ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3989: 匿名さん]

この人、興奮して誰と戦ってるの。

[3990: 匿名さん]

浜離宮スレッド、一通り読みましたが爆笑です。

暇な時にさくっとどうぞ。見えなかった物が見えてきます。（くだらない事に時間を割いてしまった）

[3991: 匿名さん]

↑↑皆様向けコメント（浜やん向けメッセージじゃないよ）

[3992: 匿名さん]

ルサンク小石川のスレ見ましたが、やはり争点はここと同様、既存不適格でした。
ここももし同じように建築認可取り消しになれば、手付金返ってくるし丸く収まりますね。

[3993: 匿名さん]

参考にするなら、マスタービューレジデンスもあります。契約者たちが集合してオフ会を開いた歴史がある。

[3994: 匿名さん]

いやいや、ここは手付金倍返し確定だから、マジアツいよ。
まだ買ってないやつは人生かけて全力買いするべきだよ。

[3995: 匿名さん]

ルサンク×高樹町＝二丁目タワー

魅力的！！

[3996: 匿名さん]

同じ三菱絡みなら、ブランズ飯倉片町もいいですね。
現地は完全に高台で、どっしりとした低層でした。
あっちを見てからここを見ると、崖下感が否めない。

[3997: 匿名さん]

えっっっっっ。

まだここ買ってないやついるの？
こんな儲け話ほかにないよ？

[3998: 匿名さん]

ここ買って儲けたマニィでワングレード上の物件を買うのが王道です。
駅近の三菱の白金高輪タワーかな、そうなると。

[3999: 名無しさん]

既存不適格マンションは売却時に告知しなければならないんですね

[4000: 匿名さん]

告知なら、新航路飛行機通過も告知しなきゃ。

[4001: 匿名さん]

>>3999 名無しさん

借地と既存不適格は
ずっとついて回る問題

既存不適格だと
どのくらい買い叩かれるんだろ？

[4002: 匿名さん]

>>4001

まあ立地は良いと思いますよ。買い叩かれるまではいけないとおもうけど、

既存不適格を告知するのはハンディーになると思う。

[4003: 匿名さん]

1丁目再開発 vs 白金高輪タワー
甲乙つけ難いです。迷われる方も多いのでは？

[4004: 通りがかりさん]

なんか問題の多そうなマンションだけど
安けりゃ買いたいナ

[4005: 匿名さん]

ここルサンク小石川と同じなのになんで建築認可取り消しにならないの？

[4006: 匿名さん]

ルサンクと同じで、完成間近、入居間近で許可の取り消しを食らうのでは？
補償金目当てで購入するって書き込みもあるね。

[4007: 匿名さん]

>>4004 通りがかりさん
全然安くないけどこれから第3期、結構販売進んでて完売はもう間も無くでしょうね。
いろいろと言われてるけどほとんどの購入者はここを覗いたりしないのでしょうね。

[4008: マンション検討中さん]

このマンションに賭けるところ多いなら考えた方がいいと思う、自分はマズったら多少損失あっても構わない、まず住んでみたい思ってるから

[4009: 匿名さん]

いやいや笑

結構まだ空いてますやん笑

売れてるとみせかける品薄商法？笑

[4010: 匿名さん]

ここの営業、しつこいよね？
やんわり断ったのに、しれーっと電話かけてきて、かなり苦戦している模様。笑

[4011: 匿名さん]

>>4004 通りがかりさん

今からここ買うなら、白金高輪にタワーができるので少し待つのが賢明か、と。
どうしてもここがいいなら、あと少し、値引き時期まで待つのが得策でしょう。

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
同意。
今すぐ買うってのは最悪のタイミング。
買うにしたって様子見だね。

[4013: 匿名さん]

いやいや送られてきた資料見る限り販売は進んでるよ。別にデベの肩を持つわけではないけど事実としてあの値段でこんだけ捌いたのは流石です。
残念なのは白金台、白金高輪界隈のマンションの説明をした後でもうこの辺ではタワーは建たないので希少性が高いというセールストークをした事。
すぐ後にもっと駅近でタワー販売するならそれも説明してあちらも良いけどこちらも魅力は充分という姿勢を見せて欲しかった。

[4014: 匿名さん]

>>4009 匿名さん
君、目が悪いのかなぁ。
ブルーベリーでも食べて落ち着いたら。

[4015: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
セールストークをしたのなら、新航路飛行機の説明の方は十分にしたのだろうか。

