ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5326: 匿名さん]

目黒通りと言うと、駒沢通りが並行して走る八雲あたりのイメージが強いですが、この辺りはどうなのでしょうね。

[5327: 通りがかりさん]

ああ、もうここは全然違う通りです。
目黒通りの終点チックなところで、車通りは
そんなに多く無いです。

何より白金台駅周辺からイラっとするほど信号が止まるので車はゆっくりしか走れずうるさくなりません。
みんな通りたく無いのかトラック系も少ない印象。

[5328: 匿名さん]

なるほど、インテリア通りと呼ばれる鷹番付近とはかなりイメージが違うようですね。

[5329: 匿名さん]

>5317 匿名さん
マンション前の線路で南北線と三田線は共用の線路です。

[5330: 名無しさん]

>>5309 匿名さん

最終期9戸、順調に売れている?今まで見かけなかった新聞広告まで出して、必死で売ろうとしてますね。これからまだキャンセルもあるでしょうし、市況も悪化しているなかで、相応のサービスをしないと売れないのでは。

[5331: 匿名さん]

ここより駅に近い、白金一丁目再開発タワーに、高輪一丁目元BGI本社のタワーの分譲も、三菱地所で予定しているので、そちらを買う人が多いでしょう。

[5332: 匿名さん]

いつものネガ投稿お疲れ様です。既に他に購入を決めた浜離宮民が、後ろ髪引かれながら嫉妬の投稿をする程に羨望のマンションということなのですね。

[5333: 匿名さん]

>>5332 匿名さん
まさかここの住民じゃないですよね。

[5334: 匿名さん]

>>5331
別にここに書き込むような情報でもないね。
ためにする議論ってことかな。

[5335: 匿名さん]

>>5332 匿名さん
これなんかもっと書き込む内容じゃないよね。

[5336: 匿名さん]

ここのマンション実際にルーム行って色々みたけど、
・管理費が高い（変にコスト食う共有部が特に無いのにこれだけ高いとなると、隣の三菱の空中権に毎年お金払う？）
・車寄せの位置が相当微妙（大通りに面してよ）
・タクシーで帰りにくい（清正公前側から曲がれない＋目の前の道路転回出来ない）
・エレベーターが高層と低層で同じ（混む）
・今後飛行機が真上を飛ぶ
・外壁にお金かけすぎ
・鍵が無線じゃない（両パターンのマンション持ってるけど無線が圧倒的に楽）

とか実際行ってみて良く分かった。
個別では良い所多いけど、総合的には今よりレベルが落ちるから無いなあ。
タクシーと鍵と飛行機を考えなければ良いと思うよ。

そして白金一丁目再開発タワーは直接基礎なので思っていた以上に地盤が良いと思われる。
が、免震構造じゃなくて制震。

[5337: 匿名さん]

管理費高いとは感じなかったけど、英語対応コンシェルジュとか管理費の数千円を節約したい人とはターゲット層が違うんじゃないかな？

[5338: 匿名さん]

まあ管理費でここの検討を止める人はあまりいないだろうね。

[5339: 名無しさん]

ここのうらの服部ハウス敷地に服部邸残してマンションたつみたい。そしたらここの資産価値は一気に落ちるでしょうね。

[5340: 匿名さん]

不動産の素人の方と思いますが、周辺の開発はここにとっては追い風です。服部邸に何か建つとしたら高さ規制適用です。おのずとここの希少性がクローズアップされます。資産価値にはプラスですね。

[5341: 匿名さん]

やっぱり裏にマンション立ちますよね。
ふぅ、買わなくてよかった。

[5342: 匿名さん]

速攻のレスですね。貼り付けているんですか？他の事に時間使った方が良いですよ。ソースあります？ないならガセですね？時間の無駄ですよ。

[5343: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
そんなネガさん、地下なので静かですけどね。

[5344: 匿名さん]

もともと投資で買われた方なんて皆無でしょう。

[5345: 匿名さん]

服部ハウスマンションはシンガポールの不動産が開発だから
世界の富裕層向けのアメージングなマンションになりそう。

[5346: 匿名さん]

ここを買った人は、「本当に買ってよかったのか？」と不安なんでしょうね。各種コメントからそんな焦りが滲みでます。けど、大丈夫。そう信じることが大切ですよ。

[5347: こ匿名さん]

そのままお言葉お返ししますよ、浜松町さん。笑

[5348: 匿名さん]

目黒通り沿いってゆうのがデメリットかなと思いましはが。

[5349: 匿名さん]

投稿する前に簡単に推敲するようにしようね。

[5350: 匿名さん]

ね。
目黒大通り、夜はちっとはマシかと思いきや、不眠症になりかけた経験アリ。
昼間はお察し。

[5351: 匿名さん]

幹線鉄道の線路脇も凄いけどね。

[5352: 匿名さん]

>5351
だからここの目の前は地下鉄だから静かです。振動もほとんどありません。

[5353: 匿名さん]

昔は築地に向かう貨物線が通っていたから夜もうるさかった。

[5354: 匿名さん]

