ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5578: 匿名さん]

そろそろ竣工ですね。
近隣の方、お時間あれば写真お願いします。

[5579: 匿名さん]

どうぞ。さすが竹中、最後はきっちり仕上げてきましたね。

[5580: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
SUNX⤴

[5581: 匿名さん]

高価格帯の部屋は売れ残りましたが中価格帯のは売れています。結果として白金中流層のマンションになりましたが入居は楽しみです。平均世帯年収は1600万くらいでしょうか。

[5582: 匿名さん]

3500万くらいでは？

[5583: 匿名さん]

サラリーマンだったら、年間で最低でも給与所得控除後の世代合計金額が2000万以上。それ以下は、親の援助や投資での配当が無いと返済が辛いです。

[5584: 匿名さん]

緑が多いね。
鉄道線路とかも無くて良さそう。

[5585: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
マイナス面もあるけど、やっぱりカッコいい。一度は住んでみたい。

[5586: 検討板ユーザーさん]

>>5584 匿名さん
地図では線路の真上にマンションあるけど地下鉄だから関係ないね

[5587: 通りがかりさん]

あれ。
まだ売れてなかったんだここ。

[5588: 匿名さん]

地上の線路脇は困る。

[5589: 匿名さん]

今白金で計画・工事中のタワーマンション

元BIGI本社跡地の三菱地所レジデンスのタワーマンション　解体がもうすぐ終わり工事開始です。
元三菱UFJ銀行三田ビル跡地の三菱地所レジデンスのマンション　工事中です。
白金1丁目東部北地区市街地再開発事業(東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャル)　解体工事中です。
高輪一丁目共同建替計画　保育園に加えて薬局も閉店になりました
新たに　白金1丁目西部中地区第一種市街地再開発事業も説明会を実施するようです。白金タワーのすぐ隣の地区です。

ワターマンだらけです。しかもこの物件より皆駅近です。価値の下落も必至では。

[5590: 匿名さん]

それがそうでもない所が世の中不思議なんだよねえ。

[5591: 匿名さん]

素直に考えればここにかかる価格の下落圧力は避けられないでしょう。
そうでもないと言われる理由が知りたいです。

[5593: 匿名さん]

[No.5592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5594: 匿名さん]

ビギと浜松町とどっちが浸水リスク高いのか、俺はそれを知りたい。場合によっては浜松町投げてビギにしようと決意してる！

[5595: 匿名さん]

>>5594 匿名さん

自称高台の武蔵小山にでもすれば？笑

[5596: 通りがかりさん]

好みの問題ですが、地元民なら分かるが、少し駅には近いけど、
どれも白金のイメージから程遠いイマイチな環境。
まあ、再開発二つは大規模だから少し綺麗に
なるかもだが、現状は結構キツめな下町エリア。
富裕層は住みたがらないと思う。

むしろ、白金高輪エリアで人口増えて、お店も増えて街としての利便性や魅力度が高まれば、ここの物件にはいい影響なのではないかと。
綺麗なエリアだけど、何もないというのがこの物件の
弱みなので。

[5597: 匿名さん]

白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思うよ。
アークヒルズのあたりや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、
森ビルの再開発でいまではとても洗練されたエリアになって、資産価値が大きく上がった。
白金1高輪1三田5の再開発は大歓迎。

[5598: 匿名さん]

幹事のアートさんに見積もり取ってもらったら80万円と言われました。
他所で取ったら30万です。この差はなんですか？アートさん

あと勝手に家電やらを量販店で買う価格より高い値で見積もりに組み込むの止めて下さい。
買い替えしたほうがいいですよ？余計なお世話です。

[5599: 通りがかりさん]

白金高輪駅周辺はこれから凄い変化が待ってる。
グルメタウンとして注目されるのは必至。

[5600: 匿名さん]

アートは老人や無知な人から搾取する営業スタイルだから止めとけ。
幹事会社だろうが普通に他でやったほうが絶対安い。サカイも同じなのでオススメしない

[5601: 匿名さん]

