ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5701: 匿名さん]

確かに良い物件ではある。

だが、頭上を飛行機が飛ぶし、既存不適格物件で将来建て替え時にトラブル必発。
今後どれだけ資産価値維持を出来るのか気になるところではある。

[5702: 匿名さん]

>>5699 匿名さん
リンク先の物件、
築1年以内で1億円以上のマンションの中で
最も売り物件が多くて、
延べ70戸以上選択肢があるということなので
よりどりみどりで良いですね

[5703: マンション検討中さん]

>>5699 匿名さん
高級感で言ったら白金2丁目タワーの方がはるかに上回ってると思いますが
。。西新宿のタワマンは部屋の中のインテリアがあまり気にくわない。あと普通にデカすぎw

[5704: 匿名さん]

確かに小ぶりなとこはいいですね。西新宿と白金だとネームバリューは白金が上だし西新宿のあたりはうるさくて嫌だ。白金は港区の中でも静かで落ち着いていて品がある。勝手な偏見かもですけど。

[5705: 検討板ユーザーさん]

白金と新宿ではターゲットとしている顧客層が違うんじゃないかな。

[5706: マンション検討中さん]

>>5700 マンション検討中さん

残った二部屋は単にグロスが高すぎて買える層が限られる部屋というのが大きいのでは。この金額出すなら白金よりは青山六本木と思うかもしれません。
モデルルーム閉まってからは実物見せてから売るつもりでしょうから(写真や模型より出来も良いこともあり)、焦ってないのでしょう

このマンション、広めな部屋が多くて、手頃なサイズ感の部屋がほとんど無いので、販売的には難しかったんではないかと推測します

[5707: マンション検討中さん]

>>5699 匿名さん
西新宿と白金を天秤にかける方もいるのですね〜
って、まあネタですよねw

[5708: 匿名さん]

どっちが上かは難しいですね。
同じ三菱タワマンとは言え相手は有名タワマンですから。

[5709: 匿名さん]

西新宿は住民層悪くて大荒れみたいだね。
水商売・チンピラ住人
中国人の民泊
セミナールームでマルチ商法やらビットコイン講義やら

ここまで盛り上がるのも珍しい。
他人事だから面白がってみています。

[5710: 匿名さん]

>>5706 マンション検討中さん

今時二億ぐらいはザラだけどね。
まあ、売れるでしょうけど。

[5711: 匿名さん]

西新宿はチンピラで白金は某宗教団体ですか。
タワマン自体は西新宿に負けないくらいこちらも悪くないとは思いますが。住民層の問題となると果たして。

[5712: 匿名さん]

西新宿は確か
天井の高さが248cm
で低かった

[5713: 検討板ユーザーさん]

出来上がりはなかなか良い仕上がりですね。裏の旧服部邸の緑、横の小径の坂道、向かいのシェラトンが良い感じに街並みに高級感をもたらしていると思います。
2区画となりの西山電気の老朽ビルが街並み的にちょっと残念だけど

[5714: 匿名さん]

YouTubeでいくつか西新宿の動画が見れます。正直全然豪華じゃないと思います。ロビーはそんなに悪くないけど部屋の中のタンスとかちゃっちくてここホントに新築！？って思うくらい。オレだったら迷わず白金を選ぶけど。。

[5715: 匿名さん]

新宿ってだけで住みたくないw

[5716: 匿名さん]

西新宿は周囲が意外と静か。
こちらは目の前の目黒通りがかなりうるさい。
この差は大きいよ。

[5717: 名無しさん]

新宿ネタがこんなに続くとは、、、
もういいでしょ。
別でやってください。
今週は内覧会ウィークなので話題を移しましょう

[5718: 匿名さん]

新宿とよく比較されるこちらですが、そこまで新宿を貶すことができる環境でしょうか。
特に教育環境に関しては疑問です。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15056427/

[5719: マンション掲示板さん]

>>5718 匿名さん

武蔵小山さんはよくそういう記事を見つけてきますね。執念深さに脱帽です。

[5720: 匿名さん]

他のマンションの比較はもういいから。。
飽きた。白金のマンションカッコいいな〜。周りに店やレストランが増えたら文句なし！

[5721: 匿名さん]

