ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4983: 匿名さん]

>>4982 通りがかりさん
高値掴み笑

[4984: 匿名さん]

>>4982 通りがかりさん
これは本当ですか？

[4985: 検討板ユーザーさん]

>>4983 匿名さん
事実を知らされて火病られても困るけど…
あまりムキにならない方がいいよ。
それと他の板では騒がない方がいいと思うよ。

[4986: 匿名さん]

>>4976

え・・・
これ、衝撃的なんですけど。
どうしてこんなことに・・・

[4987: 通りがかりさん]

>>4986 匿名さん
バカみたい。
自作＊＊＊。
まあ、放っておいても、値下がりを期待するような人が買える部屋は、売れちゃいますよ。
ってか、もうあんまり選べない

[4988: 坪単価比較中さん]

自作なんとかは伏字になってよくわかりませんが、>>4986の内容に矛盾はないようですね。
誰からも不思議なくらい反論がないみたいですし。

[4989: 通りがかりさん]

>>4984 匿名さん
マンションエンジンと言うサイトです。
以前他の人が貼ってました。毎日更新されているようですが内容は余り変わりません。でも他の新築マンションと比較できて面白いですよ。

[4990: 評判気になるさん]

ですよね。
まぁ見てみぬふりを続けるしかありませんよ、>>4976そこ一番の泣き所ですから。

[4991: 匿名さん]

パークコート浜離宮に負けているのは面白いことに皆認めていますね。三井と三菱の差は大きいですよ

[4992: 匿名さん]

それは費用対効果でですよね。

[4993: 匿名さん]

場末の白金が浜松町に勝てるはずがない。何と言っても地名は大切です。

[4994: 通りがかりさん]

>>4993 匿名さん
そう思うよ…(苦笑)

[4995: 匿名さん]

正直確かに白金＝老人、浜松町＝若者という感じはします

[4996: 匿名]

確かに白金はリタイヤ後の老夫婦が静かに暮らすところのイメージがありますね。

[4997: 匿名さん]

てことはあと売れ残りが20部屋、、、そういった老人を見つける作業が始まるのか。

[4998: 匿名さん]

＞4996
ところが新航路で騒音がけたたましく鳴るのが悩みのタネでございます

[4999: 匿名さん]

これは・・・。
まさにこの地ですよね・・・。
売買でヨソの手に渡りましたし、これそのうち動きますよ。


https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[5000: 検討板ユーザーさん]

えっ？(笑)
17,100万円台
87㎡台
640万円台
vs
12,000万円台
68㎡台
580万円台
(苦笑)

[5001: 匿名さん]

見えない相手と戦って楽しそうだね。クスクス

[5002: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん
640>580(笑)

[5003: eマンションさん]

>>5002 マンコミュファンさん
87 > 68^ ^

[5004: 通りがかりさん]

>>4999 匿名さん
このネタ、古い
もう諦めてください

[5005: 職人さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5006: 通りがかりさん]

17 > 12 (笑)

[5007: 匿名さん]

確かに。
ここまで誰一人として>>5005に対して反論できた人はいませんよね。
ちなみに散々煽ってるけど、浜松町とかどうでもいいので。
怒り心頭で浜松町しか見えてないようですね。フフフ

煽るのもいいけど>>5005のロジックに反論できないなら、リアルにここ湾岸以下ですよん。笑

[5008: 通りがかりさん]

>>4993 匿名さん
これよく見るとすごい事書いてあるなあ(笑)

[5009: 通りがかりさん]

なるほど、晴海やら東雲の住民がここを検討してたのは、坪単価が似てたからなのか。

ようやく納得できたわ。

[5010: 名無しさん]

>>5008 通りがかりさん
面白いですよね〜
でも相手にしない方がいいかも

[5011: マンション検討中さん]

>>4999 匿名さん

あの団体が高値で買ってくれるんですね。
まあ悪くないね。

[5012: マンション検討中さん]

元々は今の空き地周辺は織田家と旗本の土地ですね。

[5013: 評判気になるさん]

>>5009 通りがかりさん

さすがに湾岸よりは上ですよ。
どなたかも、ここ坪400くらいはあるよ、って評価してくれてましたし。

[5014: 匿名さん]

>>5005

痛いとこついちゃいましたね～
さすがにこれで詰みましたね。

[5015: 匿名さん]

織田家と旗本の土地？爆 妄想ですか？

貧民窟に高貴な方は住みませんよ。子供を貧民窟の出身者にするなんて私には出来ませんね。

[5016: 匿名さん]

いやいや、高貴な方たちが住み着いていますよここは。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[5017: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]

[5018: 通りがかりさん]

>>5014 匿名さん
浅い。
ネガ派大好きなビギタワー。
こちらも同じ高さ制限地域ながら、公開空地を
確保した総合設計制度により、あっさり90メーター級が許可。
こちらも建て替え時には、同じ様なことが可能。
裏の迎賓館の土地も依然竹中さん所有なので
まあ、おそらくあわせて一体再開発となるでしょう。
彼らにとってはお仕事作れるので。

今のプライバシーレベルは保てませんが、
要は現状規制が続いても、ほぼ同じサイズの建物は
建てられちゃいます。
そもそも数十年後も同じ規制があるかどうか微妙とは思ってますが現状でもこんな感じです。
まあ、個人的には今後も普通に港区にタワマンは建てられちゃいますって方が、希少価値の問題から嫌ですけどねぇ。

[5019: 匿名さん]

クスクス
相変わらずだね。
こんな狭い土地に公開空地もうけて容積率緩和してもらうつもりなんだ。
クスクス
本末転倒だね。
まぁご自慢の庭園･緑もすべて潰せば60mくらいはいけるかもね。

で、お次は迎賓館と一体再開発だって？
クスクス
これほど大事な問題で随分と適当なこというよね。
まぁ大事な迎賓館の土地を全てマンション住民の為にタダでささげてくれるなら、この場合のみ公開空地設定＋容積率緩和で同程度のマンション建設は可能だね。
一体となって一つの複合住居ビルを建設した場合、これも意味ないよね。同じ規模の建物が建てられても迎賓館の持分の床面積をのぞくと、結局住居分は増えないからね。

今回総合設計制度の話を持ち出したことで、営利目的企業の土地をマンションの為にささげてくれる可能性にかけるしか住居が存続し得ないことが、示されてしまった形となっちゃったね。
まぁ住民みんなで何十何百億か出し合って迎賓館の土地を買い取ると言い出せば、いけるかもしれないよ、ここが好きなら一人1億くらいは出せるよね。

[5020: 匿名さん]

ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。

[5021: デベにお勤めさん]

>5018

普通に正論ですが、5019さんはこのスレッド立ち上げ時からの荒らし屋なので議論になりませんよ。来年から稀有なタワーに住むことを目的に皆さん買われているわけで、何故に住む前から50年後の建て替えを心配しているのか意味不明。

[5022: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[5023: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5024: 評判気になるさん]

>>5019

普通に正論だが、もう少しやんわり指摘しないと。。。

[5025: 匿名さん]

へーきへーき。
総合せっけいとかいうのでマジなんとかなるって。
ここがすきならギャンブルしようず＾ｑ＾

[5026: 匿名さん]

なるほど。
北側敷地の木々も庭園も潰して容積率緩和してもらえれば、今の６～７割くらいの高さのものは建てられるかも、ということですね。
これで坪単価400くらいは残りそうですね～、よかった＾＾

[5031: マンション検討中さん]

ここは、織田家と旗本の土地だよ。
古地図で確認しなさいな。

[5032: マンション検討中さん]

上の方が松平家だね。