ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[4001: 匿名さん]

>>3999 名無しさん

借地と既存不適格は
ずっとついて回る問題

既存不適格だと
どのくらい買い叩かれるんだろ？

[4002: 匿名さん]

>>4001

まあ立地は良いと思いますよ。買い叩かれるまではいけないとおもうけど、

既存不適格を告知するのはハンディーになると思う。

[4003: 匿名さん]

1丁目再開発 vs 白金高輪タワー
甲乙つけ難いです。迷われる方も多いのでは？

[4004: 通りがかりさん]

なんか問題の多そうなマンションだけど
安けりゃ買いたいナ

[4005: 匿名さん]

ここルサンク小石川と同じなのになんで建築認可取り消しにならないの？

[4006: 匿名さん]

ルサンクと同じで、完成間近、入居間近で許可の取り消しを食らうのでは？
補償金目当てで購入するって書き込みもあるね。

[4007: 匿名さん]

>>4004 通りがかりさん
全然安くないけどこれから第3期、結構販売進んでて完売はもう間も無くでしょうね。
いろいろと言われてるけどほとんどの購入者はここを覗いたりしないのでしょうね。

[4008: マンション検討中さん]

このマンションに賭けるところ多いなら考えた方がいいと思う、自分はマズったら多少損失あっても構わない、まず住んでみたい思ってるから

[4009: 匿名さん]

いやいや笑

結構まだ空いてますやん笑

売れてるとみせかける品薄商法？笑

[4010: 匿名さん]

ここの営業、しつこいよね？
やんわり断ったのに、しれーっと電話かけてきて、かなり苦戦している模様。笑

[4011: 匿名さん]

>>4004 通りがかりさん

今からここ買うなら、白金高輪にタワーができるので少し待つのが賢明か、と。
どうしてもここがいいなら、あと少し、値引き時期まで待つのが得策でしょう。

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
同意。
今すぐ買うってのは最悪のタイミング。
買うにしたって様子見だね。

[4013: 匿名さん]

いやいや送られてきた資料見る限り販売は進んでるよ。別にデベの肩を持つわけではないけど事実としてあの値段でこんだけ捌いたのは流石です。
残念なのは白金台、白金高輪界隈のマンションの説明をした後でもうこの辺ではタワーは建たないので希少性が高いというセールストークをした事。
すぐ後にもっと駅近でタワー販売するならそれも説明してあちらも良いけどこちらも魅力は充分という姿勢を見せて欲しかった。

[4014: 匿名さん]

>>4009 匿名さん
君、目が悪いのかなぁ。
ブルーベリーでも食べて落ち着いたら。

[4015: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
セールストークをしたのなら、新航路飛行機の説明の方は十分にしたのだろうか。

[4016: 匿名さん]

4008あたりを読むと 日本人は住まないのかと、、、不安。

[4017: 匿名さん]

白金って中国人多いですからね。

[4018: マンション検討中さん]

白金住んでみてわかったことは、子供と老人が多いこと

[4019: 匿名さん]

少なくともお子様の喘息症状には気を配るべきでしょう。

[4020: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4021: マンション検討中さん]

ちょっと落ち着いたら

[4022: マンコミュファンさん]

この方は白金にお住まいでパークコート浜離宮にお引越しを決められた方のようです。このスレッドを最初から見ると分かります。浜離宮スレッドでも分かりやすく判別できます。YouTube に「白金の住民」というアカウントもお持ちのようです。動画を見る限りはどこにでもある工事風景のように見えますが、何か気に入らなかったのでしょう。2015年の9月からかれこれ2年間投稿を続けられているようです。三菱、竹中が、2年前の説明会でもっと丁寧に対応するべきだったのかもしれません。色々な事情もあると思われますので、これ以上のコメントは差し控えます。ただ、彼が不満をぶつけるべきはマンコミでは無く、国交省かと思われます。

[4023: 匿名さん]

白金の住民、youtubeで確認しましたが、そのパークコート浜離宮の話はどこから持ってこられた情報でしょうか。
ご指摘のスレッドでの判別方法を用いるとわかるのならここの皆様の為にも、そのわかりやすい判別の仕方を是非教えて頂けないでしょうか。

[4024: 匿名さん]

な、なんと！笑える。マンコミさん、GJです！

[4025: 名無しさん]

>>4022 マンコミュファンさん

まったくわからないよ。

[4026: 匿名さん]

既存不適格
新航路真下
液状化レベル最高
古川橋再開発で眺望✖️
服部再開発でタワマン隣接？眺望✖️ or 某神殿隣接？
都職員住宅跡再開発で高校隣接 騒音&眺望✖️？
事故物件跡地
地下水噴出事故2回発生
ビギ跡後出しタワマン建設

三菱はどこまで説明責任あり？

[4027: 匿名さん]

