ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5558: 通りがかりさん]

>>5548
気になって見に来てるじゃん（笑

[5559: 通りがかりさん]

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

[5560: 匿名さん]

コスパは乃木坂パークタワーでしょ。

[5561: 名無しさん]

>>5560 匿名さん
このマンション、あとどのくらい売れ残ってますか？

[5562: 名無しさん]

絶賛最上階の部屋が発売中です！！

▽販売中のお部屋について▽
2701号室 170Aタイプ　3LDK
専有面積：173.36m2
販売価格：49,800万円
最上階南東の角部屋プレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。37.5畳の大型リビング・ダイニング、洋室１にはシャワールーム付。

2604号室 90Cタイプ　2LDK
専有面積：91.63m2
販売価格：22,900万円
北向きプレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。2.6畳のWICに専有トランクルーム付。

[5563: マンコミュファンさん]

>>5561 名無しさん
どうせ買えないんだから関係ないのになんでそんなに気になるのですか？

[5564: 匿名さん]

初めて白金高輪駅へ行ってみたけど、なんなんだ？　あの深さは？　通勤で利用する人はたいへんだね。

[5565: 匿名さん]

大江戸線の駅よりはましでしょう。
ところで、過去スレを読んでみましたが、浜男タワーの契約者がずっとこの掲示板に張り付いて荒らしているそうですね。
浜離宮と白金二丁目タワーとでは購入者の層も異なるのに（浜男タワーは投資用です）、どうしていがみあうのか不思議です。
両方ともいい物件だと思います。
ただ、白金二丁目タワーはセットバックがないのが残念です。
設計上の制約なのかもしれませんが、高級物件なのですから、たとえ狭くとも、セットバックがあればよいのにと感じます。

[5566: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
地上の入口からホームまで徒歩10分かかります。エスカレーターは風が強いので飛ばされないように注意が必要です

[5567: 匿名さん]

今日、通りましたが、かなり迫力あってカッコいいマンションですね。買えばよかったかな。

[5568: 通りがかりさん]

結構カッコいいよね。

ところで、今更ですが清正公前のきたなうまい中華が閉店していたことを知りました。
再開発が理由ということですが、すなわち、都ホテル
やトヨペット含めた再開発でしょうかね。
だとすると、楽しみですねー。
南側購入者は景観リスクはありますが、やはり
何も無い地域なので、お店とか出来てくれたほうが
ありがたいです。
誰か事情通いませんか？

[5569: 名無しさん]

>>5568 通りがかりさん

それはないです。

[5570: 通りがかりさん]

ほれ

[5571: 匿名さん]

ここ外観良いですね！
セットバックしてないから存在感ある。既存不適格でなければ間違いなく買いだったな。

[5572: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

どこの銀河鉄道999ですか。。

[5573: 匿名さん]

目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくないでしょ。

[5574: 匿名さん]

>>セットバックしてないから存在感ある。
法律違反じゃないならいいんじゃないでしょうか。友人は戸建建設するときにセットバックが必要と言っていました。マンションだと大丈夫なこともあるのかな。

>>目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくない
法律、詳しくないので、詳しい方教えてほしいです。土地によって違いもあるのかなとシロウト判断で思います。

今はプレミアムフロア住戸が先着順販売。レジデンスギャラリーは閉じてしまったみたいなので、モデルルームに行きたいなら直接問い合わせになるのでしょうか？

[5575: マンション検討中さん]

近所のトヨペット再開発、裏の織田家の発掘作業後、山手線新駅周辺の開発、みんな楽しみです。

[5576: マンション検討中さん]

首都圏マンション毎年価格が右肩上がりだとテレビの特集やってました。

[5577: 匿名さん]

>成約価格は前年比3.7%上昇の3,364万円

だよ。
白金とは関係ない郊外庶民マンションの話でしょう。

[5578: 匿名さん]

そろそろ竣工ですね。
近隣の方、お時間あれば写真お願いします。

[5579: 匿名さん]

どうぞ。さすが竹中、最後はきっちり仕上げてきましたね。

[5580: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
SUNX⤴

[5581: 匿名さん]

高価格帯の部屋は売れ残りましたが中価格帯のは売れています。結果として白金中流層のマンションになりましたが入居は楽しみです。平均世帯年収は1600万くらいでしょうか。

