ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3478: マンション検討中さん]

確かに分からないことを質問するのが板ですよね。

[3479: 匿名さん]

大島てるが裁判で勝訴しているの知らないのかな。ましてや3469は質問しているだけでしょ。しかるべき対処って何？こんなことで業務妨害になるわけがない。勝手にやればと思う。

[3480: 匿名さん]

3475は営業マン？関係者？過激なコメントすぎて純粋な検討者でないような気がするけど。

[3481: 通りがかりさん]

もともと竹中工務店の施設跡地ですよ。
調べて見たけどそんな情報はありませんよね
近くの物件じゃないですか？
大島てるにも掲載されてないし（掲載されてるのは近くの物件）
検索して出てくるのは別のとこだし。

[3482: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
それは都の土地のことですよ。
分かっててやってるね。この人。

ところで現地は今日も美しい

[3483: 匿名さん]

ところで、しかるべき対処、ﾏﾀﾞｰ?（･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

[3484: 匿名さん]

事故物件なんて、ネガはやめましょう。歴史があれば色々ありますよ。江戸時代のなんとか？とか、ともかく楽しく買いましょう！

[3485: 匿名さん]

＞3475
あなたの発言は購入者を不快にさせました。何をされたいのか理解できません。

[3486: ご近所さん]

>3484

だから、都の土地でのことだから。地元民なら誰でも知ってる。

[3487: 匿名さん]

あげ

[3488: 匿名さん]

しかるべき対処、あくしろよ(o^^o)

[3489: 匿名さん]

ここも良いマンションですね。検討中ですが、三菱地所から、
パークス五番町の案内きました。
市ヶ谷JR駅から2分で100m2は、魅力的ですね。
2億円でかえるかな？
検討中が一番楽しいね。

[3490: 匿名さん]

事故物件は言い過ぎかもしれませんが、マンション検討スレでは色々なネガが書き込まれていて、たいへん役立ます。
検討者は、感謝してますよ。たぶん、

[3491: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
購入者のかたは、住民スレに引越しして、穏やかにワイワイたのしんで下さいね。
検討スレで腹を立てても、ストレスでしよ。

[3492: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
それならその次には一番町も出て来ますよ。そっちの方が大規模で立地もいいよ。

[3493: 匿名さん]

ネガも役に立つ面はあるのだけど、ここまで手が込んでるのはさすがにやりすぎ。100％の完全な嘘を書くことも許されるのでは、他の情報だって参考に出来ない。

[3494: 匿名さん]

と、言いますと？

[3495: 匿名さん]

あんまり盛り上がってないね。
もう検討者は見に来てないのかな？

[3496: 匿名さん]

あまりにもどうしようもならないマイナス要素が多すぎて目にするのも避けたいから、上がってこないだけか、と。

[3497: 匿名さん]

嘘や誹謗中傷は、やめて下さい！

[3498: 通りがかりさん]

今マンション買う人、マンション価格の相場観、どう考えて買ってます？

[3499: 匿名さん]

>>3498 通りがかりさん
実需なので、買うタイミングが来たから買う。高い相場観は不運だと思って諦めるですね。あなたは、どう考えてますか。

[3500: 匿名さん]

高い相場観だからこそ、厳しい目で吟味しないとね。

[3501: 匿名さん]

>>3498 通りがかりさん
間違いなく今の価格は割高。ただどことは言わないが、明らかに割安な価格だった（1期だけだが)物件があった。そういう物件を目ざとく物色するしかない。所詮ここからのさらなる値上がりには期待薄なので、中長期的にダウンサイドリスクの少ないアドレスとロケーションを選んでおけば、まず安心でしょう。

[3502: 匿名さん]

とすると、やはり轟音航路の下はまず最初に避ける地域としたほうが、まぁ無難でしょうかね。

ここは目黒通りの騒音もありますし、上の方も仰られているように、厳しい目で吟味しないと、ですね。

[3503: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
航路問題は正直実際に飛んでからでないと100%どうなのか誰も分からない、いわば不確定要因ですよね。市場原理としてはその不確定要因は価格に反映されて然るべき。つまりリスクをとる分通常物件より割安でないと辻褄が合わない。で実際飛んでみて大した事がなければそこで初めて価格が上方に修正される。リスクを取った人は報われる訳だ。もし騒音が酷かったら、価格は下方修整されるだろうが、もともと割安ならダウンサイドはそれほど大きくない。この物件の販売価格には、そういう理屈が全く見えない。

