ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3678: 匿名さん]

ありえへん

[3679: 名無しさん]

>>3677 匿名さん

既存不適格ではないです。

[3680: 匿名さん]

ないない。
近年計画のタワーで既存不適格はここだけ。
なぜそうなったかのいきさつは、まぁ説明する必要はないかな。
知らない人はログ履歴を参照。

[3681: 名無しさん]

>>3680 匿名さん

既存不適格は建て替えの際に大変でした。周りに土地があればいいのですがないと難しかったです。

[3682: 匿名さん]

>>3681
そのお話しもうちょっと詳しくお聞かせください。

[3683: 名無しさん]

>>3682 匿名さん

容積率足りないから等価交換ができないということです。敷地を公開空地にできれば容積率の緩和があるが、十分な敷地がなければそれはできない。つまり部屋が狭くなるため建て替えは反対意見多数になります。

[3684: 名無しさん]

>>3683 名無しさん

既存不適格の場合、実際は何階まで建てられるマンションなのか、調べる必要がありますね。

[3685: 名無しさん]

>>3684 名無しさん

補足で、既存不適格ではない37階のマンションは、30年後、また37階が建てられます。割り当てられるのは同面積です。

[3686: 名無しさん]

>>3682 匿名さん

既存不適格マンション建て替えの話。こちらもご覧になってはどうでしょうか？勉強になります。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/

[3687: 匿名さん]

高輪のほうは山手線新駅も近い。しかし完成時期が違いすぎるので競合はしないですが常に意識させられるタワーになります。

[3688: 匿名さん]

これでここのリセールが絶望的になりました。

ナームー。

[3689: 匿名さん]

ビギ本社跡地の話なんて、えぇー知らなかったー！みたいな反応する人、そんなに多いのかな？
この辺のごちゃっとした辺りはそもそも再開発の話がいくつもあって、新しく出てきたとしても驚く人はあまりいないと思うよ。

[3690: 匿名さん]

でも過去ログ見ると、ここのポジさん達はビギ跡をオフィスビルだと言い張っていました。
マンションになって欲しくなかったんでしょうね。
そりゃ驚き落胆するのも無理ありませんよね。

[3691: マンション検討中さん]

>>3657

高輪アドレスの方が印象は良いと思うけど。
白金台はともかく、白金は下町のイメージ。

[3692: 匿名さん]

急に盛り上がってきましたね。今までワニみたいに静かに板をのぞいてた方が興奮し始めました。確かにそれに相当するようなネタですけど。デベも半年早くこの情報をだせばここの売れ行きに影響すると考えたのでしょう。

[3693: マンション検討中さん]

3681

「でした。」笑 何歳でいらっしゃいますか？

[3694: 匿名さん]

3681さんは他の既存不適格物件で立て直しの時、苦労されたということだと思いますけど。

[3695: マンション検討中さん]

駅より駐車場率とサイズが気になるのは俺だけかい？

[3696: 名無しさん]

>>3691 マンション検討中さん

東京生まれの人は皆そういいます。

[3697: 名無しさん]

>>3694 匿名さん

はい、そのとおりです。
既存不適格物件は容積率が足りないので部屋が狭くなる。年配も多くなると建て替えはほぼ不可能です。

[3698: 名無しさん]

私なら10年〜20年後のリセールを考えると、既存不適格のマンションは買わないですね。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/

＜建替え＞
現在と同じ大きさの建物が建てられない可能性が高いという問題があります。マンションの場合、当初の建物と同規模以上のものが建築可能であればよいのですが、そうでない場合、あらたに売却できる住戸がないため、費用確保等の問題もあり、建替えは困難でしょう。

[3699: 匿名さん]

リセール考えるのなら、新航路の下なのも考えなきゃ。

[3700: 名無しさん]

>>3698 名無しさん

実際は何階建までなら既存不適格にならないか確認はしておいたほうがよいです。

[3701: 検討板ユーザーさん]

１日中張り付いて大変な方ですね。お疲れ様です。高輪駅前スレッド立てましょうか？高輪は飛行機大丈夫ですか？車輪から物が落ちてくるって話ですよ。

[3702: 名無しさん]

>>3699 匿名さん

まあ音はそんなに気にならないとおもうけどね。既存不適格はでかい話ですね。

[3703: 名無しさん]

ところで近隣といえば近隣の、シティタワー恵比寿って売れてる？

[3704: 匿名さん]

音は気にならないって、街全体がうるさくなるのに
楽天的ですね。

[3705: 匿名さん]

あまりはっきり言うと白金2丁目の契約者さん達に悪いよ。

[3706: 名無しさん]

>>3704 匿名さん
そんなうるさくなるかなー？

[3707: マンション検討中さん]

