ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[5095: マンション掲示板さん]

>>5089 マンション比較中さん

広尾南w
売れ行きが良い？
スミフの営業マンも笑いのネタにする物件ですよ。
恵比寿タワーの販売始めて、安く見える効果で、あの広尾南さえもようやく終わりが見えてきた、とのことw
アトラスはジミーな小規模低層なので比較対象外ってか知らない。

浜離宮も同じ時期に販売されたってこと以外、将来的には比較対象にもならないので、ハマーさんは安心して
お引き取り下さい。

[5096: マンション検討中さん]

ここの皆様は比較対象にないと言いながらも、気に入らない書き込みがあるたび、毎回必ず自らパークコートタワーに挑戦的な発言を繰り返している現状が相変わらず継続しており、むしろここのポジをしている関係者達の方が、我々検討者にとっては非常に有害に思います。

自分達の方が勝っていると思うなら、このようにムキになっていつも唐突にパークコートタワーの話題を何の脈絡もなく持ち出すようなことをしていては、いつまでたっても下に見られている現状から抜け出すのは難しいでしょう。
あちらのスレを見ると、客観的に見ても、相手にもされてないようですし、近隣ライバル物件には売れ行きで負けていることからも、そろそろ雑念は排して検討者の為に議論を始めないといけないのでは、と考えます。

本物件を検討するにあたり上記の通り、やはりアトラス白金やシティハウス広尾南との比較は避けて通れませんが、両者とも完売間近の情報があることから、そろそろお客さんがこちらに流れてくる時期ではないかと思います。その前に残っている中で良い部屋を抑えたいのですが、北向き以外でオススメの方角とポイントを教えて頂ければ幸いです。

[5097: 通りがかりさん]

>>5096 マンション検討中さん

驚きだねー、信じてる人がいると思っているのかね、この人？以上、パークコート浜松町購入者の作文でした。はい、海岸の自宅に戻って。ちゃんと真っ直ぐ帰るんだよ。

[5098: マンション掲示板さん]

浜松町？
全く比較対象にならないでしょう。
浜松町買っちゃったの？
竣工時まで不動産市況がもっているといいね。

浜松町の掲示板へどうぞ。

[5099: 評判気になるさん]

ここの掲示板に、やたらと浜離宮を気にする人が約1名だと思いますが存在します。見ていて恥ずかしいのでやめていただきたいと思います。あの方検討者でしょうか？あとネガ発言をすべて浜離宮購入者の発言としている方もいます。いい加減にしてほしいです。

[5100: 匿名さん]

>>5099 評判気になるさん

2年間に渡って掲示板を荒らして白金を気にしてるパークタワー浜松町の方はいますが、浜松町を気にしてる人は何処にもいないと思いますよ。この方も呆れたものですね、そろそろ迷惑行為は止められたらどうです？

[5101: 匿名さん]

5099さん
興奮なさらずに。
ここのマンションを検討する人は浜離宮を比較対象にしないと思いますよ。
どちらもそれぞれいいマンションだと思います。
白金を検討する人は浜離宮を検討する人の考えが理解できないし、
浜離宮を検討す人は白金を検討する人の考えが理解できないのではないでしょうか？

あなたは浜離宮が好きなんでしょう。
それだったら浜離宮の人と仲良く掲示板で話し合った方が楽しくないですか？

あなたが掲示板でどんなネガをしたって所詮掲示板です。
影響力はありません。

楽しくいきましょう。

[5102: 匿名さん]

この掲示板最初っから読んでしまった。
相当な時間を使ってしまい自己嫌悪です。

これから掲示板をご覧になる方のためにまとめますと
投稿している人はあまりいなく、一人でネガティブキャンペーンを繰り広げている人がいます。
その人は浜松町のタワーマンションを買ったらしくこのマンションをライバル視してとにかくネガの繰り返し。
それにたまに相手をしている購入者がいて正論で対応。
それにたまに外野がいて煽って楽しんでいる。

