ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5137: マンコミュファンさん]

ようやくマンコミさんが掃除に動いてくれるようになりましたが、過去の意図的な書き込みも多く混沌とした掲示板になっています。物件の特徴はここよりも下記のような外部の批評を見た方が良いところ、悪いところが分かりやすいかもしれません。また、現地で建設中物件を見るのもオススメです。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4787.html

[5138: マンション掲示板さん]

>>5137 マンコミュファンさん

>>5110 マンション検討中さん

現地に行けない方に現地写真です！

[5139: マンション検討中さん]

裏の庭の開発と航路問題が心配です。

[5140: マンション掲示板さん]

>>5139 マンション検討中さん
ちなみに写真の紅葉している木々は一体開発の迎賓館のものです。
服部邸の緑の方が確かに面積広いですが、迎賓館まででもかなり立派なものです。

[5141: 匿名さん]

>>5138 マンション掲示板さん
外観はミナトフロントタワーとそっくりですね。業者が同じなのでしょうか。

[5142: 匿名さん]

>>5138 マンション掲示板さん
近くで見るともっと重厚ですよね
竹中のホームページにのりますねきっと
竹中の作った物件は本当素敵なんですよね

[5143: 匿名さん]

スミフでよくありがちな外観を上質にした感じで、物凄く素敵ですね

[5144: 匿名さん]

>> 5143 「物凄く」と「素敵」の二語は、くっつけると不自然ではないかと思うのですが、いかがでしょう。「とても素敵」だとしっくりくると思います。

[5145: 匿名さん]

ものすごくはとてもの上級な感じがしましたが、日本語的には間違いですかね

[5146: 匿名さん]

こりゃあかっこいいわ

[5147: 匿名さん]

なるほど、外壁が素晴らしいマンションなんですね。
ところで数日前に子育て環境について質問した者ですが、利便性が良い、という答えが返ってきました。
むしろ気になるのは目の前のうるさい道路、それと空気の悪さなのですが、子供が許容できる範囲かどうか知りたかったです。

[5148: 匿名さん]

外観、よくあるタワマンにしか見えないけど…。

[5149: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

窓を閉めれば、吸気口等からの騒音を考慮しても、難聴になるということはないでしょうが、聴力や静謐な環境は、言語能力にも大きく影響するので、どうですかね。

子供のために何をしてあげられるか、白金の諸々を享受できるのだから、騒音は許容範囲かもしれませんね。

[5150: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

[5151: 契約者さん]

騒音に関しては北向きなら心配ないと思います。南側は環境面で難あり 学習の集中力が落ちると思いますし、セットバックがない為、避けた方が無難だと思います。
空気の悪さについては影響は個人差があるのでケースバイケースとだけ言っておきます。

[5152: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[5153: 匿名さん]

5147です。
幹線道路もそうですが、ここの目の前はバス停です。
どこかで、バス停からの距離と肺がんの関連性を示した論文を見たような気がしますが、どなたかご存知ありませんか？
まぁ肺がんは子供には関係なさそうなので、子供に影響がないなら我慢しようかと思いますが。

[5154: ご近所さん]

アトラス白金高輪は一歩中に入った静かな環境ですし、利便性もここより上ですし、子供がいる家庭ならあちらのほうがおススメですよ。

[5155: 名無しさん]

パークコート浜離宮住民のアク禁が終わったようですね。ホントにしつこい奴だな。

[5156: 匿名さん]

そういうこと言うから荒れるんですよ。
むしろアトラスの営業さんの方では。

[5157: 匿名さん]

広いプランは売り切れてるんだね。

[5158: 匿名さん]

この方怖いまでの執着心ですね。買われたパークコート浜離宮に不満なのでしょうか？それとも不安なのでしょうか？

[5159: 評判気になるさん]

＞あなたが一人で騒いでいるだけでは？

[5160: 匿名さん]

それよりも、質問に答えてくれた人に礼もないってどーなのかねぇ。

[5161: 匿名さん]

何か浜松町の空気が交じってきましたね。

[5162: 匿名さん]

無視していきましょう。
普段の食料品はどこで買いますか？
休みの日に目黒で平日は足りないものを近くのスーパーかと思うのですが。
マルエツががんばってくれると帰り道でいいんですが。
所帯染みた質問ですいません。

