ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3558: 通りがかりさん]

第2期終了で残り40戸だそうです。
ここから第3期の9月までお休みとのことですので
余裕しゃくしゃくですね。

[3559: 匿名さん]

またDM来たよ
27階の185Aタイプが一番高いのかな?
この部屋なら南西で飛行機気にならないね

[3560: マンション検討中さん]

>>3558
浜離宮より売れ行き若干遅いですけど部屋数が少ないコンパクトマンションだからスムーズですよね。航路問題がなければもう完売していたのでは。

[3561: 匿名さん]

今日の日経新聞によれば、パークタワー白金２丁目タワーは売り出した132戸の内90%が契約の目処がついているとのこと。スレの情報よりは、販売状況は良くないようですよ。

[3562: 通りがかりさん]

>>3561 匿名さん
検索してもニュース出てこないので、
リンクか、キャプチャよろしく。

[3563: 匿名さん]

>>3562 通りがかりさん
紙の朝刊にも出てるし、ウェブ版にも出てるよ。
ウェブ版は有料会員限定で見れないのかもね。

[3564: 匿名さん]

自分の希望する部屋を契約出来たのなら、あとの売れ行きなんか大して気にならないけどね。

[3565: 匿名さん]

間取りを付けたり消したりしないでほしいわ･･･

[3566: 匿名さん]

ここでいう売り出した132戸とは1期と2期の合計ですね。そりゃ申し込みがあって分譲したんだから90％以上はいくでしょ。PC浜離宮も分譲全戸即日完売御礼となっているけどあれもある意味当たり前。未分譲は全172戸なので40戸ほどになります。

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん

逆に言えば、売り出したのにドタキャンされた部屋が１０%。しかも補欠もいなかったことになる。

[3568: 名無しさん]

メガロス白金台(フィットネス)が、１０月１日にクレール白金台1、2階にオープンする情報が入りました。この場所はいなげや白金台店です。未確認ですが、９月末までにいなげや白金台店が閉店になると言うことでしょうね。スーパーの選択肢が多いことがメリットでしたが、選択肢が減ることになります。

[3569: 匿名さん]

まだ３割残ってるんか。
直前で動物的感で撤退して正解やったわ。

[3570: 匿名さん]

ご愁傷様です。

[3571: 匿名さん]

意外と返信早いな。笑い
けっこうチェックしとるんけ？笑い

[3572: 匿名さん]

ただの通りすがりだが。

[3573: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[3574: 匿名さん]

メガロスって一階の元みずほと二階の空きテナントのところじゃないの?

[3575: 匿名さん]

契約者ではありませんが、不変的な真理の一側面を切り出してみた、という事だけです。褒めても貶してもいません。
ただ本スレは酷く荒れがちでありますので、忘れがちではありますが、磐石な事実の一端を再認識すれば、本物件を貶める投稿に対しても、余裕ができるのでは、と思い投稿してみたくなっただけであります。
以後時々窺うことに致します。

[3576: 匿名さん]

全体相場を言えば、ここは、100％の物件が高値掴みでしょう。
上昇してきた周辺相場とは、それとはまた別に考えないといけませんね。
客観的データを引用させて頂くと、例えば沖式ですと、ここは評価額より安く売り出されているようですね。 2016年がピーク！
他に統計学的な客観的データがもしあれば、示して頂けると皆さん助かると思います。

[3577: 匿名さん]

色々なスレを覗くのが趣味ですが、このマンションは、航空路真下リスク・事故現場や幸福物件と、本当に色んなところでやり玉に挙げられていますね。
各スレに共通して言えるのは、常に言葉の端々からにじみ出ている、強がっても叶わない執念深い嫉妬心、これにつきます。
まぁこれを向けられるのはいつの世も、勝ち組の宿命みたいなものでしょう。
少なくともこのスレにまでわざわざご足労されネガ投稿される方々に対しては、そのくやしい気持ちを察してあげた上で、温かく見守ってあげるのが良いかもしれませんね。 金持ち喧嘩せず！です。

客観的意見まで。

[3578: 匿名さん]

というか、このスレの場合書き込んでる人の殆どが外野でしょう。
まっとうな検討者や購入者にあまり相手にされてなくて、２～３人の粘着ネガとそれに呼応した人たちが煽り合って形成されてるコミュニティ。
あまり真に受けず、気になってる人は実態が知りたければ自分で情報収集したほうがいいよ。

[3579: 匿名さん]

なんかひとりコピペして発狂してるのがおるな。
心配せんでもここ売れちょるよ？

[3580: 名無しさん]

