ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4164: マンション検討中さん]

みなさん、ちょうどこのあたりで坂を登るためにエンジンをふかすんじゃないですかね。

[4165: 匿名さん]

谷底だしね、当然。排ガスもたまりそう。

いやーしかし、恵比寿南かぁ。
三菱ってほんと酷いことするなぁw

[4166: 匿名さん]

無公害車が増えていく時代

[4167: 匿名さん]

には誰も生きて中田

[4168: 匿名さん]

恵比寿南いいですね。

[4169: 匿名さん]

恵比寿南と白金高輪の話を引き合いに出したら、さらに値引きを提示されました。

[4170: マンション検討中さん]

なんかどんどん殺伐としてくねこのスレ。他のスレもそういうのあるけど、何かあるのかなぇ

[4171: 匿名さん]

てかなんで、近くの同じ会社の物件なのに、ギリギリまで隠蔽してたのでしょうか。。。
まぁ白金高輪の方はその前にバレてしまいましたが。

[4172: 匿名さん]

こちらが白金高輪タワー建設地。私が買ったパークコート浜離宮同様にビルに囲まれる好立地。

[4173: 匿名さん]

みんな、浜離宮好きだなぁ〜。
さすがに過剰反応しすぎ。

[4174: 匿名さん]

高輪や恵比寿を隠してたのはバレるとここを売り抜けることが出来なくなるからでは。
しかし今からダマして定価で40戸はもうさすがに無理。

[4175: 匿名さん]

恵比寿南いーなー。

[4176: 匿名さん]

ここ逆さTがいっぱい
古地図を見よ

[4177: 匿名さん]

この地図記号
http://www.gsi.go.jp/KIDS/map-sign-tizukigou-h04-03-02boti.htm

[4178: 匿名さん]

>>4172 匿名さん

奥に二丁目タワーが写っとるw
どんだけ近いんじゃwww

[4179: 匿名さん]

>>4178 匿名さん
カメラ撮影だと遠くが近くにあるみたいに錯覚するのは常識

[4180: 通りがかりさん]

恵比寿南は良いけど明らかにここより高い。
坪800〜？

[4181: 名無しさん]

>>4159 匿名さん
シロガネーゼは一軒家かつクルマ移動。ダサいし死語だけどね

[4182: 名無しさん]

>>4181 名無しさん
正式にはシロカネ。
シロカネーゼ。古いね

[4183: 匿名さん]

白金より白金台じゃないかな。
高級住宅街は。

[4184: 匿名さん]

渋谷区恵比寿南
港区白金
さあどうします？
まだ間に合いますよ

[4185: 匿名さん]

価格のわからない恵比寿南

[4186: 匿名さん]

ここよりは安いです。

[4187: 匿名さん]

PH恵比寿南の手前、築17年のパーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンスでさえ坪600万。
ここより安ければ瞬間蒸発でしょう。

[4188: 匿名さん]

白金より白金台

この期に及んでまだ分かってない人がいるのね

[4189: 匿名さん]

ここは渋谷アドレスなのでグランの付かないただのザパークハウスになってしまったのですか？

[4190: 匿名さん]

恵比寿南か、、、またやられちゃったのか。

もうここは終わりだよ。
高輪に続きこれで、明確に後出しでハメられたのがさすがにわかっただろ。
いわゆる貧乏クジってやつだ。

[4191: 匿名さん]

民◯党並みのブーメラン芸w

[4192: 匿名さん]

わざわざネガの書き込みする人のメンタリティが心配。完全に病んでますよ。

[4193: ご近所さん]

この方この掲示板で２年間書き込みし続けているちょっと変わった方です。ここの書き込みの８割程度がこの方の投稿です。スルーでお願いします。

[4194: 匿名さん]

高輪さんに加えなんと、恵比寿南さんまでもが、このペンシルコンパクトまんしょんをいじめ始めた模様です。


あぁ、、、もうダメぽ（爆）

[4195: 名無しさん]

>>4194 匿名さん
恵比寿は渋谷区だよ。
徒歩7分の低層だから興味ないな

[4196: 名無しさん]

>>4194 匿名さん
白金高輪駅の駅近タワーができると厳しいけどね。早く売らないとね

[4197: 名無しさん]

>>4187 匿名さん
そんな値段で売れるの？恵比寿で

[4198: 匿名さん]

白金高輪駅って低地ですよね。

[4199: 匿名さん]

それ、完全ブーメランでは。。。
ここ谷底の液状化リスク地帯なのに。。。

[4200: 匿名さん]

あっ、ここもあっちものつもりでした。

[4201: 匿名さん]

あぁ。。。
もう、ムリぽ。

[4202: 匿名さん]

