ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4268: 匿名]

1LDKの賃貸で、区を気にするやつがどれだけいるかな？

[4269: 匿名さん]

　成田空港に近い千葉県成田市荒海の民家で、屋根の破損が見つかり、航空機落下物の可能性があることが8日、分かった。民家は屋根瓦が割れたが、けが人はいなかった。

　市などによると、民家はA滑走路の北側約11キロの延長線上にある。8月23日昼ごろ、この民家の住民が自宅の屋根瓦が破損しているのに気付き、市に連絡した。

　同日中に市と国土交通省成田空港事務所、成田国際空港会社の担当者が現場を確認したが、航空機の部品や氷塊などは見つからなかった。9月3日に修理業者が屋根を詳しく調べたところ瓦3枚に破損が確認されたという。

　国交省は「破損がいつ起きたのかも分からず、落下物が原因と断定はできない」としている。

　現場周辺はこれまでも航空機からの落下物が相次ぎ、住民から懸念の声が上がっている地域。

[4270: 名無しさん]

>>4268 匿名さん
まーな

[4271: 匿名さん]

住所が港区って うらやましいです。

[4272: 匿名さん]

品川さんの港南も同じ港区なので羨ましがられています。

[4273: 匿名さん]

幸福

[4274: 匿名さん]

ここは、良いマンションですね。
迎いホテルは良いし、職場の医科学研究所と東大医学部付属病院も近いしね。仲間が買うでしょ。

[4275: 匿名さん]

迎いX→○向かい側でした、ら

[4276: 匿名さん]

ホーマットキャピタル

[4277: 匿名さん]

>>4274
職場から近いのもどうかと思う。寮みたいに休日も宅直の気分になりそう

[4278: 匿名さん]

購入者です。
指摘されている通りちょっと高いと思いましたが今新築のマンションはどこでも高いから今買うなら仕方がないと思いました。
また飛行機の問題も気になりましたがこの辺りに住むならどこも影響はあるし、ひとまずは夕方のみということで飲み込みました。
本当に生活を脅かすほどうるさければ上空を飛ぶ時間の延長はないとも思いました。落下物は交通事故より可能性低いと考えました。
低地であることや液状化リスクも話題となっていましたがこれより酷いところはいくらでもあると思います。
白金高輪にもタワーマンションができるとのことですが場所はこちらの方がいいと私は思います。
恵比寿南は比較対象ではないと思います（どちらがいいというわけではなく）。
既存不適格についてはあのあたりのタワーマンション全て既存不適格になりますのでお仲間たくさんいるのでまぁいいかと思ってしまいました。
（何十年後かに建て替えるときは隣の三菱商事の接待施設と合わせて再開発なんて淡い期待も持てる気も）
上に書いたような色々あるけれども場所、設備（リビングダイニング・キッチン・洋室に床暖房、全室埋め込みのエアコン完備、キッチン設備全般）、間取り、内装（廊下大理石、天井高）、外観は魅力的だと思いました。
ちょっと高かったとは思いますが他のマンションと良いところ、悪いところ、及び価格を比べて総合的に判断して今買うならこのマンションがベストと思いました。
やや贔屓目になっているとは思いますが購入者の意見でした。

[4279: 匿名さん]

＞４２７８　参考になります。たしかに落下物が自分に当たる可能性はぼぼゼロです。着陸音も窓を閉めれば大丈夫でしょう。高層階だとうるさいかもしれませんが。

[4280: 通りがかりさん]

>>4278 匿さん
この物件の購入層のまっとうな感覚だと思いますよ。
良くも悪くも安定感ある物件かと。(その分アップサイドは限定的ですが)

[4281: マンション掲示板さん]

>>4278 匿名さん

その通り、良い物件だと思います。
私は価格的に手が出ませんでしたが。

[4282: 匿名さん]

急に短時間に連続ポジ投稿て、、、

[4283: 匿名さん]

>>4278 匿名さん

ベストマンションならなぜこの時期に20%以上も売れ残っているんですかねぇ。

[4284: 匿名さん]

そう思い込まないとアイデンティティが崩壊するからだよ。

ホルホル。

[4285: 匿名さん]

