ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5366: 名無しさん]

>>5365 通りがかりさん

法定内の高さで売ってたら、でしょう。

[5367: 匿名さん]

>>5360 こ匿名さん

>>5360 こ匿名さん
こ匿名さんこそ、文脈に関係もなく浜松町を連呼したり、あちらの掲示板でもしつこく意味不明な書き込みを続けていますが、こちらを購入された方でしょうか？

[5368: 匿名さん]

最近良く遠征して来られているようですね。

[5369: 匿名さん]

こ匿名さんのように特定の地域の人へ思い込みで誹謗中傷するのは良くないと思います。入居予定者の掲示板でのイメージが下がります。

[5370: 匿名さん]

>>5367 匿名さん

随分と手の込んだことされますね。新手の荒らし手法でしょうか？そのエネルギー他で使った方が良いですよ。

[5371: 匿名さん]

入居まで半年。都合の悪いコメントはすべて浜松町の仕業として完成在庫をなくしたいんてしょうね。なぜ恵比寿にしないのか不思議ですが。

[5372: 匿名さん]

恵比寿の人でなく、あなたがここに張り付いているからでは？

[5373: 評判気になるさん]

７戸減って残り７戸ですね。

[5374: 名無しさん]

再開発の街は栄える。
ない街は衰退する。

以上

[5375: 匿名さん]

随分 仕上がってきましたね。珍しい外壁とか質の良さが際立ってました。

[5376: 匿名さん]

7戸売れ残りましたか。
竣工までに売り抜けるのは厳しいですね。

[5377: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたの？W

[5378: 名無しさん]

足場とれましたね。
なかなかの風格です。
庭の工事も始まっているようです。

[5379: 匿名さん]

いいですね〜
私も先日撮ったやつがあるのであげときます

[5380: 通りがかりさん]

日曜日のWBSに横浜北仲の8億の部屋とここと恵比寿の住友タワーでてましたね。ここの購入者は地元の他のタワマンの方だったのかな？しかし横浜の8億の部屋が7倍だったというのにはビックリ。

[5381: 匿名さん]

売れ残り7戸は値引きですかね。

[5382: 匿名さん]

人身事故怖いです。

[5383: 匿名さん]

>>5382
何があったのでしょうか？

[5384: 匿名さん]

またいつもの浜松町さんの嫌がらせでしょうね。実は熱狂的なファンなのでは？ある意味羨望のマンションですね。

[5385: 匿名さん]

誰と戦ってるんでしょうね。ふふふ。
ところで白金は危ない地域に認定されているようですね。まともに子育てなどできませんね、これでは。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2018/02/18/23ku-kikendo-ranking

[5386: 通りがかりさん]

>>5382 匿名さん

投稿主さん、大丈夫ですか、この投稿

[5387: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

白金2丁目は記載されて無いですね。

[5388: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
そんな浜松町が羨望でしょうか？理由を教えてください。

[5389: 匿名さん]

残り7戸もあるねんやな。もうでけるまでに売り逃げるん、無理ちゃうん。
普通はテンパーから値引き？

[5390: 匿名さん]

この人値下げして欲しくて２年間も掲示板でネガってた、というオチですか？ 笑

[5391: 匿名さん]

まあキャンセルになった5億の部屋くらいですかね。価格が相談できるのは。

[5392: 裏ワッチ]

外観がパークシティと変わらへんな

[5393: 匿名さん]

浜松町には8億の部屋はあるんだよね、当然。

[5394: 匿名さん]

>>5393 匿名さん
浜松町 マンションで検索すると築15年ツインパークス の55800万が最高みたいです。虎ノ門まで含めると今後8億くらいはでてきそうですが。

[5395: 匿名さん]

>>5392 裏ワッチさん
どこのパークシティ？？？
外観、内装の仕様は少なくともパークコートよりも上、パ〜マンに匹敵する水準です。
地所でいえばグランの冠がついても全く違和感無い物件です。
経年劣化しない外装部材、内装は全室天カセ、天井高2.7m、キッチンと洋室にも床暖房と文句の付けようが無いと思うんですが、何か反論してみてもらえますか？
出来ないと思いますが

[5396: 検討板ユーザーさん]

>>5395 匿名さん
既存〇〇◯物件だが…

[5397: 匿名さん]

>>5395 営業さん
ではなぜグランを付けられなかったのでしょうか？

[5398: 匿名さん]

痛いとこツッコミますね。

何か反論してみてもらえますか
出来ないと思いますが

[5399: 匿名さん]

そんなのMRで聞いたらいいのに。
仕様よかったよ、ここ。
既存不適格ってのも、戦前のボロ家じゃあるまいし、こういうのはあまり問題ない。

[5400: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
単にタワーだからです。
三井の檜町タワーがパーマンではなくパークコートになっているのと同じ

[5401: マンション掲示板さん]

ものはいいと思うが、朝の時間、この周辺はタクシーが拾えない。
シェラトンでも20分はまつし。
道路に出て手をあげてる人沢山いるし。

[5402: 匿名さん]

檜町はパーマンあるやん。
てかタワマンなんてデベが儲ける為のマンションがグランつくわけあらへんやん。
しかも本来なら半分くらいの高さしか建てられへんとこに、無理やり条例施行前に滑り込ませてきたんやから儲ける気まんまん。
作れる戸数が約2倍に増えたのと一緒やから、デベはさぞかしほくそ笑んでいることやろう。

[5403: 匿名さん]

いつもの値下げしないと買えないやつのネガ運動か。ここまでくると哀れなものだな。こんなところに張り付いてないで仕事しないといつまでも買えないぞ。

[5404: 匿名さん]