[5163: マンション検討中さん]

肉ならドンキもいいよ

[5164: 匿名さん]

朝日屋ですね。
漢字合ってますか？
美味しそうなお肉売ってますよね。
ただドンキで食料品というのが。
古い考えですいません。

[5165: 匿名さん]

いなげやか、古川橋のほう行ってクイーンズ伊勢丹もアリか？
ところでここ、確かに目黒通りの前ではあるんだが車の交通量が案外少ないね。

[5166: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は品揃え豊富ですよね。パン屋さんもありますし。白金高輪と白金台駅 どちらも近くていいな。歩道が広くてベビーカーでも安心です。

[5167: マンション掲示板さん]

例の人が出禁になったのか
一気に静かになりましたね笑

[5168: 匿名さん]

その浜離宮は残り2室で12月中旬にはモデルルームを閉鎖し終売になるから出番がなくなったのでしょう。

[5169: 匿名さん]

ここはあと何戸残ってるんですか？

[5170: 匿名さん]

それ聞いてどうするのですか？
知りたいなら直接問い合わせれば良いだけだと思うのですが。

[5171: マンション検討中さん]

昨日は天皇陛下の会議の影響か朝から機動隊、私服警察の警備がすごかったですね。

[5172: 匿名さん]

それを投稿して何かデメリットある？
幸い皇室が住むマンションではないので関係ないと思いますが。

[5173: 匿名さん]

ここは好戦的な輩が多いなぁ～ww
ここも、浜離宮もたいしたマンションじゃないでしょう。
浜松町なんか、周辺は汚い街だし、ここは大通り沿いで環境悪いしどっちもどっちだよ。
その割にどちらも高すぎる。ここや、あそこ買うなら、番町や青山などの本当の邸宅地でのマンションを買いましょうよ。
あ、そこら辺は買えない輩かwww

[5174: マンション検討中さん]

>>5173 匿名さん
あなたみたいにどれも買えないのが一番寂しい

[5175: 匿名さん]

何で言い切れる？www
あなたこそ、そうなんじゃない。

[5176: 周辺住民さん]

皇室が住むマンションではなくて、天皇陛下が近所に一時的に引っ越すんでしょ。

[5177: 匿名さん]

>>5176 周辺住民さん
迷惑な話ですね。

[5178: 近隣住民さん]

広尾駅徒歩2分既存不適格だからスミフはラトゥールにしたけど、ここもパークハビオにしたら良かったのに。
賃貸需要がないからなのか。
物件は良い！
リセールはきつそう。

[5179: マンション検討中さん]

例えば35年住んでリセールはきびしそうだけど10年くらいだったら全く問題ないのでは。あと、30年後に相続あるとしてどう評価されるのか興味あります。

[5180: 匿名さん]

>>5173 匿名さん

白金や浜離宮買える層なら番町でも物件選べば買えるっしょ。
まぁいくら安いとはいえ最近のPH三番町テラスみたいな物件は論外だが。

[5181: 匿名さん]

既存不適格
隣地を含む徒歩圏内にタワマン乱立
2025年東京の人口減で
リセールは絶望的
賃貸で住めば十分だね

[5182: 匿名さん]

この辺はパークコート浜離宮近辺ほどに乱立してないから環境良いよ

[5183: 匿名さん]

日曜の東京マガジンは、
白金をネガってましたね。
飛行機騒音での資産価値など。

[5184: マンコミュファンさん]

港区みたいな狭い場所の中で環境がいいとか悪いとかないと思うけど。人口急増してきているしね。

[5185: 匿名さん]

泉岳寺駅周辺の再開発も決まったし

[5186: 匿名さん]

55Aタイプの価格を教えてください。

[5187: 匿名さん]

国交省航空局の都心上空飛行の住民対話フェーズ４に参加された方いますか？

[5188: 匿名さん]

ここの立地は航空機騒音70～74デシベル前後ということだが、幹線道路沿いでもともと騒音の大きなエリアであり影響はそれほどでもなさそう。
ただ、週刊文集によると白金の中には静かな住宅地もある。そういったエリアで、進入路変更によって静かな住宅街の屋外で、頭上を航空機が通過するごとに60デシベル以上の騒音が発生するようだと富裕層の間で「白金は飛行機がうるさいからやめておこう」という感覚が広がる可能性は十分にあるとのことである。

