ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3638: 匿名さん]

幸福の方は悪い方ではないと思います。ただマンション内で騒音、振動のでる団体活動は控えてほしい。

[3639: 匿名さん]

そうです。一緒に仲良く、お願いします。

[3640: 匿名さん]

三菱地所レジデンスが、白金高輪駅徒歩2分­の元ビギ本社の解体工事をしていましたが、­ついに三菱地所レジデンスがタワーマンショ­ンの建築計画の看板を現地に設置しました。­別添写真のとおりです。この物件より竣工は­3年後になりますが、同じパークハウスで利­便性はずっと高い物件であるので、3年待て­る方には、ビギ本社の方をお勧めします。

[3641: 匿名さん]

ホントここ、踏んだり蹴ったりですね。

[3642: 匿名さん]

>>3640 匿名さん

同じデべ物件なので、契約済みさんは当然、予め説明されているのですか。

[3643: 匿名さん]

説明されるわけないでしょ。

情報戦に負けた、ただそれだけの話です。

[3644: 匿名さん]

ご興味のある方は、建築計画の説明会が8月­17日(木)の19時からと8月20日(日­)の10時からと2回ベルサール三田ホール­で行われるので、出席されてみてはいかがで­しょうか?施工会社は熊谷組です。この物件­と違い立地が完全にタワマン向きであるので­、三菱地所も自信があるとめえ、売主は三菱­地所一社での販売です。

[3645: 匿名さん]

いいなぁ、欲しいこれー。

[3646: 匿名さん]

駅にも近いし、スーパーも大丸と伊勢丹両方に近く、恵比寿駅三田駅六本木駅品川駅などに行くバス停も近いです。少し散歩すると元高松宮邸の緑地があります。服部邸と違いすぐなくなることは、無いと思います。

[3647: 匿名さん]

だから既存不適格はやめとけとあれほど、、、

[3648: 匿名さん]

敵うところがないね。施工が熊谷組という点ぐらい。

[3649: 匿名さん]

大丸と伊勢丹と言っても、イオン系の大丸ピーコックと伊勢丹クイーンズだし

[3650: 名無しさん]

購入済みの方で、買換えに興味がある方もいると思います。ただここより立地の良い新築タワーマンションがあるので、価格を購入価格よりかなり下げないと難しいでしょうが・・・。希少物件というセールスを真に受けた方は本当にお気の毒です。まさか三菱地所自ら、すぐ近隣でタワマンを販売するとは。

[3651: 匿名さん]

ひどいね、三菱。
いや、売り方が上手いと言うべきかな？

[3652: 名無しさん]

>>3650 名無しさん
道路挟んですぐ向かい側にどんな建物があるかご存知ないんですね。しかも駅への導線にあるので毎朝毎晩目にすることになる。
しまいには勧誘されちゃうかも

[3653: 名無しさん]

これこそペンシルじゃない？
駅近とはいえ、高級感のある地域でも無く、
なんか賃貸チックな印象。

[3654: 名無しさん]

>>3648 匿名さん
竹中と熊谷の違いだけでもかなり大きな違いですけどね。都心の超高級マンションはこの人手不足の昨今でも全てスーゼネです。地所さんは高輪の物件はランクダウンさせたということです

[3655: 名無しさん]

>>3652名無しさん
1番出口から入れば、某宗教法人の前は通りませんよ。この物件の100ｍ離れたところに、某宗教法人の僧坊がで建設中なので、その点はどっちもどっちですね。

[3656: 名無しさん]

>>3653名無しさん
この物件と建物延べ面積が1割しか違わないので、ビギ本社の方がペンシルであれば、この物件もペンシルということになりますよ。

[3657: 通りがかりさん]

白金アドレスと高輪アドレスとだと、白金の方が全然いいよね

[3658: 匿名さん]

>>3654 名無しさん

この規模の建物であれば、熊谷組は妥当な施工業者です。技術レベル等全く問題ありません。この物件の施工業者が竹中工務店なのは、単に土地の売主が竹中なので、三菱に施工業者の選択の余地がなかっただけです。三菱のランク付は無関係です。施工業者が竹中のため、工事代金も必要以上に割高となり、販売価格も割高となっています。

[3659: 匿名さん]

