ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4957: マンション検討中さん]

>>4956 匿名さん
住友ではないので販売途中で値段が上がることはありません。

[4959: 匿名さん]

>>4931 匿名さん
浜松町が目の上のたんこぶとかあるけど…どこからそういう考えが出て来るの？

ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
• 総戸数 172戸
• 平均価格 17,100万円台
• 平均面積 87㎡台
• 平均坪単価 640万円台
• 事業主 三菱地所レジデンス

パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
• 総戸数 572戸
• 平均価格 12,000万円台
• 平均面積 68㎡台
• 平均坪単価 580万円台
• 事業主 三井不動産レジデンシャル
by マンションエンジン

[4960: 検討板ユーザーさん]

>>4959 匿名さん
こうして比べると、ここが高値掴みである事が明確ですね。

[4961: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
勝負あり！
もう浜松町の話題はスルーでok?

[4963: マンコミュファンさん]

同じパークコートでも青山は無双ですね。
凄い！
物件概要

所在地
港区南青山２丁目
最寄駅
青山一丁目駅 （徒歩 3分）
販売開始月
2016年10月
総戸数
163戸
平均価格
27,500万円台
平均面積
96㎡台
平均坪単価
950万円台
事業主
三井不動産レジデンシャル
マンションエンジンより

[4968: 匿名さん]

[NO.4958～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4969: 匿名さん]

規模も土地柄もブランドも全然違う物件を比較していますね

[4970: 匿名さん]

>>4957 マンション検討中さん
では安定してるんですね。

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
住友以外の大手はそうです。

[4972: 匿名]

>>4953 マンション検討中さん
プレミアムフロアのキャンセルなんてあったの？あまり聞いたことないね。まあ先を考えると正解だけど

[4973: 匿名さん]

プレミアムフロアは手付け2割だから余程のことがあったのでしょう。

[4974: 通りがかりさん]

>>浜松町が目の上のたんこぶとかあるけど…どこからそういう考えが出て来るの？

おそらく、来る日も来る日もムキになって勝負を挑むもあちらには全く相手にされていないという現状が変わらず続いている為、周りの人たちからは、目の上のたんこぶ、だと思われてしまっているのでしょうね。

まぁこれはただの一見さんの客観的意見と思って頂いて、過剰反応せずスルーしちゃってくださいな。

[4975: 坪単価比較中さん]

株価が暴落し始めたな。

不動産も下がるとなるとここのような場末の物件から下がり始めるものだ。いよいよ3割引が現実味を帯びてきたな。もうアカンで

知り合いの不動産会社の人によるとここの適正な単価は400って言うとったで

[4976: 購入者さん]

>>
ご説明します。
ここは40mの絶対高さ制限が定められました。ですので、そこからはみ出した部分が、いわゆる将来の違法建築となる部分に相当します。

27階建てのようですので、仮に100mの高さだとすると、6割がそもそも存在しない部分に相当することになります。

ですので、例えば坪単価600のお部屋を購入したのであれば、その瞬間（正確には竣工後）からそこは坪240万の価値でしかなくなるということになります。（実際は建築費等々の差額があるので単純には当てはめられませんが）

まだここは20以上も売れ残っているとのことですが、以上を踏まえると、例えば残りを全て格安でバルク売りに流したとしても、すでにデベさんには十分すぎるほど利益が出ているということになります（丁寧な住民説明よりも建築認可をとることを最優先にした理由がこれです。もし申請が一か月遅れていれば、40mまでの建物しか建てられなかったのですから）

見た目には売れ残り多数ですが、デベさんにとっては大成功の物件でした。


↑
なんか、、、ショックです。
ということは私の買った部屋（坪650）は本当は坪260で買えた、ということですよね。。。
ただ4975さんはここの適正な坪単価は400、って前向きに評価して下さっていますので、信じてがんばりたいと思います。。。

[4977: 匿名さん]

＞4975
株が暴落って日経平均で数百円だけど。あと白金って昭和な響きで高齢者が多いイメージあるけど場末ではない。あと坪400だったらその不動産屋さんが投資用に買うというだけでしょ。

[4978: 名無しさん]

