ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

あなたの方が正しいです。4364さんは住宅地でソートしてないので、住宅地でソートすれば白金台は3位になります。

[4369: もも]

適当な情報はやめて。いなげやの隣の旧みずほ銀行の店舗あとです。いなげやなくなりませんよ。

[4370: 周辺住民さん]

適当な情報はやめて。この場所はいなげやの隣の旧みずほ銀行の店舗跡です。いなげやなくなりません。

[4371: 匿名さん]

ちょっと見なかったら浜男ががんばっていた。
でも浜男、君の状況は厳しい。

[4372: 匿名さん]

あと1年したら
2割引＋オプション無料？

[4373: 匿名さん]

もう飽きたよ。

[4374: 匿名さん]

一人の可哀そうな人の為につまらん掲示板だ。
きっと友達いないんだろうな。
虐められたことあるんだろうな。

[4375: 匿名さん]

いよいよ切羽詰まってきましたね。

[4376: 名無しさん]

>>4363
しかし港区と番町ばっか

[4377: 匿名さん]

>>4376 名無しさん
港区は車輪出した飛行機通過が始まれば地価はどうなるか

[4378: 柄山]

>>4339 匿名さん
最近のスレ見てたら売れてないのかと思いきや、ネガのせいでうもれてました。

好調じゃないですか笑

[4379: 匿名さん]

出た飛行機厨

[4380: マンション検討中さん]

>>4377 匿名さん
もう少し頭を使っていただきたい。

[4381: 匿名さん]

なかなか売れませんね。

段々と売れ残り物件の見本市の様相を呈してきましたね。

[4382: 評判気になるさん]

ここまで問題の多い物件も珍しいですからね。
ここは最近無理ポジさんのごり押しが強いですが、スレ内の情報をご自分で吟味し取捨選択すると、きっと隠したい真実がたくさん見えてきます。
現地周辺を歩いてみるのも有効な手段です。

[4383: 匿名さん]

これAIか何かかな？自動的に嘘を含むネガを先頭に書くの。人がやってるとしたら、組織的で悪質だよね。

実際の雰囲気が全く伝わってこないし迷惑極まりない。実際の物件見てみたら良くてびっくりしたよ。むしろ宣伝になってるんじゃないの？

[4384: マンション検討中さん]

ホント現地は見たほうがいい。半分くらい出来てるけど、生活感のないかっこよさ。

[4385: 匿名さん]

品川駅港南口のオフィスタワーみたいな外観

目黒駅前タワーは瞬間蒸発だったのに
ここは結構売れ残ってるな

[4386: 匿名さん]

目黒駅前タワーは、完売してから新航路飛行機通過ネタが出てきたな。ここと違って。

[4387: 匿名さん]

新航路ってそんなに影響あるかな？
騒ぎたい人が騒いでる感がすごい。

[4388: 匿名さん]

人気スレであるということは事実ですね。
一部の人が難度も書いてるような印象は拭えませんが 笑

[4389: 匿名さん]

あと、何戸残ってるんですか？

[4390: 匿名さん]

大阪や昨日は稲敷でも航空機の部品が落下したらしく心配。大丈夫だと思うけど新航路がなかったらこの心配は不要。部品じゃなくても氷塊落下はよくあるらしい。

[4391: 匿名さん]

今出てる105Aっていくらなのかわかる方居ます？
1.9億かな？

[4392: 匿名さん]

山手線駅前の物件と比べたらいくらなんでも可哀想でしょ

[4393: 匿名さん]

ニュースでも航空評論家が
都心部の落下物の危険性について語っていた
落下物ゼロは不可能らしい
1時間に90本も飛べば
そのうち当たるだろ
根拠なく当たらないって言ってるやつは
無責任だ

[4394: 評判気になるさん]

正確には白金高輪駅上空何だけどね。いつまでこのネタでやるつもり？モリカケみたいだな。

[4395: 匿名さん]

>>4394 評判気になるさん

いや2020年から実際に飛ぶから、このネタは何年も続く。

[4396: 匿名さん]

意図的に航路をズラしてる方がいますが、新航路は何度も言われています通り、このマンションの直上となります。
ただ数メートルは毎回ズレが生じるでしょうけどね。

[4397: 匿名さん]

大阪の航空機落下物事件は犠牲者が出なかったのが、むしろ奇跡的でしょう。
今後は積極的に航空機航路の範囲に住もうという人は激減するでしょうね。
新航路問題が大々的に報道され始める2年後までに逃げだせた人のみが、勝ち 組でしょう。

[4398: 匿名さん]

