ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[51: 匿名さん]

タワーマンションだから安心、ブランドだから安心とは限らない。
タワーマンションは戸数が多い方が資金力があって、構造としては安心できる。
ここは188戸だから、資金的にかなりギリギリで建てるはず。
上の方のレスに、液状化リスクがあるのに杭を打たないと書いてあるのを読んだけど、
ここは打たないんじゃなくて、打てないんだよ、費用的に。
杭を打つのは費用がかなりかかるから、資金力がある大規模タワーマンションじゃないと採算が合わない。
今は、震災復興とオリンピック前で人件費も建築費もかさむから、かなりシビアに色々削ぎ落としての作業だよ。
一般人からすると、手抜き工事と感じる人もいるかもね。
バブルの頃の様な上質な材料で頑丈な造りにはならない。
購入者は億超えの支払いだろうけど、仕様や構造は期待しない方がいいと思う。
その辺はゼネコン勤めだと、経験から読めてくる。
割高感が否めないだろうね。
どうしても白金アドレスがいい人は、買ったらいいかもしれないけど。

[52: 匿名さん]

ここのネガが功を奏して価格がお手頃になってくれればありがたいが、期待できないだろうなあ。。。

[55: 匿名さん]

写真を見ると崖を崩しているけど、高輪のオープンレジ○ンスや白金のグランメゾ○みたいに傾斜地ですか？1階は地下で2階がエントランス？

[57: 匿名さん]

今は台風で堤防が決壊したニュースで持ちきりだし、津波の印象も強かったから水害は怖いですよね。自然の猛威には勝てないですよ。

[58: 匿名さん]

現地を見てきました。
場所は白金台駅から坂を下りきった低地です。
細い横道と目黒通りに面してますが、壁が道側に張り出して設置されていて、道からは圧迫感がありました。
目黒通りの歩道は、ここだけ半分くらいの幅で狭くなっています。
セットバックをしないと道からの圧迫感がすごいですが、セットバックできるほど広い敷地でもないので、タワーマンションらしいゲートやゴージャスなエントランスは作れないかもしれません。
一番気になったのは、奥の敷地との高低差と敷地奥のコンクリートの壁です。
敷地の奥には切り立った崖があり、その崖を固めるために、地面から隣のマンションの3階か4階くらいの高さまでのコンクリートの壁がありました。
それだけ奥の土地との高低差があるということです。
このマンションは、低層階は吹き抜けか共用施設になるんでしょうか？
住戸だとしたら、低層階は窓の外は壁しか見えないことになりますよね？

[59: 匿名さん]

これの「分かりやすい立地にあるタワマン」にあてはまらない？
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/06/23/133819
中国人に占拠されてAirbnbでホテル化したらヤダね

[60: 匿名さん]

入手した平面図によると、このマンションは目黒通りから直接車の出入りができなくて、
車が出入りできるのは、竹友クラブの入り口付近からだけ。
駐車場は30台強、駐輪場も90数台で抽選は厳しそう。
目黒通り側は植栽が少しあるだけでゲートなし。
道からいきなりエントランス。
道からエレベーターがまる見えなのは、いただけない。
28階建てでエレベーターは3基は少ないね。
地上28階地下1階建てと公表しているのに、平面図には地下3階まで設計してある。

[64: 匿名さん]

高輪消防署の隣の広大な敷地は何ができるの？
アエルシティみたいに駅直結の商業施設とマンションができたら、このタワマンも便利だね

[65: 匿名さん]

>>64
ハセコーのマンションが出来ます。

[66: 匿名さん]

＞＞65
立地で言うとそっちだね
駅前（直結？）で買い物便利

[67: 匿名さん]

区道利用しかり計画全てが疑惑だらけで異常。
区道利用に関しては2014年7月から事業者と警視庁交通規制課で密談で進め、まとまってから所轄の高輪警察署に報告する始末。地域をよく知り事故が多い場所と思っている所轄は本庁が決めた事に従わざるを得ない。
港区の高さ規制よりも重大疑惑の恐れあり。
今の狭い区道の現状で１日に百台近い工事車両が通ってます。

[68: 匿名さん]

地域住民の再々請願も全会派にて採択。それでも何も工事計画の変更なし。そんな反社会的態度の事業者の建築物なんて恐ろしくて買えません。

[69: 匿名さん]

竹中・野村・地所、色々やらかしているよ。ここはペンシルタワーだから
タワー特有のゴージャスな感じは一切なし。

[70: 匿名さん]

無知でごめんなさい。白金って田舎かと思ってました。高輪とか麻布も…。田舎は言い過ぎかな？　by埼玉県蕨市民

[71: 匿名さん]

既存不適格。野村はプラウド山王でもやってる。販売は
凍結して、再販売になった。残り１戸といってるが、
これはありえない。

[72: 購入検討中さん]

港区に計画を持ち込んだ時点で高さ規制に関して指導を受けて、既存不適格になることを前提で分譲するとは三菱地所・野村不動産・竹中工務店は悪質極まりない。

[73: 周辺住民さん]

長谷工のマンションは一丁目の再開発では ...