こいつは裏に住んでるアイツやろ？ 爆

[4979: マンション掲示板さん]

日経暴落説ワロタ。浜松町民は生活にゆとりが無いから日経がちょっと調整しただけでこれですよ。ギリギリでマンション買わない方がいいですよ。株価の心配は自分のパークタワー浜松町のスレでやって下さいな。

[4980: 通りがかりさん]

あれ、ここ白金2丁目スレでは。
間違えましたかね。

[4981: マンション比較中さん]

今日も勝てぬ相手にムキちゃってかわいい。クスクス

[4982: 通りがかりさん]

私も一見の検討者ですが失礼します。
このスペック差を見るとやはり目の上のたんこぶとは言えないでしょう。
でも浜松町の方 それは仕方ない事です。
それほど気にする事は無いと思います。
港区の平均坪単価よりは高いですよ。
マンションは多種多様ですから自分にあったものを選ぶのがいいです。
それと余り他の板で騒がない方がいいと思います。購入者や真剣に考えている人に失礼ですから…
ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
• 総戸数 172戸
• 平均価格 17,100万円台
• 平均面積 87㎡台
• 平均坪単価 640万円台
• 事業主 三菱地所レジデンス

パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
• 総戸数 572戸
• 平均価格 12,000万円台
• 平均面積 68㎡台
• 平均坪単価 580万円台
• 事業主 三井不動産レジデンシャル
by マンションエンジン

[4983: 匿名さん]

>>4982 通りがかりさん
高値掴み笑

[4984: 匿名さん]

>>4982 通りがかりさん
これは本当ですか？

[4985: 検討板ユーザーさん]

>>4983 匿名さん
事実を知らされて火病られても困るけど…
あまりムキにならない方がいいよ。
それと他の板では騒がない方がいいと思うよ。

[4986: 匿名さん]

>>4976

え・・・
これ、衝撃的なんですけど。
どうしてこんなことに・・・

[4987: 通りがかりさん]

>>4986 匿名さん
バカみたい。
自作＊＊＊。
まあ、放っておいても、値下がりを期待するような人が買える部屋は、売れちゃいますよ。
ってか、もうあんまり選べない

[4988: 坪単価比較中さん]

自作なんとかは伏字になってよくわかりませんが、>>4986の内容に矛盾はないようですね。
誰からも不思議なくらい反論がないみたいですし。

[4989: 通りがかりさん]

>>4984 匿名さん
マンションエンジンと言うサイトです。
以前他の人が貼ってました。毎日更新されているようですが内容は余り変わりません。でも他の新築マンションと比較できて面白いですよ。

[4990: 評判気になるさん]

ですよね。
まぁ見てみぬふりを続けるしかありませんよ、>>4976そこ一番の泣き所ですから。

[4991: 匿名さん]

パークコート浜離宮に負けているのは面白いことに皆認めていますね。三井と三菱の差は大きいですよ

[4992: 匿名さん]

それは費用対効果でですよね。

[4993: 匿名さん]

場末の白金が浜松町に勝てるはずがない。何と言っても地名は大切です。

[4994: 通りがかりさん]

>>4993 匿名さん
そう思うよ…(苦笑)

[4995: 匿名さん]

正直確かに白金＝老人、浜松町＝若者という感じはします

[4996: 匿名]

確かに白金はリタイヤ後の老夫婦が静かに暮らすところのイメージがありますね。

[4997: 匿名さん]

てことはあと売れ残りが20部屋、、、そういった老人を見つける作業が始まるのか。

[4998: 匿名さん]

＞4996
ところが新航路で騒音がけたたましく鳴るのが悩みのタネでございます

[4999: 匿名さん]

これは・・・。
まさにこの地ですよね・・・。
売買でヨソの手に渡りましたし、これそのうち動きますよ。


https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[5000: 検討板ユーザーさん]

えっ？(笑)
17,100万円台
87㎡台
640万円台
vs
12,000万円台
68㎡台
580万円台
(苦笑)

[5001: 匿名さん]

見えない相手と戦って楽しそうだね。クスクス

[5002: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん
640>580(笑)

[5003: eマンションさん]

