ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4693: 匿名さん]

目の前がなんといってもあの目黒通りですからね、ここは。
しかも最企業利益を追求すると宣言したその言葉通り、まさかのセットバックなし。

まぁ騒音排ガスは慣れるという方もいらっしゃるようですが（？）、騙される人を少しでも減らしたいという正義感もあり真実は真実としてお伝えすべきかと思います。

[4694: マンション掲示板さん]

>>4692 通りがかりさん
ネガは息を吐くように嘘をつきます。
貧民ヒトモドキとは関わらない方がいいです。
放置が一番です

[4695: 匿名さん]

今日現地見てきました。
すごくかっこいい。

[4696: 名無しさん]

既存不適格のマンションって売却時に
報告義務あるんですよね？それってかなりのハンディになりませんか？建て替えがほぼできない、つまり定借と同様ですよね？

[4697: 匿名さん]

考え方としてはまさにその通り。
違法に建築された部分がいわば架空の将来存在しない部屋になります。

ここよりはるか格上立地に定借でプレミストがありますが全然売れてません。
評価としては似たようなもの以下になるのは想像に難くないですね。

[4698: 匿名さん]

浜離宮おじさんの一人芝居が炸裂中

[4699: 名無しさん]

>>4697 匿名さん
まあずっと住み続ければ問題ないんだけどね。売却が大変だよな告知義務あるし。

[4700: 匿名さん]

あと16戸ですね、販売は着々と進んでるようです。

[4701: 匿名さん]

完成するのが待ち遠しいな

[4702: 名無しさん]

うーん。ここは既存不適格で買い替えに苦労しそうですね。ビギ跡のタワーのほうが駅にかなり近いのでそちらのほうが確実に良いです。もしくは古川橋の大規模タワー。

[4703: 名無しさん]

>>4702 名無しさん
古川橋よりビギ跡のタワマンをお勧めします。

[4704: 匿名さん]

やっぱりパークコート浜松町住民は同じくビルに挟まれたビギ跡マンションがお好きなようで。駅は使わないし、好みの差だと思うよ。下も君かい？友達からもらったなんて言わなくていいよ。

>>3900

[4705: 匿名さん]

>>4704 匿名さん
見た目はかなり良いマンションだと思う。
それにしても、パークコート浜離宮を目の敵にし過ぎじゃない？

[4706: 匿名さん]

ここを買う人にとって浜松町は比較対象じゃなくない？
ここを気に入る人は浜松町なんてって感じじゃない？

[4707: 名無しさん]

>>4704 匿名さん
駅から近いほうが資産価値が高いのは客観的な常識です。

[4708: 匿名さん]

同じ駅で、周辺環境も同じならね。

[4709: ご近所さん]

一杯いっぱいで買うから資産価値なんて気にしなくちゃいけないんだよ。

ちなみに過去スレでビギ跡の写真あったよ↓　まあ君の好みだがこんなところに住まなくても・・・。多分、坪単価はそんなに高くないと思うけどね。電車は新幹線以外は年に数回しか使わないので駅近の価値が良く分からん。駅使いたいなら白金みたいな過疎駅じゃなくて目黒とかがいいんじゃないの？駅前にタワー無かったか？
>>4172

[4710: 匿名さん]

まだ１６戸も売れ残ってるのかよｗ

次何期？ゴキだっけ？ｗ

[4711: マンコミュファンさん]

>>4710 匿名さん
ゴキはあなたでは？(笑)

[4712: 匿名さん]

１６戸、プラスキャンセル住戸でしょ？まだまだ先は長いね。

[4713: マンション掲示板さん]

>>4711 マンコミュファンさん
コーヒー噴いた(爆)

[4714: 匿名さん]

冷静に考えると、グロスはこちらの方が結構高いし、地権者住戸満載のところより、売れ行き良いのではないかな？

[4715: マンション検討中さん]

>>4714 匿名さん

それは無いっしょ

[4716: 名無しさん]

>>4714 匿名さん
ん？売れ行き良い？大丈夫か？

[4717: 匿名さん]

浜離宮に比べると売れ行きは良くない。

[4718: 匿名さん]