[5582: 匿名さん]

3500万くらいでは？

[5583: 匿名さん]

サラリーマンだったら、年間で最低でも給与所得控除後の世代合計金額が2000万以上。それ以下は、親の援助や投資での配当が無いと返済が辛いです。

[5584: 匿名さん]

緑が多いね。
鉄道線路とかも無くて良さそう。

[5585: 匿名さん]

>>5579 匿名さん
マイナス面もあるけど、やっぱりカッコいい。一度は住んでみたい。

[5586: 検討板ユーザーさん]

>>5584 匿名さん
地図では線路の真上にマンションあるけど地下鉄だから関係ないね

[5587: 通りがかりさん]

あれ。
まだ売れてなかったんだここ。

[5588: 匿名さん]

地上の線路脇は困る。

[5589: 匿名さん]

今白金で計画・工事中のタワーマンション

元BIGI本社跡地の三菱地所レジデンスのタワーマンション　解体がもうすぐ終わり工事開始です。
元三菱UFJ銀行三田ビル跡地の三菱地所レジデンスのマンション　工事中です。
白金1丁目東部北地区市街地再開発事業(東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャル)　解体工事中です。
高輪一丁目共同建替計画　保育園に加えて薬局も閉店になりました
新たに　白金1丁目西部中地区第一種市街地再開発事業も説明会を実施するようです。白金タワーのすぐ隣の地区です。

ワターマンだらけです。しかもこの物件より皆駅近です。価値の下落も必至では。

[5590: 匿名さん]

それがそうでもない所が世の中不思議なんだよねえ。

[5591: 匿名さん]

素直に考えればここにかかる価格の下落圧力は避けられないでしょう。
そうでもないと言われる理由が知りたいです。

[5593: 匿名さん]

[No.5592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5594: 匿名さん]

ビギと浜松町とどっちが浸水リスク高いのか、俺はそれを知りたい。場合によっては浜松町投げてビギにしようと決意してる！

[5595: 匿名さん]

>>5594 匿名さん

自称高台の武蔵小山にでもすれば？笑

[5596: 通りがかりさん]

好みの問題ですが、地元民なら分かるが、少し駅には近いけど、
どれも白金のイメージから程遠いイマイチな環境。
まあ、再開発二つは大規模だから少し綺麗に
なるかもだが、現状は結構キツめな下町エリア。
富裕層は住みたがらないと思う。

むしろ、白金高輪エリアで人口増えて、お店も増えて街としての利便性や魅力度が高まれば、ここの物件にはいい影響なのではないかと。
綺麗なエリアだけど、何もないというのがこの物件の
弱みなので。

[5597: 匿名さん]

白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思うよ。
アークヒルズのあたりや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、
森ビルの再開発でいまではとても洗練されたエリアになって、資産価値が大きく上がった。
白金1高輪1三田5の再開発は大歓迎。

[5598: 匿名さん]

幹事のアートさんに見積もり取ってもらったら80万円と言われました。
他所で取ったら30万です。この差はなんですか？アートさん

あと勝手に家電やらを量販店で買う価格より高い値で見積もりに組み込むの止めて下さい。
買い替えしたほうがいいですよ？余計なお世話です。

[5599: 通りがかりさん]

白金高輪駅周辺はこれから凄い変化が待ってる。
グルメタウンとして注目されるのは必至。

[5600: 匿名さん]

アートは老人や無知な人から搾取する営業スタイルだから止めとけ。
幹事会社だろうが普通に他でやったほうが絶対安い。サカイも同じなのでオススメしない

[5601: 匿名さん]

>>5599 通りがかりさん　

白金高輪駅周辺の凄い変化なら、再来年から
車輪出した飛行機が低空で通過する事になりそうだから、凄い変化は確実です。

[5602: 匿名さん]

飛行機が通過する街に富裕層は住みたがらないと思う。

[5603: 匿名さん]

飛行機が来ても、そんなことを気にしない人はたくさんおられます。買った富裕層の方はどうか安心してください。

[5604: 匿名さん]

しっかり仕上がりましたね。
引っ越すのが楽しみです。

[5605: 匿名さん]

ほぼ、完成ですね。

[5606: 匿名さん]

ほぼ？

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん

エントランス部分の仕上げをしてました。