以下私見です。
場所、設備、外観どれをとってもいいマンションであること間違いなし。
既存不適格なのはマイナスであることは確かだけどだからこの値段で買える。
同じくらいの価格のマンションとモデルルーム行って仕様書もらって比較してみることを薦めます。

[5106: 匿名さん]

この前八芳園に結婚式で行ってきました。
白金台の駅から歩いて向かったのですが建設中のこのマンションインパクトありました。
雰囲気が良い。思わず帰りに近くまで行ってしまいました。

[5107: 匿名さん]

その話しもう少し詳しくお聞かせください。

[5108: 匿名さん]

外観は高級感あって、非常に良いよ

[5109: 匿名さん]

外観ほんとかっこいい。
セットバックが無い分存在感ありますね。

[5117: 匿名さん]

少しでもネガティブな発言があると、すぐに浜離宮や浜松町というワードが無根拠に飛び交いますね。どちらのマンションも良いマンションと思いますし、そんなに他のマンションを気にされずともよいかと思われます。

[5123: 匿名さん]

高層部屋の飛行機騒音と低層部屋の自動車騒音。どっちも慣れれば、どってことはない。

[5131: 買い替え検討中さん]

買いたいのですが、ここは子供にとって問題なく住めますか？

[5132: 不動産売買歴５０年]

アトラス白金はツボ450か。大したことないね。
白金、高輪のフェアバリューが大体わかった気がする。

[5133: マンション検討中さん]

アトラスは三田アドレスでは？

[5134: 名無しさん]

紅葉の季節、箱根の某旅館の部屋から庭園を望んだ風景です。ここまではないにせよ、庭園側風景は楽しみです。

[5135: マンション検討中さん]

[No.5103～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。 管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[5136: 港区生まれ港区育ち]

>>5131 買い替え検討中さん

全然問題ないですよ。
暮らしの利便性はとても良い立地です。
近くに小学校もありますし。
いきいきプラザとか福祉施設も近いですね。
高輪図書館も近いですし、本当に生きていくのに超便利な場所だな〜と思います。
夫がこのエリアを好きではないみたいなので叶いませんが、私もこの辺に住みたいです。

[5137: マンコミュファンさん]

ようやくマンコミさんが掃除に動いてくれるようになりましたが、過去の意図的な書き込みも多く混沌とした掲示板になっています。物件の特徴はここよりも下記のような外部の批評を見た方が良いところ、悪いところが分かりやすいかもしれません。また、現地で建設中物件を見るのもオススメです。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4787.html

[5138: マンション掲示板さん]

>>5137 マンコミュファンさん

>>5110 マンション検討中さん

現地に行けない方に現地写真です！

[5139: マンション検討中さん]

裏の庭の開発と航路問題が心配です。

[5140: マンション掲示板さん]

>>5139 マンション検討中さん
ちなみに写真の紅葉している木々は一体開発の迎賓館のものです。
服部邸の緑の方が確かに面積広いですが、迎賓館まででもかなり立派なものです。

[5141: 匿名さん]

>>5138 マンション掲示板さん
外観はミナトフロントタワーとそっくりですね。業者が同じなのでしょうか。

[5142: 匿名さん]

>>5138 マンション掲示板さん
近くで見るともっと重厚ですよね
竹中のホームページにのりますねきっと
竹中の作った物件は本当素敵なんですよね

[5143: 匿名さん]

スミフでよくありがちな外観を上質にした感じで、物凄く素敵ですね

[5144: 匿名さん]

>> 5143 「物凄く」と「素敵」の二語は、くっつけると不自然ではないかと思うのですが、いかがでしょう。「とても素敵」だとしっくりくると思います。

[5145: 匿名さん]

ものすごくはとてもの上級な感じがしましたが、日本語的には間違いですかね

[5146: 匿名さん]

こりゃあかっこいいわ

[5147: 匿名さん]

