ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3678: 匿名さん]

ありえへん

[3679: 名無しさん]

>>3677 匿名さん

既存不適格ではないです。

[3680: 匿名さん]

ないない。
近年計画のタワーで既存不適格はここだけ。
なぜそうなったかのいきさつは、まぁ説明する必要はないかな。
知らない人はログ履歴を参照。

[3681: 名無しさん]

>>3680 匿名さん

既存不適格は建て替えの際に大変でした。周りに土地があればいいのですがないと難しかったです。

[3682: 匿名さん]

>>3681
そのお話しもうちょっと詳しくお聞かせください。

[3683: 名無しさん]

>>3682 匿名さん

容積率足りないから等価交換ができないということです。敷地を公開空地にできれば容積率の緩和があるが、十分な敷地がなければそれはできない。つまり部屋が狭くなるため建て替えは反対意見多数になります。

[3684: 名無しさん]

>>3683 名無しさん

既存不適格の場合、実際は何階まで建てられるマンションなのか、調べる必要がありますね。

[3685: 名無しさん]

>>3684 名無しさん

補足で、既存不適格ではない37階のマンションは、30年後、また37階が建てられます。割り当てられるのは同面積です。

[3686: 名無しさん]

>>3682 匿名さん

既存不適格マンション建て替えの話。こちらもご覧になってはどうでしょうか？勉強になります。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/

[3687: 匿名さん]

高輪のほうは山手線新駅も近い。しかし完成時期が違いすぎるので競合はしないですが常に意識させられるタワーになります。

[3688: 匿名さん]

これでここのリセールが絶望的になりました。

ナームー。

[3689: 匿名さん]

ビギ本社跡地の話なんて、えぇー知らなかったー！みたいな反応する人、そんなに多いのかな？
この辺のごちゃっとした辺りはそもそも再開発の話がいくつもあって、新しく出てきたとしても驚く人はあまりいないと思うよ。

[3690: 匿名さん]

でも過去ログ見ると、ここのポジさん達はビギ跡をオフィスビルだと言い張っていました。
マンションになって欲しくなかったんでしょうね。
そりゃ驚き落胆するのも無理ありませんよね。

[3691: マンション検討中さん]

>>3657

高輪アドレスの方が印象は良いと思うけど。
白金台はともかく、白金は下町のイメージ。

[3692: 匿名さん]

急に盛り上がってきましたね。今までワニみたいに静かに板をのぞいてた方が興奮し始めました。確かにそれに相当するようなネタですけど。デベも半年早くこの情報をだせばここの売れ行きに影響すると考えたのでしょう。

[3693: マンション検討中さん]

3681

「でした。」笑 何歳でいらっしゃいますか？

[3694: 匿名さん]

3681さんは他の既存不適格物件で立て直しの時、苦労されたということだと思いますけど。

[3695: マンション検討中さん]

駅より駐車場率とサイズが気になるのは俺だけかい？

[3696: 名無しさん]

>>3691 マンション検討中さん

東京生まれの人は皆そういいます。

[3697: 名無しさん]

>>3694 匿名さん

はい、そのとおりです。
既存不適格物件は容積率が足りないので部屋が狭くなる。年配も多くなると建て替えはほぼ不可能です。

[3698: 名無しさん]

私なら10年〜20年後のリセールを考えると、既存不適格のマンションは買わないですね。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/

＜建替え＞
現在と同じ大きさの建物が建てられない可能性が高いという問題があります。マンションの場合、当初の建物と同規模以上のものが建築可能であればよいのですが、そうでない場合、あらたに売却できる住戸がないため、費用確保等の問題もあり、建替えは困難でしょう。

[3699: 匿名さん]

リセール考えるのなら、新航路の下なのも考えなきゃ。

[3700: 名無しさん]

>>3698 名無しさん

実際は何階建までなら既存不適格にならないか確認はしておいたほうがよいです。

[3701: 検討板ユーザーさん]

１日中張り付いて大変な方ですね。お疲れ様です。高輪駅前スレッド立てましょうか？高輪は飛行機大丈夫ですか？車輪から物が落ちてくるって話ですよ。

[3702: 名無しさん]

>>3699 匿名さん

まあ音はそんなに気にならないとおもうけどね。既存不適格はでかい話ですね。

[3703: 名無しさん]

ところで近隣といえば近隣の、シティタワー恵比寿って売れてる？

[3704: 匿名さん]

音は気にならないって、街全体がうるさくなるのに
楽天的ですね。

[3705: 匿名さん]

あまりはっきり言うと白金2丁目の契約者さん達に悪いよ。

[3706: 名無しさん]

>>3704 匿名さん
そんなうるさくなるかなー？

[3707: マンション検討中さん]

ハマーは純粋な商業地域なので、高さ規制対象外。建て替えオッケーだが、隣にも簡単に高層ビルを建てられるリスクがある。白金、高輪、白金台、三田、麻布は高さ規制エリア。いわゆる住居、または住商併用エリアの環境維持を目的として高さ規制がある。港区 高さ規制でググると正式書類が見れると思うよ。

[3708: 匿名さん]

で、その高さ規制には特例もある。

[3709: 匿名さん]

＞3701
おたがいパトロールお疲れ様です。大変なことになってきましたが板が荒れないよう尽力ください。

[3710: 名無しさん]

>>3708 匿名さん

周囲に公開空地が確保できればの場合ね。

この物件、周囲に余力ないよ。

あとはわかりますよね？

[3711: マンション検討中さん]

だからシティタワー恵比寿とどちらがいいの

[3712: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[3713: 名無しさん]

>>3711 マンション検討中さん

いつの時代も港区がいいよね。

[3714: 匿名さん]

ここの契約者がビギ跡地はオフィスビルだと最初言い張っていたことを考えると、今って相当くやしいでしょうね。

[3715: 名無しさん]

今後、都心のマンションが安くなると思って待っている人は、ずっと買えないとおもうよ。人手不足、材料高騰、低金利などなど。超都心の人口増加。郊外は少し安くなると思う。

[3716: 名無しさん]

>>3714 匿名さん
まあ超駅近だからねー。

[3717: 匿名さん]

>>3715 名無しさん

いや、港区の総人口予想は今から19年後に減少を始める。しかも外国人の人口増加を見込んだ上で。

[3718: 名無しさん]

>>3717 匿名さん
いや、甘いな。少なくとも2040年まで増え続ける。

[3719: 匿名さん]

>>3718 名無しさん

港区が公表してるちゃんとした予測データを見れば。

[3720: 匿名さん]

港区の人口ビジョンでは
2036年が人口最多だって

[3721: 匿名さん]

どちらにせよ、ここスルーして正解でした^^

ビギ跡地マンション楽しみです^^

[3722: 通りがかりさん]

ビギ跡地は高さ規制は問題ないんですかね？
26階なんて建てられるの？
ここは駆け込みで規制開始までに間に合わせたと理解

[3723: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
東京都の直近の調査の方が、最新かつ精度も高い。残念w

[3724: 匿名さん]

ビギ跡はここと差別化するためにパークハウスグランシリーズになって価格が上がらないか心配。

[3725: eマンションさん]

>>3724 匿名さん
グランは無いでしょ。
値段は去年仕入れの土地なので
高いでしょうね

[3726: 名無しさん]

>>3724 匿名さん
グランには絶対になりませんからっ！絶対にw

[3727: 匿名さん]

まぁここがいわくつき物件ということもあり、同時に発売だったらみんなあっち買うしなぁ

三菱もひどいことするなぁ