ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3929: 評判気になるさん]

ビギ跡地タワーは二重サッシ標準じゃないですかね。

[3930: 匿名さん]

ん、地図上だとここのモロ真上だけど。

いくら羨ましい物件が後出しされたからって、嘘はよくないなぁ。

[3931: 評判気になるさん]

大局的にはこれ以上、港区ポートフォリオは増やさない方がいい。まさかの千代田、中央、世田谷区の時代到来か？千代田の繁栄はウエルカム。

[3932: 評判気になるさん]

3930

誰？私に言ってるの？？

[3933: 評判気になるさん]

視力大丈夫ですか？白金高輪駅真上を北西から北東に抜けますよ。

[3934: 名無しさん]

質問、このマンション売れてる？

[3935: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3936: 匿名さん]

いいなあ、駅近ハイグレードタワー。

南側に緑と抜け感があるのも魅力だよね。

[3937: 匿名さん]

ヴィギっていう世界のトップブランドの跡地でセレブマンション間違いナッシング

[3938: 名無しさん]

>>3927 匿名さん

白金２丁目で唯一無二のタワーも疑問です。シェラトンホテルは、老朽化しており、建替時の高層化の可能性あり。建替資金捻出のため、一部土地譲渡してタワマンが建つ可能性もある。

[3939: 匿名さん]

それがＯＫならここも建替えＯＫじゃね？　笑　　

[3940: 匿名さん]

結局チミらはダマされたのじゃよ。

貧乏クジってやつだ。

[3941: 名無しさん]

結局ビギ男はビギタワーも手が出ず、2年後ビギタワーのスレッドで懸命にネガってるというオチに一票。ビギ契約者スレッド一番のりで騒音に悩んでるフリするにもう一票。

[3942: 匿名さん]

これだけ買い控えとキャンセルが出ると、空き部屋はどうなるんだ？賃貸に回る？
リムジン発着が目の前だけに、まさか民泊解禁後は民泊の外国人だらけになるのか？

[3943: 匿名さん]

そんなに買い控えとキャンセル出てるの？
いろいろと曰く付きだったけど駅近三菱タワーが決定打ですか？

[3944: 名無しさん]

どんなにネガっても価格は下がらんよ。ビギ男は湾岸トリプル辺りが身分相応じゃないか？

[3945: 匿名さん]

ネガ、ポジの問題以前に、今回は完全に三菱の自爆じゃないか。
購入者が騙されたような形。
今後、一切このエリアにタワーは建てられないとか何とか言って。
完成前に次のタワーに着工するとは。
社内で知らなかったはずはないだろう？

[3946: 匿名さん]

同感

[3947: 名無しさん]

自分に同感するなよ。駅前再開発は既知。白金二丁目にタワーを建てるのは極めてハードルが高いという事だろ。

[3948: 匿名さん]

法律すれすれで建ててるのだからそりゃハードル高いしょ。

[3949: 匿名さん]

だから　このエリアって白金二丁目の事だってw
ビギタワーは高輪一丁目
シェラトンは白金台一丁目

[3950: 通りがかりさん]

いやー、自爆というのに同感。
自分でやるなら言い訳つかないでしょ。
去年仕入れた土地であっという間に特例
通しちゃったんだから、契約者は騙された感
ハンパない。仮にも紳士な三菱さんなんだから
小銭のために自分で信用落とすようなことやっちゃ駄目。

とはいえ、去年ヒューリックから仕入れた土地ということは
決してお安く買えたとは思えず、ビギ男さんが言うようなお値段で買えるとも思えません。
駐車場の台数的にもグランも無理でしょ。

まだまだ荒れそうですね。

[3951: 匿名さん]

でもビギ高輪タワーは左右お見合い物件が多そうだしな～
あんまり高級感はないよね

トモズの隣、セブンイレプンのマンション、白金一丁目の再開発も控えてるし
この辺一帯どうなることやら・・・

[3952: 匿名さん]

自爆して、結局自らこのエリアに今後もタワマンがいくらでも建つことを証明しちゃった訳で、
既存不適格の駅遠液状地リセール絶望タワマンを高値掴みする意味ってあるのか？

[3953: 匿名さん]

ひどいw

[3954: 匿名さん]

