ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4428: 匿名さん]

それ以前に地歴知ってる人ならここは論外でしょ。

[4429: 匿名さん]

精神的、身体的、知的に問題が出るから、イギリス以外にも法律や条例で、幼児が高所に住むことを規制してるエリアはあるぞ。

そのへん、日本は後進国だからな。

まさか今どき高所平気症すら知らないわけないよな？

[4430: 匿名さん]

ここ以上に地歴がヤバイ所を知らない

処刑場跡と墓地跡ってどっちがヤバイ？

今まで誰も手を出したがらなかった土地の所以、、、

[4431: マンション検討中さん]

久しぶりに来たらネガしか投稿してなくてワロタ(爆)

[4432: 匿名さん]

さすがにネガじゃないでしょ。
淡々と事実の列挙をしているだけでは。

[4433: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

西村先生は近著『頭のいい子の育て方』（アスコム）で、「タワーマンションに住んでいる子供は才能が開花しない」とおっしゃっていますが、これは最近気づかれたことなんですか。

西村：そうでもないです。この10年ほど、ずっと感じていることです。

　学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

[4434: 匿名さん]

ググったら、頭のいい子、の本や記事を何人もが書いてた。頭のいい子って付ければ売れるのか。

[4435: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

有名な家庭教師ですよね。
そういう人が、重要顧客であるタワマン族を敵に回しかねない発言をするのだから、よほど気になっているのでしょう。

[4436: 名無しさん]

>>4431 マンション検討中さん

ここは隔離スレだよ
出入りしてる人は荒らしの要注意人物ばかり

[4437: マンション検討中さん]

標高が頭の良さに影響するなら、高台に住む金持ちの子供は頭が悪いっていう結論になるだろうね。聞いたことないけど。足立や江東の戸建て住まいは天才ばかりなのかね。変な話だ。

[4438: 匿名さん]

ここは、購入検討者にとって大切なスレッド！
もっと真面目に話ませんか？

[4439: 匿名さん]

標高だってw
文脈読めよ
地上からの距離が問題なんだろ
高台の戸建てに住むと高所平気症になるとでも思ってんの？

[4440: 匿名さん]

無理ポジみたいのがホントにここに住むとしたら相当民度低くね？
豊洲どころの騒ぎじゃないレベル

[4441: 匿名さん]

結局何パー割引きあったか知ってる人いる？
さすがに1割くらいかな。

[4442: マンション比較中さん]

まださすがに10％の割引ないでしょう。せいぜい提携割引の0.5～3％。棟内モデルルームができるくらい売れ残ったら分かりませんけど。

[4443: eマンションさん]

値引きする必要も無し

[4444: 名無しさん]

というか、ココははじめから特段売れ行きが悪い訳ではない。ひどく掲示板が荒れてるから、アレですが。

瞬間蒸発ではないが、地味さのわりに良く売れてる。バランス良い。あと十数戸みたいだから、値引きせずともじきに売れるよ。

[4445: 匿名さん]

ほんと売れませんね・・・。困った。
こないだ出てた記事が影響しているんだろうか。

[4446: 匿名さん]

白金のタワーなのに地味さなどとはご謙遜を

[4447: 名無しさん]

先着順出ましたね！

■先着順住戸（一部）のご紹介■

【145Aタイプ　3LDK 147.83m2　26階　38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付

【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

[4448: 匿名さん]

またさらに売れ残りが膨れ上がりましたか・・・。

売れてるアピールで無知な方をひっかける手法も効果がないようですし。一体どうすれば・・・。

[4449: 匿名さん]

先着順って、いわゆるキャンセル物件でしょ？
かなりキャンセル出てるんですね。

リセールは絶望的だね。

[4450: 匿名さん]

先着順 一部なのに 4戸も⁈

一体 何戸 キャンセル 出てるんだ⁇

もはや 瑕疵物件の押しつけ合い

営業の セールストークが嘘だったのは イタイっすね〜

騙された感 ハンパねぇ

[4451: 匿名さん]