ハマーは純粋な商業地域なので、高さ規制対象外。建て替えオッケーだが、隣にも簡単に高層ビルを建てられるリスクがある。白金、高輪、白金台、三田、麻布は高さ規制エリア。いわゆる住居、または住商併用エリアの環境維持を目的として高さ規制がある。港区 高さ規制でググると正式書類が見れると思うよ。

[3708: 匿名さん]

で、その高さ規制には特例もある。

[3709: 匿名さん]

＞3701
おたがいパトロールお疲れ様です。大変なことになってきましたが板が荒れないよう尽力ください。

[3710: 名無しさん]

>>3708 匿名さん

周囲に公開空地が確保できればの場合ね。

この物件、周囲に余力ないよ。

あとはわかりますよね？

[3711: マンション検討中さん]

だからシティタワー恵比寿とどちらがいいの

[3712: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[3713: 名無しさん]

>>3711 マンション検討中さん

いつの時代も港区がいいよね。

[3714: 匿名さん]

ここの契約者がビギ跡地はオフィスビルだと最初言い張っていたことを考えると、今って相当くやしいでしょうね。

[3715: 名無しさん]

今後、都心のマンションが安くなると思って待っている人は、ずっと買えないとおもうよ。人手不足、材料高騰、低金利などなど。超都心の人口増加。郊外は少し安くなると思う。

[3716: 名無しさん]

>>3714 匿名さん
まあ超駅近だからねー。

[3717: 匿名さん]

>>3715 名無しさん

いや、港区の総人口予想は今から19年後に減少を始める。しかも外国人の人口増加を見込んだ上で。

[3718: 名無しさん]

>>3717 匿名さん
いや、甘いな。少なくとも2040年まで増え続ける。

[3719: 匿名さん]

>>3718 名無しさん

港区が公表してるちゃんとした予測データを見れば。

[3720: 匿名さん]

港区の人口ビジョンでは
2036年が人口最多だって

[3721: 匿名さん]

どちらにせよ、ここスルーして正解でした^^

ビギ跡地マンション楽しみです^^

[3722: 通りがかりさん]

ビギ跡地は高さ規制は問題ないんですかね？
26階なんて建てられるの？
ここは駆け込みで規制開始までに間に合わせたと理解

[3723: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
東京都の直近の調査の方が、最新かつ精度も高い。残念w

[3724: 匿名さん]

ビギ跡はここと差別化するためにパークハウスグランシリーズになって価格が上がらないか心配。

[3725: eマンションさん]

>>3724 匿名さん
グランは無いでしょ。
値段は去年仕入れの土地なので
高いでしょうね

[3726: 名無しさん]

>>3724 匿名さん
グランには絶対になりませんからっ！絶対にw

[3727: 匿名さん]

まぁここがいわくつき物件ということもあり、同時に発売だったらみんなあっち買うしなぁ

三菱もひどいことするなぁ

[3728: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン白金タワーっていう名称でいかがでしょう。白金より高輪とつけたほうがリニアの品川駅に近いイメージになるからそっちのほうが価値あるかな。

[3729: 匿名さん]

すみません，こちらの物件の擁護をするわけではないのですが，元BIGI本社の場所，相当微妙ですよ？
駅近，これしか魅力がありません．グランになるわけがない．

[3730: 匿名さん]

それでもここよりマシなのは事実なので、契約者が発狂しているのです。

[3731: 匿名さん]

港区において「絶対高さ制限を定める高度地区（2015年10月1日施行）」が制定されたことに伴い、本物件と同一規模、形状の建物は建築できません。

[3732: マンション検討中さん]

あなた以外誰も発狂してないし。同一人物ですよね？早く高輪へ行って貰えますか？興味あれば行きますので。グランでも何でも好きな建物建てて気を落ち着かせて下さいな。

[3733: 匿名さん]

急にどうしたの？
独りで興奮しちゃって。

[3734: 匿名さん]

ここがいわくつき物件だと、買えない人や他デベの営業サンがいくらわめいても、ここの良さを判っていて、且つ資力のある人は買う。
それは10年後も同じ。
だから足元の販売も好調。
同一規模の建物が建てられないといいますが、世の中で建て替えになってる物件がどれだけ少ないがご存知ないんですかね。極めて少数です。
それに、少なくともリーマン後に建てられた高級マンションはどこも建て替えせずに維持可能な構造になってます。
また、一部のヴィンテージマンションは建築当時の意匠が評価されて40年以上たっても高値で取引されています。

[3735: 匿名さん]

港区内の再開発物件は高さ制限を受けずに高層マンションを建てられますが、難点は地権者がいること。必ず、管理組合自治に影響が出て、建て替え決議出来ない可能性が高いということ。