>>5002 マンコミュファンさん
87 > 68^ ^

[5004: 通りがかりさん]

>>4999 匿名さん
このネタ、古い
もう諦めてください

[5005: 職人さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5006: 通りがかりさん]

17 > 12 (笑)

[5007: 匿名さん]

確かに。
ここまで誰一人として>>5005に対して反論できた人はいませんよね。
ちなみに散々煽ってるけど、浜松町とかどうでもいいので。
怒り心頭で浜松町しか見えてないようですね。フフフ

煽るのもいいけど>>5005のロジックに反論できないなら、リアルにここ湾岸以下ですよん。笑

[5008: 通りがかりさん]

>>4993 匿名さん
これよく見るとすごい事書いてあるなあ(笑)

[5009: 通りがかりさん]

なるほど、晴海やら東雲の住民がここを検討してたのは、坪単価が似てたからなのか。

ようやく納得できたわ。

[5010: 名無しさん]

>>5008 通りがかりさん
面白いですよね〜
でも相手にしない方がいいかも

[5011: マンション検討中さん]

>>4999 匿名さん

あの団体が高値で買ってくれるんですね。
まあ悪くないね。

[5012: マンション検討中さん]

元々は今の空き地周辺は織田家と旗本の土地ですね。

[5013: 評判気になるさん]

>>5009 通りがかりさん

さすがに湾岸よりは上ですよ。
どなたかも、ここ坪400くらいはあるよ、って評価してくれてましたし。

[5014: 匿名さん]

>>5005

痛いとこついちゃいましたね～
さすがにこれで詰みましたね。

[5015: 匿名さん]

織田家と旗本の土地？爆 妄想ですか？

貧民窟に高貴な方は住みませんよ。子供を貧民窟の出身者にするなんて私には出来ませんね。

[5016: 匿名さん]

いやいや、高貴な方たちが住み着いていますよここは。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[5017: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]

[5018: 通りがかりさん]

>>5014 匿名さん
浅い。
ネガ派大好きなビギタワー。
こちらも同じ高さ制限地域ながら、公開空地を
確保した総合設計制度により、あっさり90メーター級が許可。
こちらも建て替え時には、同じ様なことが可能。
裏の迎賓館の土地も依然竹中さん所有なので
まあ、おそらくあわせて一体再開発となるでしょう。
彼らにとってはお仕事作れるので。

今のプライバシーレベルは保てませんが、
要は現状規制が続いても、ほぼ同じサイズの建物は
建てられちゃいます。
そもそも数十年後も同じ規制があるかどうか微妙とは思ってますが現状でもこんな感じです。
まあ、個人的には今後も普通に港区にタワマンは建てられちゃいますって方が、希少価値の問題から嫌ですけどねぇ。

[5019: 匿名さん]

クスクス
相変わらずだね。
こんな狭い土地に公開空地もうけて容積率緩和してもらうつもりなんだ。
クスクス
本末転倒だね。
まぁご自慢の庭園･緑もすべて潰せば60mくらいはいけるかもね。

で、お次は迎賓館と一体再開発だって？
クスクス
これほど大事な問題で随分と適当なこというよね。
まぁ大事な迎賓館の土地を全てマンション住民の為にタダでささげてくれるなら、この場合のみ公開空地設定＋容積率緩和で同程度のマンション建設は可能だね。
一体となって一つの複合住居ビルを建設した場合、これも意味ないよね。同じ規模の建物が建てられても迎賓館の持分の床面積をのぞくと、結局住居分は増えないからね。

今回総合設計制度の話を持ち出したことで、営利目的企業の土地をマンションの為にささげてくれる可能性にかけるしか住居が存続し得ないことが、示されてしまった形となっちゃったね。
まぁ住民みんなで何十何百億か出し合って迎賓館の土地を買い取ると言い出せば、いけるかもしれないよ、ここが好きなら一人1億くらいは出せるよね。

[5020: 匿名さん]

ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。

[5021: デベにお勤めさん]

>5018

普通に正論ですが、5019さんはこのスレッド立ち上げ時からの荒らし屋なので議論になりませんよ。来年から稀有なタワーに住むことを目的に皆さん買われているわけで、何故に住む前から50年後の建て替えを心配しているのか意味不明。