>>3574 匿名さん

元みずほと二階の空きテナントのところのようです。早合点してしまい、お騒がせしました。

[3581: 匿名さん]

成田でのデルタ機の部品落下事故。羽田空港は都心が着陸コースになるから心配ですとアナウンサーが言っていた。

[3582: 匿名さん]

それにしても、3500レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

[3583: 匿名さん]

>>3581
うわぁぁぁ・・・・。

[3584: 匿名さん]

それにしても、3550レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

[3585: 匿名さん]

部品落下事故、被害状況どうなんですか。

これ、都心だったら大惨事では？
日々の騒音以外に、こんなことにまでストレスためないといけなくなるなんて・・・。

[3586: 匿名さん]

この辺の上空だと飛行機から車輪が出ている状態ですかね。

[3587: 匿名さん]

新航路問題対策方法
https://www.sumu-log.com/archives/7393/

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
新飛行ルート直下は避けた方が良いと言ってますね。
ここはどうでしょうか？

[3589: 匿名さん]

羽田新航路問題がなければ、もう少し高くても完売していましたよね。ほんと航路は影響あります。

[3590: 匿名さん]

てか、分譲開始前に情報は出ていたので、買った人たちは分かった上の方たちです。

[3591: 匿名さん]

少なくとも新飛行ルート直下は避けたほうがいいだろう。

「窓を閉めれば静かですよ」とか、「会社で働いている時間帯しか飛んでこないから大丈夫ですよ」とか、営業トークに惑わされないように気をつけよう。

※現計画では、南風時で、国際線の需要が集中する午後の時間帯（15～19時）に限って新飛行ルートを運用するとされている。

ちなみに現状では、マンション契約時の重説（重要事項説明）で、新飛行ルートの存在を告知することが義務付けられているは否か明確にはなっていない。ただ、告知が必要としている見解あり（羽田新飛行ルート｜不動産取引時の重要事項説明に含まれるのか？）。

まずは、あなたが検討している白金2丁目タワーマンションが新飛行ルートからどれくらい離れているのか、営業マン（ウーマン）に聞くのではなく、自分でキチンと確認しよう。

[3592: 匿名さん]

執拗に航路問題で騒ぎ立ててる人って、問題の存在を世に広めたい大井とか羽田至近の住人なんじゃないかって気がしてきた。
そう考えると、可哀想。むしろ都心の住人としては同調してあげた方が良いのかな。

[3593: 匿名さん]

ここ、モロ真上でっせ。
むしろ1番の当事者でっせ。
都心は飛ばない予定。今のところは、だけど笑

[3594: マンション検討中さん]

試しに新空路を使ってくれればはっきりするのに。

[3595: 匿名さん]

羽田にニュージーランド航空が先週就航しましたが、今の所
国際線は新路線の予定がないですね。　成田もアクセスが便利に
なりましたから、羽田は現状で充分だと思います。　何も都心上空を通過
させて、これ以上増やす必要性を感じませんね。

[3596: 匿名さん]

試しに新航路を使ったら反対運動が大きくなるかもしれないから、やらないんじゃないかなあ。

[3597: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
甘い

[3598: 匿名さん]

>>3595
予定がないというか昼間の枠がないだけで、新航路ができて枠が増えれば心配されなくても一気に増えます。特に中国方面は無限です。

[3599: 匿名さん]

ここは、上空４００ｍでしたっけ？　５００ｍでしたっけ？　いずれにせよ、飛行機から下を見たとき、４～５００ｍというのは、びっくりするくらい近く感じます。そのリスクがある分、この物件は割安感があります。音に対して寛容な方にはピッタリの物件だと思います。

[3600: 匿名さん]

目黒通りの騒音もあるしね。

[3601: 匿名さん]

騒音さんこちらで活躍していたのね。
シーサイドや大井で相手にされなくてどうしたかと心配していました。

[3602: 匿名さん]

着陸態勢の旅客機は静かでっせ〜
何もない平原なら気になる程度や。

[3603: 匿名さん]

すみほの営業が言ってるネガティブ文句と同じことが書いてあるのに驚いた。
ここを見て言ったのか？まさか書いてるとか？
恵比寿が絶不調だからといってさすがに・・・

[3604: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

飛行機騒音、を詳しく分析してます。静かではないでっせ～

[3605: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/2759-2769/

教育環境の良さが売りみたいですけど、小中一貫校には留意点もあるようです。白金の丘学園、中学生が小学生に手出して、孕ませてしまったようですね。。。

[3606: 匿名さん]

公立だから一部激しい子はいます

[3607: 匿名さん]