いつもは何を言われても黙っているここの契約者たちですが、今日はなぜかとても興奮しているようです（笑）

さすがに無理もありません（笑）

[3660: 名無しさん]

>>3656 名無しさん
敷地の狭さが

[3661: 名無しさん]

ってか同じタイミングここが出てても反応してない。
ここだったら再開発のところの方がマシかもだけど、土地の雰囲気はどっちもどっち。
購入層が違うと思います、ってマジレスしてるとまた必死とか言われるのかなw

[3662: 匿名さん]

そもそもここペンシルだよ。
三菱自身もコンパクトマンションのカテゴリーで紹介してるくらいだし。
てか別にそこは前からみんなが認めてるとこだから。

[3663: 名無しさん]

>>3657通りがかりさん
白金、高輪をひとくくりにしたイメージでの比較はナンセンスかと。白金でも悪い場所は悪く良い場所は良いのです。客観的に比較できるのは、土地価格と思います。本物件の路線価とビギ本社の路線価を比較してみましたが、ほぼ同じ価格でした。通りがかりさんのイメージされているように、高輪より白金が全然よいということにはなりません。

[3664: 匿名さん]

どっちにしろ、新航路飛行機がタイヤを出して飛ぶ。

[3665: 匿名さん]

幸福の人を悪く言わないで！

[3666: 匿名さん]

>>3664 匿名さん

飛行機✈️好きには、プラス要因では？

[3667: 匿名さん]

さらに駅近に三菱のタワーかー。。。

ここの契約者、どういう気持ちだろー。。。

[3668: 名無しさん]

駅近タワーができてしまうと
なんとも悔しい

[3669: 名無しさん]

>>3657 通りがかりさん

あまり変わらないよね

[3670: 名無しさん]

高輪1丁目の三菱タワー、
かなり駅近ですね。いくらだろー

[3671: 評判気になるさん]

既存不適格物件、液状化懸念エリア、航路真下、裏の服部土地の開発と当初の懸念通り不安です。
周辺地域は凄いビル風と目黒通りの反射音で大変だろうな。

[3672: マンション検討中さん]

途中まで建ってきてるけど、ビルみたいでかっこいいよね。

[3673: マンション検討中さん]

駅近・高輪のの三菱のタワーって、詳細教えていただけないでしょうか。大変気になります。そちらは既存不適格ではないのですか？？

[3674: マンション検討中さん]

高輪新タワーは敷地面積がかなり狭いな。電車使わないし、白金アドレスで無い時点であまり興味無い。

[3675: 匿名さん]

うわー、やられたー。
説明不足だろこれ。
あっちのタワーの方が全てにおいて上じゃん。

[3676: ご近所さん]

>>3673

港区のタワーはほとんど全て既存不適格です。

[3677: 匿名さん]

浜離宮も？

[3678: 匿名さん]

ありえへん

[3679: 名無しさん]

>>3677 匿名さん

既存不適格ではないです。

[3680: 匿名さん]

ないない。
近年計画のタワーで既存不適格はここだけ。
なぜそうなったかのいきさつは、まぁ説明する必要はないかな。
知らない人はログ履歴を参照。

[3681: 名無しさん]

>>3680 匿名さん

既存不適格は建て替えの際に大変でした。周りに土地があればいいのですがないと難しかったです。

[3682: 匿名さん]

>>3681
そのお話しもうちょっと詳しくお聞かせください。

[3683: 名無しさん]

>>3682 匿名さん

容積率足りないから等価交換ができないということです。敷地を公開空地にできれば容積率の緩和があるが、十分な敷地がなければそれはできない。つまり部屋が狭くなるため建て替えは反対意見多数になります。

[3684: 名無しさん]

>>3683 名無しさん

既存不適格の場合、実際は何階まで建てられるマンションなのか、調べる必要がありますね。

[3685: 名無しさん]

>>3684 名無しさん

補足で、既存不適格ではない37階のマンションは、30年後、また37階が建てられます。割り当てられるのは同面積です。

[3686: 名無しさん]

>>3682 匿名さん

既存不適格マンション建て替えの話。こちらもご覧になってはどうでしょうか？勉強になります。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/

[3687: 匿名さん]