[5022: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[5023: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5024: 評判気になるさん]

>>5019

普通に正論だが、もう少しやんわり指摘しないと。。。

[5025: 匿名さん]

へーきへーき。
総合せっけいとかいうのでマジなんとかなるって。
ここがすきならギャンブルしようず＾ｑ＾

[5026: 匿名さん]

なるほど。
北側敷地の木々も庭園も潰して容積率緩和してもらえれば、今の６～７割くらいの高さのものは建てられるかも、ということですね。
これで坪単価400くらいは残りそうですね～、よかった＾＾

[5031: マンション検討中さん]

ここは、織田家と旗本の土地だよ。
古地図で確認しなさいな。

[5032: マンション検討中さん]

上の方が松平家だね。

[5033: 通りがかりさん]

>>5019 匿名さん

敢えてまともに取り合うと、一体開発で迎賓館土地がこのマンションのために捧げてもらえるなんて言ってない。
一体開発で両方の土地で一番効率の良い使い方をするでしょうということ。
例えば今のプライベートガーデンを公開空地扱いにするとか誰でも考えられる。
そこからはプロのお仕事。
ちなみにビギタワー。ここのマンションの敷地より狭い中で大した公開空地でも無いのに90メーター。
まあ、おそらくやりようは色々あるだろうね。

[5034: 匿名]

>>5031 マンション検討中さん

古地図を確認したら畑だったよ

[5036: マンション検討中さん]

【既存不適格物件】ってなあ〜に？
ネットだと転売に不利とか買うべきじゃあ〜ない。と言われてますが？
こちらは既存不適格物件何ですか？

[5038: 匿名さん]

有利か不利かというと、不利に決まってる。

[5039: マンション検討中さん]

古地図で浜松町の物件見たら海だった。

[5040: 匿名さん]

[NO.5027～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[5041: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5042: マンコミュファンさん]

浜男の悪態をついたコメントが掃除されたようです。

マンコミさん、GJ！

[5043: マンション検討中さん]

先日、一部の売れ残りの先着順部屋でわずかな額ですが値引きを提示されました。
そこで教えて頂きたいのですが、交渉の仕方としてはもう少し引っ張った方がさらに値引きしてくれる可能性が高まりますか？
相当数売れ残りがある様子でしたので、まだまだ安くなるのであれば、今即決するのは惜しい気がするのですが。

[5044: マンション掲示板さん]

>>5043 マンション検討中さん

静かになったと思ったら値下げネタ苦笑
下げてねーし

[5045: 匿名さん]

割引は提携割引の0.5～2％以外はないはず。竣工前だしね。

[5046: 匿名さん]

ネガは5043のような嘘を平気でつく。
そこまでして下げたい心理がわからん。
恥ずかしくないのかな？

[5047: マンション検討中さん]

皆から失笑されてまであのチープな外観の浜松町を売りたいのでしょう。
会社のブランド価値が下がっていく一方ですが、、

[5048: 匿名さん]

そう、浜松町ってUR臭がするんだよね。
年月が経ったらひばりヶ丘っぽくなる。
浜男さんキャンセルしてこっち買えば？

[5049: 匿名さん]

>>5045
提携企業割引って、1%が上限ではないんですか？
2%って、どこの会社ですか？

[5050: 通りがかりさん]

>>5048 匿名さん
いくらなんでも既存●●●物件はね〜

[5051: 匿名さん]

>>5050 通りがかりさん

既存●●●ってなんですか？

[5052: 匿名さん]

既存最高峰物件

[5053: 匿名さん]

MINATO FRONT TOWERという東京を刺激するタワーの出現が発表されました。パークコート浜離宮も完売に近いし今後はこちらと張り合うことになりそうです。

[5054: 匿名さん]

＞デザイン、規模、グレードもこことなんとなく似ていますね。

[5055: 通りがかりさん]

浜松町のおじさんがパークコート浜離宮の姉妹物件を紹介したいみたいですよ。

[5056: 匿名さん]

確かに浜離宮はほぼ完売なので対抗馬として出してきましたね。