ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3869: 匿名さん]

>>3868 名無しさん
浜離宮は今日からモデルルーム営業再開です。
まだ間に合うよ。

[3870: 匿名さん]

浜離宮は予算オーバー

[3871: 名無しさん]

>>3858 匿名さん
グランはないでしょ

[3872: 名無しさん]

>>3869 匿名さん

もう完売近いし選べないでしょ

[3873: 匿名さん]

確かに選べないけど、残っている部屋も眺望、間取りとも申し分ないですよ。

[3874: 匿名さん]

浜離宮は325戸売れてのこり10戸のようです。

[3875: 匿名さん]

このスレで宣伝しなきゃいけないほど、浜離宮(実際は浜松町)は困ってるんですか。

[3876: 名無しさん]

>>3850マンション検討中さん
高輪1丁目タワーは、既存不適格ではありませんよ。公開空地を設け総合設計制度により容積率の緩和を受け、通常の容積率以上の建物を建てています。また港区の高さ条例施行後の建築確認申請ですが港区の高さ制限の緩和規定によって、通常の高さ以上の建物を建てています。この物件のように竣工時から既存不適格ではありません。

[3877: 匿名さん]

＞3875
今回の件で、ここの検討から浜離宮への乗り換えが多いのでしょう。しかし浜離宮は残り少なく高額部屋ばかり。ここがグランだったら競争力があったのですがね。

[3878: 匿名さん]

ここの立地を好む人が浜離宮へはいかないでしょう

[3879: 匿名さん]

確かおっしゃる通りです。ここのまわりは宗教施設と墓だらけです。この情緒を好む人は賑やかな浜離宮にはいけません。

[3880: 匿名さん]

どうでもいいよ。
むこうは程なく完売、ここは売れ残り。結果が全て。
むしろ浜離宮宣伝は逆ネガしたい人かな。

[3881: マンション検討中さん]

ネタ提供します。白い建物が旧ビギ本社ですョ。
四方ビルに囲まれ強風が防げますw 。どなたかが投稿してた豊かな緑も確かにチョコっとだけありますww。そして、道路挟んですぐ斜め左には、、、

[3882: 匿名さん]

白金二丁目はこんな感じです◎

[3883: 買い替え検討中さん]

白金二丁目は緑が全て再開発されるそうですね。

[3884: 匿名さん]

既に写真の半分の緑地が消えました。
二丁目タワー建設で200本くらい伐採しましたから。

[3885: 匿名さん]

服部邸の手前の緑はほぼ解体（一部内庭に組み込み）
服部邸マンションはそろそろ着工かな。工事騒音も続くなぁ。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[3886: 匿名さん]

さすがにデベが同じだったら変更手数料は面倒みてくれるのでしょうか。明らかに駅前のほうが価値あります。

[3887: 匿名さん]

あ～、なるほど、変更という手があったね。

[3888: 匿名さん]

駅近以外の価値を見出せないよね、この写真見ちゃうと。実際この写真に対するビギ男のコメントが無いし

[3889: 匿名さん]

契約者の変更なら、抽選という名の出来レースも余裕でクリア？（笑）
それとも、可愛さ余って憎さ百倍、全期の抽選であからさまに全滅させられるかね？

[3890: 名無しさん]

駅近は大事です

[3891: 匿名さん]

高輪タワーからは二丁目が見えて、二丁目タワーからは高輪が見えるんだから、眺望がいいのは高輪タワーということにならないか？
リンコス近くの2本のタワーからはレインボーブリッジが見えるけど、高輪タワーからも見えるかな？

[3892: 匿名さん]

>>3890 名無しさん
駅から徒歩3分以内と5分以内では
貸すのも売るのも差が出るね。
徒歩1分以内にスーパー、パン屋、コーヒーショップ、ドラッグストアがあるのはデカイ。

[3893: 名無しさん]

ザ、パークワンズ グラン アンド パークコート ex-ビギ ハマータワー

「跡地構想」
旧ビギの地にビギ男の夢を

跡地の要
それは知られざるビギ男の怨念

楽しみにしているビギ男の為に最強ネーミングとコピー考えてあげたよ。お礼は要らん。けど、ビギ男が住民というだけで売れなさそうな気がするわ。俺は再開発物件のお見合いで無い側にするわ。

[3894: 匿名さん]

ビギの真裏のビルも解体だけど、ビギの土地と合わせての建て替えなのかな?