物件近隣を歩いてきました。気になったのは、某宗教法人の僧坊。物件から200メートル先に像とドームを備えた特徴的な教団本部の建物があります。この本部から物件に近いところには、教団の諸施設建物が散在し買い占めをすすめています。教団の土地買い占めはさらに進んでいるようで、この物件のすぐ裏の旧服部邸の前(物件から100メートル)まで買い占めが進んで、前は空地だったところに、教団の僧坊が建設中でした。旧服部邸もこの教団が買うことがないように願います。もし購入された場合、教団本部と同じような建物が建つことになってしまうでしょう。

[3608: 匿名さん]

幸福は、人生の目的です。白金で、幸福に生きましょう。

[3609: 匿名さん]

都心6区のマンションは新築、中古に限らず2010年～2014年までに駅徒歩10分以内で
買ってさえいれば現在は平均5％～30％の含み益が出ている。
しかし今から買うと含み益どころかおそらく二度とその値段での買い手は現れなくなるだろう。
前回長野オリンピックにおいては開催の１年前に不動産価格はピークアウトしている。
今回は2019年がピークなのか？未来は誰にもわからないが既に中古マンション市場は値下げが相次いでいる。
新築マンション価格のピークアウトの予兆であると判断する。
現在の高騰しきった市況で新築を敢えて買うのは危険か・・・

[3610: 匿名さん]

ここは、航空路騒音問題が最大の不透明なリスクだね。

[3611: 通りがかりさん]

タイヤが写っているよ。

[3612: 匿名さん]

ちょうど着陸態勢でタイヤ出すタイミング？

[3613: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/a...

飛行機騒音問題！
広尾駅近の有栖川公園マンションを売って、ここを購入希望ですが、両方とも騒音問題の航空路下なの？
どないしょ？

[3614: 匿名さん]

以前ワイドショーで、ここよりもう少し内陸寄りで車輪は出すと言ってました。

[3615: マンション検討中さん]

建設現場。駅からストレートに見える。目立つね。

[3616: マンション検討中さん]

かなり存在感あるね。まともな部屋まだ残ってますか？

[3617: 匿名さん]

タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく通常海上で出すらしいですが今回の場合、建物密集地ですので代々木公園あたりになるのでしょうか。有栖川公園だと小さすぎますよね。

[3618: 名無しさん]

>>3615 マンション検討中さん

まだこれで半分くらいの高さですよね。
個人的には北側からの見た目も好きです。

[3619: マンション検討中さん]

白金2丁目ランドマークタワー、とかのネーミングの方が良かったのでは？セキスイタワーがそうなるかと思ってたけど。小ぶりとはいえ、基本的にタワー建てられないエリアだし、これよりデカいのは坂下しか建たんだろ？

[3620: 匿名さん]

マン点さんの新航路への対策方法、とても参考になりました。
まだ見てない人、スムログ、で検索してみましょう。

[3621: 匿名さん]

営業トークは一切信用せず買わないのが一番の対策方法、と書いてありますが、それは……。

[3622: 周辺住民さん]

>タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく

デマもここまで来ると笑えますね。では欧米やアジアの内陸部にある街中の空港はどうなるんだよ？LAXは？台北松山は？虹橋は？

[3623: 匿名さん]

工事現場の写真をありがとうございます。
建築は、クリエイティブで楽しいですね。

[3624: 匿名さん]

>>3622 周辺住民さん

>3554 のデモ隊でさえも認めている「騒音 事故 大気汚染」

[3625: 匿名さん]

場所柄売りにもならんが、仕様もほぼグラン相当みたいだな。

[3626: 匿名さん]

＞3622
落下物についてはNHKが特集してます。古いけど。

http://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/02/0218.html

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
これ見ると、高いお金出して航路下に住むのは厳しいですね。

[3628: 匿名さん]

＞3624
デモ隊さんには航空機事故や大気汚染より騒音被害と落下物の危険性をアピールしてほしいです。

[3629: 通りがかりさん]

この朝早くから投稿している方は羽田に反対の活動家の方でしょうか？個別マンションのスレッドで活動してもあまり意味無いのでは？

[3630: 匿名さん]

確かにこの板で活動しても意味ないというか、現実問題として新航路がマンション購入の足かせになっている方が多いようです。既存不適格問題は別にして新航路さえなくなれば完売するのではないでしょうか。

[3631: eマンションさん]

>>3630 匿名さん

心配ご無用で完売ペースですよ。
野村さんの御方針で小出しにしているんだそうです。
地所の営業さんが売りたい部屋があるのにって
ぼやいてました

[3632: 匿名さん]

