ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5777: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

と、武蔵小山が必死です

[5778: 匿名さん]

外壁がコンクリートということは、雨水が染み込み内部が錆びて劣化し耐久年数が減るよりも、建築費用の安さやランニングコストの安さを重視したということか。

[5779: 評判気になるさん]

>>5778 匿名さん
といいますと？

[5780: 匿名さん]

>>5779 評判気になるさん

外壁がコンクリートということは、雨水が染み込み内部が錆びて劣化し耐久年数が減るよりも、建築費用の安さやランニングコストの安さを重視したということ、でしょうか？

ということです。

[5781: 評判気になるさん]

>>5780 匿名さん

そういうことでは無いと思いますよ。
武蔵小山さん、是非モデルルームで詳細説明聞いてみて下さい。

[5782: 匿名さん]

見た目が重要で、耐久性など機能面は二の次ということかな

[5783: 匿名さん]

くだらない議論が続いてますね。

[5784: 匿名さん]

この物件買ったけど将来の事などどうでもいい。
白金偶数町にこのグレードで住めればそれで満足。

[5785: 匿名さん]

白金台の人から笑われてますよ。

[5786: 匿名さん]

>>5785 匿名さん

白金台の人に笑われるならいんじゃない。
あなた、どこの住民。

[5787: マンション検討中さん]

なかなか売れないね、残り2戸。中国人の日本の不動産爆買いも終焉しつつあるし実需満たす間取りと価格から外れる物件は売れなくなってきてるね。

[5788: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

武蔵小山です

[5789: 匿名さん]

全部浜松町の一人芝居だけどね。２年前からこの掲示板に張り付けいる筋金入りのおかしな方ですよ。タワー建設反対の人。早く浜松町行ってくれ。

[5790: 匿名さん]

三菱商事迎賓館との一体開発のおかげで良い雰囲気になったね。欲を言えば、迎賓館が手前だったらもっと良かった。

[5791: 匿名さん]

>>5789 匿名さん

武蔵小山さん、もいこれ以上ここに出入りしないで下さい。もう全てバレてるんですよ。

[5792: 匿名さん]

24時間騒音に暴露される大通り側に迎賓館など作るわけないでしょう。
このマンションは迎賓館にとって防音壁の役割も兼ねているはずですよ。

[5793: 匿名さん]

>>5792 匿名さん

私が購入した部屋、南側の目黒通り側だけど、内覧会で確認したけど騒音全く気にならないよ。
桜田通りでもないし。
目の前バス停だし、シェラトンでタクシー拾えて、羽田成田迄リムジンバスも出てるし、白金台5分、白金高輪6分、将来白金高輪から品川迄延伸予定。普段はタクシーか車使うので全く問題ないけど。

ここより低地の白金高輪周辺の白金1再開発2発、三田5高輪1の再開発でもっとインフラが整備される。

不動産業界四半世紀在籍ですが、この物件は肌感覚で即決。
どんな物件でも一長一短はある。
この物件は長所が圧倒的。

[5794: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

周辺情報を俯瞰しつつのポイント押さえたコメントは流石です。

私も以前から同様のレスを数回投稿してきましたが全くの同感です。

因みに私は不動産業じゃないですが、港区内の高級住宅地のマンションを数件所有（全て購入時より数段値上がりしている）し、不動産知識と情報は多少豊富なつもりです。

[5795: マンション検討中さん]

建て替え不可能の既存不適格マンションということですが、外壁の劣化対策についてお聞きしたいです。

[5796: 匿名さん]

この辺は新航路なってからの様子見て手を出すか考えてます。

[5797: 匿名さん]

2億の部屋良いですよね。

正直、欲しいです。

[5798: 匿名さん]

今回の雨大丈夫でした？

[5799: 匿名さん]

この付近てなにがありますか？？

[5800: 匿名さん]

変電所は浜松町のマンション脇にしか無い

[5801: 匿名さん]

>>5800 匿名さん

何いきなり

[5803: 匿名さん]

気持ち悪い住民層ですね
近隣の有名宗教団体の人は礼儀正しいです

[5805: 匿名さん]

本当にくだらない議論が続いてますね。
他のスレでやって欲しいよね。

[5806: 匿名さん]

私は今まで複数のマンションを売り買いしてきて目利きには自信がありますが、この時期の港区の新築マンションで間違い無いのは、
こちらのザパークハウス白金二丁目タワー、プラウド虎ノ門、ブランズ六本木ザレジデンスだと思います。

[5807: 匿名さん]

私も負けないくらい目利きには自信がありますが、法律違反の既存不適格は最初に除外しますね

[5810: マンション掲示板さん]

相場というのは買う人と売る人の価値観が合致した所だと思うのだが、寝上がる物件は買いたい人の数を売れる物件が補えない状況なわけで、完売していないという事実があるのでデベが設定した価格と相場があっていない証明ではないかと思う。

[5813: 匿名さん]

>>5810
残り二戸もそのうち売れますのでご心配なく。

[5817: 匿名さん]

多々あるマイナスポイントをなかったことにするのは、検討スレとしては健全とは言えないでしょう。
購入者さんは検討者にとっての迷惑行為を繰り返すなら、はやめに住民版に移動して下さい。

私は前向きに検討していましたが、外壁がタイル張りにしてもらえなかったことが気になっています。コンクリートじかだと雨が染み込みやすく、内部の錆が進行し耐久年数が少なくなるのは容易に理解できました。
ただでさえ既存不適格で建て替えができないマンションなのですから、劣化対策はもっと真剣にやってもらいたかったです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5822: 匿名さん]

素晴らしいマンションだと思います。

ネガは嫉妬でしょうね。

[5823: 匿名さん]

そうでしょうか。客観的に見ると欠点が多すぎて長所を覆いきれてないように思えますが。

ポジさんは少し盲信しすぎでは。

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
私はここの契約者ではありません。
本心を言っているまでです。

全てにおいて完璧な物件はありませんので。

[5825: 匿名さん]

確か浸水リスクのあるパークコートもあるし、物件選びも楽じゃないな。線路脇と変電所隣接を我慢するだけの物件リスクかと思ったら、東京都から一週間の浸水リスク有りと言われて踏んだり蹴ったりよ。どうにかして欲しいわ。パークコートもホントに駄目ブランドだな。