なるほど、外壁が素晴らしいマンションなんですね。
ところで数日前に子育て環境について質問した者ですが、利便性が良い、という答えが返ってきました。
むしろ気になるのは目の前のうるさい道路、それと空気の悪さなのですが、子供が許容できる範囲かどうか知りたかったです。

[5148: 匿名さん]

外観、よくあるタワマンにしか見えないけど…。

[5149: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

窓を閉めれば、吸気口等からの騒音を考慮しても、難聴になるということはないでしょうが、聴力や静謐な環境は、言語能力にも大きく影響するので、どうですかね。

子供のために何をしてあげられるか、白金の諸々を享受できるのだから、騒音は許容範囲かもしれませんね。

[5150: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

[5151: 契約者さん]

騒音に関しては北向きなら心配ないと思います。南側は環境面で難あり 学習の集中力が落ちると思いますし、セットバックがない為、避けた方が無難だと思います。
空気の悪さについては影響は個人差があるのでケースバイケースとだけ言っておきます。

[5152: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[5153: 匿名さん]

5147です。
幹線道路もそうですが、ここの目の前はバス停です。
どこかで、バス停からの距離と肺がんの関連性を示した論文を見たような気がしますが、どなたかご存知ありませんか？
まぁ肺がんは子供には関係なさそうなので、子供に影響がないなら我慢しようかと思いますが。

[5154: ご近所さん]

アトラス白金高輪は一歩中に入った静かな環境ですし、利便性もここより上ですし、子供がいる家庭ならあちらのほうがおススメですよ。

[5155: 名無しさん]

パークコート浜離宮住民のアク禁が終わったようですね。ホントにしつこい奴だな。

[5156: 匿名さん]

そういうこと言うから荒れるんですよ。
むしろアトラスの営業さんの方では。

[5157: 匿名さん]

広いプランは売り切れてるんだね。

[5158: 匿名さん]

この方怖いまでの執着心ですね。買われたパークコート浜離宮に不満なのでしょうか？それとも不安なのでしょうか？

[5159: 評判気になるさん]

＞あなたが一人で騒いでいるだけでは？

[5160: 匿名さん]

それよりも、質問に答えてくれた人に礼もないってどーなのかねぇ。

[5161: 匿名さん]

何か浜松町の空気が交じってきましたね。

[5162: 匿名さん]

無視していきましょう。
普段の食料品はどこで買いますか？
休みの日に目黒で平日は足りないものを近くのスーパーかと思うのですが。
マルエツががんばってくれると帰り道でいいんですが。
所帯染みた質問ですいません。

[5163: マンション検討中さん]

肉ならドンキもいいよ

[5164: 匿名さん]

朝日屋ですね。
漢字合ってますか？
美味しそうなお肉売ってますよね。
ただドンキで食料品というのが。
古い考えですいません。

[5165: 匿名さん]

いなげやか、古川橋のほう行ってクイーンズ伊勢丹もアリか？
ところでここ、確かに目黒通りの前ではあるんだが車の交通量が案外少ないね。

[5166: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は品揃え豊富ですよね。パン屋さんもありますし。白金高輪と白金台駅 どちらも近くていいな。歩道が広くてベビーカーでも安心です。

[5167: マンション掲示板さん]

例の人が出禁になったのか
一気に静かになりましたね笑

[5168: 匿名さん]

その浜離宮は残り2室で12月中旬にはモデルルームを閉鎖し終売になるから出番がなくなったのでしょう。

[5169: 匿名さん]

ここはあと何戸残ってるんですか？

[5170: 匿名さん]

それ聞いてどうするのですか？
知りたいなら直接問い合わせれば良いだけだと思うのですが。

[5171: マンション検討中さん]

昨日は天皇陛下の会議の影響か朝から機動隊、私服警察の警備がすごかったですね。

[5172: 匿名さん]

それを投稿して何かデメリットある？
幸い皇室が住むマンションではないので関係ないと思いますが。

[5173: 匿名さん]