プレミアムフロアの契約者がキャンセルって、前代未聞ですね。
まさかローンが通らなかった訳でもないだろうし、青山の三井に逃げた？
高輪の駅近タワーに心変わり？
既存不適格に手を出さなくて正解かも。

[4452: 匿名さん]

>>4451 匿名さん
だからこの辺りのタワーマンション全部既存不適格だからね。
そんなにこのマンションに恨みあるの？
購入断られたの？

モデルルームの場所の賃貸期間の2月までに全部売れればいいらしいです。
営業マンも営業時間も削減してるらしいです。
欲しくても買えませんが。ここを買う人はこんな掲示板見ないと思うけど。

[4453: 匿名さん]

このスレで既出ですが、この方パークコート浜松町の購入者で、この掲示板に２年以上張り付いてネガ投稿をし続けている驚異的な執着心の持ち主です。住民板の１もこの方です。ネガれば値段が下がる思っていらっしゃるところがまた天然記念物なお考えの方です。極めて変な方なのでスルーでお願いします。

[4454: マンション検討中さん]

高輪のザ・コート、目黒のシティタワー、代々木のブリリアタワーの営業の方皆さんこのマンションは確かに良いと言ってました。浜松町のパークコートの方はターゲットが違うとだけ言っていました。

[4455: 匿名さん]

2年以上ネガディブ投稿している人がパークコート浜松町購入者なら浜松町が値段下がっちゃうんじゃない？壁一枚隔てて変質者がいるのは耐えられない。

[4456: 匿名さん]

>>4454 マンション検討中さん
高輪、目黒、代々木、ここ、飛行機の通過する街同士仲間。

[4457: 匿名さん]

>>4454 マンション検討中さん

確かに。あちらはさすがのパークコートタワーですからね。。。

ただこちらの関係者が浜離宮スレを絶えず荒らしているのが段々有名になってきていることについて、みなさん危惧している様子です。
本日もこのように、これ以上格上物件への粘着に熱心になられるとさらに差が広がるばかりでございますので、やはりこちらの売れない物件がどうやったら上手くさばけるのか、考えていく方が得策かと存じます。
よく見てください。現在、売れ残りに対して、もう余りにも時間がないのです。

[4458: eマンションさん]

>>4457 匿名さん
気持ち悪いーなー
なんでそんなに必死なんだ？

[4459: 匿名さん]

>>4458 eマンションさん

毎回毎回、売れ残りの事実を指摘されるのが正直くやしいのです。
購入者の気持ちとしてはなんとかして全部売りさばいて見返してやりたいのです。

[4460: 匿名さん]

良い心がけだな。わからんでもない。笑い

[4461: eマンションさん]

>>4459 匿名さん
そーか、
そーか 大変だなぁ
まぁ 肩の力抜いて生きろや^ ^
そのうちいい事あるかもしれんよ(爆)

[4462: 匿名さん]

パークコート浜離宮のような際物物件は、投資で買う人がほとんどでしょうから、資産価値をなんとかしてあげたいとう執拗な人がすくなくないんでしょうね。

[4463: 匿名さん]

>>4457 匿名さん

>>4457 匿名さん
あなたみたいな読み方も確かにできなくもないですね。でも違います。
4454の続きです。
高輪、目黒、代々木の営業の方皆さんが浜松町にあの値段は高すぎる、自分なら白金二丁目にすると言ってました。またどこの営業の方か忘れましたが白金と浜松町は価格が近いので比べられることが多いがそもそも比べる対象ではないと言っていました。あなたの読み方は逆です。マンションに格が有るのかどうかはわかりませんが、あなたみたいな格上、格下という話を好んですると心が貧しい人と思われますよ。

[4464: 匿名さん]

