ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4228: 匿名さん]

違法建築物なんだけどねｗ

[4229: 坪単価比較中さん]

違法建築では無く既存不適格だよね。けどまあ、ギリギリの予算の方は人生設計上も買わない方が良いね。この物件買える人は経済的に相当余裕のある層だと思う。確かにファザードもワンランク上に仕上がってる感がある。

[4230: マンション検討中さん]

港区の条例のことでしょ？おれは建て替えになる50年〜後にはなんとかなると踏んでるよ。OKだった時に許可受けてるわけだし。

[4231: 匿名さん]

一生に何度もない高い買い物を、なんとかなるって軽い気持で買うの

[4232: マンション検討中さん]

不安だと手が出ないよね。安くなろうが既存不適格と思ったら買わないわけで

[4233: 匿名さん]

最近の物件はどれも容積率ギリギリ一杯で建ててるから、数十年後仮に「建替しよー」ってなったとしても同一規模の建物しか建てられませんので数千万円の負担が各住民にドッとのしかかってきます。どう考えても管理組合で建替決議が可決されるとは思えません。まあ、容積率緩和など、条例が変われば別ですが、、、。
最近ポツポツと建替えが実現してるのは、分譲当時、土地の広さの割にさほど高層の建物を建てなかったため、今となっては容積率に余裕が出来、新規購入者に分譲することで既存住民の負担を軽減できる算段がついたからこそと言えます。はっきり言ってレアケースです。
今既存不適格だったとしても、将来絶対的高さ制限の条例が変われば問題無くなるし、この物件であれば数十年後でも古くならないと思います。条例改正無かりせば建替えが実現しないのはこの物件も、最近のその他大勢の物件も同じこと。

[4234: 匿名さん]

営利会社なんだから当たり前だろw

[4235: 名無しさん]

一部の人が煽ってるだけ。
建替時の問題はタワーマンションという形態そのものの問題。現行法に適格のタワーにしても、50年後に高さ延ばして売却益で立て替え楽勝！とか本当に皆思ってる？人口も減るのに。
法律自体もどんどん変わるので、50年後に同じ条件で建てられる可能性のほうが低い。

[4236: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
既存不適格は銀行の融資が厳しくなるから中古の買い手がいなくなるんだな～

[4237: 匿名さん]

50年後とか呑気だな。
排ガスで壁がやられ、過去のような水害で免震装置がやられ、飛行機の爆音と大通りの騒音で精神がやられるというのに。

おまけに後出しにもやられちゃって、、、トホホ

[4238: 契約者さん]

写真のマンション壁、すでに茶色っぽくなってきとるな。笑い

[4239: 職人さん]

ここは余裕のある人でないと買えんだろ。売却とか建て替えとか気にしている人には買えない物件だと思う。

[4240: 匿名さん]

確かに。
余裕がないと大通りの騒音排ガス・違法建築物・水害液状化・庭園の緑消滅・頭上300mの航空機・事◯物件・後出し詐欺・2割以上の売れ残り、などを許容できませんよね。

[4241: 通りがかりさん]

買えないのに諦めきれてない人が多い様子。

[4242: 名無しさん]

>>4238 契約者さん

名前、変え忘れてるよ。

[4243: 評判気になるさん]

>>4242

笑　パークコート浜離宮の「契約者」。また来たのか。

[4244: 匿名さん]

>>4241 通りがかりさん

ただの通りがかりなのに随分長くスレを見てきたかのような口調ですね。

余計な詮索、失礼しました。

[4245: マンション検討中さん]

買えないって言ってる人いるけど、ここ20%以上売れ残ってるから、むしろ選び放題だよ。
坪単価も500後半と港区内陸最安値クラスだし。

[4246: マンション検討中さん]

今売ってるマンションでは一番外観かっこいいよなー。見た目重視。他にかっこいいマンションあったら教えてください。

[4247: 匿名さん]

白金高輪か恵比寿南。

[4248: 匿名さん]

