ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4983: 匿名さん]

>>4982 通りがかりさん
高値掴み笑

[4984: 匿名さん]

>>4982 通りがかりさん
これは本当ですか？

[4985: 検討板ユーザーさん]

>>4983 匿名さん
事実を知らされて火病られても困るけど…
あまりムキにならない方がいいよ。
それと他の板では騒がない方がいいと思うよ。

[4986: 匿名さん]

>>4976

え・・・
これ、衝撃的なんですけど。
どうしてこんなことに・・・

[4987: 通りがかりさん]

>>4986 匿名さん
バカみたい。
自作＊＊＊。
まあ、放っておいても、値下がりを期待するような人が買える部屋は、売れちゃいますよ。
ってか、もうあんまり選べない

[4988: 坪単価比較中さん]

自作なんとかは伏字になってよくわかりませんが、>>4986の内容に矛盾はないようですね。
誰からも不思議なくらい反論がないみたいですし。

[4989: 通りがかりさん]

>>4984 匿名さん
マンションエンジンと言うサイトです。
以前他の人が貼ってました。毎日更新されているようですが内容は余り変わりません。でも他の新築マンションと比較できて面白いですよ。

[4990: 評判気になるさん]

ですよね。
まぁ見てみぬふりを続けるしかありませんよ、>>4976そこ一番の泣き所ですから。

[4991: 匿名さん]

パークコート浜離宮に負けているのは面白いことに皆認めていますね。三井と三菱の差は大きいですよ

[4992: 匿名さん]

それは費用対効果でですよね。

[4993: 匿名さん]

場末の白金が浜松町に勝てるはずがない。何と言っても地名は大切です。

[4994: 通りがかりさん]

>>4993 匿名さん
そう思うよ…(苦笑)

[4995: 匿名さん]

正直確かに白金＝老人、浜松町＝若者という感じはします

[4996: 匿名]

確かに白金はリタイヤ後の老夫婦が静かに暮らすところのイメージがありますね。

[4997: 匿名さん]

てことはあと売れ残りが20部屋、、、そういった老人を見つける作業が始まるのか。

[4998: 匿名さん]

＞4996
ところが新航路で騒音がけたたましく鳴るのが悩みのタネでございます

[4999: 匿名さん]

これは・・・。
まさにこの地ですよね・・・。
売買でヨソの手に渡りましたし、これそのうち動きますよ。


https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[5000: 検討板ユーザーさん]

えっ？(笑)
17,100万円台
87㎡台
640万円台
vs
12,000万円台
68㎡台
580万円台
(苦笑)

[5001: 匿名さん]

見えない相手と戦って楽しそうだね。クスクス

[5002: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん
640>580(笑)

[5003: eマンションさん]

>>5002 マンコミュファンさん
87 > 68^ ^

[5004: 通りがかりさん]

>>4999 匿名さん
このネタ、古い
もう諦めてください

[5005: 職人さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5006: 通りがかりさん]

17 > 12 (笑)

[5007: 匿名さん]

確かに。
ここまで誰一人として>>5005に対して反論できた人はいませんよね。
ちなみに散々煽ってるけど、浜松町とかどうでもいいので。
怒り心頭で浜松町しか見えてないようですね。フフフ

煽るのもいいけど>>5005のロジックに反論できないなら、リアルにここ湾岸以下ですよん。笑

[5008: 通りがかりさん]

>>4993 匿名さん
これよく見るとすごい事書いてあるなあ(笑)

[5009: 通りがかりさん]

なるほど、晴海やら東雲の住民がここを検討してたのは、坪単価が似てたからなのか。

ようやく納得できたわ。

[5010: 名無しさん]

>>5008 通りがかりさん
面白いですよね〜
でも相手にしない方がいいかも

[5011: マンション検討中さん]

>>4999 匿名さん

あの団体が高値で買ってくれるんですね。
まあ悪くないね。

[5012: マンション検討中さん]

元々は今の空き地周辺は織田家と旗本の土地ですね。

[5013: 評判気になるさん]

>>5009 通りがかりさん

さすがに湾岸よりは上ですよ。
どなたかも、ここ坪400くらいはあるよ、って評価してくれてましたし。

[5014: 匿名さん]

>>5005

痛いとこついちゃいましたね～
さすがにこれで詰みましたね。

[5015: 匿名さん]

織田家と旗本の土地？爆 妄想ですか？

貧民窟に高貴な方は住みませんよ。子供を貧民窟の出身者にするなんて私には出来ませんね。

[5016: 匿名さん]

いやいや、高貴な方たちが住み着いていますよここは。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[5017: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]

[5018: 通りがかりさん]

>>5014 匿名さん
浅い。
ネガ派大好きなビギタワー。
こちらも同じ高さ制限地域ながら、公開空地を
確保した総合設計制度により、あっさり90メーター級が許可。
こちらも建て替え時には、同じ様なことが可能。
裏の迎賓館の土地も依然竹中さん所有なので
まあ、おそらくあわせて一体再開発となるでしょう。
彼らにとってはお仕事作れるので。