ここで子育てとか狂気の沙汰。
さすがにいないと思うが。

[4399: 匿名さん]

航路もそうなんだけど、音の問題で言えば、まずは隣の大通りを何とかして欲しい。

都心は、全道路地下化して、地上は緑化すべきでは？

[4400: 匿名さん]

実際、athma多いみたいですよ。

[4401: 匿名さん]

六本木も高速沿いは喘息おおそう

[4402: 匿名さん]

大井町で飛行機反対デモ行進した人達は、飛行機の排ガス大気汚染も気にしてました。

[4403: 匿名さん]

田舎に住めばasthma少ないかも

[4404: 匿名さん]

むしろ飛行機好きが住めばいいんじゃないの？
間近で飛行機のお腹のあたり見れるし

[4405: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/143804?page=4

白金小って、少し記載されていますね。
この辺りは教育環境は良いと世間的には認知されていて、人気なんですね。

[4406: 匿名さん]

その記事、この辺りの教育環境のことについては、特に何も触れていませんが？

むしろこの辺り、子育てにはあまり好ましくないということは、皆さんよく知っているとおもいますよ。

[4407: 匿名さん]

またいじめられっ子が出てきた 金曜日なのにかわいそう することないのか
そういう俺も見てしまった

[4408: 匿名さん]

確かに。
白金小を無理矢理持ち上げるとかいじめられっ子っぽい振る舞いですよね。

[4409: 匿名さん]

あの目黒大通りからセットバックなしか、ここ。
子供の成績下がりそう。

[4410: 匿名さん]

パークコート浜離宮は虎ノ門ヒルズと同じ学区だから安心だね。

ここは…

ちーん

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん

虎ノ門ヒルズに子連れで住む人なんかいるのか？

[4412: 匿名さん]

これをみる限り、御成門小の人気は…。

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

[4413: 匿名さん]

言うてもその希望人数が水増しされている学区外希望者ってさ、台場（）とか港南（）とか芝浦（）とかからの越境者たちが大半だからねぇ。

地域内の高レベルな児童のみである方が教育環境としては至高だよね。

[4414: 匿名さん]

そういう観点からすると、浜松町の師弟と一緒に学ぶことに難色を示す虎ノ門族はいそう。

[4415: 匿名さん]

ここのみんな浜離宮大好きやな。

[4416: 坪単価比較中さん]

まぁ落下物による人命に係るリスクはゼロに近くても、落下物によるマスコミやネットでの風評被害によりマンション価値が下がるリスクは考慮すべきかもね。http://www.ypbag.com/gallery-88-grid.html再開発で帳消しどころかお釣りが来そうですが。

[4417: 匿名さん]

落下物リスクは甚大！ パネルはともかく、ビスは加速して凶器になる！

[4418: 匿名さん]

子供は防塵マスクに加えヘルメット着用が推奨となってきました。

[4419: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズには、中にレジあります。ホテル同様です。
秋篠宮佳子さんのお相手、ショーンSケネディ氏もすんでいます。

[4420: 匿名さん]

外資系企業だけでなくレジデンス住民もいますね。さすがのセキュリティーで、

[4421: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
失礼しました。佳子さまでした。

[4422: 匿名さん]

浜離宮スレで売れ残りNo. 1と評判の白金のタワーというのはこちらですか？

[4423: 匿名さん]

あんまり煽るとまた、定期メンテナンスチームとやらがやって来るぞ（爆）

[4424: 匿名さん]

白金小の話題を出してる人、嘘はいけませんよ。ここは正式には、小中一貫の白金の丘学園の学区です。
白金台の野村のタワーをはじめ、学区内にマンションが増えているせいで、以前より越境者の入学はしにくくなりました。
それに、まともな家庭はタワマンで子育てなんてしませんよ。イギリスでは、子育て家庭は地上から10m以上に住むことを法律で禁止しています。

[4425: 匿名さん]

>>4424 匿名さん

ふ～ん。イギリスが全て正しいんだ。
おほらしい。

それって、イギリスからは「日本にはそんなバカな法律はない」とも言える訳で、何の正統性の説明にもなってないけどね。

あなたは、いつも「だって、誰々ちゃんが言ってたもん」て言って生きてきたのかな？

もっとも自分の頭で考え、主体的な生き方をした方がいいですよ。

[4426: 匿名さん]

イギリスが全て正しいなんてどこに買いてあるんだ？

[4427: 匿名さん]

書いて

[4428: 匿名さん]

それ以前に地歴知ってる人ならここは論外でしょ。

[4429: 匿名さん]

