ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4713: マンション掲示板さん]

>>4711 マンコミュファンさん
コーヒー噴いた(爆)

[4714: 匿名さん]

冷静に考えると、グロスはこちらの方が結構高いし、地権者住戸満載のところより、売れ行き良いのではないかな？

[4715: マンション検討中さん]

>>4714 匿名さん

それは無いっしょ

[4716: 名無しさん]

>>4714 匿名さん
ん？売れ行き良い？大丈夫か？

[4717: 匿名さん]

浜離宮に比べると売れ行きは良くない。

[4718: 匿名さん]

>>4711 マンコミュファンさん

面白いです

[4719: 匿名さん]

高さ制限既存不適格ってそんな問題か？
問題なるのは今の条例がそのままで50年位たったらでしょ？
50年後気にしてどうするの？

[4720: 名無しさん]

>>4719 匿名さん

え！売却しないで住み続けるの！？
どんどん良いマンション出てくるし、売却時の告知義務あるから不利になるよ。

一生住み続けるなら問題なし。

[4721: 名無しさん]

マンションというのは10年経ったら古く感じるっすよ。

30年経ったらマンションはボロボロっす。建て替え検討する時期っす。

・高輪ザレジデンス 築12年
・白金タワー 築12年

[4722: 名無しさん]

悪いことは言いません。既存不適格は避けたほうがいいです。

[4723: マンション掲示板さん]

>>4701 匿名さん
都ホテルからのビュー ですね！
ありがとうございますっ！

[4724: 匿名さん]

リセール、資産価値、既存不適格（同様の建物はこのエリアには建てられません）…。

浜松町おじさんの発想は相変わらずせこいよ。ここは貧民屈じゃないので。

[4725: マンコミュファンさん]

>>4724 匿名さん
既存不適格を希少性が高いと勘違いしてる人かな？
リセール、資産性を気にしないぐらいお金があるなら他にもっと良い物件なかったの？

[4726: 通りがかりさん]

恐らくここの契約者はこの場所が気に入って決めた人が多いのでは？
投資用としてではなく自分用に ある程度余裕がある人
実際いい所です。桜田通りよりは静かだし、緑も多いし、景観もいいし。コンビニは少ないけど…
だからこれから先のリセール、資産価値、既存不適格とか騒がれてもあまり気にされていないのでは無いでしょうか？

[4727: 匿名さん]

ここのなんとかして売りたいさん、相変わらず周りが見えてませんね。クスクス
浜離宮は目の上のたんこぶでしょうが、私は以前も言いましたが勝どき在住です。
同じクラスの物件を探してここを見ていましたが、これならまだうちのマンションのほうが上ですね。

申し訳ありませんが、今回は見送らさせていただきます。

[4728: マンコミュファンさん]

ん？
分譲価値で言うとこちらの方がちと高いので
目の上のたんこぶって言いかたは少し違うのでは？
私はここと浜離宮両方見送りました。すみません。
浜離宮からはまだ勧誘あるので申し訳なく思っております。

[4729: 匿名さん]

大体普通は、竣工何か月前から値引きありますかね？
ここはリアルにもうそろそろ応じてくれそうですよね。

[4730: 匿名さん]

私は北千住在住ですが、申し訳ないのですがこの物件はなかったことにさせていただきます。

そろそろ勧誘メールもやめていただけると嬉しいのですけどね・・・。

[4731: 名無しさん]

まじめに質問します。40年後に建て替えになった場合、何階まで建てられますか？また、既存の部屋がどのくらい狭くなりますか？

[4732: 匿名さん]

オーバーした高さの分が違法建築の部分なので、ちょうど半分くらいでしょうか。

つまり本来の価値も、今の半分くらいしかないということです。
坪単価250～300くらいの物件を倍の価格で掴ませることができて、内心ウハウハでしょうね。

[4733: 名無しさん]

追加の質問事項です。真面目に検討しているのでよろしくお願いします。

融資がおりにくくなったり、周辺相場より安くなるというのは本当ですか？それが事実であれば売却時にかなりハンディだなと。

[4734: 匿名さん]

こんなとこで聞いても変なこと吹き込まれるだけ。直接、業者か取引銀行に聞けよ。

マジレスで私のケースでは、この物件でフルローンも可と言われた。某信託銀行。実際にはキャッシュの予定なんでローンは使わないけど。

[4736: 名無しさん]

>>4732
半分ってどこの情報でしょうか。
あまり適当なこと言わない方が良いですよ。
これだから粘着ネガは・・・って思われてますよ。

[4739: 匿名さん]

ゴクレ住民は楽しそうですね。

[4740: 名無しさん]

>>4734 匿名さん
新築でフルローンでも売却時の購入者がどうなるかな？
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20150811-00000001

[4746: 名無しさん]

>>4745 匿名さん
いやいや、16部屋➕キャンセル住戸ですよ。まだまだ先は長いですね。

[4748: 匿名さん]

[NO.4735～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4749: 匿名さん]

>>4746 名無しさん
キャンセルってあんの？
どこに情報あるか教えて

[4750: 匿名さん]

パークタワー浜松町には地権者住戸という名の実質キャンセル住戸が200以上あるよ。引き渡し後安くで買えるだろうから、近くのリハウスにお願いしておくといいよ。浜松町なのでエリア的には勧めないけどね。

[4751: 名無しさん]

>>4749 匿名さん
一部だけどキャンセル住戸

■先着順住戸（一部）のご紹介■

【145Aタイプ　3LDK 147.83m2　26階　38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付

【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

[4752: 匿名さん]

キャンセル多すぎw ４億弱する住戸のキャンセルが出るってちょっと不安になるよね

[4753: 匿名さん]

ついに、無理ポジさんの方が削除対象になり始めたようですね。

[4754: 匿名さん]

>>4751 名無しさん
39 でもこれって先着順？ でもまだ第3期だよね？
出所はどこ？URLも教えてね

[4755: 匿名さん]

え、、、
まだ販売途中にもかかわらずこんなに売れ残りあるんですか。
無理ポジさんが削除され始めたのは、やはりこういった事実を隠蔽するようなウソ情報を今まで流布していたからなのでしょうか。

[4756: 匿名さん]

ここまでくると自作自演も痛々しくなってくる。分かったから早くパークタワー浜松町へお帰り。違うスレに寄り道するんじゃないよ。あちこちの板で迷惑かけてんだから。

[4757: 匿名さん]

>>4756 匿名さん
4754だけど自作自演ではないよ
まぁ 白金のタワマンだし色々と板は荒れるでしょうが

[4758: 匿名さん]

ちなみに浜離宮も投資用で考えたけど
イタリア街にギャンブラーがいっぱい溢れてたのでやめたよ

[4759: 匿名さん]

相当意識してますね。
気持ちはわかります。

[4760: 匿名さん]

ネガさんは事実を淡々と述べてるだけですよね、正義感から。
ポジさんは対照的に人格攻撃する以外に反論できなくなってきてますね。

そりゃ削除対象になるのも無理ございません。

[4761: 匿名さん]

連投必死だな 笑

[4762: 匿名さん]

>>4759 匿名さん
これって私に言ってる？
実際に浜離宮を投資用として考えてた時期はあったよ。でも投資用の場合 最終的に自分で住むことも考慮するんだよね。
地権者が多いのと 浜松町ってことと雰囲気であきらめました。
んでココは住むには良いと思うけど既存不適格が気になるね。
まぁそんなとこ。