最終的には自己満足の問題かと。
湾岸エリアなんか近所の店に予約電話入れる時にわざわざ
〇〇タワーの××ですけどって名乗るんだってw

[3955: 名無しさん]

ビギクマタワーのビギ男です。ピザ一枚お願いします。サービス券あります。

[3956: 匿名さん]

悲壮感漂うネタすね。

[3957: 通りがかりさん]

高輪案件は当初6棟一括建て替えのビッグプロジェクトを予定していた。高さも150メートル級。しかし、何故かフタを開けたら単独建て替えで敷地もやたらと狭い。ここにコンパクトタワーマンション建てるのは豪腕デベしか出来んだろ？何があったのかな。

[3958: 匿名さん]

高輪より白金。

[3959: 通りがかりさん]

白金の違法物件より高輪。

[3960: 匿名さん]

リセールは絶望的

既存不適格で建て替えできないから
永住も無理

冷静に考えると
キャンセルが賢明？

[3961: 匿名さん]

契約後のキャンセルだと手付戻らないんじゃない?
２億の物件なら２０００万だよね?

[3962: 匿名さん]

2億丸ごとドブに捨てるよりは、、、

いいよね？

[3963: 匿名さん]

永住して、問題は子孫に丸投げする。

[3964: 匿名さん]

既存不適格のマンションは住み続ければ問題はないが、
売却時には既存不適格マンションである旨を告げなければなりません。

立地など相当条件が良い場合を除き、非常に売りにくくなってしまいます。

[3965: 匿名さん]

利益を優先して購入者の未来を考えないのは企業姿勢に関わる大きな問題だと思います。

売却時に既存不適格マンションである旨を告げる必要があるのも大きな問題だと思います。

[3966: 匿名さん]

そもそも既存不適格にしてまで
タワーにするが必要あったのか？
どうせ高輪と白金一丁目に流れて
空室だらけになるんだろ？

三菱は何がしたいんだ？
金儲けができればokなのかよ

[3967: 匿名さん]

>>3966

利益がでればそれでよしって。。

Q：この物件、既存不適格なんですよね？

A：そんな長く住みます？

Q：売却時、買主に既存不適格を告げなければならないんですよね？

A：告げなければなりません。

Q：40年後、建物はどうなりますか？

A：40年も住みます？

[3968: 匿名さん]

>>3967 匿名さん

ええええ！
100年コンクリートが全盛の時代に40年持たない設定で建ててるタワマンなの？？？？？
成れの果ては廃墟タワー？
こえー
このタワマンの下、通学路でバス停なんだぜ？

[3969: 匿名さん]

>>3968

一生、立て替えなければ、

問題なし。

[3970: 匿名さん]

借地、既存不適格の物件、私なら売却を考えて避ける。

[3971: 匿名さん]

君に買ってくれとは言ってないし

[3972: 職人さん]

熊谷組設計、施工という時点で三菱は本気じゃないよ

http://matomater.com/16745/

[3973: 職人さん]

マンコミにもスレッドあるから見た方がいい。基本はトンネル、土木の会社。マンション作れるのかな？どんな立地でも私なら手を出さない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41068/

[3974: マンション検討中さん]

>>3971

相手にしなくて良いのでは。ビギ男の予算は「ご近所さん」として投稿してる。そもそもここも高輪もちょっと無理かと。有明がベストフィット。トリプルタワービギ男と呼ぶのがふさわしいかと。

[3975: 匿名さん]

マンション建設なんて技術的に難しくないだろ。
トンネル、土木に方がよほどむずいよ。
むしろ設計、監理を注目すべき。

[3976: 匿名さん]

>>3974 マンション検討中さん
すでに購入した偉い人は検討板で必死にムリポジ続けるのはやめてくれないかな。

[3977: マンション検討中さん]

>>3966

三菱に何をしたいか聞く前に、あなたが何をしたいのか、皆が聞きたがっている。教えてくれないかな？

[3978: マンション検討中さん]

買えなかった人多いのかな、ここ。もうちょっと値下がればなぁ、ていう人も多そう

[3979: 匿名さん]

ここに限っては、『買わなかった』、というのが多数派の意見であろう。

[3980: 匿名さん]

値段が下がっても
新航路飛行機がタイヤを出して白金を通過は変わりません

[3981: 匿名さん]