4278です。
コメント頂きましてありがとうございます（4282さんへ。同一人物の連続投稿ではありません）。
黒革の手帳を見終わって掲示板を見てみたらコメント頂いていまして驚きました。
実はネット上の掲示板に書き込みをするのが初めてでした。
コメント頂けると嬉しいものですね。
なんで初めて書き込みをしたかというとこの掲示板にはこのマンションについて結構酷く書かれておりまして、愉快犯なんだろうと思いながらも自分が住むためにが選んだマンションなので嫌な気持ちになり、他にも購入者で嫌な気持ちをしている人がいるんじゃないかと思い、購入に至った気持ちを共有できればと思ったからです。
意外と買ってからも掲示板見るものなのですよ（消費者心理学でもよく言われているらしいです。家とか車とか高い買い物をした場合は特に自分の買ったものを納得するために情報を集めるらしいです）。
もし購入された方がご覧になっていたら今後よろしくお願いします。
来年8月か9月に引っ越しするのを楽しみにしています。

[4286: 匿名さん]

かなり売れ残ってるということは、ここに購入者が現れたとしても数人程度だから、心配いらないよ。
酷い書き込みといっても、事実の列挙だから目を背けたくなる気持ちも、また理解できるけどね。

[4287: 匿名さん]

4278です。
やっぱり不快なことを言われるのは嫌なのでもう書き込みません。
何を目的にネガティブなことを書くのか、なぜネガティブなことを書くために掲示板を見続けているのか私には理解はできません。
（人を不快にさせるのが楽しみにしている人がいるのはわかってますが）
世の中には楽しいこと、やりたいこと、やらなきゃならないことがたくさんあります。時間がもったいなくないかなぁと思ってしまいます。
黒革の手帖を見ていて、この掲示板を見ている私が言うのもなんですが。
おやすみなさい。

[4288: 匿名さん]

確かに買いもしないのに掲示板見てるってなんでなんだろう？

[4289: 匿名さん]

購入者がこんなクソみたいなスレにわざわざ降りてくる必要はないですよ。

[4290: 定期メンテナンスチーム]

当掲示板は特定の１名の方の自演投稿が８割を超え、読んでも意味が分からないちょっと病んでる特定の１名の方の個人ブログ状態です。残念ながら掲示板本来の姿になっていません。

この方はスタート当初から２年に渡って書き込みを続けています。尋常とは思えない執着心ですが、スレッドスタート時からの投稿をごらん頂ければ分かります。なお、この方はパークコート浜離宮の購入者で、あちらのスレッドにも毎日２４時間休み無く投稿していますので、ご興味あればご鑑賞下さい。

当物件にご興味ある方は、直接現地を見られる事を強くお勧めします。

予定通りの販売が進んでいますので、モデルルームスタッフも縮小させています。

白金２丁目タワー掲示板定期メンテナンスチーム

On Behalf Of マンコミ

[4291: 匿名さん]

20%売れ残りで購入者希望者が集まらず第3期が後ろ倒しになった事実を隠して、売れてますアピールは、著しく公平性を欠く販促誘導ですね。

[4292: 匿名さん]

定期メンテナンスチームさんの言う通りです。
直接現地を見た上で掲示板での情報収集をしてみましょう。
きっと売れ残っている理由が理解できるはずです

[4293: 通りがかりさん]

>>4291 匿名さん
これはでっち上げじゃね？
予定通り9月中旬に16戸販売するって書いてあるが。
売りにくいのが残ってるんだろうからまあまあじゃね。
この物件、手を出しやすいサイズの部屋が少ないし。

[4294: 匿名さん]

直接現地を見てもまだ二年後の新航路飛行機は見えませんが

[4295: 匿名さん]

なにか尋常じゃない粘着質な方がいることは感じますね。掲示板が盛り上がるということもありますが。

[4296: 匿名さん]

既存不適格のお仲間を増やしたいようだが、残念ながらここだけですよ。
言ったもの勝ちにしないように。

[4297: マンション検討中さん]

高さ制限による既存不適格物件は近くの桜田通り沿いの既存マンションもじゃないの？港区のホームページの資料見るとそう見えるけど。あとこれから建つ旧ビギはひっかからないの？

[4298: 匿名さん]