方針（笑い）

[3633: 匿名さん]

＞＞3631
営業トークをそのまま信じるタイプの方ですね。場所柄かここの住民はそういう素直な方が多そうで安心です。しかし百害あって一利なしの航空路問題には団結して抗議しなければなりません。

[3634: 匿名さん]

抗議しても航路の変更はないでしょう。
ただし、抗議した方が増便の可能性等を阻止できる可能性が出てくると思いますが。

[3635: 匿名さん]

どっちにしろ、分かった上で買うのですから。

[3636: 匿名さん]

良い部屋が買えた人は、一言も発さずにほくそ笑んでいると思われる。
活動家がいるなら、もっと頑張って港区の空を守ってくれ。誰かが声を上げないとエスカレートするから。

[3637: 匿名さん]

このマンションは幸福の人に人気があるので、心配しなくても完売します。

[3638: 匿名さん]

幸福の方は悪い方ではないと思います。ただマンション内で騒音、振動のでる団体活動は控えてほしい。

[3639: 匿名さん]

そうです。一緒に仲良く、お願いします。

[3640: 匿名さん]

三菱地所レジデンスが、白金高輪駅徒歩2分­の元ビギ本社の解体工事をしていましたが、­ついに三菱地所レジデンスがタワーマンショ­ンの建築計画の看板を現地に設置しました。­別添写真のとおりです。この物件より竣工は­3年後になりますが、同じパークハウスで利­便性はずっと高い物件であるので、3年待て­る方には、ビギ本社の方をお勧めします。

[3641: 匿名さん]

ホントここ、踏んだり蹴ったりですね。

[3642: 匿名さん]

>>3640 匿名さん

同じデべ物件なので、契約済みさんは当然、予め説明されているのですか。

[3643: 匿名さん]

説明されるわけないでしょ。

情報戦に負けた、ただそれだけの話です。

[3644: 匿名さん]

ご興味のある方は、建築計画の説明会が8月­17日(木)の19時からと8月20日(日­)の10時からと2回ベルサール三田ホール­で行われるので、出席されてみてはいかがで­しょうか?施工会社は熊谷組です。この物件­と違い立地が完全にタワマン向きであるので­、三菱地所も自信があるとめえ、売主は三菱­地所一社での販売です。

[3645: 匿名さん]

いいなぁ、欲しいこれー。

[3646: 匿名さん]

駅にも近いし、スーパーも大丸と伊勢丹両方に近く、恵比寿駅三田駅六本木駅品川駅などに行くバス停も近いです。少し散歩すると元高松宮邸の緑地があります。服部邸と違いすぐなくなることは、無いと思います。

[3647: 匿名さん]

だから既存不適格はやめとけとあれほど、、、

[3648: 匿名さん]

敵うところがないね。施工が熊谷組という点ぐらい。

[3649: 匿名さん]

大丸と伊勢丹と言っても、イオン系の大丸ピーコックと伊勢丹クイーンズだし

[3650: 名無しさん]

購入済みの方で、買換えに興味がある方もいると思います。ただここより立地の良い新築タワーマンションがあるので、価格を購入価格よりかなり下げないと難しいでしょうが・・・。希少物件というセールスを真に受けた方は本当にお気の毒です。まさか三菱地所自ら、すぐ近隣でタワマンを販売するとは。

[3651: 匿名さん]

ひどいね、三菱。
いや、売り方が上手いと言うべきかな？

[3652: 名無しさん]

>>3650 名無しさん
道路挟んですぐ向かい側にどんな建物があるかご存知ないんですね。しかも駅への導線にあるので毎朝毎晩目にすることになる。
しまいには勧誘されちゃうかも

[3653: 名無しさん]

これこそペンシルじゃない？
駅近とはいえ、高級感のある地域でも無く、
なんか賃貸チックな印象。

[3654: 名無しさん]

>>3648 匿名さん
竹中と熊谷の違いだけでもかなり大きな違いですけどね。都心の超高級マンションはこの人手不足の昨今でも全てスーゼネです。地所さんは高輪の物件はランクダウンさせたということです

[3655: 名無しさん]

>>3652名無しさん
1番出口から入れば、某宗教法人の前は通りませんよ。この物件の100ｍ離れたところに、某宗教法人の僧坊がで建設中なので、その点はどっちもどっちですね。

[3656: 名無しさん]

>>3653名無しさん
この物件と建物延べ面積が1割しか違わないので、ビギ本社の方がペンシルであれば、この物件もペンシルということになりますよ。

[3657: 通りがかりさん]

白金アドレスと高輪アドレスとだと、白金の方が全然いいよね