トラック多くてうるさいです。

[5355: こ匿名さん]

浜松町は新幹線多くてうるさいけど新居は大丈夫か？

[5356: 匿名さん]

貨物線跡がカートレイン始点になったね。今も空き地で残っているが。

[5357: 匿名さん]

最終期どうでしたかね。先着順も合わせて14戸も売れ残っていましたが。。。
やっぱり人気ないんですかね。

[5358: 匿名さん]

うるさいかどうかなら
新ルート飛行機が近くの上空を通過する予定なのをお忘れなく。
浜松町と違って。

[5359: こ匿名さん]

これまでの荒らしの犯人が浜松町民と判明しました。

[5360: こ匿名さん]

丸２年もしつこく張り付いて何か良いことありましたか？

[5361: 匿名さん]

釣り荒らし成りすましが入り混じる高度な情報戦が続いていますね。

[5362: こ匿名さん]

どこを見ても浜松町さんしかいないよ。笑

[5363: 匿名さん]

荒らされているのではなくすべて事実では？

[5364: 匿名さん]

服部邸に跡地にマンションとか、最近もガセネタ投稿されてませんでしたっけ？

[5365: 通りがかりさん]

買えもしない人が現地もよく知らずにテキトーなことを言っている。万一値下がりしたらラッキーくらいな感じで。
そしてそんなネガにも負けず残り一桁へ。

一方、残りは単価の高い部屋ばかりっぽいので大変でしょうが、そこは買いづらいプランと価格設定を多めにしたデベの責任なのでやむなし。
もう少し買いやすいサイズの部屋を多くしたらもっと
簡単に売れ切れたのにね

[5366: 名無しさん]

>>5365 通りがかりさん

法定内の高さで売ってたら、でしょう。

[5367: 匿名さん]

>>5360 こ匿名さん

>>5360 こ匿名さん
こ匿名さんこそ、文脈に関係もなく浜松町を連呼したり、あちらの掲示板でもしつこく意味不明な書き込みを続けていますが、こちらを購入された方でしょうか？

[5368: 匿名さん]

最近良く遠征して来られているようですね。

[5369: 匿名さん]

こ匿名さんのように特定の地域の人へ思い込みで誹謗中傷するのは良くないと思います。入居予定者の掲示板でのイメージが下がります。

[5370: 匿名さん]

>>5367 匿名さん

随分と手の込んだことされますね。新手の荒らし手法でしょうか？そのエネルギー他で使った方が良いですよ。

[5371: 匿名さん]

入居まで半年。都合の悪いコメントはすべて浜松町の仕業として完成在庫をなくしたいんてしょうね。なぜ恵比寿にしないのか不思議ですが。

[5372: 匿名さん]

恵比寿の人でなく、あなたがここに張り付いているからでは？

[5373: 評判気になるさん]

７戸減って残り７戸ですね。

[5374: 名無しさん]

再開発の街は栄える。
ない街は衰退する。

以上

[5375: 匿名さん]

随分 仕上がってきましたね。珍しい外壁とか質の良さが際立ってました。

[5376: 匿名さん]

7戸売れ残りましたか。
竣工までに売り抜けるのは厳しいですね。

[5377: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたの？W

[5378: 名無しさん]

足場とれましたね。
なかなかの風格です。
庭の工事も始まっているようです。

[5379: 匿名さん]

いいですね〜
私も先日撮ったやつがあるのであげときます

[5380: 通りがかりさん]

日曜日のWBSに横浜北仲の8億の部屋とここと恵比寿の住友タワーでてましたね。ここの購入者は地元の他のタワマンの方だったのかな？しかし横浜の8億の部屋が7倍だったというのにはビックリ。

[5381: 匿名さん]

売れ残り7戸は値引きですかね。

[5382: 匿名さん]

人身事故怖いです。

[5383: 匿名さん]

>>5382
何があったのでしょうか？

[5384: 匿名さん]

またいつもの浜松町さんの嫌がらせでしょうね。実は熱狂的なファンなのでは？ある意味羨望のマンションですね。

[5385: 匿名さん]

誰と戦ってるんでしょうね。ふふふ。
ところで白金は危ない地域に認定されているようですね。まともに子育てなどできませんね、これでは。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2018/02/18/23ku-kikendo-ranking

[5386: 通りがかりさん]

>>5382 匿名さん

投稿主さん、大丈夫ですか、この投稿

[5387: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

白金2丁目は記載されて無いですね。

[5388: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
そんな浜松町が羨望でしょうか？理由を教えてください。

[5389: 匿名さん]

残り7戸もあるねんやな。もうでけるまでに売り逃げるん、無理ちゃうん。
普通はテンパーから値引き？

[5390: 匿名さん]

この人値下げして欲しくて２年間も掲示板でネガってた、というオチですか？ 笑

[5391: 匿名さん]

まあキャンセルになった5億の部屋くらいですかね。価格が相談できるのは。

[5392: 裏ワッチ]

外観がパークシティと変わらへんな

[5393: 匿名さん]