ビギのところは高さ制限がない場所だったような。
まぁ、これから買うならあちらでしょうね。

[4299: マンション検討中さん]

>>4298 匿名さん
ビギ跡も高さ制限かかってます。周辺住民の了解と港区の認可が必要となりますが、まだどちらも取れていません。本当に今の計画のまま建てられるかはまだ全くわかりません。

[4300: 匿名さん]

はw
高さ制限に住民の了解がいるのwww

てか高さ制限あるのって、このマンションの辺りまでだよw
よく調べてみればw

[4301: 匿名さん]

今から計画するマンションなのに、わざわざ制限にひっかかるような違法建築物にするわけないだろ笑

ウソついてまで足引っ張っちゃって笑
よっぽどあっちに売れて欲しくないんだな笑

[4302: 匿名さん]

わかってるとは思うが高さ制限には特例もあるからね

[4303: マンション検討中さん]

>>4300 匿名さん
特例として、高さ制限を超える建物を建てる場合には周辺住民の了解と港区の許可が要ります。
また、ビギの辺りも高さ制限かかってます。港区の資料確認したら分かりますよ。嘘は駄目たですよ。

[4304: マンション検討中さん]

>>4301 匿名さん
しっかり調べて発言して下さいねー。

[4305: 検討板ユーザーさん]

本当に検討している人は自分で調べるべきだね。港区の資料確認したら高さ制限はあの辺りの桜田通り全部同じ高さだってわかるじゃん。粘着君はもういいよ。本当に検討している人はここは粘着君のせいでクソスレになってるのでエンターテイメントとして見よう。

[4306: 検討板ユーザーさん]

>>4301 匿名さん
あなたのことじゃない？
ぐふっ

[4307: 匿名さん]

本当に買う人は自分で調べるよ。
ここは暇つぶしの掲示板。
もし本当に買おうとしてる人は参考になりませんので悪しからず。

[4308: 通りがかりさん]

このパークコート浜松町の何某は嘘ばっか。ビギ跡も高さ制限有りですよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...

[4309: マンション検討中さん]

検討していましたがこのスレを最初から一読し、「対象外」とさせて頂きました。悪しからず。
ちなみにデベ以外から得る情報源としては、ここを見る人が最も多いので、エンターテイメントだとか侮らないほうがよいか、と。

[4310: 匿名さん]

>>4309 マンション検討中さん
君は浜松町の何某か粘着君かビギ男の誰かでしょ？全部同じ人という噂もあるけど。浜松町もいいマンションなんだからいいじゃない。売却だけ考えたらここより浜松町の方がいいかもしれないとも思うよ。何に重きを置くか価値観の問題。正解も間違いもない。

[4311: 匿名さん]

>>4310 匿名さん
浜男とも言う。
しかし本当に浜松町買えたのか？
普通に高いぞ。

[4312: 匿名さん]

>>4310 匿名さん

>>4310 匿名さん
浜松町山手線の駅近いのは良いんだけど見た目がね〜
粘着されることを覚悟で書くと何かURっぽく見えるんだよね
ごめんね エンターテイメントなんで許してちょ

[4313: 匿名さん]

ここのみんな、やっぱり浜離宮好きなんやな。
悲しいことにむこうじゃ白金の話がさっぱり出てこーへんから、ここらでいっちょなんか白金の話題でも投下してきまひょか？

[4314: 匿名さん]

粘着、ビギ男、浜男起きろ。朝だぞ。劣勢だぞ。

[4315: 匿名さん]

自分の投稿を最初から見直して何か言ってる。そもそも掲示板で決める人はいないよ。勘違いしないでね。浜松町に戻って戻って

[4316: 匿名さん]

コードブルーに出てる超カワイイ女優さん、幸福の信者らしいですね。
ここにもようやく追い風が吹き始めました。
素直に羨ましいです。

[4317: 匿名さん]

幸男！ごめん、忘れてた！

[4318: 匿名さん]

私もスレをみて解約しました。恵比寿南のほうがよいのでそちらにする、といったら同社なので手付けは返してもらえました。ラッキーでした。

[4319: 匿名さん]

エビ男！

[4320: 匿名さん]

