ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5259: 匿名さん]

5億円かぁ

[5260: 匿名さん]

もう売れたって話だったね。

[5265: マンション検討中さん]

5億の部屋は有名人でしょうか？

[5266: 匿名さん]

ザパークハウス恵比寿南モデルルームオープンしました。恵比寿ガーデンプレイスまで２分で、スカイウォーク経由なら恵比寿駅まで実質５分で行ける。こっちの売れ残りより良いじゃない。

[5267: 匿名さん]

ほぼ完売したとテレビ放送では言ってたね。

[5268: 匿名さん]

5億もするのに天井が低くて驚いた。構造上、タワマンにグランドピアノは向かないのに、
なんでモデルルームに置いてるの？勘違い野郎がホントに置くからやめてほしい。
近所迷惑だ。上空の飛行機の音が聞こえなくなるように弾きまくるの？笑

[5269: 匿名さん]

確かにグランドピアノって。
モデルルームのような暮らしってできないですよね。

天井は5億円の部屋って最上階？最上階の天井高は2850。結構高くない？

通常の部屋も2700なのは相当良い。
同じくらいの価格の億ションで2500もあるみたいだし。

全室天井埋め込みエアコンや
リビング、キッチン、洋室床暖房等
最近見たマンションで最高の設備でした。
暇なので書き込み。
誰か相手してください。

[5273: 匿名さん]

[No.5240～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5274: 匿名さん]

対立工作と判明するまで随分時間がかかりましたよね。つい今年に入ってからでしたっけ、不用意にバラしてしまったのって。

[5275: 匿名さん]

浜松町さん出てきたの？
自分のところ天井低いの気になってるの？浜松町さんのところって2500？
冷暖房の効率がいいね

[5276: 匿名さん]

>>20 匿名さん

今年というか、当初から指摘されてましたが

[5277: マンション検討中さん]

浜松町なんか安っぽいね。
土地柄も3流でしょう。
同じ土俵ではないでしょう。

[5278: 匿名さん]

ただ、浜松町が三井の最高級タワーブランドのパークコートザタワーであることが好かんみたい。

[5279: 匿名さん]

山手線の車窓からも良く見えるようになりましたね。
近くに高い建物がないため、目立つ感じです。

[5280: 匿名さん]

まず昭和生まれの世代は浜松町に住むなんて考えられない。記事によると浜松町はコンパクトな部屋が多く価格手ごろなため購入者層がだいぶ若いらしい。ジェネレーションギャップというものなのかな。

[5281: 検討板ユーザーさん]

>>5268 匿名さん

買えない者の僻み根性丸判りで醜い-–-

[5282: 匿名さん]

>>5280 匿名さん

長く生きてんのに時代は移り変わるって事知らないの？

[5283: 匿名さん]

三菱東京UFJ三田ビルの跡地も三菱地所レジデンスがタワマン22階建築中です。住居表示では、港区三田5-2、三田ハウスの隣です。白金高輪7分、麻布十番7分、田町11分。あと3年で竣工です。元BIGI本社跡のタワマン26階が、平成33年12月竣工、白金一丁目再開発タワマン45階が、平成34年竣工、前者が三菱地所レジデンス単独開発、後者は三菱地所レジデンスの共同開発物件。白金高輪地区は、タワマン目白押しです。

[5284: 名無しさん]

他に沢山物件あるので、既存不適格で、将来同じ高さで建替え出来ない物件を、買う必要無い。

[5285: 匿名さん]

ここは駅のホームから遠いのが難点ですね。白金高輪駅と比べて本数も少なく見劣りします。

[5286: 匿名さん]

既に何度も書いてますよ。お忘れですか、浜松町さん。しかし、驚きの執着心ですね。

[5287: 匿名さん]

>>5284
ほぼ完売に近い状態なのにね。

[5288: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
誰も意識してないと思います。

[5289: 匿名さん]

結構ストレートなネガ、と言うか全否定のネガが目立つスレではあるね。

[5290: 匿名さん]

>>3212 匿名さん

ウザいね。自分のスレでやってくれ

[5291: 匿名さん]

>>3832 匿名さん

浜離宮くどい

[5292: 匿名さん]

場所もかなり離れているのに何故わざわざ遠征してくるのでしょうかね。

[5293: 匿名さん]

>>3868 名無しさん

>>3869 名無しさん

こういうのは浜離宮スレッドでお願いしますよ

[5294: 匿名さん]

スレの流れからするとおそらく誰かが両者の対立を煽ろうとしているのでしょうね。

[5295: 匿名さん]

一番最初から同じ人がネガっている感じだけど、どう？

[5296: マンコミュファンさん]

同感。スレッドを占拠するのはいけませんよ。

[5297: 匿名さん]

白金にしては割高

[5298: 匿名さん]

浜松町なのに浜離宮と名乗っているが如し。

[5299: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
それは別にいいんじゃない？

[5300: 匿名さん]