高輪のほうは山手線新駅も近い。しかし完成時期が違いすぎるので競合はしないですが常に意識させられるタワーになります。

[3688: 匿名さん]

これでここのリセールが絶望的になりました。

ナームー。

[3689: 匿名さん]

ビギ本社跡地の話なんて、えぇー知らなかったー！みたいな反応する人、そんなに多いのかな？
この辺のごちゃっとした辺りはそもそも再開発の話がいくつもあって、新しく出てきたとしても驚く人はあまりいないと思うよ。

[3690: 匿名さん]

でも過去ログ見ると、ここのポジさん達はビギ跡をオフィスビルだと言い張っていました。
マンションになって欲しくなかったんでしょうね。
そりゃ驚き落胆するのも無理ありませんよね。

[3691: マンション検討中さん]

>>3657

高輪アドレスの方が印象は良いと思うけど。
白金台はともかく、白金は下町のイメージ。

[3692: 匿名さん]

急に盛り上がってきましたね。今までワニみたいに静かに板をのぞいてた方が興奮し始めました。確かにそれに相当するようなネタですけど。デベも半年早くこの情報をだせばここの売れ行きに影響すると考えたのでしょう。

[3693: マンション検討中さん]

3681

「でした。」笑 何歳でいらっしゃいますか？

[3694: 匿名さん]

3681さんは他の既存不適格物件で立て直しの時、苦労されたということだと思いますけど。

[3695: マンション検討中さん]

駅より駐車場率とサイズが気になるのは俺だけかい？

[3696: 名無しさん]

>>3691 マンション検討中さん

東京生まれの人は皆そういいます。

[3697: 名無しさん]

>>3694 匿名さん

はい、そのとおりです。
既存不適格物件は容積率が足りないので部屋が狭くなる。年配も多くなると建て替えはほぼ不可能です。

[3698: 名無しさん]

私なら10年〜20年後のリセールを考えると、既存不適格のマンションは買わないですね。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/

＜建替え＞
現在と同じ大きさの建物が建てられない可能性が高いという問題があります。マンションの場合、当初の建物と同規模以上のものが建築可能であればよいのですが、そうでない場合、あらたに売却できる住戸がないため、費用確保等の問題もあり、建替えは困難でしょう。

[3699: 匿名さん]

リセール考えるのなら、新航路の下なのも考えなきゃ。

[3700: 名無しさん]

>>3698 名無しさん

実際は何階建までなら既存不適格にならないか確認はしておいたほうがよいです。

[3701: 検討板ユーザーさん]

１日中張り付いて大変な方ですね。お疲れ様です。高輪駅前スレッド立てましょうか？高輪は飛行機大丈夫ですか？車輪から物が落ちてくるって話ですよ。

[3702: 名無しさん]

>>3699 匿名さん

まあ音はそんなに気にならないとおもうけどね。既存不適格はでかい話ですね。

[3703: 名無しさん]

ところで近隣といえば近隣の、シティタワー恵比寿って売れてる？

[3704: 匿名さん]

音は気にならないって、街全体がうるさくなるのに
楽天的ですね。

[3705: 匿名さん]

あまりはっきり言うと白金2丁目の契約者さん達に悪いよ。

[3706: 名無しさん]

>>3704 匿名さん
そんなうるさくなるかなー？

[3707: マンション検討中さん]

ハマーは純粋な商業地域なので、高さ規制対象外。建て替えオッケーだが、隣にも簡単に高層ビルを建てられるリスクがある。白金、高輪、白金台、三田、麻布は高さ規制エリア。いわゆる住居、または住商併用エリアの環境維持を目的として高さ規制がある。港区 高さ規制でググると正式書類が見れると思うよ。

[3708: 匿名さん]

で、その高さ規制には特例もある。

[3709: 匿名さん]

＞3701
おたがいパトロールお疲れ様です。大変なことになってきましたが板が荒れないよう尽力ください。

[3710: 名無しさん]

>>3708 匿名さん

周囲に公開空地が確保できればの場合ね。

この物件、周囲に余力ないよ。

あとはわかりますよね？

[3711: マンション検討中さん]

だからシティタワー恵比寿とどちらがいいの

[3712: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[3713: 名無しさん]