マンコミさん、彼がまた来ましたよ。よくよく見るとこのスレッドはこの方の個人ブログ化されて無法状態ですね。

[4028: マンション検討中さん]

もう建ってるのにギャーギャー言う気持ちがわからんけど、この物件は候補として注目してる。周辺ちょっとのどかだけど、建物が美しいよ。

[4029: 名無しさん]

>>4026 匿名さん
まあ企業姿勢ですからね。

[4030: 通りがかりさん]

>>4013 匿名さん
まさにおっしゃるとおり。
既存不適格という短所を長所に裏返した営業トークを自ら否定にかかったところが問題。
もちろん担当者は本当にタワーが建つと思ってなかったかもしれないが、同じ会社なのでそんな言い訳残念ながら通じない。
強面で押し切るのかもしれないが、連携不足含め三菱地所というブランドを地に貶める失態。色々ネガティヴ要素あっても、この物件の企画の魅力と会社を信じて契約したお得意様を裏切る行為。
やってしまったことはどうにもならんがここからの対応に会社としての真価が問われる。

[4031: マンション検討中さん]

浜離宮の住民さん、自作自演は結構ですので、浜離宮スレッドにお戻り下さい。一人でこれだけの数投稿すればもう十分でしょう。

[4032: 匿名さん]

誰に言ってます。
自作自演に感じるって病んでますね。

[4033: 匿名さん]

一人（笑）
まだこの物件のマズイ状況に気付いてないんだね。

[4034: 匿名さん]

ここを見ると
セールストークを信じて大枚はたいたのに騙されて
ショックで疑心暗鬼になって
敵意剥き出しみたいな住民が多いのかね

隣人がいいってのも
マンション購入には重要な要素だ

違法建築で近隣からは白い目で見られ
マンション内も疑心暗鬼の探り合いって
最悪じゃないか？

[4035: マンション検討中さん]

恥離宮

[4036: 匿名さん]

まさかこのタイミングで資産を失うハメになるとはね。
人生って運だよな〜、って教えられた良い事例だったね、ここ。

[4037: 匿名さん]

大手だから安心できるわけではないと、よく分かりました。

[4038: 名無しさん]

質問です。
売却時、既存不適格マンションの告知は法律的に義務ですか？

[4039: 匿名さん]

これだけ荒れると、強気な人には値引きや手付金返還をするけど、
弱気な人は泣き寝入りみたいな差がつく対応になったりするの？
ここまで一貫性がないと、会社としてフェアな対応は期待できないよね？

もはやモデルルームで流した個人情報の管理すら不安だ。
騙されやすい鴨ネギリストとして流失したりして。汗

[4040: 名無しさん]

状況理解しました。ありがとうございます。しかしこの人、2年間もこのスレッドに投稿し続けるって凄い執念ですね。浜離宮スレッドでも物凄い執念で投稿されてますよ

[4041: 匿名さん]

>>4038 名無しさん

何度転売しても既存不適格はつきまといますよ

[4042: 匿名さん]

粘質でネガ繰り返してるのがいるようだけど理由は何かね？
きっと仕事も家庭も上手くいってないんだろうな。
いつかいい事があると良いね。

[4043: 匿名さん]

「マンション検討中」と「名無し」がここを買うなら 買わないのが正解
172戸中 病んでるやつが2戸も！
意見の違うやつは全部 浜離宮の自演だと思っちゃうw
浜離宮スレなんて見たことも書いたこともねーよ
掲示板荒らすのもいい加減にしてくれ

[4044: 匿名さん]

白金高輪駅直結タワーのホームページや掲示板はまだですか？
ここや浜離宮の関係者ではないけど、大変興味があります。

[4045: 匿名さん]

スレに書かれてますが、◯人事件があった場所ってここですか？

[4046: 名無しさん]

>>4045 匿名さん

証拠は？
適当なこと言わないほうがいいよ

[4047: 匿名さん]

知りませんけどスレ内に記載がありますよ。

[4048: 匿名さん]

話変わるけど南青山アドレス、乃木坂2分、六本木も8分で三井がタワー売り出すね。
同じ港区アドレス、檜町公園も徒歩5分という立地は魅了あるね〜〜。

[4049: 通りがかりさん]

>>4045 匿名さん

しつこいね。
都職員住宅跡地の話ですよ。

一応、治安維持しておきます。

[4050: 通りがかりさん]

>>4048 匿名さん
パークコートブランドを毀損するような小型タワーですよ。ここの半分。

これまた治安維持しておきます。

[4051: 匿名さん]

小型だろうが三井で港区タワー、パークコートブランドは人気出るでしょう。
航路下、既存不適格、駅遠、宗教懸念等々でも人気あるんですから港区はやっぱり最強ですなぁ！

[4052: マンション比較中さん]

