ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4853: 匿名さん]

[No.4803～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4854: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる 他物件､他スレッドに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましても、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4855: マンション検討中さん]

これからは真面目に検討しましょう

[4856: 匿名さん]

気になる物件ですがスレがすごいですね。
タクシー捕まえやすそうですね。
こことシティタワー恵比寿ならどっちが良いですか？

[4857: 匿名さん]

飛行機ルートで考えると、恵比寿の方が少し離れているでしょう。けれども、建物の質は白金二丁目が上でしょう。

[4858: 匿名さん]

>>4857 匿名さん

有難うございます。
竹中＋免震は良いですね。
リセールとなるとこちらはやはり不利でしょうか？

[4859: 匿名]

>>4856 匿名さん
シティタワー恵比寿です。理由は周辺にタワーができない。恵比寿の杜、シティタワー恵比寿、この後しばらくありません。希少だと思います。

[4860: 匿名さん]

>>4859 匿名さん

有難うございます。
価格は同じくらいなので値引きしてくれるなら白金も良いなと思っていました。

[4861: 匿名さん]

株価がこんなに上がっているのだから、本物件で値引きするわけないでしょう。

[4862: 匿名さん]

昨日、本物件見ましたけど、外観はカッコいいですね。視界も良好って気がしました。建物に対して敷地の狭さに若干窮屈感があるけど、この立地なら仕方ないかと言うか感じですかね。

[4863: 通りがかりさん]

天気も良かったしカッコよかったでしょうね〜

[4864: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

最初の説明会で「企業利益を第一に追求する」と仰られていた通りの結果となりつつありますね。
住民のことを本当に考えて下さっているのなら、目の前に騒音や排気ガスの酷い大通りがあるにもかかわらずこのようにほとんどセットバックをとらない、などというランドプランは行わないのではと思います。

北側にもうけた唯一の庭園を目黒大通り側に持ってくれば簡単に解決するのに、なぜそれをしなかったのでしょうか。
日当たりのほぼない北側に敢えてもってきた理由があるような気がします。

[4865: 匿名]

>>4860 匿名さん

希少=価値です。

白金2丁目タワー付近は、駅近の三菱タワー、古川橋タワーが予定されています。恵比寿をおすすめします。

[4866: 匿名さん]

三菱タワー、古川橋タワーは白金高輪、二丁目タワーは白金台。駅によって違いは歴然
白金台徒歩圏内（5分以内）は二丁目タワーだけ。白金高輪徒歩圏内は湾岸かっ？って思うほど林立するので希少性は下がるというのが不動産ちゅうか業者界隈の常識かと。
そういう意味では恵比寿タワーも希少性高いと思いますが、スミフならではのダウングレード仕様が本当に残念、、。

[4867: 匿名さん]

ちゅうか→仲介
失礼しました

[4868: 匿名]

>>4866 匿名さん
白金台の坂下だけどね。大変だよあの坂は。あと、白金高輪の駅近のほうが資産価値高いよね普通に考えて。

[4869: 通りがかりさん]

>>4864 匿名さん
迎賓館の庭と一体にしたいから全体敷地の真ん中が庭というだけかと。
迎賓館は大通りから見えてはダメだけど、夜使用中心だから北側でタワマンに日照遮られても問題ないということからこのレイアウトなのではないかと。

[4870: 匿名さん]

>>4865 匿名さん
助言とても参考になりました。
この物件は素敵と思います。
外観も共用部分も惹かれました。
ここのスレ見て決心つきました！
問題も色々あるのですね。
恵比寿にします！
有難う御座いました！

[4871: 匿名さん]

相変わらず一人で大変だな 笑

[4872: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

本当ですね。
一人でして楽しいんですかね？
変な人は相手にしないのが一番。

[4873: 白金3丁目住人]

スレがひどい。
購入して顔を合わせたくない。
白金は静かで良いところなのに。
白金住人気になってる物件なのに。
なんかショック

[4874: 匿名さん]

バレテマスヨ

[4875: 匿名]

>>4873 白金3丁目住人さん
掲示板ごときでどんだけセンシティブなんだよw

[4876: マンション検討中さん]

住めない人がdisってるスレばかり。
全く参考にならない。
住友業者も便乗。
品の無さが際立つ。

[4877: マンション検討中さん]

しかしまた不動産上がりそうです。
不動産株が上がってきています。

[4878: 名無しさん]

白金台駅近より白金高輪駅近の方が資産価値が高いなんて言う短絡的な人が未だにいることに驚きます。

[4879: 通りがかりさん]