ターゲットの話が出ているので一言。
パークコート浜離宮のモデルルーム行った時の営業ウーマンに対して「どんな人が買っているのですか？」と聞いたら、
①「新幹線や飛行機をよく使う地方のオーナー企業のオーナーが東京の自宅として。また節税用として。」
②「厳選された海外の富裕層。」
③「初めてマンションを買う子供なし、もしくはこれから子供というダブルインカムで世帯年収2,000万円以上の世帯。」
と言っていました。
また、私が③と思われたようで
「このマンションを買うような人は10年以上住まないで転売する。
　その時の家族構成や仕事に合わせて世田谷や杉並に行って一軒家を買う人もいるし、都心のもっと高額なマンションを買う人もいる。」
「売る時に多少価格が下がったとしても、その差額は同じ仕様のマンションを借りて支払った家賃分でおさまると思われる。」
と言っていました。
なるほどと思いました。パークコート浜離宮のターゲットはこんな感じではないですかね。
こことは違いますね。
マンションの仕様も違いますので、投資用とするならパークコート浜離宮。住まいとするなら白金2丁目タワー。
どうでしょう？

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん

2番の厳選された、って誰が厳選してるの。買いますと来た外人を差別で断るとは思えないけど。

[4466: 匿名さん]

>>4465 匿名さん

わかりません。
そう言っていたのです。
この話をしていた時はこのマンションは買わないと思ってたのでそれ以上ききませんでした。
おっしゃる通り厳選ってできないですね。まぁ日本人も変な人いますが。

[4467: 匿名さん]

変な日本人ってここで執拗にネガディブ投稿している人ですか？

[4468: 匿名さん]

厳選された海外の富裕層
「狭いのに割高」

厳選された日本の富裕層
「既存不適格なのに割高」

どちらも古川橋か高輪を検討するらしい
金持ちほどシビア

[4469: 匿名さん]

パークコートをここで自慢されても意味無いかと。

[4470: 匿名さん]

高輪は駅近くていいけど高さで既存不適格になる。港区のマップでそうなっているから間違いない。でここと一緒。
古川橋ってあの再開発のところ？無しでしょ。

[4471: 名無しさん]

シティタワー●●の営業に、白金2丁目のタワーは既存不適格だからやめたほうがいいですよと強く言われた。売却時にも既存不適格は開示しなきゃいけないって。実際どうなの？売れてないだし。キャンセル多いみたいだし。

■先着順住戸（一部）のご紹介■

【145Aタイプ　3LDK 147.83m2　26階　38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付

【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

[4472: 匿名さん]

本音を言います。
白金2丁目タワーとパークコート浜離宮では白金2丁目タワーの勝ち。
地域のイメージ、建物の見た目、マンションの仕様、周辺環境等圧勝だと思うけど。
浜離宮のいいところって何？羽田へのアクセス？再開発が見込まれること？JRが使えること？でも線路近すぎじゃない？
浜離宮って何か田舎臭いんだよ。洗練された感がゼロ。
白金2丁目タワーもパークコート浜離宮もまだ残っているようだし、迷っているなら迷わず白金2丁目タワーを薦める。
私見なので浜離宮買った人許してください。

[4473: 名無しさん]

>>4472 匿名さん
白金も田舎臭いというか昔から田舎ですよね。私は白金でもなく浜離宮でもなくおしゃれな恵比寿のタワーを選ぼうかなとおもってます。

実際、恵比寿の方が売れてますからね。あと、やはり既存不適格がひっかかります。建て替えできませんからね。

[4474: マンション検討中さん]

>>4472 匿名さん
浜離宮は商業地だから自分で住むなら❌だけど投資用としてはいいんでは？
白金は既存不適格と航路が問題だよね？

[4475: 名無しさん]

ここ買うなら駅近のBIGI跡三菱タワーの方が良くない？駅近だし。

[4476: 匿名さん]

>>4471 名無しさん

お前本当に気持ち悪いな。
スポーツも勉強も両方できなかっただろ？
もてなかっただろ？
メガネくもっているだろ？
デブでよく汗かくだろ？
昇進遅れているだろ？
友達いないだろ？
あー気持ち悪い。
と言われても仕方がないよ。

[4477: 匿名さん]

売れ残りの多さ キャンセルの多さが ここのダメさを物語っている
客観的な評価は そのレベル