浜松町には8億の部屋はあるんだよね、当然。

[5394: 匿名さん]

>>5393 匿名さん
浜松町 マンションで検索すると築15年ツインパークス の55800万が最高みたいです。虎ノ門まで含めると今後8億くらいはでてきそうですが。

[5395: 匿名さん]

>>5392 裏ワッチさん
どこのパークシティ？？？
外観、内装の仕様は少なくともパークコートよりも上、パ〜マンに匹敵する水準です。
地所でいえばグランの冠がついても全く違和感無い物件です。
経年劣化しない外装部材、内装は全室天カセ、天井高2.7m、キッチンと洋室にも床暖房と文句の付けようが無いと思うんですが、何か反論してみてもらえますか？
出来ないと思いますが

[5396: 検討板ユーザーさん]

>>5395 匿名さん
既存〇〇◯物件だが…

[5397: 匿名さん]

>>5395 営業さん
ではなぜグランを付けられなかったのでしょうか？

[5398: 匿名さん]

痛いとこツッコミますね。

何か反論してみてもらえますか
出来ないと思いますが

[5399: 匿名さん]

そんなのMRで聞いたらいいのに。
仕様よかったよ、ここ。
既存不適格ってのも、戦前のボロ家じゃあるまいし、こういうのはあまり問題ない。

[5400: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
単にタワーだからです。
三井の檜町タワーがパーマンではなくパークコートになっているのと同じ

[5401: マンション掲示板さん]

ものはいいと思うが、朝の時間、この周辺はタクシーが拾えない。
シェラトンでも20分はまつし。
道路に出て手をあげてる人沢山いるし。

[5402: 匿名さん]

檜町はパーマンあるやん。
てかタワマンなんてデベが儲ける為のマンションがグランつくわけあらへんやん。
しかも本来なら半分くらいの高さしか建てられへんとこに、無理やり条例施行前に滑り込ませてきたんやから儲ける気まんまん。
作れる戸数が約2倍に増えたのと一緒やから、デベはさぞかしほくそ笑んでいることやろう。

[5403: 匿名さん]

いつもの値下げしないと買えないやつのネガ運動か。ここまでくると哀れなものだな。こんなところに張り付いてないで仕事しないといつまでも買えないぞ。

[5404: 匿名さん]

武蔵小山のスレにまで宣伝にこないで下さいね。
そもそもここの周辺、水害危険地帯ですよね。
それじゃあいくら安いとはいえ小山の立地とは、比較になりませんよ。

[5405: 匿名さん]

浜松町男の自作自演と判明しました。

[5406: 匿名さん]

5405さんへ
いつまでたっても買えませんよ。

[5407: 匿名さん]

>>5378 名無しさん
風格あるでしょうか?タワーにしては、敷地境界ぎりぎりに建てられ余裕がない。無理して高く建てたから、南側はぎりぎり、東側ビルの間も余裕がない。西側も開発道路のすぐ脇に建っています。

[5408: 匿名さん]

>>5399 匿名さん

仕様が良くても、将来半分の高さしか建たないから、理屈から言って経年により資産価値が下がります。定期借地権と似たようなもの。短期所有にしか向きません。長期保有するとババを引くことに。

[5409: 匿名さん]

みんな短期保有とすると、将来みんな早めに売るから値下がりも早いね。

[5410: 匿名さん]

>>5407 匿名さん

同じく余裕がなくせせこましい印象を受けました。駅前一等地でも公開広場を用意するなど優雅な作りをしているタワーもあるのに、こちらはガッカリな感じです。
やはりデベロッパーは三井が間違いないですね。

[5414: 匿名さん]

まあ昭和の成金のイメージですね。それか＊＊＊＊さん。

[5418: 匿名さん]

竣工売りは確実でしょう
くやしいですよね

[5419: 匿名さん]

くやしい？　どう考えても楽しいだろ。
モデルルームなんてインチキを使うより、本物だよ、本物。

[5421: 匿名さん]

入居半年前で残り7戸だから順調と言える状況ですね。

[5422: 匿名さん]

オープンレジデンシア広尾ザハウスの販売開始してますね。売主のブランドは弱いですが、広尾から徒歩２分の立地は希少なので@800万もうなずけます。不動産の価値を理解する人にはおすすめです。三菱竹中などブランドだけを重視の方には、余計な情報でしょうが。

[5423: 匿名さん]

そもそも検討層が違うと思いますよ。

[5424: 匿名さん]

あなたがそう思うだけで、地域、価格帯がかぶってますよ。広尾の方が、安くて良い買物では。

[5425: 匿名さん]

ここ高さ規制22m地区なんやね。
規制条例施行前に滑り込ませて、デベはほくほくやろ。
なんせこの100mタワーが本来なら22m低層マンションなんだし、部屋数も4倍に増やせた計算。

資産的な価値も、市場評価は4分の1になる。
坪600の部屋なら坪150分しかないってことか。
リセールなど一顧だにしない白金縛りの富裕層しか手を出せない、羨望のマンションだなこりゃ。