>>4878 名無しさん
白金高輪の方が利便性は高い。
が、行ってみるとやっぱシャビーな街なんだよねぇ。
港区白金という言葉のイメージと程遠い下町感というか庶民感。お店もロクな店がない。
リアル金持ちは住まない土地です。

[4880: 匿名さん]

白金高輪駅近は土地が低いのがその原因かと思われます。
白金でも白金台でも、土地が高いところしか資産価値が高い場所はないですね。
白金台駅近だと目黒駅も使えるのも良いですよね。

[4881: 匿名]

>>4878 名無しさん
白金台のほうがいいも何も
ここ白金台じゃないじゃん！
しかも低地の白金2丁目。

あと、白金タワーのほうが格上だよ
駅から近いほうが良いのです。

[4882: 匿名さん]

一昨日だか、ワイドショーの色んな局で新航路ネタをやってましたね。
大井町をネタにした局が多かったが、白金高輪駅も地図に書かれていました。

[4883: 匿名さん]

白金高輪もいいと思うけどちょっと違うんだよね。悪くはないけど

[4884: マンション検討中さん]

たぶん世間一般のシロカネのイメージは、白金台のプラチナ通りなんじゃないですかね。
白金高輪は実際に行ってみると何の特徴もないですから、イメージとのギャップがあるかもしれません。

[4885: マンション検討中さん]

天皇陛下、皇太子が近所に数年借り住まいするかもしれません。
航路も変更になるかもしれません。

[4886: 匿名]

>>4885 マンション検討中さん
ないね

[4887: マンション検討中さん]

ない？悔しくて仕方ないね。
決定したら、白金高輪の価値がだいぶ上がるとネットで話題になってるよ。
白金台を超えて麻布に並ぶんじゃないかな。
ここも値上がりますよ。

[4888: 匿名さん]

>>4887 マンション検討中さん
天皇陛下を退位したらただの人に近い。そこまで価値が上がるとは思えない。
ここは素直に良いマンションだと思います。既存不適格である事以外は。
値が上がると良いですね。

[4889: マンション検討中さん]

皇太子ご夫婦も御一緒みたいですよ。

[4890: 匿名さん]

とらぬ狸のなんとやら

[4891: 匿名さん]

>>4888 匿名さん
信じられない発言ですね。

[4892: マンション掲示板さん]

>>4889

そんなん引っ越してきちゃったら
地価ダダ下がりやろ 笑
夜中に奇声が上がると
赤坂ではもっぱらの評判やで

[4893: 匿名]

>>4892 マンション掲示板さん
ん？今でも直近の公示地価は港区ワースト2位ですよ

[4894: 匿名さん]

ん？
でも他スレでこんなのあったが。
そもそも内幸町とかオフィス街じゃん。
商業地が公示地価が高いのはさすがに知ってるよね？


都心に住む by SUUMO (バイ スーモ) 2017年 8月号

都心14区　公示地価（住宅地）TOP30　2017年発表

１　千代田区六番町　375万円
２　港区赤坂一丁目　368万円
３　港区白金台三丁目　310万円
４　千代田区三番町　288万円
５　千代田区一番町　281万円
６　港区南麻布四丁目　275万円

[4895: 匿名さん]

でも白金台三丁目ってこのマンションの場所とは全然違うよ笑

[4896: 匿名]

全然場所が違うし笑
住宅地部門だから六本木も虎ノ門も入ってないかならね

[4897: 匿名さん]

天皇が来るかもとなれば高輪と名乗ってみたり、白金台３が地価が高いとわかれば白金台によりそってみたり、ほんとフットワークの軽いマンションですね。

[4898: 匿名さん]

>>4864

すべては迎賓館のためです。
配置を逆にすると、マンション住民には非常にメリット（騒音や排気ガス対策として）になりますが、迎賓館からは圧迫感極まりないコンクリートビューになってしまいます。
このことからも、どちらを優先しているかは明白でしょう。

[4899: 名無しさん]

パークコート浜松町おじさんもホントしつこいね。自分で書いたコメントにレス付けて、、、。他にする事ないの？

[4900: 匿名さん]

感情論は排して論理的に反応しないと売れ残り20部屋を掴ませるのは難しいのでは？

[4901: 名無しさん]

あなたが心配しなくていいよ。浜松町に帰りな。

[4902: 匿名さん]

>4901 名無しさん
浜松町？パークコートのことでしょうか。
4900ですが私はここの純粋な検討者ですが。
現在は晴海住まいです。ここの無理ポジさんたちは痛い所をつかれると（まぁ痛い所だらけなのですが笑）すぐ怒りはじめて、議論すらできません。
まだうちのほうが良いマンションだと思います。