ここは好戦的な輩が多いなぁ～ww
ここも、浜離宮もたいしたマンションじゃないでしょう。
浜松町なんか、周辺は汚い街だし、ここは大通り沿いで環境悪いしどっちもどっちだよ。
その割にどちらも高すぎる。ここや、あそこ買うなら、番町や青山などの本当の邸宅地でのマンションを買いましょうよ。
あ、そこら辺は買えない輩かwww

[5174: マンション検討中さん]

>>5173 匿名さん
あなたみたいにどれも買えないのが一番寂しい

[5175: 匿名さん]

何で言い切れる？www
あなたこそ、そうなんじゃない。

[5176: 周辺住民さん]

皇室が住むマンションではなくて、天皇陛下が近所に一時的に引っ越すんでしょ。

[5177: 匿名さん]

>>5176 周辺住民さん
迷惑な話ですね。

[5178: 近隣住民さん]

広尾駅徒歩2分既存不適格だからスミフはラトゥールにしたけど、ここもパークハビオにしたら良かったのに。
賃貸需要がないからなのか。
物件は良い！
リセールはきつそう。

[5179: マンション検討中さん]

例えば35年住んでリセールはきびしそうだけど10年くらいだったら全く問題ないのでは。あと、30年後に相続あるとしてどう評価されるのか興味あります。

[5180: 匿名さん]

>>5173 匿名さん

白金や浜離宮買える層なら番町でも物件選べば買えるっしょ。
まぁいくら安いとはいえ最近のPH三番町テラスみたいな物件は論外だが。

[5181: 匿名さん]

既存不適格
隣地を含む徒歩圏内にタワマン乱立
2025年東京の人口減で
リセールは絶望的
賃貸で住めば十分だね

[5182: 匿名さん]

この辺はパークコート浜離宮近辺ほどに乱立してないから環境良いよ

[5183: 匿名さん]

日曜の東京マガジンは、
白金をネガってましたね。
飛行機騒音での資産価値など。

[5184: マンコミュファンさん]

港区みたいな狭い場所の中で環境がいいとか悪いとかないと思うけど。人口急増してきているしね。

[5185: 匿名さん]

泉岳寺駅周辺の再開発も決まったし

[5186: 匿名さん]

55Aタイプの価格を教えてください。

[5187: 匿名さん]

国交省航空局の都心上空飛行の住民対話フェーズ４に参加された方いますか？

[5188: 匿名さん]

ここの立地は航空機騒音70～74デシベル前後ということだが、幹線道路沿いでもともと騒音の大きなエリアであり影響はそれほどでもなさそう。
ただ、週刊文集によると白金の中には静かな住宅地もある。そういったエリアで、進入路変更によって静かな住宅街の屋外で、頭上を航空機が通過するごとに60デシベル以上の騒音が発生するようだと富裕層の間で「白金は飛行機がうるさいからやめておこう」という感覚が広がる可能性は十分にあるとのことである。

[5189: 匿名さん]

浜松町の新幹線もうるさいからね。あんまり気にならないね。高速道路も至近な浜松町によく住むものだね。

[5190: マンコミュファンさん]

>>5189 匿名さん
ミナトフロントタワーのことを言ってるのでしょうか？ゆりかもめは比較的静かのようです。さすがに新幹線の影響は少ないと思います

[5191: 匿名さん]

この立地、子どもに悪影響がなければ前向きに検討したいのだが。
竣工まで半年ちょいだし、さすがにもう売り切れちゃった？

[5192: 評判気になるさん]

みたところ次回の一月が最終期のようですが、先着順の売れ残り在庫が全くうごいてませんね。

デベさんはどういう戦略なのか不思議です。

それともここまでくれば、検討者のみなさんも値引きし始めるまで様子見しているかんじでしょうか。

[5193: 匿名さん]

在庫があるのはどこかサイト上で確認できるのでしょうか。
教えて下さい。

[5194: マンション検討中さん]

天皇陛下が来ても航路に変更はないの？