>>5599 通りがかりさん　

白金高輪駅周辺の凄い変化なら、再来年から
車輪出した飛行機が低空で通過する事になりそうだから、凄い変化は確実です。

[5602: 匿名さん]

飛行機が通過する街に富裕層は住みたがらないと思う。

[5603: 匿名さん]

飛行機が来ても、そんなことを気にしない人はたくさんおられます。買った富裕層の方はどうか安心してください。

[5604: 匿名さん]

しっかり仕上がりましたね。
引っ越すのが楽しみです。

[5605: 匿名さん]

ほぼ、完成ですね。

[5606: 匿名さん]

ほぼ？

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん

エントランス部分の仕上げをしてました。

[5608: 検討板ユーザーさん]

本日マンションの前を通りました。エントランス周りの石質タイル張り工事をしていました。
白金高輪駅前のアエルシテイ周辺に屋台がたくさん出ていました。お祭りでしょうか。
駅前のお店でエッグタルトを買って帰りました。ここ1、2年の間に白金にはスイーツショップが増えた印象です。
古川沿いの再開発エリアの既存市街地取り壊しもかなり進んでいました。
白金高輪駅周辺は、港区内でも六本木一丁目や虎ノ門周辺と同じくらい街が大変貌すると思います。

[5609: 匿名さん]

それは大げさ？

[5610: 匿名さん]

住居表示も白金2-5-20に決まりましたね。
今月の内覧会が楽しみです。

[5611: 匿名さん]

白金高輪駅前の高輪一丁目共同建替計画35階建て(元BIGI本社跡地三菱地所レジデンスタワマンの道路の向い側です。)遅れていましたが、解体工事が始まりました。BIGIタワーの販売価格のマイナス要因です。白金のタワマンが供給過剰のため、本物件の再販売価格にもマイナスです。物件が多数あるなかでは、既存不適格で建替えに問題ある物件は敬遠される。

[5612: 通りがかりさん]

>>5611 匿名さん
あそこはすごく駅近いですよねー。
でも環境がなぁ。
あそここそ交通量多いし、お隣には
派手な施設が。
何を重視するか？かなと思います。

[5613: 匿名さん]

>>5612 通りがかりさん

この物件の価値の約1/4は、裏の三菱商事迎賓館から買った容積率です。高さ制限がある地域での、買い増しした容積率の価値は疑問です。時間経過により、定期借地権マンションのように、価格が下っていくと思います

[5614: 匿名さん]

借地権と勘違いしてる浜離宮男？

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

嫉妬で地団駄踏んでる武蔵小山くん？

[5616: 匿名さん]

高輪一丁目共同建替はプレミストタワーみたいだね。大和ハウスのタワーって評価どうなんだろう。

[5617: 匿名さん]

目黒道りにはタワマン建たないから、このマンションの価値は大丈夫でしょ。大体このマンション、余裕がある人が買ってるので価値が多少下がろうがそんな問題にしないと思う。
白金二丁目、都ホテルの目の前の立地に住むってことに価値があるんじゃない。

[5618: 匿名さん]

資産価値を考えたら低空飛行ルートの下の街は選ばないでしょ

港区は再来年に
飛行ルートエリアと浜離宮みたいな飛行機関係ないエリアとに二極化するでしょ

[5619: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

資産性の面では地盤の良い高台の一強。
こことか武蔵小山はまず問題ない。
浸水リスクのある浜離宮はムリだな。

[5620: 匿名さん]

>>5619 匿名さん

同意件です。

[5621: 匿名さん]

残念ながら、白金で唯一この近辺は浸水リスク高の地域なんですよ。
武蔵小山からするとどっちもどっちの水没マンションです。

[5622: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
こちらの方達は新航路でただでさえナーバスになっているのに、これ以上ネガティブな事実を突きつけるとどうなることやら。

[5623: 匿名さん]

>>5621 匿名さん

白金買えない人のひがみでしょ。

[5624: 匿名さん]

白金を買うと、２年後に上空を低空通過の飛行機が付いてきます。