>>3973

デベが大京、野村、三井、三菱、住友なら、熊谷組施工でも安心なんですね。

[3982: 匿名さん]

まぁいくら必死にポジぶっこいても、所詮ここは違法建築物ってことに変わりはないのだよ。笑い

もうどうしようもないよ。
ここまでキレイにハメられちゃったら。
いわゆる、貧乏クジってヤツだ。

[3983: 匿名さん]

>>3743

ハマーの10837スレでも「効いてる効いてる（^人^）クスクス」と言ってる何某がいるが、偶然か？何や、ビギ男はハマーの購入者かい？ハマースレッドで既存不適格のうんちく述べられて購入者が困惑してるぞ。

[3984: 匿名さん]

高樹町に続き、白金二丁目もやってしまいましたね。
富裕層の三菱離れが進みそう。

[3985: 匿名さん]

>3981

確かに住友だったら安心でした。

http://tsuraiyo.com/NT3910-SYMIHU.html

[3986: 匿名さん]

>>3983
ハマーてPC浜離宮だよね。あっちのスレ見てきたけど。
へー。なるほどね。。。

てことはつまり、あっちのスレ荒らしてるのキミだね。ここが転落したからってヨソ様に腹いせするとかマジゴミだな。

[3987: 匿名さん]

浜やん、おやすみ。明日からビギ男改め浜離宮男だな。

[3988: 匿名さん]

いやいや、全く興味無いでしょ？（笑）気になるならログ調べてごらん。許可する。俺は１件も投稿してないが、既にあなたの投稿に引いてる検討者・購入者がいるように見えるが、俺の気のせいか？

[3989: 匿名さん]

この人、興奮して誰と戦ってるの。

[3990: 匿名さん]

浜離宮スレッド、一通り読みましたが爆笑です。

暇な時にさくっとどうぞ。見えなかった物が見えてきます。（くだらない事に時間を割いてしまった）

[3991: 匿名さん]

↑↑皆様向けコメント（浜やん向けメッセージじゃないよ）

[3992: 匿名さん]

ルサンク小石川のスレ見ましたが、やはり争点はここと同様、既存不適格でした。
ここももし同じように建築認可取り消しになれば、手付金返ってくるし丸く収まりますね。

[3993: 匿名さん]

参考にするなら、マスタービューレジデンスもあります。契約者たちが集合してオフ会を開いた歴史がある。

[3994: 匿名さん]

いやいや、ここは手付金倍返し確定だから、マジアツいよ。
まだ買ってないやつは人生かけて全力買いするべきだよ。

[3995: 匿名さん]

ルサンク×高樹町＝二丁目タワー

魅力的！！

[3996: 匿名さん]

同じ三菱絡みなら、ブランズ飯倉片町もいいですね。
現地は完全に高台で、どっしりとした低層でした。
あっちを見てからここを見ると、崖下感が否めない。

[3997: 匿名さん]

えっっっっっ。

まだここ買ってないやついるの？
こんな儲け話ほかにないよ？

[3998: 匿名さん]

ここ買って儲けたマニィでワングレード上の物件を買うのが王道です。
駅近の三菱の白金高輪タワーかな、そうなると。

[3999: 名無しさん]

既存不適格マンションは売却時に告知しなければならないんですね

[4000: 匿名さん]

告知なら、新航路飛行機通過も告知しなきゃ。

[4001: 匿名さん]

>>3999 名無しさん

借地と既存不適格は
ずっとついて回る問題

既存不適格だと
どのくらい買い叩かれるんだろ？

[4002: 匿名さん]

>>4001

まあ立地は良いと思いますよ。買い叩かれるまではいけないとおもうけど、

既存不適格を告知するのはハンディーになると思う。

[4003: 匿名さん]

1丁目再開発 vs 白金高輪タワー
甲乙つけ難いです。迷われる方も多いのでは？

[4004: 通りがかりさん]

なんか問題の多そうなマンションだけど
安けりゃ買いたいナ

[4005: 匿名さん]

ここルサンク小石川と同じなのになんで建築認可取り消しにならないの？

[4006: 匿名さん]

ルサンクと同じで、完成間近、入居間近で許可の取り消しを食らうのでは？
補償金目当てで購入するって書き込みもあるね。

[4007: 匿名さん]