[5189: 匿名さん]

浜松町の新幹線もうるさいからね。あんまり気にならないね。高速道路も至近な浜松町によく住むものだね。

[5190: マンコミュファンさん]

>>5189 匿名さん
ミナトフロントタワーのことを言ってるのでしょうか？ゆりかもめは比較的静かのようです。さすがに新幹線の影響は少ないと思います

[5191: 匿名さん]

この立地、子どもに悪影響がなければ前向きに検討したいのだが。
竣工まで半年ちょいだし、さすがにもう売り切れちゃった？

[5192: 評判気になるさん]

みたところ次回の一月が最終期のようですが、先着順の売れ残り在庫が全くうごいてませんね。

デベさんはどういう戦略なのか不思議です。

それともここまでくれば、検討者のみなさんも値引きし始めるまで様子見しているかんじでしょうか。

[5193: 匿名さん]

在庫があるのはどこかサイト上で確認できるのでしょうか。
教えて下さい。

[5194: マンション検討中さん]

天皇陛下が来ても航路に変更はないの？

[5195: 匿名さん]

天皇陛下の近所に住みたいやつはビギ跡タワーに住めよ
同じ町内会だから 笑

あっちは駅も商業施設も近くて便利だぞ

[5196: 匿名さん]

航空騒音やビギ跡できたころには天皇さん引っ越されているでしょ。

[5197: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

騒音の程度は、どこで把握できますか？

[5198: 匿名さん]

天皇陛下の頭上を新航路が通るのか・・・
あってはならないことだと思うが。

[5199: マンション検討中さん]

恐らく白金高輪は航路変更になるでしょう。
天皇陛下に配慮するとおもいます。

[5200: 匿名さん]

航路変更するころには天皇陛下いないでしょ。

[5201: 匿名さん]

かなり立ち上がってきましたね。白金高輪方面から見るとかなり目立つし、外観の特殊な石造りが素敵。普通のタワマンとは外観がちょっと違う。

[5202: 匿名さん]

万全を期すと思いますので、航路変更あるかもしれませんね。

[5203: 匿名さん]

見た目はイマイチ
墓石みたいな色で
品川駅港南口のオフィスタワー群そっくり

[5204: 名無しさん]

精一杯の妬み、美人はつらいね。

[5205: マンション比較中さん]

物件概要で見れますが、売れ残りはあと１４戸ですね。

かなり厳しい数字ですが、あそこから大分がんばったじゃないですか。

なんとか竣工までに営業努力で売り抜けたいですね。

[5206: 匿名]

意外とペンシルだね

[5207: 匿名さん]

>>5201 匿名さん

スマフでよく見るタワーをぐっと上質にした感じですよね

[5208: 匿名さん]

まぁ竣工売りでも別にいいじゃん。

よくがんばったよ、この立地で。

[5209: マンション検討中さん]

>>5208 匿名さん
売れ残り売れ残りというが、PC青山とかも
販売開始から1年以上かかってようやく完売。
単価が向こうの方が高いとはいえ、向こうは事業協力者住戸も多数あることを踏まえると、販売開始から1年未満で残り14戸、騒ぎ立てるほどのことかと。
他に選択肢もあまりない現状では完売も近いでしょうね。
そろそろ建物外側工事は佳境なので、庭園の工事も始まると、さらに出来の良さが際立ってきそうです。

[5210: マンコミュファンさん]

このマンソン、ももれじ殿のマンソン番付で見事、前頭筆頭にランクインしてるじやん。
がんばったじゃん、おめでとん。

[5211: 匿名さん]

三菱は早くここ売り抜けないと後が詰まってるから大変だよね。
来年ビギタワー、再来年三田タワー、同時期直後にイタリア大使館そばの建て替えタワープロジェクト。
さぁ、果たしていつ頃ここを値引きに踏み切るか注目である。

[5212: 匿名さん]

さすがに値引きはないでしょう。今後の物件もモデルルームは品川で対応できますしね。確かに周囲の多数の墓石とマンションの色が同じなのは気になります。

[5213: 口コミ知りたいさん]

白金のタワマンですね。
鬼に金棒ってところでしょうか。
どんなお金持ちが住むのでしょうか？レスにありましたが、普通の商社マンには買えないでしょう。
ローン組んで思い切って買えても５０㎡台のお部屋でしょうかね。

