ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4782: 匿名さん]

旧服部ハウスとセイコーホールディングス

1933年、服部時計店（現セイコーホールディングス）の創業者服部金太郎（1860～1934）の邸宅として建てられた洋館。戦後は連合国軍総司令部に接収され、東京裁判の判決文を日本語に翻訳する作業が行われた場所でもある。山崎豊子さんの小説「二つの祖国」に描かれている。

その後服部家の資産管理会社である三光起業が所有し、セイコ―ホールディングスが5086坪の土地と邸宅を210億円で買い取った。

2014年10月、シンガポールのシティ・デベロップメントが305億円で取得し、洋館などを保存した形で、高級マンションにすることが予想されている。

[4783: 匿名さん]

>>4782
シンガポール大手のシティデベロップメントか。しらなかったわー向こう側にマンションが建つのか。

[4784: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
さあ〜 涙を拭いたらこのソースを出してください。噂じやダメだぞ〜〜ぅ(笑)

[4785: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
3年前の予想ですか(笑)
連投乙！♪

[4786: 匿名さん]

結局、浜離宮とここはどちらが上なのでしょうか？そろそろ結論を出す時期かと。

[4787: 通りがかりさん]

戦後、連合国軍総司令部（ＧＨＱ）に接収され、東京裁判の判決文や日本国憲法草案が書かれる舞台となった東京都港区白金の洋館「服部ハウス」が保存されることが１日、分かった。セイコーホールディングス（ＨＤ）から建物と周辺の敷地を買い取ったシンガポールの大手不動産開発会社が、高級マンションを開発するとともに、ハウスを保存する計画を明らかにした。

これ3年前の記事だけど マンションの計画はあるけどハウスは保存するって書いてありますね
知りませんでした。
ココと浜離宮は住む人はそれぞれ考えが違うのでは無いですか？
浜離宮は投資用でこちらは住居用としての人が多いのでは？
どちらが上とかないのでは？

[4788: 匿名さん]

浜松町に住む富裕層はいないでしょ。
経営者の住むアドレスじゃないよ。
DINKSにはいいんじゃないかな。

[4789: 匿名さん]

まぁ浜離宮に過剰反応していることから、すでに勝負はついているのでは？

[4790: 匿名さん]

浜離宮の話はいいでしょ〜
こことは全然被らないし
でも投資用としてはそれなりにいいと思うけどね。住むとなるとちょっとね

[4791: 匿名さん]

とりあえず、次の論点は、勝どきvs有明vs白金 でよいのでは？

[4792: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
それと契約者がね(汗)
箱はいいけど

[4793: 匿名さん]

有明よりは上でしょ。
勝どきとは判断がわかれるところ、時と場合による。

[4794: 匿名さん]

有明ですか、、、排ガス騒音まみれの幹線道路地獄ということくらいしかこことは共通点がないような。

[4795: 匿名さん]

浜離宮スレで完勝した虎ノ門も参戦していいっすか？

[4796: 匿名さん]

ここを検討したいので他のマンションはどーでもよい、ここの話して、

[4797: 通りがかりさん]

白金だしやはり気になるんでしょう。
ネガは凄いけど

[4798: 匿名さん]

利便性の浜離宮
住環境の白金
資産性の虎ノ門

[4799: 匿名さん]

上場企業の社長の住む街

[4800: 名無しさん]

2017公示地価ワースト3位の街

港区ワースト2位は白金・白金台
芝浦よりも下
ワースト1位はお台場でした

[4802: 匿名さん]

上場企業社長の住む街，港区でランキングに入るのは，
高輪
赤坂
南麻布
南青山
白金台
六本木
三田
港南
白金
西麻布
元麻布
の11アドレス。
浜松町はもちろんランキング圏外だわな。
金持ちが住む場所じゃない。
金持ちが所有して人に貸すならアリ。

[4805: 匿名さん]

ほんとなかなか売れませんね。。。

いくら強引に持ち上げてもこの売れないという事実は、大多数の方がここは住まいとして住む環境ではないと判断された、という客観的評価なのでしょうね。

[4806: 匿名さん]

そうですね。
逆に言うと最も売れた物件が、大多数の人たちが最も住みたいと思わせる魅力を持つ、住まいとして最適の環境を兼ね備えたベストレジデンス、ということでしょう。