効いてる効いてる クスクス

[4203: 匿名さん]

恵比寿南販売までにのりこねー^-^

[4204: 匿名さん]

>>4202 匿名さん

浜離宮でイジメにあって、コッチ来たんか？

[4205: 匿名さん]

キター♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ー
白金かちぐみぃ！！
↓
月９ドラマ「コード・ブルー」（フジテレビ系）に出演中の女優・新木優子（２３）が、宗教法人「＊＊＊」の信者であることを３１日発売の「週刊新潮」が報じた。

[4206: 匿名さん]

伏せ字、ワロタ。。。

幸福 の 科学 ね。
やっぱマズい教団なんや。。。

[4207: 定期メンテナンスチーム]

当掲示板は特定の１名の方の自演投稿が８割を超え、読んでも意味が分からないカオス状態になっています。ちょっと病んでる特定の１名の方の個人ブログ状態です。

当物件にご興味ある方は、直接現地を見られる事を強くお勧めします。現地まで行かずとも、建物は白金台駅、白金高輪駅出口からでも見れる状態まで立ち上がってきています。殆どの白金エリアから見れる状態です。

また、お時間に余裕のある方はブログ主お勧めの白金高輪タワー（仮）、恵比寿南物件にもお立ち寄り頂き、当物件とご比較頂くのがよろしいかと思います。


白金２丁目タワー掲示板定期メンテナンスチーム

On Behalf Of マンコミ

[4208: 匿名さん]

悪いこと言わん、現地に行くと幻滅するからやめとき。
完成予想CGと違いすぎるやろ。

森の中にそびえ立つタワー？
現実はゴミゴミな低地に建つペンシルやわ。

完成予想CGは飛行機から見たら、ああやるわな。
新航空路の真下なんは認めてはるんやな。

[4209: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん

スレ違い
ペンシルなのはシティタワー白金では？

[4210: 名無しさん]

>>4208 匿名さん
実際の建物良くないの？

[4212: 販売関係者さん]

[NO.4211と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4213: 匿名さん]

ここに住めるなら普通にかなり羨ましいけど。
ここを否定しているみなさんは一体どれだけ強欲なんでしょうか・・・。

[4214: マンション検討中さん]

強欲っていうより堅実ということではないでしょうか。
安ければ別に我慢できることでも、
この値段だと割が合わないということもあろうかと思います。

[4215: 匿名さん]

↑　
って事は、欲しくて欲しくしょうがないけど手が届かないってことか＾＾

[4216: 匿名さん]

外観

[4217: 匿名さん]

いや、アンタら。。。
40戸以上も売れ残ってるのに、その買い煽りは情けないやん？
たかが坪500後半の物件にオラつくのも、情けないやん？

[4218: マンション検討中さん]

まぁオラつくしかないのでしょう。
つまり、他の検討者は「手が届かない」から買わなかったのだと思い込むしかないんですよ。

[4219: 匿名さん]

三菱の後出し2物件に完全に出し抜かれちゃいましたからね。
あとはこの界隈、シティータワー白金とシティハウス広尾南とこことの三つ巴バトルですね。
注目です。

[4220: 匿名さん]

後出し2物件って？

[4223: 名無しさん]

>>4216 匿名さん
存在感あっていい感じ。でも既存不適格って売却時に開示しなきゃいけないんでしょ？それがネックなんだよな。建て替えほぼできないなんて借地とかわらないじゃん

[4225: 匿名さん]

[NO.4221～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4226: 匿名さん]

シティハウス広尾南と迷ってます。

[4227: マンション検討中さん]

建設中の建物見てきました。駅につくとすぐに見えてきて、重厚感ありとても素敵な物件ですね。近くで見ても外壁や窓ガラスが よくあるマンションぽくなくて古くならなそう。

[4228: 匿名さん]

違法建築物なんだけどねｗ

[4229: 坪単価比較中さん]

違法建築では無く既存不適格だよね。けどまあ、ギリギリの予算の方は人生設計上も買わない方が良いね。この物件買える人は経済的に相当余裕のある層だと思う。確かにファザードもワンランク上に仕上がってる感がある。

[4230: マンション検討中さん]

港区の条例のことでしょ？おれは建て替えになる50年〜後にはなんとかなると踏んでるよ。OKだった時に許可受けてるわけだし。

[4231: 匿名さん]

一生に何度もない高い買い物を、なんとかなるって軽い気持で買うの

[4232: マンション検討中さん]

不安だと手が出ないよね。安くなろうが既存不適格と思ったら買わないわけで

[4233: 匿名さん]