最寄り駅が白金台駅なら、白金と名乗ってもいいと思います。

ホームページ、スクロールして見ていくのでちょっと見にくい気がしました。

プレミアムフロア、1LDKフロアがあるので、ファミリーだけではなくて違った人も対象にしているような気がします。プレミアムフロアのイメージ、見ましたが、ホテルのスイートルームのようです。豪華です。

[5301: 匿名さん]

目黒通り沿いは雰囲気がいいね。

[5302: 匿名さん]

白金上空は羽田空港の空路になるけど墜落とかないか気になる。騒音も落下物も気になる。資産価値おちそう。

[5303: 匿名さん]

そうだね。白金上空でバランス崩して浜松町辺りに墜落するかもね。

[5304: 匿名さん]

考えたくはない話だが、墜落の場合10キロ程度は誤差の範囲内。
首都圏どこでもリスクはあると考えた方がいい。

[5305: 匿名さん]

目黒通りは目くじら立てるほどうるさく無いし、
北側から見ると緑越しに
圧倒的ランドマークになってるし
（結構いろんなところから見えます）
駅、スーパー、共に距離許容範囲だし、
眺望すごいし（想像）
いつもいいマンションだなぁと思いながら
通り過ぎてます
買える人うらやまし

[5306: 匿名さん]

沖縄みたいに落下物はあるだろうね。

[5307: 匿名さん]

落下物として航空機部品の落下はほぼなく、落下するとしても氷塊らしいけど地上でそれに当たる確率はゼロに等しい。よって落下物の心配はいらない。しかし騒音は試験飛行がなく予想できないだけに厄介です。

[5308: 匿名さん]

と言っても目黒通りの方もかなりうるさいですからね。
飛行機の影響はまだわかりませんが、車の場合は排気ガスもありますし、ここは大通りからほとんどセットバックがなされていませんから、いわゆる良い住環境とはお世話にも言えませんね。

[5309: 匿名さん]

最終期9戸、順調に売れてるかと。竣工前完売が視野に入ってきた。

[5310: 匿名さん]

>>5308 匿名さん

余計なお世話ですわ。

セットバックない分裏の庭が広く取れるので、至極当たり前のランドデザインかと。ここは浜松町と違って雑居ビルに囲まれて無いからセットバック無くても圧迫感ないよ。残念だったね。

[5311: 白金の住民]

>>5308 匿名さん

浜松町の線路脇の騒音に比べると静かですよ。

[5312: 匿名さん]

ミナトフロントタワーは線路沿でなく高速道路沿だけど。勘違いかな？

[5313: 匿名さん]

ここは何かと浜離宮に対抗心むき出しなんですね。
それは勝手にがんばって頂くとして、最終期今週ですよね。
動きはどうですか？

[5314: 匿名さん]

まだ売れ残っていたんですね。場所柄、若者には魅力ないですからね。

[5315: 匿名さん]

やっぱり線路脇よりは山手の高台が良いな。

[5316: 購入者]

>>5315 匿名さん
ここは地下に線路あり確かに線路脇ですが山手の高台とはどこでしょうか？

[5317: 匿名さん]

地下ではなく地上ね。それも複線が4線も走っている。

[5318: 匿名さん]

白金高輪から分かれるから線路数多いのか詳しく分かりませんが、確かに線路脇マンションですよね。

[5319: 購入者]

>>5317 匿名さん
初めて知りました。詳しくお願いします。貨物線ですか？

[5320: 匿名さん]

まあそうムキにならないで、ご自身のスレにお戻りあれ 笑

[5321: マンション検討中さん]

あれ？ここ地上に電車が走ってましたか？

[5322: 匿名さん]

新幹線が側を走ってくれたら良い眺めだったのにね、ここも。

[5323: 購入者]

ここも資産価値が安定して安心しています。ありがとうございます。グーグルマップで鉄道は地下線以外はありませんでした。ここの過去を拝読しますとパークコート浜離宮の話題がよくでてきていますが両方購入している会社はうちだけでなく多いようです。

[5324: 匿名さん]

目黒通りはお洒落なイメージがありますよね、羨ましいな。

[5325: 匿名さん]

新幹線はありませんが代わりに黒煙ダンプカーの眺めが良くなかなか気に入っています。

[5326: 匿名さん]

目黒通りと言うと、駒沢通りが並行して走る八雲あたりのイメージが強いですが、この辺りはどうなのでしょうね。

[5327: 通りがかりさん]

ああ、もうここは全然違う通りです。
目黒通りの終点チックなところで、車通りは
そんなに多く無いです。

何より白金台駅周辺からイラっとするほど信号が止まるので車はゆっくりしか走れずうるさくなりません。
みんな通りたく無いのかトラック系も少ない印象。

[5328: 匿名さん]

なるほど、インテリア通りと呼ばれる鷹番付近とはかなりイメージが違うようですね。

[5329: 匿名さん]