>>3711 マンション検討中さん

いつの時代も港区がいいよね。

[3714: 匿名さん]

ここの契約者がビギ跡地はオフィスビルだと最初言い張っていたことを考えると、今って相当くやしいでしょうね。

[3715: 名無しさん]

今後、都心のマンションが安くなると思って待っている人は、ずっと買えないとおもうよ。人手不足、材料高騰、低金利などなど。超都心の人口増加。郊外は少し安くなると思う。

[3716: 名無しさん]

>>3714 匿名さん
まあ超駅近だからねー。

[3717: 匿名さん]

>>3715 名無しさん

いや、港区の総人口予想は今から19年後に減少を始める。しかも外国人の人口増加を見込んだ上で。

[3718: 名無しさん]

>>3717 匿名さん
いや、甘いな。少なくとも2040年まで増え続ける。

[3719: 匿名さん]

>>3718 名無しさん

港区が公表してるちゃんとした予測データを見れば。

[3720: 匿名さん]

港区の人口ビジョンでは
2036年が人口最多だって

[3721: 匿名さん]

どちらにせよ、ここスルーして正解でした^^

ビギ跡地マンション楽しみです^^

[3722: 通りがかりさん]

ビギ跡地は高さ規制は問題ないんですかね？
26階なんて建てられるの？
ここは駆け込みで規制開始までに間に合わせたと理解

[3723: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
東京都の直近の調査の方が、最新かつ精度も高い。残念w

[3724: 匿名さん]

ビギ跡はここと差別化するためにパークハウスグランシリーズになって価格が上がらないか心配。

[3725: eマンションさん]

>>3724 匿名さん
グランは無いでしょ。
値段は去年仕入れの土地なので
高いでしょうね

[3726: 名無しさん]

>>3724 匿名さん
グランには絶対になりませんからっ！絶対にw

[3727: 匿名さん]

まぁここがいわくつき物件ということもあり、同時に発売だったらみんなあっち買うしなぁ

三菱もひどいことするなぁ

[3728: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン白金タワーっていう名称でいかがでしょう。白金より高輪とつけたほうがリニアの品川駅に近いイメージになるからそっちのほうが価値あるかな。

[3729: 匿名さん]

すみません，こちらの物件の擁護をするわけではないのですが，元BIGI本社の場所，相当微妙ですよ？
駅近，これしか魅力がありません．グランになるわけがない．

[3730: 匿名さん]

それでもここよりマシなのは事実なので、契約者が発狂しているのです。

[3731: 匿名さん]

港区において「絶対高さ制限を定める高度地区（2015年10月1日施行）」が制定されたことに伴い、本物件と同一規模、形状の建物は建築できません。

[3732: マンション検討中さん]

あなた以外誰も発狂してないし。同一人物ですよね？早く高輪へ行って貰えますか？興味あれば行きますので。グランでも何でも好きな建物建てて気を落ち着かせて下さいな。

[3733: 匿名さん]

急にどうしたの？
独りで興奮しちゃって。

[3734: 匿名さん]

ここがいわくつき物件だと、買えない人や他デベの営業サンがいくらわめいても、ここの良さを判っていて、且つ資力のある人は買う。
それは10年後も同じ。
だから足元の販売も好調。
同一規模の建物が建てられないといいますが、世の中で建て替えになってる物件がどれだけ少ないがご存知ないんですかね。極めて少数です。
それに、少なくともリーマン後に建てられた高級マンションはどこも建て替えせずに維持可能な構造になってます。
また、一部のヴィンテージマンションは建築当時の意匠が評価されて40年以上たっても高値で取引されています。

[3735: 匿名さん]

港区内の再開発物件は高さ制限を受けずに高層マンションを建てられますが、難点は地権者がいること。必ず、管理組合自治に影響が出て、建て替え決議出来ない可能性が高いということ。

[3736: 匿名さん]

・でも実際売れてないじゃん。

・ご存知の通り、最近は建て替えも活発です。

・ここヴィンテージマンションなん？

[3737: 匿名さん]

ビギ後はかなり囲まれ感が強いから、真ん中以上の階でないと解放感なさそう。桜田通り挟んで目の前にはより高いタワーの共同建て替え計画あるから都心眺望の北側は完全に塞がれてしまうし。