ここは交通の便がね。JRに5分以内ってのが良いマンションの条件だよ。

[4249: 匿名さん]

良いマンションなら線路沿いは除く

[4250: 名無しさん]

今日、白金台から見たけど外観いい感じだったよ。既存不適格の話はもうしないでね。

[4251: 名無しさん]

>>4249 匿名さん
良いマンションなら既存不適格は除く

[4252: 匿名さん]

良いマンションならマンション名に所在地の街の名を入れる
当たり前だが

[4253: 匿名さん]

良いマンションは至近にある庭園の名を入れる

[4254: 匿名さん]

心配ない、幸福な人が買うよ。

[4255: マンション検討中さん]

>>4216 匿名さん
おお、かっこいい！！！

[4256: 名無しさん]

既存不適格ってそんなに問題なの？

[4257: 匿名さん]

池尻大橋のマスタービューが参考になるけど問題になってない

[4258: マンション検討中さん]

>>4256 名無しさん

積水等のこの辺りの既存タワーは全部既存不適格です。中古もかなりの高値で成約している様ですのであまり影響ないかと。

[4259: 匿名さん]

そうなんですね、既存不適格ってなんなんだろうな。。

[4260: 通りがかりさん]

既存不適格でも、だいたいのひとは買い換えするでしょうし、建て替えまで住む人ってそんなにいませんもんね、中古含め。

[4261: 匿名さん]

値が高かすぎ。納得して一生住むならいいけど売るとき苦労するね。
ババ引きたくないなぁ。

[4262: ご近所さん]

値が高いとか売るときに苦労するとか、このぐらいの金額を捻出できる人たちはそんなこと考えないんじゃないの？

[4263: 匿名さん]

浜離宮の勝ちぃー

[4264: 匿名さん]

>>4262 ご近所さん
いやいや、そういう人こそお金にシビアだよ

[4265: 匿名さん]

シビアなら飛行機がタイヤを出して上を飛ぶ街を選ぶのか

[4266: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒 賃貸すごい出てますね。小さい部屋が多いけど

[4267: 名無しさん]

>>4266 匿名さん
港区ならこの価格でもいいけど、
品川区上大崎だとちょっとね。
60件くらいでてるね決まるのかな

[4268: 匿名]

1LDKの賃貸で、区を気にするやつがどれだけいるかな？

[4269: 匿名さん]

　成田空港に近い千葉県成田市荒海の民家で、屋根の破損が見つかり、航空機落下物の可能性があることが8日、分かった。民家は屋根瓦が割れたが、けが人はいなかった。

　市などによると、民家はA滑走路の北側約11キロの延長線上にある。8月23日昼ごろ、この民家の住民が自宅の屋根瓦が破損しているのに気付き、市に連絡した。

　同日中に市と国土交通省成田空港事務所、成田国際空港会社の担当者が現場を確認したが、航空機の部品や氷塊などは見つからなかった。9月3日に修理業者が屋根を詳しく調べたところ瓦3枚に破損が確認されたという。

　国交省は「破損がいつ起きたのかも分からず、落下物が原因と断定はできない」としている。

　現場周辺はこれまでも航空機からの落下物が相次ぎ、住民から懸念の声が上がっている地域。

[4270: 名無しさん]

>>4268 匿名さん
まーな

[4271: 匿名さん]

住所が港区って うらやましいです。

[4272: 匿名さん]

品川さんの港南も同じ港区なので羨ましがられています。

[4273: 匿名さん]

幸福

[4274: 匿名さん]

ここは、良いマンションですね。
迎いホテルは良いし、職場の医科学研究所と東大医学部付属病院も近いしね。仲間が買うでしょ。

[4275: 匿名さん]

迎いX→○向かい側でした、ら

[4276: 匿名さん]

ホーマットキャピタル

[4277: 匿名さん]

>>4274
職場から近いのもどうかと思う。寮みたいに休日も宅直の気分になりそう