>5317 匿名さん
マンション前の線路で南北線と三田線は共用の線路です。

[5330: 名無しさん]

>>5309 匿名さん

最終期9戸、順調に売れている?今まで見かけなかった新聞広告まで出して、必死で売ろうとしてますね。これからまだキャンセルもあるでしょうし、市況も悪化しているなかで、相応のサービスをしないと売れないのでは。

[5331: 匿名さん]

ここより駅に近い、白金一丁目再開発タワーに、高輪一丁目元BGI本社のタワーの分譲も、三菱地所で予定しているので、そちらを買う人が多いでしょう。

[5332: 匿名さん]

いつものネガ投稿お疲れ様です。既に他に購入を決めた浜離宮民が、後ろ髪引かれながら嫉妬の投稿をする程に羨望のマンションということなのですね。

[5333: 匿名さん]

>>5332 匿名さん
まさかここの住民じゃないですよね。

[5334: 匿名さん]

>>5331
別にここに書き込むような情報でもないね。
ためにする議論ってことかな。

[5335: 匿名さん]

>>5332 匿名さん
これなんかもっと書き込む内容じゃないよね。

[5336: 匿名さん]

ここのマンション実際にルーム行って色々みたけど、
・管理費が高い（変にコスト食う共有部が特に無いのにこれだけ高いとなると、隣の三菱の空中権に毎年お金払う？）
・車寄せの位置が相当微妙（大通りに面してよ）
・タクシーで帰りにくい（清正公前側から曲がれない＋目の前の道路転回出来ない）
・エレベーターが高層と低層で同じ（混む）
・今後飛行機が真上を飛ぶ
・外壁にお金かけすぎ
・鍵が無線じゃない（両パターンのマンション持ってるけど無線が圧倒的に楽）

とか実際行ってみて良く分かった。
個別では良い所多いけど、総合的には今よりレベルが落ちるから無いなあ。
タクシーと鍵と飛行機を考えなければ良いと思うよ。

そして白金一丁目再開発タワーは直接基礎なので思っていた以上に地盤が良いと思われる。
が、免震構造じゃなくて制震。

[5337: 匿名さん]

管理費高いとは感じなかったけど、英語対応コンシェルジュとか管理費の数千円を節約したい人とはターゲット層が違うんじゃないかな？

[5338: 匿名さん]

まあ管理費でここの検討を止める人はあまりいないだろうね。

[5339: 名無しさん]

ここのうらの服部ハウス敷地に服部邸残してマンションたつみたい。そしたらここの資産価値は一気に落ちるでしょうね。

[5340: 匿名さん]

不動産の素人の方と思いますが、周辺の開発はここにとっては追い風です。服部邸に何か建つとしたら高さ規制適用です。おのずとここの希少性がクローズアップされます。資産価値にはプラスですね。

[5341: 匿名さん]

やっぱり裏にマンション立ちますよね。
ふぅ、買わなくてよかった。

[5342: 匿名さん]

速攻のレスですね。貼り付けているんですか？他の事に時間使った方が良いですよ。ソースあります？ないならガセですね？時間の無駄ですよ。

[5343: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
そんなネガさん、地下なので静かですけどね。

[5344: 匿名さん]

もともと投資で買われた方なんて皆無でしょう。

[5345: 匿名さん]

服部ハウスマンションはシンガポールの不動産が開発だから
世界の富裕層向けのアメージングなマンションになりそう。

[5346: 匿名さん]

ここを買った人は、「本当に買ってよかったのか？」と不安なんでしょうね。各種コメントからそんな焦りが滲みでます。けど、大丈夫。そう信じることが大切ですよ。

[5347: こ匿名さん]

そのままお言葉お返ししますよ、浜松町さん。笑

[5348: 匿名さん]

目黒通り沿いってゆうのがデメリットかなと思いましはが。

[5349: 匿名さん]

投稿する前に簡単に推敲するようにしようね。

[5350: 匿名さん]

ね。
目黒大通り、夜はちっとはマシかと思いきや、不眠症になりかけた経験アリ。
昼間はお察し。

[5351: 匿名さん]

幹線鉄道の線路脇も凄いけどね。

[5352: 匿名さん]

>5351
だからここの目の前は地下鉄だから静かです。振動もほとんどありません。

[5353: 匿名さん]

昔は築地に向かう貨物線が通っていたから夜もうるさかった。

[5354: 匿名さん]

トラック多くてうるさいです。

[5355: こ匿名さん]

浜松町は新幹線多くてうるさいけど新居は大丈夫か？

[5356: 匿名さん]

貨物線跡がカートレイン始点になったね。今も空き地で残っているが。

[5357: 匿名さん]

最終期どうでしたかね。先着順も合わせて14戸も売れ残っていましたが。。。
やっぱり人気ないんですかね。

[5358: 匿名さん]

うるさいかどうかなら
新ルート飛行機が近くの上空を通過する予定なのをお忘れなく。
浜松町と違って。