[3895: マンション検討中さん]

元々は共同建て替えの予定だった。140メートル級のビルで商業施設付きの中間免震ビル。二丁目の販売前から計画されていた話。ヒューリックが地所に土地を売って単独建て替えになったのでは。高さは90メートルになってるよね。取り壊し費用も単独負担となるよね。

[3896: 匿名さん]

なんでここで浜松町の物件の話が出てくるんだろう。
もしかしてこのスレで暴れてる人の一部には、買えない物件とか同時期の物件のネガして憂さ晴らししてる人がいるのかな？

[3897: 匿名さん]

ビギ跡地のことで盛り上がってるのは、この辺のことをよく知らない人だけ。

[3898: 名無しさん]

ビギ男！朝だぞ、起きろ！ネガらないと値段下がらないぞ！

[3899: 匿名さん]

ここの無理ポジさん、浜離宮意識しすぎでしょ。

[3900: ご近所さん]

知人から高輪1丁目タワーの図面を入手しました。写真でないのでアップできないかもしれませんが、順次アップしてみます。
分譲の共同住宅164戸で駐車場48台駐輪場164台の計画です。
総合設計制度で容積率割り増ししているので、枠内が公開空地(一部ピロティの部分も含みます。)敷地周りには風対策もあり、公開空地以外にも緑化が計画されています。

[3901: ご近所さん]

1階は、エントランスホール、駐車場タンテーブル、駐輪場の入口、メールボックス、ゴミ置き場です。駐車場は地下の機械式駐車場、駐輪場は2階へ自転車専用EVで上がります。住居用のEVは図面から見ると3台の計画のようです

[3902: ご近所さん]

3階以上が住居になります。私が図面から測ったので概算ですが、３～10階は、1フロアに住居9戸で平均専有面積が72.5㎡。３～10階は周囲の土地(崖)と建物で、景観日照も悪いので、私の予想平均価格は75百万円～85百万円です。11～17階は、1フロアに住居7戸で平均専有面積が93.2㎡。11～17階の予想平均価格は105百万円～120百万円です。土地建物の原価の単価は、白金2丁目タワーの約55%位と三菱は安く取得してはずなので、安めに供給していただくことを期待したいです。

[3903: ご近所さん]

18階以上は周りに全く建物がないので、眺望もタワーらしくなってくると思います。価格も高くなるでしょう。18～24階は、1フロアに住居5戸で平均専有面積が130.5㎡。18～24階の予想平均価格は175百万円～195百万円です。25～26階は、1フロアに住居4戸でプレミアムルームばかりで、平均専有面積が163㎡。25～26階の予想平均価格は260百万円～320百万円です。人気次第でもっと高くなってしまうかもしれませんが。

[3904: 匿名さん]

図面より、グランだろ？二丁目涙目〜

[3905: 匿名さん]

高輪タワーのコールド勝ち

[3906: 匿名さん]

坪単価465位かな？

[3907: 匿名さん]

二丁目キャンセル続出〜

[3908: 匿名さん]

もう近所ではタワーが建たないので唯一無二で希少価値があるというセールストークを受けたが違ってたの？

[3909: 匿名さん]

ビギ男の参上です

[3910: マンコミュファンさん]

結局、ビギ男は買えなかった妬みの人だった。

[3911: 匿名さん]

あちらがパークハウスグランにならないか心配。新航空路や既存不適格どころの騒ぎではなくなってきた。三菱を信じるしかない。

[3912: 匿名さん]

>>3902 >>3903 ご近所さん

今の市況でそんなに安くなったら、白金2丁目だけじゃなく色んなところでキャンセル続出ですよw

白金2丁目で貧乏クジ引かなくてよかった、というところは同意ですが。

[3913: 匿名さん]

いや、坪単価地域最安のグランが誕生するよ。この上は飛行機も飛ばない。買えなかったが、俺の勝ちが確定っしょ？

[3914: 匿名さん]

駅前グラン最高！二丁目撃沈

[3915: 匿名さん]

三菱の良心的販売計画で坪単価は465までだろう。三菱の担当者を信じたい。

[3916: 匿名さん]

高輪タワーは柱も外に出ていて、デッドスペースがなさそう。

[3917: 匿名さん]