[4807: 匿名さん]

浜松町は先着順が４戸から５戸に増えたそうですね。
３ヶ月、先着順が減らないどころか増えていく。
さすが人気物件は違います。

[4808: 匿名さん]

>>4802 匿名さん
確かに。
青山か麻布か白金 かに住んで浜松町とか品川から家賃をとる感じがいいね。

[4809: 匿名さん]

パークコート浜離宮の相場は既に坪単価700万に上がっている。
早く買った人間は勝ち組だよ。

[4810: 名無しさん]

>>4808 匿名さん
大英帝国と植民地みたいな発想だわなぁ〜〜

[4811: 匿名さん]

普通に考えて，何億も出して浜松町に住みたいと思う？
わざわざ選ぶ場所じゃないような。

[4812: 匿名さん]

要するにこれだけ売れないということは、ここは搾取される側という話ですね。

[4813: 匿名さん]

相場が700万に上がったと言われる浜松町の売れ残り先着順物件の坪単価は535万円、546万円、559万円など。

それが３ヶ月も売れずに残っているのは不可思議としか言いようがない。

本当に坪単価700万に上昇してきているなら500万円台の部屋など即完して当然だろうに。

誰かこの謎について納得のいく説明をしてくれ。

[4814: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

残念ながら、そうあって欲しいのはあなただけのようです。
あちらは大多数の人に選ばれた魅力的なレジデンスみたいですね。
くやしいかもしれませんが、そこまで意識するくらいなら、皆様に納得してもらえるように客観論で話しましょう。

[4815: マンション掲示板さん]

>>4808 匿名さん
それいいですね〜
浜離宮とか他のマンションの話はもういいですよ〜。他の板でやってください。
なんか白金のフレンチに行って牛丼出されるみたいな感じ

[4816: 匿名さん]

>>4813 匿名さん

よい住戸は坪700超になってきているようですが、あくまでも『平均』ですので、キャンセル分のはその通りの坪単価なのでしょう。
しかしあちらは、某デベなら確実に値上げして売ってますよね〜。逆にこちらなら今頃値下げして売っているところでしょうが、実際は何割くらい下げてくれているのでしょうか？

[4817: 匿名さん]

北側の緑、なくなるのか。。。

まいったなこりゃ。

[4819: 匿名さん]

平均が700に上がってるのに、売れ残りの部屋は上がらないと言う理論矛盾&摩訶不思議、浜松町七不思議

[4821: 匿名さん]

白金のスレには浜松町購入者がガンガン来るね。

でも浜松町スレには白金購入者が全然いない。

[4822: 匿名さん]

まぁまぁそうあつくならずに。

でも坪単価の安いここでフレンチの話をするのはやめて下さい、と今さら泣きつかれても困っちゃいますよね。

[4823: 匿名さん]

勝どきの私ならずっといますが。笑

[4824: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
そりゃわざわざ行かないでしよ？

[4825: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
投資目的の人くらいしか行かないのでは？

[4834: 匿名さん]

浜松町おじさん、もう寝ろよ。全て一人芝居っていうのがバレテルゾ。

[4843: 名無しさん]

ドンキホーテさん、飛行機の都心ルートの住民説明会が始まりましたね。大変ですね騒音と破片リスク。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20171102-00000217-fnn-so...

[4853: 匿名さん]

[No.4803～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4854: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる 他物件､他スレッドに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましても、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4855: マンション検討中さん]

これからは真面目に検討しましょう

[4856: 匿名さん]

気になる物件ですがスレがすごいですね。
タクシー捕まえやすそうですね。
こことシティタワー恵比寿ならどっちが良いですか？

[4857: 匿名さん]

飛行機ルートで考えると、恵比寿の方が少し離れているでしょう。けれども、建物の質は白金二丁目が上でしょう。

[4858: 匿名さん]

>>4857 匿名さん

有難うございます。
竹中＋免震は良いですね。
リセールとなるとこちらはやはり不利でしょうか？

[4859: 匿名]

>>4856 匿名さん
シティタワー恵比寿です。理由は周辺にタワーができない。恵比寿の杜、シティタワー恵比寿、この後しばらくありません。希少だと思います。

[4860: 匿名さん]

>>4859 匿名さん

有難うございます。
価格は同じくらいなので値引きしてくれるなら白金も良いなと思っていました。

[4861: 匿名さん]

