ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5619: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

資産性の面では地盤の良い高台の一強。
こことか武蔵小山はまず問題ない。
浸水リスクのある浜離宮はムリだな。

[5620: 匿名さん]

>>5619 匿名さん

同意件です。

[5621: 匿名さん]

残念ながら、白金で唯一この近辺は浸水リスク高の地域なんですよ。
武蔵小山からするとどっちもどっちの水没マンションです。

[5622: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
こちらの方達は新航路でただでさえナーバスになっているのに、これ以上ネガティブな事実を突きつけるとどうなることやら。

[5623: 匿名さん]

>>5621 匿名さん

白金買えない人のひがみでしょ。

[5624: 匿名さん]

白金を買うと、２年後に上空を低空通過の飛行機が付いてきます。

[5636: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5639: 匿名]

白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思う。アークヒルズや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、森ビルの再開発でとても洗練されたエリアになり資産価値が５年前の２倍以上に大きく跳ね上った（今年の住宅地評価ではＨオ－クラ前が日本一に飛躍）。白金1高輪1三田5等、目白押しの再開発は大歓迎。 という、白金２丁目タワーは私が当初から主張していた想定通りの状況になって来た。

[5640: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
浜松町なんて再開発に浮かれた海浜のリゾートマンションなので伝統的内陸の高級住宅地のスレには来ないでいただきたい。
30年も前にフジテレビの近くで海の上に住むことが時代の最先端でお洒落な事だと勘違いしていたことと、浜松町も再開発で云々！と浮ついていることは同類であったことに気づくのも遠い将来の話ではありません。

[5643: 匿名さん]

[No.5625～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5644: 匿名さん]

運営さん、武蔵小山の迷惑投稿を削除して下さりありがとうございます。

[5645: 検討板ユーザーさん]

白金1高輪1三田5が、これから大変貌するのも楽しみです。

[5646: 匿名さん]

>>5645 検討板ユーザーさん

ワクワクしますね〜

[5647: 匿名さん]

白金1高輪1三田5も再開発で浮わついていることは同類であったと気が着くのも、遠い将来の話ではなさそうです

[5648: 匿名さん]

>>5647 匿名さん

不動産業界25年になりますが、この物件は間違いないでしょ。

[5649: 匿名さん]

>>5648 匿名さん

外観や仕様など素晴らしいと思いますが、既存不適格も払拭出来ますかね？
リセールするつもりは無いですがいざ動く時にどうなのかなと。

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
築20年ぐらいまでは安泰でしょう。

[5651: 匿名さん]

同じケースの経験ありますが、集合住宅の場合は建て替えは何とかなるものです。一戸建てでは何ともならないと思いますけどね。ここは、グレード的に社会的地位のある方が多いでしょうから、そういう点でもあんまり心配要らないと思いますよ。買える方が羨ましいです。

[5652: 検討板ユーザーさん]

白金高輪は、いま港区で最も熱いエリアの１つですね。
このマンションはもう少し駅に近ければなお良しだったけど、その分環境が良いからここは間違いないとおもいますよ。

[5653: マンション検討中さん]

100平米超の間取り、ひとつは公式HPでもまだ売り出し中なので完成在庫なのは知ってましたが他の売れたであろう部屋もすでに転売されてるの見かけました。完成前から転売。。都心マンション価格下落もあながち夢ではないかな。買い急がなくてヨカッタ。

[5654: 匿名さん]

浜松町でバーゲン開催中です！

[5655: 匿名さん]

>>5653 マンション検討中さん

転売されてる証拠、見せて下さいな。

[5656: 匿名さん]

>>5653 マンション検討中さん

8月末引き渡しで所有権保存登記も入ってない物件を転売？あり得ないでしょ。
あったとしても中間省略での売買を地所さんが認める訳ないでしょ。
そんなことあるなら、地所さんにクレーム入れなきゃだね。
早く証拠、提示して下さい。

[5657: 匿名さん]

https://sell-property-jp.info/mansion/kanseimae/

これが、普通の見解だね。

[5658: 匿名さん]

>>5657 匿名さん

この物件、契約書第14条に引き渡し迄に第三者への譲渡は禁止されてますよ。
現時点で内密な転売があったとしても、こんな公の場で転売があった事実が明らかになったとしたら明らかな契約違反ですよね。
違約金20%はどう考えても痛いでしょ。

[5659: 匿名さん]

>>5654 匿名さん
4000万円載せ、らしいですね。

[5660: 匿名さん]

もちろん、三井分譲の浜離宮にも同様な禁止条文があるでしょう。
でもあちらのスレでは、どうのこうのと書かれています。

[5661: 匿名さん]

それにしても以前さかんに、水が出るだの、道や車寄せが狭い、植物が宜しくない云々、外観・視界が宜しくない云々、飛行機云々、容積率云々、等々、キリがない、あらゆるネガティブ投稿があったが、建物が完成し具現化された今、全てがあらぬ妄想、悪口、批判であった事が立証され、晴れ晴れとした気分です。
白金（２，４丁目）地区のグレード維持にも細やか乍ら貢献してるかな、ですね。

[5662: 匿名さん]

キレイにまとめたい気持ちはわかるのだが。
全てがデタラメということはないのでは。

[5663: 匿名さん]

大勢に影響なくどうでもいい、言葉尻つかみの類ですね。　

レス中の「云々、等々」の表現で判断できる様に、定数的な
「全て＝１００％」　の意味で表現してる積りはない。

あえて詳述すると「ほとんど全て」の表現になるんだろうね。

[5664: 匿名さん]

まあ、全て一人の方の活躍によるものだったいうことだろうね。あちこちの掲示板を荒らしていらっしゃるみたい。とりあえず、竹中作品の竣工おめでとうございます。

[5665: 匿名さん]

車輪を出した飛行機が
晴れ晴れとした空を飛び始めるのは再来年です。
もうしばらくお待ちください。

[5666: 匿名さん]

外観はほぼでき上がってきましたけど、確かに高級感はあるなと思いました。

[5667: 匿名さん]

浜さん、あなたも暇だね

[5668: 匿名さん]

白金を象徴するような周辺環境（白金４丁目三光坂上周辺）に建つこの
タワーマンの外観と敷地のたたずまいは、まあー悪くはないんじゃない
ですかね。

駅にもそこそこ近いし、数年後には白金高輪駅からリニアの品川まで延伸
するので利便性は格段にアップし価値評価は何倍にもなるでしょう！

【となると、再開発で大変貌を遂げる白金高輪や麻布十番や六本木１丁目
をつなぐこの沿線は都内断トツのセレブ地下鉄として半端ないでしょうね】