新築でいきなり坪500切りますかね？
まあ白金周辺のタワマンは築浅中古で坪500ちょっとで出しても動いてないようには見えるんですが。

[3918: 匿名さん]

500な訳無い。

[3919: 匿名さん]

坪坪580万平均ってトコこな。

[3920: 匿名さん]

ここが緑豊かな低層なら、グラン高輪タワーと競合しなかったのにな。

[3921: マンション検討中さん]

担当者に聞いたところ、お見合い低層で坪580程度、上層のカスタム住戸は1200超だろうとか。抜ければ800を下回らなそう。低層がダメな分、価格を上層に傾斜せざるを得ないようですよ。さすが駅近、格が違うわ。グランではないよ。

[3922: ご近所さん]

ノン、ノン、ノン

負け惜しみかな？さっき言った通り土地購入費用と工事費は５５%。君ちゃん、計算機持ってる？ 笑笑

[3923: 匿名さん]

ビギタワーの海側ならレインボーブリッジと旧高松宮邸が見えるのかな!?

[3924: 匿名さん]

さすがに手付金返還の契約解除してあげてもいいと思うの。

[3925: 匿名さん]

>>3921 マンション検討中さん

>だろう じゃ当たるか外れるか

[3926: 匿名さん]

二丁目の営業は二丁目が有利になることしか言わないだろうね。
だって「唯一無二の希少タワー」とか言いながら、徒歩5分の所に平気でもう一つのタワーを建てちゃう人たちなんだから。

[3927: 匿名さん]

白金二丁目で唯一無二ってことだと思います

[3928: 評判気になるさん]

飛行機は真上という訳では無いみたいですね。A滑走路が目黒駅上空、C滑走路時にここで話題になっているビギタワー真上(笑)のようです。

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

[3929: 評判気になるさん]

ビギ跡地タワーは二重サッシ標準じゃないですかね。

[3930: 匿名さん]

ん、地図上だとここのモロ真上だけど。

いくら羨ましい物件が後出しされたからって、嘘はよくないなぁ。

[3931: 評判気になるさん]

大局的にはこれ以上、港区ポートフォリオは増やさない方がいい。まさかの千代田、中央、世田谷区の時代到来か？千代田の繁栄はウエルカム。

[3932: 評判気になるさん]

3930

誰？私に言ってるの？？

[3933: 評判気になるさん]

視力大丈夫ですか？白金高輪駅真上を北西から北東に抜けますよ。

[3934: 名無しさん]

質問、このマンション売れてる？

[3935: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3936: 匿名さん]

いいなあ、駅近ハイグレードタワー。

南側に緑と抜け感があるのも魅力だよね。

[3937: 匿名さん]

ヴィギっていう世界のトップブランドの跡地でセレブマンション間違いナッシング

[3938: 名無しさん]

>>3927 匿名さん

白金２丁目で唯一無二のタワーも疑問です。シェラトンホテルは、老朽化しており、建替時の高層化の可能性あり。建替資金捻出のため、一部土地譲渡してタワマンが建つ可能性もある。

[3939: 匿名さん]

それがＯＫならここも建替えＯＫじゃね？　笑　　

[3940: 匿名さん]

結局チミらはダマされたのじゃよ。

貧乏クジってやつだ。

[3941: 名無しさん]

結局ビギ男はビギタワーも手が出ず、2年後ビギタワーのスレッドで懸命にネガってるというオチに一票。ビギ契約者スレッド一番のりで騒音に悩んでるフリするにもう一票。

[3942: 匿名さん]

これだけ買い控えとキャンセルが出ると、空き部屋はどうなるんだ？賃貸に回る？
リムジン発着が目の前だけに、まさか民泊解禁後は民泊の外国人だらけになるのか？

[3943: 匿名さん]

そんなに買い控えとキャンセル出てるの？
いろいろと曰く付きだったけど駅近三菱タワーが決定打ですか？

[3944: 名無しさん]

どんなにネガっても価格は下がらんよ。ビギ男は湾岸トリプル辺りが身分相応じゃないか？

[3945: 匿名さん]

ネガ、ポジの問題以前に、今回は完全に三菱の自爆じゃないか。
購入者が騙されたような形。
今後、一切このエリアにタワーは建てられないとか何とか言って。
完成前に次のタワーに着工するとは。
社内で知らなかったはずはないだろう？