精神的、身体的、知的に問題が出るから、イギリス以外にも法律や条例で、幼児が高所に住むことを規制してるエリアはあるぞ。

そのへん、日本は後進国だからな。

まさか今どき高所平気症すら知らないわけないよな？

[4430: 匿名さん]

ここ以上に地歴がヤバイ所を知らない

処刑場跡と墓地跡ってどっちがヤバイ？

今まで誰も手を出したがらなかった土地の所以、、、

[4431: マンション検討中さん]

久しぶりに来たらネガしか投稿してなくてワロタ(爆)

[4432: 匿名さん]

さすがにネガじゃないでしょ。
淡々と事実の列挙をしているだけでは。

[4433: 匿名さん]

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

西村先生は近著『頭のいい子の育て方』（アスコム）で、「タワーマンションに住んでいる子供は才能が開花しない」とおっしゃっていますが、これは最近気づかれたことなんですか。

西村：そうでもないです。この10年ほど、ずっと感じていることです。

　学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

[4434: 匿名さん]

ググったら、頭のいい子、の本や記事を何人もが書いてた。頭のいい子って付ければ売れるのか。

[4435: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

有名な家庭教師ですよね。
そういう人が、重要顧客であるタワマン族を敵に回しかねない発言をするのだから、よほど気になっているのでしょう。

[4436: 名無しさん]

>>4431 マンション検討中さん

ここは隔離スレだよ
出入りしてる人は荒らしの要注意人物ばかり

[4437: マンション検討中さん]

標高が頭の良さに影響するなら、高台に住む金持ちの子供は頭が悪いっていう結論になるだろうね。聞いたことないけど。足立や江東の戸建て住まいは天才ばかりなのかね。変な話だ。

[4438: 匿名さん]

ここは、購入検討者にとって大切なスレッド！
もっと真面目に話ませんか？

[4439: 匿名さん]

標高だってw
文脈読めよ
地上からの距離が問題なんだろ
高台の戸建てに住むと高所平気症になるとでも思ってんの？

[4440: 匿名さん]

無理ポジみたいのがホントにここに住むとしたら相当民度低くね？
豊洲どころの騒ぎじゃないレベル

[4441: 匿名さん]

結局何パー割引きあったか知ってる人いる？
さすがに1割くらいかな。

[4442: マンション比較中さん]

まださすがに10％の割引ないでしょう。せいぜい提携割引の0.5～3％。棟内モデルルームができるくらい売れ残ったら分かりませんけど。

[4443: eマンションさん]

値引きする必要も無し

[4444: 名無しさん]

というか、ココははじめから特段売れ行きが悪い訳ではない。ひどく掲示板が荒れてるから、アレですが。

瞬間蒸発ではないが、地味さのわりに良く売れてる。バランス良い。あと十数戸みたいだから、値引きせずともじきに売れるよ。

[4445: 匿名さん]

ほんと売れませんね・・・。困った。
こないだ出てた記事が影響しているんだろうか。

[4446: 匿名さん]

白金のタワーなのに地味さなどとはご謙遜を

[4447: 名無しさん]

先着順出ましたね！

■先着順住戸（一部）のご紹介■

【145Aタイプ　3LDK 147.83m2　26階　38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付

【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

[4448: 匿名さん]

またさらに売れ残りが膨れ上がりましたか・・・。

売れてるアピールで無知な方をひっかける手法も効果がないようですし。一体どうすれば・・・。

[4449: 匿名さん]

先着順って、いわゆるキャンセル物件でしょ？
かなりキャンセル出てるんですね。

リセールは絶望的だね。

[4450: 匿名さん]

先着順 一部なのに 4戸も⁈

一体 何戸 キャンセル 出てるんだ⁇

もはや 瑕疵物件の押しつけ合い

営業の セールストークが嘘だったのは イタイっすね〜

騙された感 ハンパねぇ

[4451: 匿名さん]

プレミアムフロアの契約者がキャンセルって、前代未聞ですね。
まさかローンが通らなかった訳でもないだろうし、青山の三井に逃げた？
高輪の駅近タワーに心変わり？
既存不適格に手を出さなくて正解かも。

[4452: 匿名さん]

>>4451 匿名さん
だからこの辺りのタワーマンション全部既存不適格だからね。
そんなにこのマンションに恨みあるの？
購入断られたの？

モデルルームの場所の賃貸期間の2月までに全部売れればいいらしいです。
営業マンも営業時間も削減してるらしいです。
欲しくても買えませんが。ここを買う人はこんな掲示板見ないと思うけど。

[4453: 匿名さん]