同じデベ同士の契約変更なら、手付けは返還してもらえる。

これ、豆な。

あんまり広まるとここに空き家問題が勃発するので好ましくはないのだが。

[4321: 匿名さん]

豆男位しか思いつかない。
誰かいい名前を付けてあげて下さい。
三連休こんな掲示板見てないで外の空気を吸いに行こう。台風来る前に。

[4322: 職人さん]

>>4318

スレ間違ってますよ、あなたが買ったのはパークコート浜松町でしょ。解約報告は買った物件のスレでお願いしますよ。一読してって、自分で書いた投稿なのに何言ってんの？

[4323: 匿名さん]

おい浜男、浜男はどんな人生歩んで来たんだ？興味あり。

[4324: 匿名さん]

恵比寿南いいなー

[4325: 匿名さん]

浜男がエビちゃんにもなっちゃった。

[4326: 匿名さん]

白ちゃんはなんでここにしたの？

[4327: 名無しさん]

公示地価、お台場に次いで白金と白金台ってワースト2位なんだってね。まあ昔から安いところだから。田舎の人は白金がセレブだと思ってるらしいけど都会の人はダサいと思ってる。これ事実ね。
だから白金・白金台には田舎者が集まる。

まあ土地が安いのはいいことだ。

既存不適格なのはさすがに…やだな

[4328: 名無しさん]

ちなみに20%売れ残ってる理由わかるかい？？

[4329: 名無しさん]

2017年公示地価ランキング
1位から18位も教えておくね。

内幸町と汐留と新橋が高い理由は
もちろんわかるよね？

[4330: 匿名さん]

品川だけ品川駅かい。しかも16位で高輪より上。
どういうこっちゃ。
まあ品川も27位の高輪と港南で全く価値が違うんだけどね。

[4331: 名無しさん]

>>4330 匿名さん
品川駅は港区なのですよ。
無知ですな。

それから、品川駅の価値を知らないのも今どき無知すぎるな。

[4332: 名無しさん]

ちゃんと頭をイマ、もしくはミライにシフトしないと大損しますよ。

[4333: 匿名さん]

>>4331
高輪駅や芝浦駅など無いのに、品川駅を出して
町名と駅名のゴチャゴチャは何なんだと聞いてる。
JR東海の品川駅は港南、JR東日本の品川駅は高輪だし。

町名といえば港南が出てない。

[4334: 匿名さん]

白ちゃんはなんでここにしたの？

[4335: 定期メンテナンスチーム]

白金２丁目タワー掲示板ご訪問の皆様

当掲示板は特定の１名の方（パークコート浜松町購入者）の自作自演投稿が８割を超え、掲示板と言うより個人ブログとして見て頂いた方がよろしいかと思います。掲示板立ち上げ当初から２年に渡って執着的に投稿し続けている、常識では考えにくい人物です。住民板１の方も同一人物です。

当物件にご興味ある方は、直接現地を見られる事を強くお勧めします。予定通り工事も進んでおり、 現在１５階程度まで立ち上がってきています。

白金２丁目タワー掲示板定期メンテナンスチーム

On Behalf Of マンコミ

[4336: 匿名さん]

公示価格って…そりゃ商業地の方が住宅地より高いだろ(笑)

[4337: 匿名さん]

公示地価（笑）

白金をダサいとか笑える。
どこかの地区をダサいとかお洒落とかいう次元で考えてる人間がダサい（笑）

[4338: 匿名さん]

ここ本当に売れ残ってるの？抽選の部屋、結構なかったっけ。モデルルームに確認して来ようかな

[4339: 匿名さん]

この3連休で16戸の第3期申込が終了して、引渡しまで11カ月で残り24戸です。

[4340: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

正確な情報ありがとう。

[4341: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

申込全部が成約すればでしょ

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4339 匿名さん
充分でしょう
すみふタワーなんて半分くらい売れずに引っ越し物件あるし
それでも購入者には関係ない
値引きさえしなければ
直ぐ転売しようとしている人は困るだろうけど

[4343: 匿名さん]

再三ネガディブな書き込みをしている人知っている気がする。Mで働いてない？

[4344: 匿名さん]

>4335

ここ匿名掲示板ですよ。そんな興奮なさらずに。

[4345: 評判気になるさん]