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/04/20p4n401.htm

[74: 不動産業者さん]

ここまでもめると一度計画を見直しするべきでは・・・。

[75: 住まいに詳しい人]

現場を見ましたが崖の下で恐ろしい場所ですね。皆さんが仰る通りとてもタワーマンションが建てられる場所ではありませんね。

[77: 周辺住民さん]

土地に面している目黒通りは待機工事車両で大混雑。
周辺住民はストレスの限界です。
いったい竹中工務店、三菱地所、野村不動産は何なの？
液状化、水害、高さ、区道占有と彼らはコンプライアンスはあるのか？

[79: 匿名さん]

>>77
確かに。目黒通りは、最近できたプラウドの引っ越しトラックと
二丁目の工事車輌が、両方向待機しているから車線ふさいでいる
んだよね。迷惑。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

反対していると引っ越せと事業者に言われますよ。実際に言われているようですよ。

[81: 不動産業者さん]

ここは無いは。タワーマンション向きな場所ではない。裏は崖だし、駐車場出入口が目黒通り直結ではないなんてあり得ない。側道からなんて危なくて出られやしないよ。事故多発確実。

[82: 匿名さん]

雨の度に避難勧告出る場所らしいな。

[83: 匿名さん]

>>76
SEALDSはない（笑）

[84: 匿名さん]

＞＞82
四方から雨水が流れ込む地形だから仕方ないね。

[85: 匿名さん]

港区の高さ規制が10月から厳しくなる前の駆け込み着工。
三菱・竹中というトップ企業なら堂々と王道を歩んで欲しいもの。

[86: 匿名さん]

>>80
これはもう立派な脅迫行為でしょう。
竹中、野村、三菱といえど内情はひどいものですな。

[87: 周辺住民さん]

竹中工務店 三菱地所 野村不動産 ラン 事業4社は法規制に触れなければ周辺住民に配慮する必要はなく、企業として最大利益追求をする。それが嫌なら引っ越せと説明会で発言しました。

[95: 匿名さん]

ここは坪いくらくらいになりそうですかね？
あまりに高ければ1丁目の再開発物件も待つのも手な気がします。
JV物件で長谷工が参画しているので。

[96: 匿名さん]

崖下マンションだね。コンクリートでバンバンに固めて、
山道みたい。これはひどい。

[97: 住まいに詳しい人]

長谷工の白金一丁目も古川と首都高の真横ですからどっちもどっちですよ。

[98: マンション投資家さん]

今回の白金二丁目計画のタワーマンションは最低でも坪約４００万円位ではないでしょうか？
大半の部屋が７０平米程度ですから８，０００万円台が再価格帯になると思われます。
しかし既存不適格物件ですからそこを購入者達がどう判断するのか？売れない場合は値下げしますかね。しかし内陸部にも関わらず液状化危険度最大エリアで特別な液状化対策である杭などは打たないようですし、裏は崖ですし安全面からどうでしょうかね？

[99: 匿名]

>>98
投資家さん
情報ありがとうございます。
あの土地で8000万円では高過ぎです。タワーマンションだから管理費も高くなりますし、もっと低層で良い物件がたくさんありますね。
誰かがご指摘の通りairbnb用に中国人に占領されそうですね。

[103: 匿名さん]

またこんな深夜に工事してますね

[104: 匿名さん]

そうなんだ

[105: 匿名さん]

89は北里研究所でしょ。
流石！

[106: 匿名さん]

>>105
そうなんですか。知りませんでした。白金って検索したら出てきたんでこの写真を貼りました。

[107: 匿名さん]

北里研究所
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AD%A6%E6%A0%A1%E6%B3%95%E4%BA%BA%E5%...