この辺住めたらいいなあ。

[4053: 匿名さん]

黄色いヘルメットと防塵マスク着用が必須だがよろしいか？

[4054: 匿名さん]

霊感ある人はここやめといた方がよい？

[4055: 名無しさん]

この人まだいますよ。困った方ですね。購入されたパークコート浜離宮にお戻り頂けますか？荒らしは禁止と規約に書いてあるでしょ。２年間も連続投稿お疲れ様でした。

[4056: 匿名さん]

ずいぶん浜離宮を気にされてますね。

[4057: 匿名さん]

>>4054
頭のおかしい人は止めといた方がいいと思う

[4058: 匿名さん]

>>4055 名無しさん
浜離宮はライバルですか？

[4059: 匿名さん]

あちらは白金は眼中ないようですが。

[4060: 匿名さん]

確かに浜離宮はパークコートだから別格ですよね。
今日、日経新聞に全面広告出てました。今朝大阪で見たから全国に広告されてます。第3期の文字はものすごい小さかったから新発表思わせます。もう一つ三菱さんの別の全面広告もあった。

[4065: 匿名さん]

新聞には残りすべてで40戸とありましたね。極めて順調だと思います。

[4066: マンコミュファンさん]

パークコート浜離宮の購入者が２年に渡って執念の自作自演スレッド荒らしを実施中なので、このおかしな方は相手にしなくて良いですよ。

[4067: 匿名さん]

3期でまだ40も残ってるの（爆）
2割以上売れ残りやん。あ〜ぁ。

[4068: 匿名さん]

残りの客は白金高輪タワーに流れるでしょうね。

そろそろスミフに長期販売のやり方を教えてもらっておいた方がよいのでは。

[4069: 匿名さん]

白金高輪も新航路飛行機問題は同じ。

[4070: 名無しさん]

>>4067 匿名さん
パークコート浜離宮は残り3%らしいですよ。まだ20%は残り過ぎですね

[4071: マンション検討中さん]

完成来年5月、入居8月なんでしょ？順調か知らないけど不調でもないよね。そのビギ跡っていうのは高さ規制後の物件だからタワーていうレベルの高さになるの？情報欲しいな

[4072: 匿名さん]

過去レスよめば

[4073: 名無しさん]

>>4071 マンション検討中さん
来年入居なのにまだそんな残ってるの？

[4074: 匿名さん]

なんかおもしろいな〜、大枚はたいたとか資産失うとか。購入した人はそれで満足なんだから良いんじゃない？それにここの価格くらいで資産を失うような人はここ買わないんじゃないの？

[4075: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/であるか

[4076: 匿名さん]

値引きを提示されました。
やはり白金高輪タワーを意識してますね。

[4077: 名無しさん]

>>4076 匿名さん

ついに値引き！！

[4078: 通りがかりさん]

>>4076 匿名さん
無いでしょ〜。
そんな甘くないよ。敵わ。。
釣られたくなりますが

[4079: 匿名さん]

浜離宮の購入者と乗ったら値上げされました。その後、警備員につまみ出されました。

[4081: 匿名さん]

いいなぁ

http://bluestyle.livedoor.biz/

[4082: 匿名さん]

港区でこんなに坪単価が安い物件て、ありませんよね？
現在芝浦と比較中です。

[4083: 匿名さん]

＞4080

因みに何階のどの物件？

[4084: 匿名さん]

液状化のリスクで比較すると芝浦の方が安全では。

[4086: 匿名さん]

>>4080 匿名さん

それが本当なら既に購入した人のリセールは絶望的ですね。

[4087: 匿名さん]

相手にしなくていいよ。

[4089: 名無しさん]

>>4088 匿名さん

当時は売れると思ったんだけど、既存不適格とはしらなかった。恵比寿のマンションのモデルルームでも白金は既存不適格だからやめたほうがいいと言われました。

売却時に既存不適格の告知をしなければならないんですよね？借地並みに厳しい条件ですね

[4090: 匿名さん]

線路際とか海の近くとかではないからいいよ

[4091: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
売れてるけどね。

[4092: 名無しさん]

>>4091 匿名さん
確かに

[4093: 匿名さん]

>>4091 匿名さん
売れ残ってるけどね。

[4094: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
ここと一緒にしないで。

[4095: 匿名さん]

>>4094 匿名さん
あっちも売れ残ってるのは事実ですから。

[4096: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
ここの販売はこれから一気に鈍るでしょう。
値下げしなければ完成在庫確実ですよね？

[4097: 匿名さん]

へー、いいね。

http://bluestyle.livedoor.biz/

[4098: 匿名さん]

既存不適格の厳しさは借地どころじゃない
法律に適していないんだから

[4099: 匿名さん]

法律のお勉強をしようね。

[4100: 匿名さん]

やっぱ芝浦にしとくかな、、。