[4016: 匿名さん]

4008あたりを読むと 日本人は住まないのかと、、、不安。

[4017: 匿名さん]

白金って中国人多いですからね。

[4018: マンション検討中さん]

白金住んでみてわかったことは、子供と老人が多いこと

[4019: 匿名さん]

少なくともお子様の喘息症状には気を配るべきでしょう。

[4020: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4021: マンション検討中さん]

ちょっと落ち着いたら

[4022: マンコミュファンさん]

この方は白金にお住まいでパークコート浜離宮にお引越しを決められた方のようです。このスレッドを最初から見ると分かります。浜離宮スレッドでも分かりやすく判別できます。YouTube に「白金の住民」というアカウントもお持ちのようです。動画を見る限りはどこにでもある工事風景のように見えますが、何か気に入らなかったのでしょう。2015年の9月からかれこれ2年間投稿を続けられているようです。三菱、竹中が、2年前の説明会でもっと丁寧に対応するべきだったのかもしれません。色々な事情もあると思われますので、これ以上のコメントは差し控えます。ただ、彼が不満をぶつけるべきはマンコミでは無く、国交省かと思われます。

[4023: 匿名さん]

白金の住民、youtubeで確認しましたが、そのパークコート浜離宮の話はどこから持ってこられた情報でしょうか。
ご指摘のスレッドでの判別方法を用いるとわかるのならここの皆様の為にも、そのわかりやすい判別の仕方を是非教えて頂けないでしょうか。

[4024: 匿名さん]

な、なんと！笑える。マンコミさん、GJです！

[4025: 名無しさん]

>>4022 マンコミュファンさん

まったくわからないよ。

[4026: 匿名さん]

既存不適格
新航路真下
液状化レベル最高
古川橋再開発で眺望✖️
服部再開発でタワマン隣接？眺望✖️ or 某神殿隣接？
都職員住宅跡再開発で高校隣接 騒音&眺望✖️？
事故物件跡地
地下水噴出事故2回発生
ビギ跡後出しタワマン建設

三菱はどこまで説明責任あり？

[4027: 匿名さん]

マンコミさん、彼がまた来ましたよ。よくよく見るとこのスレッドはこの方の個人ブログ化されて無法状態ですね。

[4028: マンション検討中さん]

もう建ってるのにギャーギャー言う気持ちがわからんけど、この物件は候補として注目してる。周辺ちょっとのどかだけど、建物が美しいよ。

[4029: 名無しさん]

>>4026 匿名さん
まあ企業姿勢ですからね。

[4030: 通りがかりさん]

>>4013 匿名さん
まさにおっしゃるとおり。
既存不適格という短所を長所に裏返した営業トークを自ら否定にかかったところが問題。
もちろん担当者は本当にタワーが建つと思ってなかったかもしれないが、同じ会社なのでそんな言い訳残念ながら通じない。
強面で押し切るのかもしれないが、連携不足含め三菱地所というブランドを地に貶める失態。色々ネガティヴ要素あっても、この物件の企画の魅力と会社を信じて契約したお得意様を裏切る行為。
やってしまったことはどうにもならんがここからの対応に会社としての真価が問われる。

[4031: マンション検討中さん]

浜離宮の住民さん、自作自演は結構ですので、浜離宮スレッドにお戻り下さい。一人でこれだけの数投稿すればもう十分でしょう。

[4032: 匿名さん]

誰に言ってます。
自作自演に感じるって病んでますね。

[4033: 匿名さん]

一人（笑）
まだこの物件のマズイ状況に気付いてないんだね。

[4034: 匿名さん]

ここを見ると
セールストークを信じて大枚はたいたのに騙されて
ショックで疑心暗鬼になって
敵意剥き出しみたいな住民が多いのかね

隣人がいいってのも
マンション購入には重要な要素だ

違法建築で近隣からは白い目で見られ
マンション内も疑心暗鬼の探り合いって
最悪じゃないか？

[4035: マンション検討中さん]

恥離宮

[4036: 匿名さん]

まさかこのタイミングで資産を失うハメになるとはね。
人生って運だよな〜、って教えられた良い事例だったね、ここ。

[4037: 匿名さん]

大手だから安心できるわけではないと、よく分かりました。

[4038: 名無しさん]

質問です。
売却時、既存不適格マンションの告知は法律的に義務ですか？