[108: 匿名さん]

>>96
鎌倉の切り通しを彷彿とさせる光景ですね。

[109: 匿名さん]

白金は広いからね。ノーベル賞、と言うことで。

[110: 周辺住民さん]

この品疎なタワーマンションが建つことにより、白金二丁目の貴重な緑もなくなり完全に良い環境は破壊されました。
これから裏の服部時計跡地や白金高輪駅前の都職員跡地の大規模再開発をやりやすくする為のものだったに過ぎないのではと思われます。
白金二丁目は犯罪０な稀な場所です。それを町内会や住民達で守ってきたのも、このタワーマンションで全て崩れてくることでしょう。区は目先の住民税が増えるので歓迎でしょうが、長年高額納税してきた地域住民にはプラスになることが何一つない全く残念な建造物となります。新たに住まわれる方も内陸部にも関わらず既存不適格物件、かつ軟弱な地盤と水害のリスクと常に隣り合わせの危険なマンションに住むことになります。

[111: 匿名さん]

映像見る限り酷い工事のやり方だね。

https://www.youtube.com/channel/UCqtqx1LOB1s9qa9u2-oFUsQ

[112: 匿名さん]

>>110
そういう街に世俗的なマンションができて良かったですね。
異質なものを受け容れる度量に欠けますね。島国ですかな。

[113: 匿名さん]

世俗的なモノなんてあの白金二丁目にはいらないよ（笑）ＮＯ１１２さんは面白い発想だね。都市計画はメリハリが必要だと思いませんか？今まで15階しか建っていない場所に既存不適格になる前提で無理やり建てるのだから異様だよ。
一度現地を見てみればよくわかるよ。この件をネットで見て興味本位で現地を見たけど、周辺住民への配慮も無さそうな工事だけど、それ以上に危険な場所に建てて売り逃げる事業者へ不信感が増したね。本当に不動産を買う時には色々と調べないと怖いなという典型です。私が事業者ならこの場所には低層マンションか最大でも15階建て未満の億ションを建てる方が売れるし、周辺に調和すると思うけどな。きっと造成工事で金がかかり高層化しないと利益が出ないのだろうね。
もうチャイニーズタワーにしかならないと思うよ。この建築物で白金二丁目は終わったね。

[114: 匿名さん]

違法、不適ならこんなところでほざいてないで、デベなり行政を明日にでも提訴しなさいよ。
スキッリしていいよ。この国のありようが身にしみるかもね。
マンション1棟で終わるような街とはお寂しいですね、お悔やみ申し上げます。
不均衡、非均一も結構いけるよ、そういう時代だよ。

[115: 匿名さん]

周辺住民の皆様へ
１１４さんの言うとおりかも。
企業は利益追求をするのはある意味当然かな。どこのディペロッパーも2020年以降は何も伸びる要素がないからまさに今駆け込みの稼ぎ時。今回は完全に港区に問題がありそうだから区を提訴する方が効果的かもしれません。

[116: 匿名]

大丈夫かね？
安全性あるの？

[117: 匿名さん]

丸い壁が奇妙ですね。
奥に写っているマンションの３階か４階くらいの高さということは
この壁の高さは１０ｍ以上ですか。
この壁側に車寄せができる計画らしいですね。
この貧相な壁を毎日見るのは辛いよなぁ。

[118: 匿名さん]

>>117
目黒通り側でなくて、この裏側が車寄せ？？
ありえない。どんな設計なんだ。

[119: 匿名さん]

>>118

>>60さんも書いてますが、
目黒通りからは直接車の出入りはできなくて、
目黒通りから見て
建物の裏側が車寄せらしいですよ。
横の細い区道から車を出入りさせるのは危険だと
周辺住民や区や区議会と揉めてるらしいです。

>>41さんの動画を見る限り、相当細い道ですね。
車が擦れ違うのはどうするんでしょうか？

そこを通りすぎると
>>116さんの崖の壁

ペンシルタワーらしいし、
なんだかチグハグは印象が否めない。
このクオリティで価格はいくらなんだろ？

[120: 匿名さん]

お屋敷で過疎化。不便な土地に188戸の税収増で区役所も良かった。

[121: 匿名さん]

横浜都筑区の欠陥マンションで｢杭を打つのが一番大事な作業だ｣とＮＨＫのニュースでやっていました。
このマンションは、杭を打たないんですよね？大丈夫なんでしょうか？

[122: 匿名さん]

ありゃ、地盤がやばいはずなのに直接基礎だ

[123: 匿名さん]

直接基礎の超高層ビルは、基礎部分が建物面積の数倍の面積ないと転倒の恐れがあるというのが常識です。
このマンションは敷地いっぱいに建てるので、基礎＝建物面積です。
転倒や傾きの恐れがありますよね？
しかも液状化リスク最大の造成地・・・心配ですね。

[124: 周辺住民さん]