[3504: 匿名さん]

説明会によると試験飛行はしない（現在の離発着を止められないのでできない）ので飛行当日にならないと分からない恐ろしさはあります。なお風向きによって同じ機種でも騒音のレベルは毎日異なるらしいです。

[3505: 検討板ユーザーさん]

>>3503 匿名さん
それでも売れちゃってるからデベの勝ちなんじゃない。
気持ちはわかるけど

[3506: 匿名さん]

>>3505 検討板ユーザーさん
ある意味デベの勝ち、買い手は疑心暗鬼

[3507: 匿名さん]

結局、3年後にその件の結果は分かりますね。

[3508: 匿名さん]

騒音公害や航空路リスク問題は、リスク有りすぎ！
都内マンションでも最大の被害者、ど真ん中で、アウト！
取り消しを確認してから、買いたい。

[3509: 匿名さん]

航空路反対！

[3510: 匿名さん]

白金台と白金高輪のど真ん中？
このマンションの真上？
ある意味ドンピシャのストライク！
それ、危なくない？

[3511: 匿名さん]

しかも話によるとちょうど車輪だすとこらしいですね。デモ行進にある大気汚染はそんなないと思います。心配は騒音と墜落事故です。

[3512: 二期購入者]

スカイツリーの地上400m展望でも、雨の日は雲の中で視界０！それでも飛行機がマンションの上300mを飛ぶなんて狂気のさた、あぶなくないですか？
絶対反対です。
せっかく白金台の高台にある120mの超高層マンションなのに？

[3513: 匿名さん]

活動家の書き込みだらけ

[3514: 匿名さん]

はよ寝ろ（笑）

[3515: マンション検討中さん]

パッタリ投稿が止まったね

[3516: 匿名さん]

大丈夫、ここに突っ込む前に目黒ツインに引っかかるから。

[3517: 匿名さん]

この物件を検討している人は航空路問題を気にするだけ知的レベルが高い。
そこにいくと、恵比寿タワマンを検討している人たちは航空路問題なんか全然気にしてないから、オメデタイというか肝が据わっているというか、、、ともかく白金タワマン検討層とは人種が違うと思った。

[3518: 匿名さん]

知的レベルが高いのかどうか分からないが、そりゃ気にするでしょう。直上ですから。恵比寿はほんの若干ですがそれているのでその差でしょうか。

[3519: 検討中]

三菱地所レジデンスは、三菱東京UFJ三田ビルの解体をして、元ビギ本社ビルの解体もして、いずれの土地も更地になっています。２丁目タワーの販売終了後に売り出すつもりなんでしょうね。特に元ビギ本社ビルは白金高輪から徒歩２分大丸ピーコックまで1分と利便性が高くタワマン適地の物件です。

[3520: マンション検討中さん]

>>3519 検討中さん
ならここは早いとこ売りさばかないとってことですね。それにしても、東京一極集中で人は増えているとはいえ、この先のマンション供給数は明らかに受給バランスを崩すでしょうね。だから市況に釣られて高値で販売された1流半以下の物件は間違いなく下がるでしょう。

[3521: 匿名さん]

実際に、何回かデモ飛行してもらったらいいのに

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん

そのデモ飛行の結果で反対運動が起きたら政府が困るだろうから、やらないんじゃないかな。

[3523: 匿名さん]

いい物件だよね、素直に。

[3524: 匿名さん]

実に。

[3525: 匿名さん]

第一期は好調だったように思えますが、それ以降の販売はどうなのでしょうか？

[3526: 匿名さん]

苦戦かな？好調なの？

[3527: 検討中]

>>3520 マンション検討中さん

新築の在庫が増えているので、値段は下るでしょうね。いい物件でも値段が高いですね。ビギ本社の方が、利便性も高いし、値段も下っている事が期待できます。