ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4951: 匿名さん]

>4945
これは衝撃的ですね。
確かに論理的に矛盾はしていませんし。

[4952: 検討板ユーザーさん]

>>4950 匿名さん
ありがと！
これ以外に新築マンションの坪単価とかわかるサイトありますか？

[4953: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん

つまり1億2億の損失など誤差範囲でしかないお金持ち以外は、ここは買ってはいけないということになりますよね。
ただそういった資産3桁億円もある富裕層が、損を気にせずここにどうしても住みたいという理由が見当たらないような気がします。
プレミアフロアのキャンセルが出てしまったのもとても珍しいことですが、そういう事なのでしょうか。

[4954: 名無しさん]

これ浜離宮のおっちゃんなのであまり相手にしなくていいよ。

[4955: 匿名さん]

>>4954 名無しさん

相手がわからない掲示板で毎回相手を根拠なく貶めるその投稿が、このスレを荒れさせているのではないでしょうか。

みたところ、>4945の内容は論理的に間違ってないと思いますが、それがどうしてもくやしいのであれば、同じく論理的に反論すべきでは？
>4945のどの箇所が論理的におかしいと考えますか？

[4956: 匿名さん]

>>4952 検討板ユーザーさん
おはようございます
私が検索した限りでは現時点での新築マンションの坪単価を出しているサイトはこのマンションエンジンというサイトしかありませんでしでした。ただし他の人の投稿をみると坪単価560と書いてありますが出所がよく分かりません。
マンションエンジンの記載内容は日々更新しているみたいです。
640-560＝80なのでこの分は上がったのかもしれません。
他の方でもし新築マンションの相場が分かるサイトが分かる方がいらっしゃれば是非教えてください。
では今日もお仕事頑張りましょう。

[4957: マンション検討中さん]

>>4956 匿名さん
住友ではないので販売途中で値段が上がることはありません。

[4959: 匿名さん]

>>4931 匿名さん
浜松町が目の上のたんこぶとかあるけど…どこからそういう考えが出て来るの？

ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
• 総戸数 172戸
• 平均価格 17,100万円台
• 平均面積 87㎡台
• 平均坪単価 640万円台
• 事業主 三菱地所レジデンス

パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
• 総戸数 572戸
• 平均価格 12,000万円台
• 平均面積 68㎡台
• 平均坪単価 580万円台
• 事業主 三井不動産レジデンシャル
by マンションエンジン

[4960: 検討板ユーザーさん]

>>4959 匿名さん
こうして比べると、ここが高値掴みである事が明確ですね。

[4961: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
勝負あり！
もう浜松町の話題はスルーでok?

[4963: マンコミュファンさん]

同じパークコートでも青山は無双ですね。
凄い！
物件概要

所在地
港区南青山２丁目
最寄駅
青山一丁目駅 （徒歩 3分）
販売開始月
2016年10月
総戸数
163戸
平均価格
27,500万円台
平均面積
96㎡台
平均坪単価
950万円台
事業主
三井不動産レジデンシャル
マンションエンジンより

[4968: 匿名さん]

[NO.4958～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4969: 匿名さん]

規模も土地柄もブランドも全然違う物件を比較していますね

[4970: 匿名さん]

>>4957 マンション検討中さん
では安定してるんですね。

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
住友以外の大手はそうです。

[4972: 匿名]

>>4953 マンション検討中さん
プレミアムフロアのキャンセルなんてあったの？あまり聞いたことないね。まあ先を考えると正解だけど

[4973: 匿名さん]

プレミアムフロアは手付け2割だから余程のことがあったのでしょう。

[4974: 通りがかりさん]

>>浜松町が目の上のたんこぶとかあるけど…どこからそういう考えが出て来るの？

おそらく、来る日も来る日もムキになって勝負を挑むもあちらには全く相手にされていないという現状が変わらず続いている為、周りの人たちからは、目の上のたんこぶ、だと思われてしまっているのでしょうね。

まぁこれはただの一見さんの客観的意見と思って頂いて、過剰反応せずスルーしちゃってくださいな。

[4975: 坪単価比較中さん]

株価が暴落し始めたな。

不動産も下がるとなるとここのような場末の物件から下がり始めるものだ。いよいよ3割引が現実味を帯びてきたな。もうアカンで

知り合いの不動産会社の人によるとここの適正な単価は400って言うとったで

[4976: 購入者さん]

>>
ご説明します。
ここは40mの絶対高さ制限が定められました。ですので、そこからはみ出した部分が、いわゆる将来の違法建築となる部分に相当します。

27階建てのようですので、仮に100mの高さだとすると、6割がそもそも存在しない部分に相当することになります。

ですので、例えば坪単価600のお部屋を購入したのであれば、その瞬間（正確には竣工後）からそこは坪240万の価値でしかなくなるということになります。（実際は建築費等々の差額があるので単純には当てはめられませんが）