写真まで出るとは近隣以外の方々にも興味を頂き見に来て頂いているようですね。
今回の事業者の計画や工事方法や態度など全てが非常識で不可解なことばかり。
コンクリートの壁は本当に異様です。昔は程よい傾斜に樹齢１００年近い木々が生い茂り治水の役割をしてくれていましたが、写真のように伐採されてしまいましたのでコンクリートを吹き付けて固めたようです。
ここのすぐ前にわずかなドライエリアを設けて２７階の建物を建てます。事業者の説明では約２０メートル掘れば岩盤があり杭を打たなくてもよいらしく？！直接基礎工法で行うそうです。しかしここは地形的に水が溜まる場所ですので山からの水をマンションの基礎で止めてしまうのでその水がどうなるのか素人ながら不安です。きっと我々の住む横のマンションなど今まで安全だった部分に水が流れ込むと考えます。前は木々が吸収してくれておりましたが、今は木がないので地下水の量も増えていくように思います。その証拠に森があった時は側道や目黒通りに泥水なんか流れなかったのが、この工事が始まってから地表の土が丸裸ですから雨が降るたびに小石交じりの泥水が側道の区道や目黒通りまで溢れています。
建築物は目黒通りの歩道から３メートルしかセットバックしないようですし、もの凄い圧迫感になるのでしょうね。また目黒通りの歩道側には落下防止ネットなども設けないようです。
一体どうなるのでしょうかね？
匿名さんも仰るように得するのは住民税増の区だけ！（笑）、購入者は水害と液状化の恐怖、周辺住民は風害と水害懸念・・・。

[125: 匿名さん]

東京マガジンに訴えるのはいかがでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>125
いいですね。呼びましょう！

[127: 金融投資家]

直接基礎ということは、
ニュースで話題のマンションと違って、
手抜きのしようもないので安心ですね。

ここはイチオシで買いですね。


>123
数倍面積の基礎が常識？
証拠の文献でも出さないと、
あなたがバカだと思われちゃいますよ。

[128: 匿名さん]

127は都内に超高層ビルの地下～低層階が何のために大型商業施設や駐車場になってるか知らないんだね。
まさか利便性や集客のためだと思ってる？(笑)

[129: 匿名さん]

「建物面積」って、分かってます？

[130: 匿名さん]

直接基礎だとしても、ボーリングデータが偽装されてないっていう保証もないしなあ

[131: 周辺住民さん]

>>119
区道が狭いなら拡幅すれば？
あのへんの木造住宅が無くなって、道が広がってくれたら、学校に行きやすくて便利になる。

[132: 匿名さん]

>>131
周辺住民？学校？なりすまし乙

[136: 匿名さん]

最近のマンションは
早い時期に売り出して
工事期間中は購入者向けの見学会をしたり
定期的なレポートを送付したりすると思うのですが
このマンションは先に工事を始めているのですよね？

閉鎖的な環境で工事を済ませて
建てたものを売るんでしょうか？

偽装や手抜きなど
工事の経過を購入者には見せられない理由があるんでしょうか？

横浜の欠陥マンションですら
地盤工事の段階から工事の様子を購入者にパンフレットに載せて送付していたようです。

南青山で欠陥マンションを売り出したこともある三菱地所ですから
そういう情報を開示できないのは何かあるのでは？と疑ってしまいます。

[137: 匿名さん]

竹中さん家の近所でそんな下手な事するんかいな　

[139: 匿名さん]

↑
白金って江戸36見附にも入らぬ田舎に成金長者が築いた新興地でしょ。
赤坂区、麻布区と一緒に港区になる前は芝区で格下でした。

[140: 匿名さん]

八王子の公団が欠陥だった件は建築ラッシュで人手不足、工期に間に合わせる為の突貫工事、三菱系が施工。
ここはオリンピック前の人手不足と突貫工事、三菱系。条件が似ていますね。大丈夫ですか？

[141: 匿名]

>>133
私もそう思っていたが何人か居るよ

[142: 不動産業者さん]

今回のマンション杭偽装騒動でタワーマンションなんかもう売れないよ。
ここはやり方が地盤が悪い上に事業者の進め方が悪質だし、事業自体を見直しするべきだな。

[143: 周辺住民さん]

今回はちょっと進め方が悪質過ぎて事業者が周辺住民の信用回復するのは難しいかな。

[145: 匿名さん]

＞＞１３０
直接基礎ということは、杭もうてないくらい軟弱な地盤ということか。

[146: 匿名さん]

竹中の説明を要約すると、掘ると水が出るから水が出ないところまで掘ってビルを埋めるんですよ。まわりはジャブジャブですが。経年変化で基礎が浸食されるかは不明。

[147: 匿名さん]

中国人大歓迎。白金って、名前からして中国人好みの貴金属。
ここのタワマンにも大挙住んでもらえないかな。

[150: 匿名さん]

白金って中国人だらけなんですか？