武蔵小山のスレにまで宣伝にこないで下さいね。
そもそもここの周辺、水害危険地帯ですよね。
それじゃあいくら安いとはいえ小山の立地とは、比較になりませんよ。

[5405: 匿名さん]

浜松町男の自作自演と判明しました。

[5406: 匿名さん]

5405さんへ
いつまでたっても買えませんよ。

[5407: 匿名さん]

>>5378 名無しさん
風格あるでしょうか?タワーにしては、敷地境界ぎりぎりに建てられ余裕がない。無理して高く建てたから、南側はぎりぎり、東側ビルの間も余裕がない。西側も開発道路のすぐ脇に建っています。

[5408: 匿名さん]

>>5399 匿名さん

仕様が良くても、将来半分の高さしか建たないから、理屈から言って経年により資産価値が下がります。定期借地権と似たようなもの。短期所有にしか向きません。長期保有するとババを引くことに。

[5409: 匿名さん]

みんな短期保有とすると、将来みんな早めに売るから値下がりも早いね。

[5410: 匿名さん]

>>5407 匿名さん

同じく余裕がなくせせこましい印象を受けました。駅前一等地でも公開広場を用意するなど優雅な作りをしているタワーもあるのに、こちらはガッカリな感じです。
やはりデベロッパーは三井が間違いないですね。

[5414: 匿名さん]

まあ昭和の成金のイメージですね。それか＊＊＊＊さん。

[5418: 匿名さん]

竣工売りは確実でしょう
くやしいですよね

[5419: 匿名さん]

くやしい？　どう考えても楽しいだろ。
モデルルームなんてインチキを使うより、本物だよ、本物。

[5421: 匿名さん]

入居半年前で残り7戸だから順調と言える状況ですね。

[5422: 匿名さん]

オープンレジデンシア広尾ザハウスの販売開始してますね。売主のブランドは弱いですが、広尾から徒歩２分の立地は希少なので@800万もうなずけます。不動産の価値を理解する人にはおすすめです。三菱竹中などブランドだけを重視の方には、余計な情報でしょうが。

[5423: 匿名さん]

そもそも検討層が違うと思いますよ。

[5424: 匿名さん]

あなたがそう思うだけで、地域、価格帯がかぶってますよ。広尾の方が、安くて良い買物では。

[5425: 匿名さん]

ここ高さ規制22m地区なんやね。
規制条例施行前に滑り込ませて、デベはほくほくやろ。
なんせこの100mタワーが本来なら22m低層マンションなんだし、部屋数も4倍に増やせた計算。

資産的な価値も、市場評価は4分の1になる。
坪600の部屋なら坪150分しかないってことか。
リセールなど一顧だにしない白金縛りの富裕層しか手を出せない、羨望のマンションだなこりゃ。

[5426: 匿名さん]

オペンの広尾とはかぶらないと思いますよ。グレードが下すぎる。価格は駅近なのでいいお値段しますが、間取り、背後の擁壁の圧迫等々なかなか落ち着かない物件。

[5427: 匿名さん]

検討層は武蔵小山と被るんじゃないかな。
自分のまわりでは地盤の強固さや駅前1分の利便性で武蔵小山を選んでる人が多い。

[5431: 匿名さん]

武蔵小山とか郊外の物件は検討してませんから、出て行って下さい。スレが汚れて迷惑です。

[5433: 匿名さん]

外観かっこいい。
ここがチープとは思えない。
セットバックしていない分存在感ありますね！

[5434: 匿名さん]

5戸はキャンセルで先着順受付中です。しかもうちプレミアム住戸が3戸も。大分販売ペースが落ちてます。あと半年で売れる?

[5435: 匿名さん]

武蔵小山、生活するのには、凄く便利な場所ですよ。あの商店街は東京一です。多分武蔵小山を悪く言う人は、一度も行ったことないからでは？

[5436: 匿名さん]

7戸とキャンセルの5戸の合計であと12戸ですか。

[5437: eマンションさん]

>>5435 匿名さん

武蔵小山しつこい
場違い

[5438: 匿名さん]

え、まだ12戸も売れ残ってるの？
１割弱じゃん。
やはりいくらここで無理ポジしても検討者は賢明だってことだよ。

[5452: 匿名さん]

そのパークコート浜離宮はだいぶ前に完売しているようだけど、目的は何？

[5453: 匿名さん]

落下物に対しては説明会でだいぶ安心できるようになってきました。あとはやはり騒音問題になります。

落下物対策として現在検討中の事項
① 航空会社や航空機メーカーに対する、あらゆるチャネルを通じた未然防 止策の徹底
② 国の職員等による駐機中の機体チェックの体制強化
③ 事案発生時の情報収集・原因分析の強化
④ 航空会社に対する処分等の検討
⑤ 保険の加入促進や見舞金制度の創設など補償の充実

[5454: 匿名さん]

前途多難なパー白。

[5463: 匿名さん]

先着順が売れた話がありましたが、確かに5戸に減ってますね。最終期に出した部屋が完売して、以前から売れ残っている部屋がずっと動いてないんですかね。
3/31が竣工なので以後は建物内モデルルームですか。使われた部屋は値引き対象の可能性が強いですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5464: 通りがかりさん]

>>5463 匿名さん
何度も出てますが竣工5月下旬です。
あなた本当に検討者？
そんなにネガりたい？？

派手な物件ではないので放っておいてくださいな。
この場所の落ち着いた雰囲気と緑が好きな人が住めばいい物件です。

[5465: 通りがかりさん]

あ、こんなこと書くと、この後は
目黒通りか新航路の騒音のカキコミくるね苦笑