株価がこんなに上がっているのだから、本物件で値引きするわけないでしょう。

[4862: 匿名さん]

昨日、本物件見ましたけど、外観はカッコいいですね。視界も良好って気がしました。建物に対して敷地の狭さに若干窮屈感があるけど、この立地なら仕方ないかと言うか感じですかね。

[4863: 通りがかりさん]

天気も良かったしカッコよかったでしょうね〜

[4864: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

最初の説明会で「企業利益を第一に追求する」と仰られていた通りの結果となりつつありますね。
住民のことを本当に考えて下さっているのなら、目の前に騒音や排気ガスの酷い大通りがあるにもかかわらずこのようにほとんどセットバックをとらない、などというランドプランは行わないのではと思います。

北側にもうけた唯一の庭園を目黒大通り側に持ってくれば簡単に解決するのに、なぜそれをしなかったのでしょうか。
日当たりのほぼない北側に敢えてもってきた理由があるような気がします。

[4865: 匿名]

>>4860 匿名さん

希少=価値です。

白金2丁目タワー付近は、駅近の三菱タワー、古川橋タワーが予定されています。恵比寿をおすすめします。

[4866: 匿名さん]

三菱タワー、古川橋タワーは白金高輪、二丁目タワーは白金台。駅によって違いは歴然
白金台徒歩圏内（5分以内）は二丁目タワーだけ。白金高輪徒歩圏内は湾岸かっ？って思うほど林立するので希少性は下がるというのが不動産ちゅうか業者界隈の常識かと。
そういう意味では恵比寿タワーも希少性高いと思いますが、スミフならではのダウングレード仕様が本当に残念、、。

[4867: 匿名さん]

ちゅうか→仲介
失礼しました

[4868: 匿名]

>>4866 匿名さん
白金台の坂下だけどね。大変だよあの坂は。あと、白金高輪の駅近のほうが資産価値高いよね普通に考えて。

[4869: 通りがかりさん]

>>4864 匿名さん
迎賓館の庭と一体にしたいから全体敷地の真ん中が庭というだけかと。
迎賓館は大通りから見えてはダメだけど、夜使用中心だから北側でタワマンに日照遮られても問題ないということからこのレイアウトなのではないかと。

[4870: 匿名さん]

>>4865 匿名さん
助言とても参考になりました。
この物件は素敵と思います。
外観も共用部分も惹かれました。
ここのスレ見て決心つきました！
問題も色々あるのですね。
恵比寿にします！
有難う御座いました！

[4871: 匿名さん]

相変わらず一人で大変だな 笑

[4872: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

本当ですね。
一人でして楽しいんですかね？
変な人は相手にしないのが一番。

[4873: 白金3丁目住人]

スレがひどい。
購入して顔を合わせたくない。
白金は静かで良いところなのに。
白金住人気になってる物件なのに。
なんかショック

[4874: 匿名さん]

バレテマスヨ

[4875: 匿名]

>>4873 白金3丁目住人さん
掲示板ごときでどんだけセンシティブなんだよw

[4876: マンション検討中さん]

住めない人がdisってるスレばかり。
全く参考にならない。
住友業者も便乗。
品の無さが際立つ。

[4877: マンション検討中さん]

しかしまた不動産上がりそうです。
不動産株が上がってきています。

[4878: 名無しさん]

白金台駅近より白金高輪駅近の方が資産価値が高いなんて言う短絡的な人が未だにいることに驚きます。

[4879: 通りがかりさん]

>>4878 名無しさん
白金高輪の方が利便性は高い。
が、行ってみるとやっぱシャビーな街なんだよねぇ。
港区白金という言葉のイメージと程遠い下町感というか庶民感。お店もロクな店がない。
リアル金持ちは住まない土地です。

[4880: 匿名さん]

白金高輪駅近は土地が低いのがその原因かと思われます。
白金でも白金台でも、土地が高いところしか資産価値が高い場所はないですね。
白金台駅近だと目黒駅も使えるのも良いですよね。

[4881: 匿名]

>>4878 名無しさん
白金台のほうがいいも何も
ここ白金台じゃないじゃん！
しかも低地の白金2丁目。

あと、白金タワーのほうが格上だよ
駅から近いほうが良いのです。