このスレで既出ですが、この方パークコート浜松町の購入者で、この掲示板に２年以上張り付いてネガ投稿をし続けている驚異的な執着心の持ち主です。住民板の１もこの方です。ネガれば値段が下がる思っていらっしゃるところがまた天然記念物なお考えの方です。極めて変な方なのでスルーでお願いします。

[4454: マンション検討中さん]

高輪のザ・コート、目黒のシティタワー、代々木のブリリアタワーの営業の方皆さんこのマンションは確かに良いと言ってました。浜松町のパークコートの方はターゲットが違うとだけ言っていました。

[4455: 匿名さん]

2年以上ネガディブ投稿している人がパークコート浜松町購入者なら浜松町が値段下がっちゃうんじゃない？壁一枚隔てて変質者がいるのは耐えられない。

[4456: 匿名さん]

>>4454 マンション検討中さん
高輪、目黒、代々木、ここ、飛行機の通過する街同士仲間。

[4457: 匿名さん]

>>4454 マンション検討中さん

確かに。あちらはさすがのパークコートタワーですからね。。。

ただこちらの関係者が浜離宮スレを絶えず荒らしているのが段々有名になってきていることについて、みなさん危惧している様子です。
本日もこのように、これ以上格上物件への粘着に熱心になられるとさらに差が広がるばかりでございますので、やはりこちらの売れない物件がどうやったら上手くさばけるのか、考えていく方が得策かと存じます。
よく見てください。現在、売れ残りに対して、もう余りにも時間がないのです。

[4458: eマンションさん]

>>4457 匿名さん
気持ち悪いーなー
なんでそんなに必死なんだ？

[4459: 匿名さん]

>>4458 eマンションさん

毎回毎回、売れ残りの事実を指摘されるのが正直くやしいのです。
購入者の気持ちとしてはなんとかして全部売りさばいて見返してやりたいのです。

[4460: 匿名さん]

良い心がけだな。わからんでもない。笑い

[4461: eマンションさん]

>>4459 匿名さん
そーか、
そーか 大変だなぁ
まぁ 肩の力抜いて生きろや^ ^
そのうちいい事あるかもしれんよ(爆)

[4462: 匿名さん]

パークコート浜離宮のような際物物件は、投資で買う人がほとんどでしょうから、資産価値をなんとかしてあげたいとう執拗な人がすくなくないんでしょうね。

[4463: 匿名さん]

>>4457 匿名さん

>>4457 匿名さん
あなたみたいな読み方も確かにできなくもないですね。でも違います。
4454の続きです。
高輪、目黒、代々木の営業の方皆さんが浜松町にあの値段は高すぎる、自分なら白金二丁目にすると言ってました。またどこの営業の方か忘れましたが白金と浜松町は価格が近いので比べられることが多いがそもそも比べる対象ではないと言っていました。あなたの読み方は逆です。マンションに格が有るのかどうかはわかりませんが、あなたみたいな格上、格下という話を好んですると心が貧しい人と思われますよ。

[4464: 匿名さん]

ターゲットの話が出ているので一言。
パークコート浜離宮のモデルルーム行った時の営業ウーマンに対して「どんな人が買っているのですか？」と聞いたら、
①「新幹線や飛行機をよく使う地方のオーナー企業のオーナーが東京の自宅として。また節税用として。」
②「厳選された海外の富裕層。」
③「初めてマンションを買う子供なし、もしくはこれから子供というダブルインカムで世帯年収2,000万円以上の世帯。」
と言っていました。
また、私が③と思われたようで
「このマンションを買うような人は10年以上住まないで転売する。
　その時の家族構成や仕事に合わせて世田谷や杉並に行って一軒家を買う人もいるし、都心のもっと高額なマンションを買う人もいる。」
「売る時に多少価格が下がったとしても、その差額は同じ仕様のマンションを借りて支払った家賃分でおさまると思われる。」
と言っていました。
なるほどと思いました。パークコート浜離宮のターゲットはこんな感じではないですかね。
こことは違いますね。
マンションの仕様も違いますので、投資用とするならパークコート浜離宮。住まいとするなら白金2丁目タワー。
どうでしょう？

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん

2番の厳選された、って誰が厳選してるの。買いますと来た外人を差別で断るとは思えないけど。

[4466: 匿名さん]

>>4465 匿名さん

わかりません。
そう言っていたのです。
この話をしていた時はこのマンションは買わないと思ってたのでそれ以上ききませんでした。
おっしゃる通り厳選ってできないですね。まぁ日本人も変な人いますが。

[4467: 匿名さん]

変な日本人ってここで執拗にネガディブ投稿している人ですか？