道が入り組んでいて警察の目も届きにくいから、この事件の彼らも違法薬物摂取の場所に白金を選んだんじゃないかな。
子供は不安だよね、新宿に近い環境ってさ。

[5722: 名無しさん]

内覧会写真カモン

[5723: 名無しさん]

やはりここには契約者いない説

[5724: 匿名さん]

内覧会でした。

[5725: 匿名さん]

いい仕上がり。

[5726: 匿名さん]

パブリックスペースの緑が思ったより豊富。

[5727: 匿名さん]

奥行きたっぷり。

[5728: 匿名さん]

地所×竹中、流石の仕上がりです。

[5729: 匿名さん]

パークハウス西新宿タワーより小さいタワマンですが、悪くないですね。
さすが三菱のタワマン。

[5730: マンション検討中さん]

>>5729 匿名さん
パークシティ武蔵小山と比べても、こちらは圧倒的な高級感ですね。武蔵小山のように吹き付けなど無く、外壁に天然石を使っているからでしょうね。

[5731: 匿名さん]

しかし目黒通りの騒音の酷さを考慮して、このパブリックスペースを南側に設ければ、大通りからセットバックがとれるし、南側に緑地もできるしで良かったのに。

なぜそうしなかったんでしょうか。

[5732: 名無しさん]

あざす！
もっと見たいー！！

[5733: 匿名さん]

>>5732 名無しさん

[5734: 匿名さん]

>>5733 匿名さん

もう一枚。

[5735: 匿名さん]

大通りにベタ付きなのは残念だけど、目黒大通り沿いのタワマンはどれも似たような感じだし、敢えて気にする必要はないとおもうよ

[5736: 検討板ユーザーさん]

目黒通りを挟んだお向かいはシェラトンなので、大通り直面でもゆとりが感じられて悪くないと思いますけどね。
あと、裏の斜面から距離を取った方が敷地的に余裕ができて良いと思います。
道路側を空けて後ろに寄せていたら窮屈に感じられたんじゃないでしょうか。

[5737: 匿名さん]

>>5735 匿名さん

白金付近の目黒通りには、タワマンこの物件だけですよ。

[5738: 匿名さん]

たぶん、桜田通りの高輪タワマン2棟のことなのかな、と想像。

[5739: 匿名さん]

シェラトンホテル、東京トヨタの再開発で、高層の建物が建つ可能性が十分考えられますよ。

[5740: 匿名さん]

>>5730 マンション検討中さん
契約者さんでしょうか。嘘は宜しくないですね。
天然石ではなく、石調コンクリートの外装材ですよ。
あくまでコンクリです。吹き付けもコンクリ。

[5741: 検討板ユーザーさん]

>>5740 匿名さん

吹き付けがコンクリとは？
通りがかりで見ましたが吹き付けは無さそうでしたが。

[5742: 匿名さん]

あれ。
ここの外装、石調のコンクリートなのか。
タイルじゃないんだ。

[5743: 検討板ユーザーさん]

>>5742 匿名さん

タイルよりも重厚ですよ。武蔵小山さん。

石を思わせる陰影と重厚感。躯体で魅せる次世代のタワー。
ヨーロッパで開発された建築技法を国内の高層タワーとして初めて採用しました。
ドイツ製の型枠によって表情をつけた石調コンクリートの外装材が、
タワー建築に従来なかった岩肌調の陰影と重厚感を演出します。

[5744: 匿名さん]

重厚かどうかは見た目の問題で、本質はコンクリートですよね。
雨水染み込んで劣化させない為にコンクリートの上にタイルを貼るのが普通なんですが。

[5745: 匿名さん]

天然石だとウソをついていただけでなく、あろうことか外壁がまさかコンクリートだったとは…

[5746: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
東京トヨタの再開発と言うのは何の事でしょうか？

[5747: 匿名さん]

>>5744 匿名さん

そうですよね。あのPC武蔵小山ですらコンクリの上にちゃんと吹き付けしてるんですから。

[5748: 匿名さん]

現地を見れば納得しますよ、この物件。

[5749: 匿名さん]

コンクリートは雨水が染み込みますか？

[5750: 匿名さん]

>>5746 匿名さん

大手ゼネコンから聞きました。シェラトンと東京トヨペットの敷地で再開発計画があり。相当日照等にに影響が出る様です。