台場、北側なら神宮の花火が見えていたはずですね。

[5860: 匿名さん]

四の橋商店街から仰ぎ見るザ・パークハウス 白金二丁目タワーの雄姿ですね。

お台場～神宮の花火、どこの花火でも楽しめるでしょうね。

[5861: 匿名さん]

ホームマートしのはしからの写真ですね！
地元民としては南北線開通以降、このあたりのイメージがどんどん良くなり、いい感じです。
このマンションは間違いありませんよ。

[5862: 匿名さん]

ここが完売しないせいか、後にひかえている三菱の白金高輪のタワマン2件の情報が出てきませんね

皆さん待ってらっしゃると思いますので、値引も含めた早急な販促対策を打ち出して欲しいですね

[5863: 周辺住民さん]

白金奇数丁目の白金１丁目、３丁目、５丁目は本当、ヒドカッタからね。

白金奇数丁目は今もまだまだ、基準法の道路幅４ｍを守らない はみ出し住居（住民）が結構あり　環境を劣化させているが、近辺で再開発が施工されるので徐々に劣悪住居（住民）は駆逐／淘汰されていくでしょう。

このマンションは白金２丁目で劣悪住居（住民）とは遠く離れ、周辺環境もいいから間違いないですよ。

[5864: 匿名さん]

>>5862: 匿名さん

いろんな事情でいろいろネガ投稿をしかける人たちがいますが、ここはトップクラスに入る秀逸な物件なので苦しまぎれのおせっかいかと。　そんなの時間の問題。　後から見れば「あいつ何いってんだろう」ってな程度。

[5865: 匿名さん]

このタワマンの立つ場所が、坂の最下点に位置するせいか、高台から下っていく人たちから、南向きの部屋の中が丸見えですね。
大通りからのセットバックが乏しいせいもあるかと思うと少々残念です。
せっかくの南向きなのに、常時カーテン生活を強いられるのは、目の前の大通りの騒音と同様に、そのうち慣れるものなのでしょうか。

[5868: 匿名さん]

[NO.5866～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5869: 匿名さん]

日吉坂方向や白金高輪方向は他所の建物が近くにあるので、坂や方角に関わりなく人間の心理としてカーテンを開きっ放しにはできないと自認していますのでご心配なく。

東京の正真正銘の都会人（リッチで高学歴で教養と自尊心が高い）は、自室が南やどこ向きであろうと、どんな時でも対方向に対するマナーだと認識し、二重カーテンの薄い方を通常閉める習慣があるのでご心配なく。

[5870: 匿名さん]

東京と言えど浸水する場所があるんですね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5871: 匿名さん]

>東京と言えど浸水する場所があるんですね


ありますよ。
それではご覧ください。
これぞまさに、論より証拠、です。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[5872: 匿名さん]

>>5871 匿名さん

代官山なんかも浸水するんですね
高台だからと安心できないことがよく分かりました

[5873: 匿名さん]

浜松町一丁目付近は一週間水が引かない可能性あるらしいです。これはきついですね。

[5874: 匿名さん]

なるほど。
ここの周り、浸水してるんですね。
水害に関しては、やはり歴史を最も重要視すべきでしょう。
住居を選ぶなら浸水実績がない場所を選びたいです。

[5875: 周辺住民さん]

ある時期までの昔は、どんなに海抜（標高）が高くても、尾根道から下がる所や地形によっては大雨時に流れ込み、インフラが不整備な為に排水できず山の手の高台にありながらも浸水が発生することがありました。

しかし江戸時代に東京湾を埋め立てた低跡地や墨田川、荒川、多摩川の大河が蛇行を繰返した葦原の低沼湿地と比べてここ一帯は地質的に異なり(関東ローム層)、地耐力＝地盤の強さは雲泥の差があるのでハザードマップだけで地耐力＝地盤の強さを判断するのは誤りです。当然ながら政財界の重鎮が住む当高級住宅地一帯のインフラは完璧に整備されているので排水⇔浸水の心配は全くありません。

[5876: 匿名さん]

>>5875 周辺住民さん

飛行機もここだけを避けて通りますか？

[5877: 周辺住民さん]

津波で海水に浸食される危険が報道されているエリアや荒川、墨田川、利根川水系の堤防決壊で浸食が報道されているエリアとここマンションの敷地は、言うまでもなく海抜からの高低差に大差がありすぎ大津波、堤防決壊の大自然の脅威とは全く無縁なので、水害論議は本質的次元が違うなって感じです。