最近の物件はどれも容積率ギリギリ一杯で建ててるから、数十年後仮に「建替しよー」ってなったとしても同一規模の建物しか建てられませんので数千万円の負担が各住民にドッとのしかかってきます。どう考えても管理組合で建替決議が可決されるとは思えません。まあ、容積率緩和など、条例が変われば別ですが、、、。
最近ポツポツと建替えが実現してるのは、分譲当時、土地の広さの割にさほど高層の建物を建てなかったため、今となっては容積率に余裕が出来、新規購入者に分譲することで既存住民の負担を軽減できる算段がついたからこそと言えます。はっきり言ってレアケースです。
今既存不適格だったとしても、将来絶対的高さ制限の条例が変われば問題無くなるし、この物件であれば数十年後でも古くならないと思います。条例改正無かりせば建替えが実現しないのはこの物件も、最近のその他大勢の物件も同じこと。

[4234: 匿名さん]

営利会社なんだから当たり前だろw

[4235: 名無しさん]

一部の人が煽ってるだけ。
建替時の問題はタワーマンションという形態そのものの問題。現行法に適格のタワーにしても、50年後に高さ延ばして売却益で立て替え楽勝！とか本当に皆思ってる？人口も減るのに。
法律自体もどんどん変わるので、50年後に同じ条件で建てられる可能性のほうが低い。

[4236: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
既存不適格は銀行の融資が厳しくなるから中古の買い手がいなくなるんだな～

[4237: 匿名さん]

50年後とか呑気だな。
排ガスで壁がやられ、過去のような水害で免震装置がやられ、飛行機の爆音と大通りの騒音で精神がやられるというのに。

おまけに後出しにもやられちゃって、、、トホホ

[4238: 契約者さん]

写真のマンション壁、すでに茶色っぽくなってきとるな。笑い

[4239: 職人さん]

ここは余裕のある人でないと買えんだろ。売却とか建て替えとか気にしている人には買えない物件だと思う。

[4240: 匿名さん]

確かに。
余裕がないと大通りの騒音排ガス・違法建築物・水害液状化・庭園の緑消滅・頭上300mの航空機・事◯物件・後出し詐欺・2割以上の売れ残り、などを許容できませんよね。

[4241: 通りがかりさん]

買えないのに諦めきれてない人が多い様子。

[4242: 名無しさん]

>>4238 契約者さん

名前、変え忘れてるよ。

[4243: 評判気になるさん]

>>4242

笑　パークコート浜離宮の「契約者」。また来たのか。

[4244: 匿名さん]

>>4241 通りがかりさん

ただの通りがかりなのに随分長くスレを見てきたかのような口調ですね。

余計な詮索、失礼しました。

[4245: マンション検討中さん]

買えないって言ってる人いるけど、ここ20%以上売れ残ってるから、むしろ選び放題だよ。
坪単価も500後半と港区内陸最安値クラスだし。

[4246: マンション検討中さん]

今売ってるマンションでは一番外観かっこいいよなー。見た目重視。他にかっこいいマンションあったら教えてください。

[4247: 匿名さん]

白金高輪か恵比寿南。

[4248: 匿名さん]

ここは交通の便がね。JRに5分以内ってのが良いマンションの条件だよ。

[4249: 匿名さん]

良いマンションなら線路沿いは除く

[4250: 名無しさん]

今日、白金台から見たけど外観いい感じだったよ。既存不適格の話はもうしないでね。

[4251: 名無しさん]

>>4249 匿名さん
良いマンションなら既存不適格は除く

[4252: 匿名さん]

良いマンションならマンション名に所在地の街の名を入れる
当たり前だが

[4253: 匿名さん]

良いマンションは至近にある庭園の名を入れる

[4254: 匿名さん]

心配ない、幸福な人が買うよ。

[4255: マンション検討中さん]

>>4216 匿名さん
おお、かっこいい！！！

[4256: 名無しさん]

既存不適格ってそんなに問題なの？

[4257: 匿名さん]

池尻大橋のマスタービューが参考になるけど問題になってない

[4258: マンション検討中さん]

>>4256 名無しさん

積水等のこの辺りの既存タワーは全部既存不適格です。中古もかなりの高値で成約している様ですのであまり影響ないかと。

[4259: 匿名さん]

そうなんですね、既存不適格ってなんなんだろうな。。

[4260: 通りがかりさん]

既存不適格でも、だいたいのひとは買い換えするでしょうし、建て替えまで住む人ってそんなにいませんもんね、中古含め。

[4261: 匿名さん]

値が高かすぎ。納得して一生住むならいいけど売るとき苦労するね。
ババ引きたくないなぁ。

[4262: ご近所さん]

値が高いとか売るときに苦労するとか、このぐらいの金額を捻出できる人たちはそんなこと考えないんじゃないの？

[4263: 匿名さん]

浜離宮の勝ちぃー