ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5601: 匿名さん]

>>5599 通りがかりさん　

白金高輪駅周辺の凄い変化なら、再来年から
車輪出した飛行機が低空で通過する事になりそうだから、凄い変化は確実です。

[5602: 匿名さん]

飛行機が通過する街に富裕層は住みたがらないと思う。

[5603: 匿名さん]

飛行機が来ても、そんなことを気にしない人はたくさんおられます。買った富裕層の方はどうか安心してください。

[5604: 匿名さん]

しっかり仕上がりましたね。
引っ越すのが楽しみです。

[5605: 匿名さん]

ほぼ、完成ですね。

[5606: 匿名さん]

ほぼ？

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん

エントランス部分の仕上げをしてました。

[5608: 検討板ユーザーさん]

本日マンションの前を通りました。エントランス周りの石質タイル張り工事をしていました。
白金高輪駅前のアエルシテイ周辺に屋台がたくさん出ていました。お祭りでしょうか。
駅前のお店でエッグタルトを買って帰りました。ここ1、2年の間に白金にはスイーツショップが増えた印象です。
古川沿いの再開発エリアの既存市街地取り壊しもかなり進んでいました。
白金高輪駅周辺は、港区内でも六本木一丁目や虎ノ門周辺と同じくらい街が大変貌すると思います。

[5609: 匿名さん]

それは大げさ？

[5610: 匿名さん]

住居表示も白金2-5-20に決まりましたね。
今月の内覧会が楽しみです。

[5611: 匿名さん]

白金高輪駅前の高輪一丁目共同建替計画35階建て(元BIGI本社跡地三菱地所レジデンスタワマンの道路の向い側です。)遅れていましたが、解体工事が始まりました。BIGIタワーの販売価格のマイナス要因です。白金のタワマンが供給過剰のため、本物件の再販売価格にもマイナスです。物件が多数あるなかでは、既存不適格で建替えに問題ある物件は敬遠される。

[5612: 通りがかりさん]

>>5611 匿名さん
あそこはすごく駅近いですよねー。
でも環境がなぁ。
あそここそ交通量多いし、お隣には
派手な施設が。
何を重視するか？かなと思います。

[5613: 匿名さん]

>>5612 通りがかりさん

この物件の価値の約1/4は、裏の三菱商事迎賓館から買った容積率です。高さ制限がある地域での、買い増しした容積率の価値は疑問です。時間経過により、定期借地権マンションのように、価格が下っていくと思います

[5614: 匿名さん]

借地権と勘違いしてる浜離宮男？

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

嫉妬で地団駄踏んでる武蔵小山くん？

[5616: 匿名さん]

高輪一丁目共同建替はプレミストタワーみたいだね。大和ハウスのタワーって評価どうなんだろう。

[5617: 匿名さん]

目黒道りにはタワマン建たないから、このマンションの価値は大丈夫でしょ。大体このマンション、余裕がある人が買ってるので価値が多少下がろうがそんな問題にしないと思う。
白金二丁目、都ホテルの目の前の立地に住むってことに価値があるんじゃない。

[5618: 匿名さん]

資産価値を考えたら低空飛行ルートの下の街は選ばないでしょ

港区は再来年に
飛行ルートエリアと浜離宮みたいな飛行機関係ないエリアとに二極化するでしょ

[5619: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

資産性の面では地盤の良い高台の一強。
こことか武蔵小山はまず問題ない。
浸水リスクのある浜離宮はムリだな。

[5620: 匿名さん]

>>5619 匿名さん

同意件です。

[5621: 匿名さん]

残念ながら、白金で唯一この近辺は浸水リスク高の地域なんですよ。
武蔵小山からするとどっちもどっちの水没マンションです。

[5622: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
こちらの方達は新航路でただでさえナーバスになっているのに、これ以上ネガティブな事実を突きつけるとどうなることやら。

[5623: 匿名さん]

>>5621 匿名さん

白金買えない人のひがみでしょ。

[5624: 匿名さん]

白金を買うと、２年後に上空を低空通過の飛行機が付いてきます。

[5636: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5639: 匿名]

白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思う。アークヒルズや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、森ビルの再開発でとても洗練されたエリアになり資産価値が５年前の２倍以上に大きく跳ね上った（今年の住宅地評価ではＨオ－クラ前が日本一に飛躍）。白金1高輪1三田5等、目白押しの再開発は大歓迎。 という、白金２丁目タワーは私が当初から主張していた想定通りの状況になって来た。

[5640: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
浜松町なんて再開発に浮かれた海浜のリゾートマンションなので伝統的内陸の高級住宅地のスレには来ないでいただきたい。
30年も前にフジテレビの近くで海の上に住むことが時代の最先端でお洒落な事だと勘違いしていたことと、浜松町も再開発で云々！と浮ついていることは同類であったことに気づくのも遠い将来の話ではありません。

[5643: 匿名さん]

[No.5625～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5644: 匿名さん]

運営さん、武蔵小山の迷惑投稿を削除して下さりありがとうございます。

[5645: 検討板ユーザーさん]

白金1高輪1三田5が、これから大変貌するのも楽しみです。

[5646: 匿名さん]

>>5645 検討板ユーザーさん

ワクワクしますね〜

[5647: 匿名さん]

白金1高輪1三田5も再開発で浮わついていることは同類であったと気が着くのも、遠い将来の話ではなさそうです

[5648: 匿名さん]

>>5647 匿名さん

不動産業界25年になりますが、この物件は間違いないでしょ。

[5649: 匿名さん]

>>5648 匿名さん

外観や仕様など素晴らしいと思いますが、既存不適格も払拭出来ますかね？
リセールするつもりは無いですがいざ動く時にどうなのかなと。

[5650: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
築20年ぐらいまでは安泰でしょう。