[5878: 匿名さん]

地下は水浸しでしょうね、ここ。
免震装置の水による劣化対策はされてますか？

[5879: 匿名さん]

標高による違いは実際のところ、大きいでしょうね。

[5880: 名無しさん]

もういいよ。
残っている部屋はあなたには買える値段じゃないし、
ここがどうなろうと、浜松町にも武蔵小山にも、
なんの影響も無いので、放っておいて。
ひとまず言われているような水の問題はなんら感じられません。
この掲示板の前半に書いてあるような話も別な場所の
話のようになってます。少なくとも今は。

あと半月で入居開始なので、前向きな話したいです。

[5881: 匿名さん]

暴言ですね。
つい先日も削除されたのを忘れたのですか。

私は買えるので検討しているのです。
水害は仕方ない、タワマンなので部屋が浸水するわけではないから許容範囲。
しかし外壁がコンクリート製というのが引っかかって購入に踏み切れません。
劣化対策にはタイルを貼るべきですが、その辺りどうなっているのでしょう、コンクリートは直に水が染み込むので内部の錆がでますよね。
既存不適格で建て替えができないマンションなので、劣化対策は最も重視したいのですが。

[5882: 周辺住民さん]

何を今頃。 マップを見れば一目瞭然。　この敷地の真上を通過するわけではなく、この敷地に限った問題ではなく都内高級住宅地の多くが大なり小なりの影響を受け一蓮托生関係なので住民運動に期待を寄せます と現段階はコメントしておきます。

[5883: 匿名さん]

無理するな、浜松町しか買えませんでした、と素直に言ったら。２年間貼り付いてネガったけど安くならなくて残念だな。

[5884: 匿名さん]

>>5882 周辺住民さん
ほぼ真上でしたね。

[5885: 名無しさん]

>>5881 匿名さん
だったら買わなきゃいいでしょ。
もう竣工済みのマンションに
いつまでそんなこと言ってるのか。
販売開始からもう一年半。
残りもプレミアム住戸2つだけ。
なのになんでこの板居座ってるの？笑
タイル張りマンション一択で探してください。

[5887: 匿名さん]

タイル貼りの欠点が分っているのかしら？

１０年目の長期修繕工事の最大の経費と最大の工事は壁面タイルの剥がれと浮きの補修です。
この問題がなければ足場を組む必要もなく、工事費は１０分の１以下で抑えられるってのに。　
地震の時はタイルの落下があるので危険と言われているし、壁面タイルに数か所の色違いが
見られるのはタイル剥がれの痕跡です。

[No.5885と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[5888: 匿名さん]

タイル張り替えがもったいでしょ。
中が錆びたところで見た目バレなきゃ問題なし。

[5889: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
誰も教えられないし、答えたところで、こんなところの回答で判断しちゃうの？
どうせ答えがないなら、諦めれば？

自分で言ってることが変とかおもいませんか？

[5891: 匿名さん]

掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの？

[5892: 匿名さん]

躯体の軽量化とかも考えているのかなあ。

コンクリ壁面が裸よりはタイル張りをした方が躯体の耐久性は上がるというのが常識ではないかと

[5893: 名無しさん]

コンクリート剥き出しではなくて、石調の加工を
したコンクリートを外側に貼っているのではなかったですか？
ただこれもコンクリート100%ではなく、表面は樹脂っぽかった。
ドイツと言ってるし、多分、これ。
http://www.toyota-kohki.co.jp/yunyusyouzai.html

[5896: 匿名さん]

[No.5886～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5897: 匿名さん]

>>5891: 匿名さん
掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの？

ウンウン意外と、それはあり得る。

白金といえども、私情と感慨が屈折し、複雑でヤヤコシイ人が
若干、存在するからね。

[5898: ご近所さん]

日当たりが悪くなったり、眺望が妨げたり・・・。

[5899: 匿名さん]

外壁材の事がそんなに気になるなら、最近の、高級タワマンの外壁材を調べてみたら？


天下の竹中（スーパ－ゼネコンの１社）が、変な建材を選択するわけないと思うがね。

[5900: 匿名さん]

>>5893 名無しさん

しつこく嫌がらせしているパークシティ武蔵
小山の契約者も、
もうこれで黙らざるを得ないのでは？笑