[3946: 匿名さん]

同感

[3947: 名無しさん]

自分に同感するなよ。駅前再開発は既知。白金二丁目にタワーを建てるのは極めてハードルが高いという事だろ。

[3948: 匿名さん]

法律すれすれで建ててるのだからそりゃハードル高いしょ。

[3949: 匿名さん]

だから　このエリアって白金二丁目の事だってw
ビギタワーは高輪一丁目
シェラトンは白金台一丁目

[3950: 通りがかりさん]

いやー、自爆というのに同感。
自分でやるなら言い訳つかないでしょ。
去年仕入れた土地であっという間に特例
通しちゃったんだから、契約者は騙された感
ハンパない。仮にも紳士な三菱さんなんだから
小銭のために自分で信用落とすようなことやっちゃ駄目。

とはいえ、去年ヒューリックから仕入れた土地ということは
決してお安く買えたとは思えず、ビギ男さんが言うようなお値段で買えるとも思えません。
駐車場の台数的にもグランも無理でしょ。

まだまだ荒れそうですね。

[3951: 匿名さん]

でもビギ高輪タワーは左右お見合い物件が多そうだしな～
あんまり高級感はないよね

トモズの隣、セブンイレプンのマンション、白金一丁目の再開発も控えてるし
この辺一帯どうなることやら・・・

[3952: 匿名さん]

自爆して、結局自らこのエリアに今後もタワマンがいくらでも建つことを証明しちゃった訳で、
既存不適格の駅遠液状地リセール絶望タワマンを高値掴みする意味ってあるのか？

[3953: 匿名さん]

ひどいw

[3954: 匿名さん]

最終的には自己満足の問題かと。
湾岸エリアなんか近所の店に予約電話入れる時にわざわざ
〇〇タワーの××ですけどって名乗るんだってw

[3955: 名無しさん]

ビギクマタワーのビギ男です。ピザ一枚お願いします。サービス券あります。

[3956: 匿名さん]

悲壮感漂うネタすね。

[3957: 通りがかりさん]

高輪案件は当初6棟一括建て替えのビッグプロジェクトを予定していた。高さも150メートル級。しかし、何故かフタを開けたら単独建て替えで敷地もやたらと狭い。ここにコンパクトタワーマンション建てるのは豪腕デベしか出来んだろ？何があったのかな。

[3958: 匿名さん]

高輪より白金。

[3959: 通りがかりさん]

白金の違法物件より高輪。

[3960: 匿名さん]

リセールは絶望的

既存不適格で建て替えできないから
永住も無理

冷静に考えると
キャンセルが賢明？

[3961: 匿名さん]

契約後のキャンセルだと手付戻らないんじゃない?
２億の物件なら２０００万だよね?

[3962: 匿名さん]

2億丸ごとドブに捨てるよりは、、、

いいよね？

[3963: 匿名さん]

永住して、問題は子孫に丸投げする。

[3964: 匿名さん]

既存不適格のマンションは住み続ければ問題はないが、
売却時には既存不適格マンションである旨を告げなければなりません。

立地など相当条件が良い場合を除き、非常に売りにくくなってしまいます。

[3965: 匿名さん]

利益を優先して購入者の未来を考えないのは企業姿勢に関わる大きな問題だと思います。

売却時に既存不適格マンションである旨を告げる必要があるのも大きな問題だと思います。

[3966: 匿名さん]

そもそも既存不適格にしてまで
タワーにするが必要あったのか？
どうせ高輪と白金一丁目に流れて
空室だらけになるんだろ？

三菱は何がしたいんだ？
金儲けができればokなのかよ

[3967: 匿名さん]

>>3966

利益がでればそれでよしって。。

Q：この物件、既存不適格なんですよね？

A：そんな長く住みます？

Q：売却時、買主に既存不適格を告げなければならないんですよね？

A：告げなければなりません。

Q：40年後、建物はどうなりますか？

A：40年も住みます？

[3968: 匿名さん]

>>3967 匿名さん

ええええ！
100年コンクリートが全盛の時代に40年持たない設定で建ててるタワマンなの？？？？？
成れの果ては廃墟タワー？
こえー
このタワマンの下、通学路でバス停なんだぜ？