>>4711 マンコミュファンさん

面白いです

[4719: 匿名さん]

高さ制限既存不適格ってそんな問題か？
問題なるのは今の条例がそのままで50年位たったらでしょ？
50年後気にしてどうするの？

[4720: 名無しさん]

>>4719 匿名さん

え！売却しないで住み続けるの！？
どんどん良いマンション出てくるし、売却時の告知義務あるから不利になるよ。

一生住み続けるなら問題なし。

[4721: 名無しさん]

マンションというのは10年経ったら古く感じるっすよ。

30年経ったらマンションはボロボロっす。建て替え検討する時期っす。

・高輪ザレジデンス 築12年
・白金タワー 築12年

[4722: 名無しさん]

悪いことは言いません。既存不適格は避けたほうがいいです。

[4723: マンション掲示板さん]

>>4701 匿名さん
都ホテルからのビュー ですね！
ありがとうございますっ！

[4724: 匿名さん]

リセール、資産価値、既存不適格（同様の建物はこのエリアには建てられません）…。

浜松町おじさんの発想は相変わらずせこいよ。ここは貧民屈じゃないので。

[4725: マンコミュファンさん]

>>4724 匿名さん
既存不適格を希少性が高いと勘違いしてる人かな？
リセール、資産性を気にしないぐらいお金があるなら他にもっと良い物件なかったの？

[4726: 通りがかりさん]

恐らくここの契約者はこの場所が気に入って決めた人が多いのでは？
投資用としてではなく自分用に ある程度余裕がある人
実際いい所です。桜田通りよりは静かだし、緑も多いし、景観もいいし。コンビニは少ないけど…
だからこれから先のリセール、資産価値、既存不適格とか騒がれてもあまり気にされていないのでは無いでしょうか？

[4727: 匿名さん]

ここのなんとかして売りたいさん、相変わらず周りが見えてませんね。クスクス
浜離宮は目の上のたんこぶでしょうが、私は以前も言いましたが勝どき在住です。
同じクラスの物件を探してここを見ていましたが、これならまだうちのマンションのほうが上ですね。

申し訳ありませんが、今回は見送らさせていただきます。

[4728: マンコミュファンさん]

ん？
分譲価値で言うとこちらの方がちと高いので
目の上のたんこぶって言いかたは少し違うのでは？
私はここと浜離宮両方見送りました。すみません。
浜離宮からはまだ勧誘あるので申し訳なく思っております。

[4729: 匿名さん]

大体普通は、竣工何か月前から値引きありますかね？
ここはリアルにもうそろそろ応じてくれそうですよね。

[4730: 匿名さん]

私は北千住在住ですが、申し訳ないのですがこの物件はなかったことにさせていただきます。

そろそろ勧誘メールもやめていただけると嬉しいのですけどね・・・。

[4731: 名無しさん]

まじめに質問します。40年後に建て替えになった場合、何階まで建てられますか？また、既存の部屋がどのくらい狭くなりますか？

[4732: 匿名さん]

オーバーした高さの分が違法建築の部分なので、ちょうど半分くらいでしょうか。

つまり本来の価値も、今の半分くらいしかないということです。
坪単価250～300くらいの物件を倍の価格で掴ませることができて、内心ウハウハでしょうね。

[4733: 名無しさん]

追加の質問事項です。真面目に検討しているのでよろしくお願いします。

融資がおりにくくなったり、周辺相場より安くなるというのは本当ですか？それが事実であれば売却時にかなりハンディだなと。

[4734: 匿名さん]

こんなとこで聞いても変なこと吹き込まれるだけ。直接、業者か取引銀行に聞けよ。

マジレスで私のケースでは、この物件でフルローンも可と言われた。某信託銀行。実際にはキャッシュの予定なんでローンは使わないけど。

[4736: 名無しさん]

>>4732
半分ってどこの情報でしょうか。
あまり適当なこと言わない方が良いですよ。
これだから粘着ネガは・・・って思われてますよ。

[4739: 匿名さん]

ゴクレ住民は楽しそうですね。

[4740: 名無しさん]

>>4734 匿名さん
新築でフルローンでも売却時の購入者がどうなるかな？
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20150811-00000001