[3736: 匿名さん]

・でも実際売れてないじゃん。

・ご存知の通り、最近は建て替えも活発です。

・ここヴィンテージマンションなん？

[3737: 匿名さん]

ビギ後はかなり囲まれ感が強いから、真ん中以上の階でないと解放感なさそう。桜田通り挟んで目の前にはより高いタワーの共同建て替え計画あるから都心眺望の北側は完全に塞がれてしまうし。

[3738: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3739: 匿名さん]

>>3734
慌てて作った模範解答マニュアルですね。

[3740: マンション検討中さん]

相手にしなくていいよ。同一人物で契約者スレ一番乗りの方と同一かと。憐れな人生だな。

[3741: 匿名さん]

>>3696 名無しさん
ほんとその通りですね。白金は高級住宅地は三光町のあたりだけで、あとはほとんど下町風情の町並みですね。
まあ親の代に東京に来た人たちにはピンとこないでしょうが。

[3742: 匿名さん]

どこにでも、つまらない人は居るものです。どんな建物が建つか分からないのに、何をしたいのか。。。

[3743: 匿名さん]

キいてるキいてる。（^人^）

[3744: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[3745: 匿名さん]

のんのんっ(=´∀｀)
そんな誰でもわかるような、デベっぽい書き方をしてると、ダメだゾっ？（^人^）
みんな、その言い回しには、慣れてるんだゾっ？

[3746: 匿名さん]

かなり安いのなら魅力的ですね。
財閥系は人気がありますよ。
気軽な気持ちでモデルルームに行けば良いと思います。

[3747: 名無しさん]

白金1丁目東部北地区再開発。古川橋にも駅近の地上43階の高層マンション群ができますからねービギもいいけど私はこっちかな。

[3748: 名無しさん]

まあビギと同様、駅近ですね。

[3749: 匿名さん]

今後はこのどっちかの２択になるでしょう。
ここの皆さんには気の毒ですが。。。

[3750: 匿名さん]

航路下のことはお忘れなく。因みに、パイロットでこの物件契約した方いますかね。

[3752: 匿名さん]

1丁目の再開発いいですねー。
白金高輪の三菱と迷うなー。

[3753: マンション検討中さん]

一丁目は長谷工なんだよなぁ

[3755: 匿名さん]

>>3748 名無しさん

この地図の場所だと、新航路はほとんど関係無さそう。

[3756: マンション検討中さん]

買えなかったビギ男は投稿で無念を晴らしているのか？こんなところに張り付いて、、、働かないと次も買えないぞ。

[3757: 匿名さん]

ビギ男って？

[3759: 匿名さん]

タケオキクチ？

[3760: 匿名さん]

プロジェクトによって、スタッフが違うのは当然ですが、
それにしても、二丁目タワーとビギ跡とでは、対応が全く違いますね。

説明会の開催予告は、ポスティングだけでなく掲示もあり、
都合がつかない人の為に2回開催。
二丁目の時は、予告なく工事が始まり、
住民のクレームを受けて事後報告会を実施。
報告会の開催も、一方的にポストに、
明後日何時にここに来い、と書いてある紙が突っ込まれていただけ。
帰省中でポストが見られなかった人には、報告会の開催さえ知らされず、
都合がつかない人の為に複数回開催したり、
日曜日に開催してほしいという意見が何度出ても、一蹴。

ビギ跡は物件だけでなく、スタッフの質も良いのでは？と期待してしまいます。

[3761: 匿名さん]

ここ寸前でスルーできて、本当によかった。。。

[3763: 匿名さん]

ビギと古川橋の計画発表で、この物件のリセールが、絶望的になった今、
残りの空室は一体誰が買うんでしょう？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[3767: 名無しさん]

>>3758 匿名さん
ここって古川橋の超高層できたら東京タワーみえなくなる？

[3768: 匿名さん]

その通り。一応MRで説明受けるよ。

[3769: マンション検討中さん]

あー、ビキタワーの準備室の営業か？余程焦ってるようだな。足元見られて逆効果だぞ。

[3771: 匿名さん]

三菱も酷いことしますよねー。

[3772: 匿名さん]

高樹町の時も嘘の説明だったし
ここも白金台を除けば
同じエリアには建てないという説明でしたね
三菱は確信犯だよ

[3773: 匿名さん]

住民説明会で「企業が利益を追求して 何が悪い？
法の目をかいくぐって建てるのが 我々の仕事だ。」と言っていたからね。
利益さえ出れば 周辺住民 購入者のことなんて
どうだっていいんでしょ。

[3776: 匿名さん]

早く完成しないかなー。
どんな人が買っちゃったのか早く見てみたい！（笑）

[3777: マンション検討中さん]

[No.3758～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]