ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5529: 匿名さん]

白金偶数丁目のタワマンで資産価値の低下や災害の心配する必要はありません。

[5530: 匿名さん]

でも地盤の良い高台じゃないよね
住むには不安かな

[5532: 匿名さん]

スーパー台風による高波被害はない地域。

[5533: 評判気になるさん]

見に行ったけどそもそも崖の下で、目黒通りからセットバックなし。
ビル風も酷かったよ。

[5534: 匿名さん]

残り3戸だけどね～

[5535: 匿名さん]

まだ3戸残して4月中旬でモデルルーム閉鎖だそうです。検討して見に来る人も少ないのでしょうか。事業者側も棟内販売で長期戦覚悟したようですね。順調では無い事がはっきりしました。

[5537: 匿名さん]

資産価値の低下は、飛行機が上を通過し始めてからでないと
なんともいえないな。

[5538: マンション検討中さん]

試験飛行いつよ。
南麻布、元麻布の物件も騒音体験しないと。

[5539: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

えー。完売してないのにモデルルーム閉鎖とか、相当ヤバイ販売状況です。
同じ城南地区のタワマンでも明暗が分かれていますね。違いは住宅街だけじゃ足りなくて大規模商店街とかの利便性も必要ってことかな。時として市場は残酷な判断をします。

[5540: 匿名さん]

というか最近の三菱の都心物件はみんな販売ゆっくりでそんな売り急いでないっぽいすよ。プチスミフ化してきてます。

[5541: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

初耳ですW
ここだけじゃないと良いですね。売れ残りとレッテルを貼られてしまうとリセールに響かないかと検討者としては不安です。

[5543: 匿名さん]

試験飛行なんてしたら反対運動が大きくなるだけ、なのでなし。

[5544: 匿名さん]

別にここの擁護をするつもりはないですが、完売前にモデルルーム閉鎖なんてよくある事ですけどね？
パークコート檜町だって4戸残して閉じたじゃないですか？そして、独自の販売ルートで完売。
数戸残してモデルルーム閉鎖=売れ残りヤバ物件、ではないと思いますが？

ただ棟内販売はそういう事かもしれませんね。ただ棟内販売は相当数ないとコストがかかるので、やらないのでは？

[5545: 匿名さん]

完成物件を見せるだけなので棟内販売はほとんどコストかからないでしょう。モデルルーム賃料支払いより、裏で値引の方がコストが安いと判断したためのモデルルーム閉鎖と思います。これから買う場合しっかり値引してもらわないとね。

[5546: マンション検討中さん]

モデルルームで既に値引き提示されたので、今後はかなりの大幅値引きが期待できますね！
プレミアム住戸しが残っていないので、値引き余力はかなりあるでしょう

[5548: 匿名さん]

いつまでパークコートタワーをライバル視してんの、ここの奴。。。

相手にすらされてないぢゃん。

[5549: マンション検討中さん]

同格と思いたいのでしょうね。

[5555: 匿名さん]

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[5556: 管理担当]

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以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[5557: 名無しさん]

まだ完売してないの？

[5558: 通りがかりさん]

>>5548
気になって見に来てるじゃん（笑

[5559: 通りがかりさん]

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

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[5560: 匿名さん]

コスパは乃木坂パークタワーでしょ。

[5561: 名無しさん]

>>5560 匿名さん
このマンション、あとどのくらい売れ残ってますか？

[5562: 名無しさん]

絶賛最上階の部屋が発売中です！！

▽販売中のお部屋について▽
2701号室 170Aタイプ　3LDK
専有面積：173.36m2
販売価格：49,800万円
最上階南東の角部屋プレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。37.5畳の大型リビング・ダイニング、洋室１にはシャワールーム付。

2604号室 90Cタイプ　2LDK
専有面積：91.63m2
販売価格：22,900万円
北向きプレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。2.6畳のWICに専有トランクルーム付。

[5563: マンコミュファンさん]

>>5561 名無しさん
どうせ買えないんだから関係ないのになんでそんなに気になるのですか？

[5564: 匿名さん]

初めて白金高輪駅へ行ってみたけど、なんなんだ？　あの深さは？　通勤で利用する人はたいへんだね。

[5565: 匿名さん]

大江戸線の駅よりはましでしょう。
ところで、過去スレを読んでみましたが、浜男タワーの契約者がずっとこの掲示板に張り付いて荒らしているそうですね。
浜離宮と白金二丁目タワーとでは購入者の層も異なるのに（浜男タワーは投資用です）、どうしていがみあうのか不思議です。
両方ともいい物件だと思います。
ただ、白金二丁目タワーはセットバックがないのが残念です。
設計上の制約なのかもしれませんが、高級物件なのですから、たとえ狭くとも、セットバックがあればよいのにと感じます。

[5566: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
地上の入口からホームまで徒歩10分かかります。エスカレーターは風が強いので飛ばされないように注意が必要です

[5567: 匿名さん]

今日、通りましたが、かなり迫力あってカッコいいマンションですね。買えばよかったかな。

[5568: 通りがかりさん]

結構カッコいいよね。

ところで、今更ですが清正公前のきたなうまい中華が閉店していたことを知りました。
再開発が理由ということですが、すなわち、都ホテル
やトヨペット含めた再開発でしょうかね。
だとすると、楽しみですねー。
南側購入者は景観リスクはありますが、やはり
何も無い地域なので、お店とか出来てくれたほうが
ありがたいです。
誰か事情通いませんか？

[5569: 名無しさん]

>>5568 通りがかりさん

それはないです。

[5570: 通りがかりさん]

ほれ

[5571: 匿名さん]

ここ外観良いですね！
セットバックしてないから存在感ある。既存不適格でなければ間違いなく買いだったな。

[5572: 匿名さん]

>>5566 匿名さん

どこの銀河鉄道999ですか。。

[5573: 匿名さん]

目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくないでしょ。

[5574: 匿名さん]

>>セットバックしてないから存在感ある。
法律違反じゃないならいいんじゃないでしょうか。友人は戸建建設するときにセットバックが必要と言っていました。マンションだと大丈夫なこともあるのかな。

>>目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくない
法律、詳しくないので、詳しい方教えてほしいです。土地によって違いもあるのかなとシロウト判断で思います。

今はプレミアムフロア住戸が先着順販売。レジデンスギャラリーは閉じてしまったみたいなので、モデルルームに行きたいなら直接問い合わせになるのでしょうか？

[5575: マンション検討中さん]

近所のトヨペット再開発、裏の織田家の発掘作業後、山手線新駅周辺の開発、みんな楽しみです。

[5576: マンション検討中さん]

首都圏マンション毎年価格が右肩上がりだとテレビの特集やってました。

[5577: 匿名さん]

>成約価格は前年比3.7%上昇の3,364万円

だよ。
白金とは関係ない郊外庶民マンションの話でしょう。

[5578: 匿名さん]

そろそろ竣工ですね。
近隣の方、お時間あれば写真お願いします。