まだここは20以上も売れ残っているとのことですが、以上を踏まえると、例えば残りを全て格安でバルク売りに流したとしても、すでにデベさんには十分すぎるほど利益が出ているということになります（丁寧な住民説明よりも建築認可をとることを最優先にした理由がこれです。もし申請が一か月遅れていれば、40mまでの建物しか建てられなかったのですから）

見た目には売れ残り多数ですが、デベさんにとっては大成功の物件でした。


↑
なんか、、、ショックです。
ということは私の買った部屋（坪650）は本当は坪260で買えた、ということですよね。。。
ただ4975さんはここの適正な坪単価は400、って前向きに評価して下さっていますので、信じてがんばりたいと思います。。。

[4977: 匿名さん]

＞4975
株が暴落って日経平均で数百円だけど。あと白金って昭和な響きで高齢者が多いイメージあるけど場末ではない。あと坪400だったらその不動産屋さんが投資用に買うというだけでしょ。

[4978: 名無しさん]

こいつは裏に住んでるアイツやろ？ 爆

[4979: マンション掲示板さん]

日経暴落説ワロタ。浜松町民は生活にゆとりが無いから日経がちょっと調整しただけでこれですよ。ギリギリでマンション買わない方がいいですよ。株価の心配は自分のパークタワー浜松町のスレでやって下さいな。

[4980: 通りがかりさん]

あれ、ここ白金2丁目スレでは。
間違えましたかね。

[4981: マンション比較中さん]

今日も勝てぬ相手にムキちゃってかわいい。クスクス

[4982: 通りがかりさん]

私も一見の検討者ですが失礼します。
このスペック差を見るとやはり目の上のたんこぶとは言えないでしょう。
でも浜松町の方 それは仕方ない事です。
それほど気にする事は無いと思います。
港区の平均坪単価よりは高いですよ。
マンションは多種多様ですから自分にあったものを選ぶのがいいです。
それと余り他の板で騒がない方がいいと思います。購入者や真剣に考えている人に失礼ですから…
ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
• 総戸数 172戸
• 平均価格 17,100万円台
• 平均面積 87㎡台
• 平均坪単価 640万円台
• 事業主 三菱地所レジデンス

パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
• 総戸数 572戸
• 平均価格 12,000万円台
• 平均面積 68㎡台
• 平均坪単価 580万円台
• 事業主 三井不動産レジデンシャル
by マンションエンジン

[4983: 匿名さん]

>>4982 通りがかりさん
高値掴み笑

[4984: 匿名さん]

>>4982 通りがかりさん
これは本当ですか？

[4985: 検討板ユーザーさん]

>>4983 匿名さん
事実を知らされて火病られても困るけど…
あまりムキにならない方がいいよ。
それと他の板では騒がない方がいいと思うよ。

[4986: 匿名さん]

>>4976

え・・・
これ、衝撃的なんですけど。
どうしてこんなことに・・・

[4987: 通りがかりさん]

>>4986 匿名さん
バカみたい。
自作＊＊＊。
まあ、放っておいても、値下がりを期待するような人が買える部屋は、売れちゃいますよ。
ってか、もうあんまり選べない

[4988: 坪単価比較中さん]

自作なんとかは伏字になってよくわかりませんが、>>4986の内容に矛盾はないようですね。
誰からも不思議なくらい反論がないみたいですし。

[4989: 通りがかりさん]

>>4984 匿名さん
マンションエンジンと言うサイトです。
以前他の人が貼ってました。毎日更新されているようですが内容は余り変わりません。でも他の新築マンションと比較できて面白いですよ。

[4990: 評判気になるさん]

ですよね。
まぁ見てみぬふりを続けるしかありませんよ、>>4976そこ一番の泣き所ですから。

[4991: 匿名さん]

パークコート浜離宮に負けているのは面白いことに皆認めていますね。三井と三菱の差は大きいですよ

[4992: 匿名さん]

それは費用対効果でですよね。

[4993: 匿名さん]

場末の白金が浜松町に勝てるはずがない。何と言っても地名は大切です。

[4994: 通りがかりさん]

>>4993 匿名さん
そう思うよ…(苦笑)

[4995: 匿名さん]

正直確かに白金＝老人、浜松町＝若者という感じはします

[4996: 匿名]

確かに白金はリタイヤ後の老夫婦が静かに暮らすところのイメージがありますね。

[4997: 匿名さん]

てことはあと売れ残りが20部屋、、、そういった老人を見つける作業が始まるのか。

[4998: 匿名さん]

＞4996
ところが新航路で騒音がけたたましく鳴るのが悩みのタネでございます

[4999: 匿名さん]

これは・・・。
まさにこの地ですよね・・・。
売買でヨソの手に渡りましたし、これそのうち動きますよ。


https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[5000: 検討板ユーザーさん]

えっ？(笑)
17,100万円台
87㎡台
640万円台
vs
12,000万円台
68㎡台
580万円台
(苦笑)