ここの土地って昔、殺○事件があった場所ですよね。
竣工前のお祓いは、それなりの方に頼まれたのでしょうか。心配です。

[4346: マンション検討中さん]

なぜこれほど騒音被害で有名な通り沿いにもかかわらず、セットバックなしで道路にベタ寄りで建てられているのでしょうか。コストカットと言われれば仕方ありませんが。。。

[4347: 通りがかりさん]

>>4343 匿名さん

浜男さんのことですか？

[4348: マンション比較中さん]

それよりも、ここの一番のウリである服部邸の緑が数年後に超高級高層マンションに変身することの方が問題では？しかも信じられないことに、重説では一切触れられていない様子です。

ここの近所のより至便な立地に格上タワーを後出しで発表してきたことと言い、客観的に見てどうもここの購入者をハメようとしているふうにしか思えないのですが。

[4349: ご近所さん]

>>当物件にご興味ある方は、直接現地を見られる事を強くお勧めします。


現地を見ずに買った人に対する苦言を呈して下さるとは、さすが良心的なデベロッパー様ですね、感心しました。

ただ、売れ残りのことを考えると、そこまで悠長なことを言っている余裕はなかったのでは？

[4350: 匿名さん]

大通りの騒音については、みなさん一貫してお茶を濁されていますので、触れないであげてください。

[4351: 匿名さん]

いつものオタクが来たみたいですね。嘘ばっか投稿してると捕まりますよ。

[4352: 評判気になるさん]

拝見しましたところ、すべて引用元がある情報のようですが。

無理ポジさん、印象操作ばっかいしてると捕まりますよ。

[4353: 匿名さん]

スレ内で言われておりますが、結局値引きはいくらですかね。

[4354: 匿名さん]

スレ内って自分で投稿して自作自演もいいところだな。値引きはしてないから明確に書いてみなさい。

[4355: 匿名さん]

スレ内で言われておりますが、２割引きとの情報です。

[4356: 名無しさん]

2割でも高いわ。だってね…

既存不適格。売る時、説明責任あるしね。

[4357: 名無しさん]

2017公示地価ランキング
あなたの街の地価ランキング

白金・白金台は、お台場に次いで
ワースト2位です。

[4358: 名無しさん]

>>4357 名無しさん

[4359: 名無しさん]

なんかうざい投稿やな
白金が地価が安いのは知っとるわい

[4360: 匿名さん]

やはり、ここの住民が浜離宮スレ荒らしてたようですね。
詳しくはあちらのスレをみると、よくわかります。
頭の違いが災いしてか、あっさりバレてます。

[4361: 匿名さん]

>>4355

ハッタリさん、スレのどこかな？もう少し明確にしてみよう。覚悟してやってね。

[4362: 匿名さん]

>>4361

このスレだよ、すぐ見つかるから自分で探せや。

[4363: 匿名さん]

都心に住む by SUUMO (バイ スーモ) 2017年 8月号

都心14区　公示地価（住宅地）TOP30　2017年発表

１　千代田区六番町　375万円
２　港区赤坂一丁目　368万円
３　港区白金台三丁目　310万円
４　千代田区三番町　288万円
５　千代田区一番町　281万円
６　港区南麻布四丁目　275万円

これで見ると白金台３位です。
でもここの物件とはちょっと場所が離れてますでしょうかね。

[4364: 名無しさん]

>>4363 匿名さん

それは嘘ですね。
2017年
TOP5はこちらです。

嘘はいけませんねぇ

[4365: 匿名さん]

>>4362

また得意のハッタリですか？

[4366: 匿名さん]

探したくないんでしょ。ほんとは
小学生でも探せるレベルでっせ

[4367: 匿名さん]

>>4364
いえ、嘘ではありません。
ちゃんと出典も書いておきました。


「都心に住む by SUUMO (バイ スーモ)」 2017年 8月号
都心14区　公示地価（住宅地）TOP30　2017年発表


計算の方法が異なるんでしょうかね？
そちらのデータはより狭い範囲で集計しているようですし。

いずれにしてもこの物件は白金二丁目ですし、白金台三丁目とは場所が離れているので参考にならないかもですね。