>>4004 通りがかりさん
全然安くないけどこれから第3期、結構販売進んでて完売はもう間も無くでしょうね。
いろいろと言われてるけどほとんどの購入者はここを覗いたりしないのでしょうね。

[4008: マンション検討中さん]

このマンションに賭けるところ多いなら考えた方がいいと思う、自分はマズったら多少損失あっても構わない、まず住んでみたい思ってるから

[4009: 匿名さん]

いやいや笑

結構まだ空いてますやん笑

売れてるとみせかける品薄商法？笑

[4010: 匿名さん]

ここの営業、しつこいよね？
やんわり断ったのに、しれーっと電話かけてきて、かなり苦戦している模様。笑

[4011: 匿名さん]

>>4004 通りがかりさん

今からここ買うなら、白金高輪にタワーができるので少し待つのが賢明か、と。
どうしてもここがいいなら、あと少し、値引き時期まで待つのが得策でしょう。

[4012: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
同意。
今すぐ買うってのは最悪のタイミング。
買うにしたって様子見だね。

[4013: 匿名さん]

いやいや送られてきた資料見る限り販売は進んでるよ。別にデベの肩を持つわけではないけど事実としてあの値段でこんだけ捌いたのは流石です。
残念なのは白金台、白金高輪界隈のマンションの説明をした後でもうこの辺ではタワーは建たないので希少性が高いというセールストークをした事。
すぐ後にもっと駅近でタワー販売するならそれも説明してあちらも良いけどこちらも魅力は充分という姿勢を見せて欲しかった。

[4014: 匿名さん]

>>4009 匿名さん
君、目が悪いのかなぁ。
ブルーベリーでも食べて落ち着いたら。

[4015: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
セールストークをしたのなら、新航路飛行機の説明の方は十分にしたのだろうか。

[4016: 匿名さん]

4008あたりを読むと 日本人は住まないのかと、、、不安。

[4017: 匿名さん]

白金って中国人多いですからね。

[4018: マンション検討中さん]

白金住んでみてわかったことは、子供と老人が多いこと

[4019: 匿名さん]

少なくともお子様の喘息症状には気を配るべきでしょう。

[4020: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4021: マンション検討中さん]

ちょっと落ち着いたら

[4022: マンコミュファンさん]

この方は白金にお住まいでパークコート浜離宮にお引越しを決められた方のようです。このスレッドを最初から見ると分かります。浜離宮スレッドでも分かりやすく判別できます。YouTube に「白金の住民」というアカウントもお持ちのようです。動画を見る限りはどこにでもある工事風景のように見えますが、何か気に入らなかったのでしょう。2015年の9月からかれこれ2年間投稿を続けられているようです。三菱、竹中が、2年前の説明会でもっと丁寧に対応するべきだったのかもしれません。色々な事情もあると思われますので、これ以上のコメントは差し控えます。ただ、彼が不満をぶつけるべきはマンコミでは無く、国交省かと思われます。

[4023: 匿名さん]

白金の住民、youtubeで確認しましたが、そのパークコート浜離宮の話はどこから持ってこられた情報でしょうか。
ご指摘のスレッドでの判別方法を用いるとわかるのならここの皆様の為にも、そのわかりやすい判別の仕方を是非教えて頂けないでしょうか。

[4024: 匿名さん]

な、なんと！笑える。マンコミさん、GJです！

[4025: 名無しさん]

>>4022 マンコミュファンさん

まったくわからないよ。

[4026: 匿名さん]

既存不適格
新航路真下
液状化レベル最高
古川橋再開発で眺望✖️
服部再開発でタワマン隣接？眺望✖️ or 某神殿隣接？
都職員住宅跡再開発で高校隣接 騒音&眺望✖️？
事故物件跡地
地下水噴出事故2回発生
ビギ跡後出しタワマン建設

三菱はどこまで説明責任あり？

[4027: 匿名さん]

マンコミさん、彼がまた来ましたよ。よくよく見るとこのスレッドはこの方の個人ブログ化されて無法状態ですね。

[4028: マンション検討中さん]

もう建ってるのにギャーギャー言う気持ちがわからんけど、この物件は候補として注目してる。周辺ちょっとのどかだけど、建物が美しいよ。