今のプライバシーレベルは保てませんが、
要は現状規制が続いても、ほぼ同じサイズの建物は
建てられちゃいます。
そもそも数十年後も同じ規制があるかどうか微妙とは思ってますが現状でもこんな感じです。
まあ、個人的には今後も普通に港区にタワマンは建てられちゃいますって方が、希少価値の問題から嫌ですけどねぇ。

[5019: 匿名さん]

クスクス
相変わらずだね。
こんな狭い土地に公開空地もうけて容積率緩和してもらうつもりなんだ。
クスクス
本末転倒だね。
まぁご自慢の庭園･緑もすべて潰せば60mくらいはいけるかもね。

で、お次は迎賓館と一体再開発だって？
クスクス
これほど大事な問題で随分と適当なこというよね。
まぁ大事な迎賓館の土地を全てマンション住民の為にタダでささげてくれるなら、この場合のみ公開空地設定＋容積率緩和で同程度のマンション建設は可能だね。
一体となって一つの複合住居ビルを建設した場合、これも意味ないよね。同じ規模の建物が建てられても迎賓館の持分の床面積をのぞくと、結局住居分は増えないからね。

今回総合設計制度の話を持ち出したことで、営利目的企業の土地をマンションの為にささげてくれる可能性にかけるしか住居が存続し得ないことが、示されてしまった形となっちゃったね。
まぁ住民みんなで何十何百億か出し合って迎賓館の土地を買い取ると言い出せば、いけるかもしれないよ、ここが好きなら一人1億くらいは出せるよね。

[5020: 匿名さん]

ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。

[5021: デベにお勤めさん]

>5018

普通に正論ですが、5019さんはこのスレッド立ち上げ時からの荒らし屋なので議論になりませんよ。来年から稀有なタワーに住むことを目的に皆さん買われているわけで、何故に住む前から50年後の建て替えを心配しているのか意味不明。

[5022: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[5023: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5024: 評判気になるさん]

>>5019

普通に正論だが、もう少しやんわり指摘しないと。。。

[5025: 匿名さん]

へーきへーき。
総合せっけいとかいうのでマジなんとかなるって。
ここがすきならギャンブルしようず＾ｑ＾

[5026: 匿名さん]

なるほど。
北側敷地の木々も庭園も潰して容積率緩和してもらえれば、今の６～７割くらいの高さのものは建てられるかも、ということですね。
これで坪単価400くらいは残りそうですね～、よかった＾＾

[5031: マンション検討中さん]

ここは、織田家と旗本の土地だよ。
古地図で確認しなさいな。

[5032: マンション検討中さん]

上の方が松平家だね。

[5033: 通りがかりさん]

>>5019 匿名さん

敢えてまともに取り合うと、一体開発で迎賓館土地がこのマンションのために捧げてもらえるなんて言ってない。
一体開発で両方の土地で一番効率の良い使い方をするでしょうということ。
例えば今のプライベートガーデンを公開空地扱いにするとか誰でも考えられる。
そこからはプロのお仕事。
ちなみにビギタワー。ここのマンションの敷地より狭い中で大した公開空地でも無いのに90メーター。
まあ、おそらくやりようは色々あるだろうね。

[5034: 匿名]

>>5031 マンション検討中さん

古地図を確認したら畑だったよ

[5036: マンション検討中さん]

【既存不適格物件】ってなあ〜に？
ネットだと転売に不利とか買うべきじゃあ〜ない。と言われてますが？
こちらは既存不適格物件何ですか？

[5038: 匿名さん]

有利か不利かというと、不利に決まってる。

[5039: マンション検討中さん]

古地図で浜松町の物件見たら海だった。

[5040: 匿名さん]

[NO.5027～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[5041: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5042: マンコミュファンさん]

浜男の悪態をついたコメントが掃除されたようです。

マンコミさん、GJ！

[5043: マンション検討中さん]

先日、一部の売れ残りの先着順部屋でわずかな額ですが値引きを提示されました。
そこで教えて頂きたいのですが、交渉の仕方としてはもう少し引っ張った方がさらに値引きしてくれる可能性が高まりますか？
相当数売れ残りがある様子でしたので、まだまだ安くなるのであれば、今即決するのは惜しい気がするのですが。

[5044: マンション掲示板さん]

>>5043 マンション検討中さん

静かになったと思ったら値下げネタ苦笑
下げてねーし

[5045: 匿名さん]

割引は提携割引の0.5～2％以外はないはず。竣工前だしね。

[5046: 匿名さん]

ネガは5043のような嘘を平気でつく。
そこまでして下げたい心理がわからん。
恥ずかしくないのかな？

[5047: マンション検討中さん]