たった９戸しか売れ残っていないのですね。個人より法人で買っているのかもしれません。

作りとしては、ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス（福岡市２１階建て）を豪華にして、２７階建てにした感じでしょうか、あと外廊下をタワーらしく内廊下にしてコンシェルジュを雇ったという感じでしょうか。

都心のタワマンなんて、憧れますが、自治会ともめているのなら、入居した後もしがらみが有りそうですね。

三菱地所は、一度、地域住民ともめて、マンション建築を強行した後に、許可が下りなかった事が一度あるそうです。そのようなことはここでは無いのでしょうけど、白金、タワマン、オクション、羨望の的ですね。
成功者、富豪の方々が住まわれるのでしょう。
何故かここのパンフが届いたので書いてみました。

[5214: 匿名さん]

>>5211
今後売り出すタワマンとの決定的な違いは、ここが既存不適格だということ。

>>5213
ここはリセール絶望的だし、建築許可取り消しの可能性が否めないから、法人が買ってたら経営者として悪意があるか無能だね。

[5215: 匿名さん]

>>5214 匿名さん

建築許可取り消しの可能性があるとは、どういうことでしょうか？

[5217: 匿名さん]

某大手設計会社の方からお聞きしました。南側のシェラトンホテルは建替え計画があるようです。東京トヨタの部分も含め大規模な開発のようなので、中低層階の日照、眺望は悪化する可能性があるようです。

[5218: 匿名さん]

北側の緑帯もマンションと飲食施設に決定していますよね、たしか。

[5226: 匿名さん]

また他物件の方の仕業と妄想する人間がでてきました。メンテナンスチームの方は至急駆除お願いします(^з^)-☆

[5228: マンション検討中さん]

東京トヨタの部分って成城石井が出来るのかと思ってた。

[5229: マンション掲示板さん]

>>5228 マンション検討中さん

そうだったらいいなー。
あそこって賃貸なんですか？
ディーラーの持ち物？？
あんなところでディーラーやらなくても
いいのにって思うんですが。

シェラトン改築はあってもオリンピック後でしょう。
間に合わないし

[5230: マンション掲示板さん]

>>5218 匿名さん

だからあれは三菱商事の迎賓館。
マンションってのはこの物件のこと。
この一体開発を示した看板です。

何を今更。
あまりに低レベル

[5231: 匿名さん]

ここにとって、前面の都ホテル、トヨタディーラー、旧服部邸は全て早めに再開発された方が良い。

服部邸は２２メートル、都ホテルとトヨタディーラーは２４メートルの高さ規制適用エリアで新たにタワーは建てられない。全ての再開発が終わって初めてこのマンションの価値が決まるので周辺の再開発は大歓迎。今は周辺がちょっと過疎過ぎると思う。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...

ただ旧服部邸はシンガポールの不動産会社が所有しているものの、自分達で事業化するつもりは無いらしい。どこかに譲渡のニュースが出て初めて再開発の話になると思われるが、相当な高値で購入している為に採算の合う事業化が難しいらしい。

いずれにせよ、周辺開発はこの物件にとっては大歓迎。

[5232: 匿名さん]

某宗教団体が、ず〜〜〜っと服部邸狙ってるよ。
いくらでも出すと公言してるから、自分たちで開発しないなら、高値出してくれる御団体様に売るんじゃないかな、普通に考えて。

[5233: 匿名さん]

>>5232 匿名さん

公言してるんだぁー
ふーん

[5234: 匿名さん]

譲渡時のいきさつから旧服部邸が宗教法人に渡る事はまず無い。そもそも宗教法人が買いたいなら既に買っているはずだが。

旧服部邸の内部はこんな感じらしいです。取り壊しまではここの北側の部屋からは見えるかも。
http://makimino.jugem.jp/?eid=742

[5235: 匿名さん]

初回譲渡時には売却主が特定宗教法人には売却しない旨を掲げ、シンガポールの団体に渡ったという経緯がある。
即ち、現段階に於いて該当団体が次の売却先を選定するにあたり、前回の密約の効力は薄れていると考えるのが妥当である。

[5236: 匿名さん]

あなたの脳内ではそうなんだろうね