皆から失笑されてまであのチープな外観の浜松町を売りたいのでしょう。
会社のブランド価値が下がっていく一方ですが、、

[5048: 匿名さん]

そう、浜松町ってUR臭がするんだよね。
年月が経ったらひばりヶ丘っぽくなる。
浜男さんキャンセルしてこっち買えば？

[5049: 匿名さん]

>>5045
提携企業割引って、1%が上限ではないんですか？
2%って、どこの会社ですか？

[5050: 通りがかりさん]

>>5048 匿名さん
いくらなんでも既存●●●物件はね〜

[5051: 匿名さん]

>>5050 通りがかりさん

既存●●●ってなんですか？

[5052: 匿名さん]

既存最高峰物件

[5053: 匿名さん]

MINATO FRONT TOWERという東京を刺激するタワーの出現が発表されました。パークコート浜離宮も完売に近いし今後はこちらと張り合うことになりそうです。

[5054: 匿名さん]

＞デザイン、規模、グレードもこことなんとなく似ていますね。

[5055: 通りがかりさん]

浜松町のおじさんがパークコート浜離宮の姉妹物件を紹介したいみたいですよ。

[5056: 匿名さん]

確かに浜離宮はほぼ完売なので対抗馬として出してきましたね。

[5057: 匿名さん]

浜松町周辺は驚異的なスピードで開発が進んで行きますね。

[5058: 匿名さん]

パークタワー浜松町近くにお買い得マンションが建ちそうで、浜男もかなり焦り気味だな。しかも、新物件の駅１分パンチで立ち上がれそうにないです。挙げ句の果てには、何を血迷ったか、新物件がここと競合と現実逃避中。笑

[5059: 匿名さん]

ここの方が近いでしょ。

[5060: マンション検討中さん]

>>5043です。
アドバイスを頂きたく質問しただけなのに、急にパークコート浜離宮をムキになって攻撃し始めたことに、正直驚きました。スレを読みましたが、なんとか強者に一矢報いたいという気持ちが、みなさん強いようですね。

ところでいつまでも回答を頂けないので、自分なりに考えましたが、やはり竣工売りが確実な売れ残りのドボン物件を、今の段階でボランティア購入してあげるのは、リスクが大きすぎると考え、見送らさせて頂こうかと思います。
後日竣工後に言い値で買いたたくことにします。

では、みなさんの今後に期待します。

[5061: 匿名さん]

ボランティア購入？！ 爆

意味不明な事言ってないで、浜松町の我が家へお帰り下さい。

[5062: 匿名さん]

浜松町の我が家はゴクレではなく日の出になりますけどね

[5063: マンション検討中さん]

白金高輪の開発と山手線新駅の開発はお周辺の開発は遅いですね？

[5064: 匿名さん]

グランドメゾンに何一つ勝てる要素のないこの物件を、あちらより余分にお金出して買う価値はないやろなぁ。

[5065: マンション検討中さん]

新駅周辺を税制特区にして世界の優秀な人材を集めて、白金高輪に国際学校を作り通わせて、周辺に居住させる国策があるので、需要は高まる一方でしょう。

[5066: マンション検討中さん]

ワクワクしますわ。

[5067: マンション検討中さん]

初めて連投してワクワクしました。

[5068: マンション検討中さん]

また浜松町おじさん黙らしちゃうかな？

[5069: 周辺住民さん]

確かに。
ここは国策の犠牲になったようです。

まさに世界の優秀な人材向けのマンション計画が、いよいよ動き出しました。
↓　↓　↓　↓　↓
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52424083.html

[5070: 匿名さん]

38800万円の部屋は果たして売れるのか

[5071: 匿名さん]

>>5058 匿名さん
パークタワー浜松町って浜松町駅のプリンスホテルパークタワーのこと？違うよね。わざと間違えたよね。大丈夫か？

[5072: マンション掲示板さん]

>>5064 匿名さん

グランドメゾンは素敵なマンションだけど駅まで遠過ぎ。
プラチナ通りといっても、はじっこだし、周辺の寂れた感ハンパない

[5077: 匿名さん]

[No.5073～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5078: マンコミュファンさん]

管理人さん、お疲れ様です。

浜荒らしのコメントが排除されたようです。悪意の妄想、荒らし、は無しでお願いします。出来れば、これまでの彼の２年間の投稿全てを排除頂きたいものです。この掲示板のコメントが3分の１位になってしまうかもしれませんが、ここまで悪意に満ちて執着心のある投稿者は検討者にとっても意味不明な掲示板になってしまい迷惑でしょう。

[5079: 名無しさん]

2年前に完売間近の浜離宮の物件はパークタワーなので張り合うというのが間違いだったということですね。

[5080: 匿名さん]

>>5078 マンコミュファンさん
同感です。浜松町物件は全く興味無く、比較対象でもないので自スレでやって欲しいものです。

[5081: 評判気になるさん]

結論としてプラチナ通りの活性化が課題ですね