ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3438: 匿名さん]

港区の医療が充実って嘘八百（笑）
まともなのは慈恵、済生会中央くらい？
虎の門、せんぽ高輪はまあまあ？
医科研は被曝とか特殊な患者向けの研究治療機関で、一般人には無縁だし、
山王は高度リスク患者は大学病院にたらい回しにする無責任病院だし、
北里は慶応の下請けだし、
都立広尾は渋谷区だし。
医療目当てなら、慶応、女子医、東医などが揃ってる新宿区か、
東大、順天、医科歯科の御茶ノ水界隈だろ。

[3439: 匿名さん]

広尾も日赤もここからなら直ぐだよ。

[3440: 匿名さん]

>>3438 匿名さん

どんだけ重症よ。まあ、落ち着いて。

[3441: 匿名さん]

また何やら色々湧いてきたな

ヒルズ計画で眺望悪化とか言っちゃうような人って、どれだけ他人にかまって欲しいんだろう。

[3442: 匿名さん]

日常に受ける刺激が違うとか、おかしな表現もやめてくれ。笑
わざと中傷コメを呼び込んでるのかな？

[3443: 匿名さん]

富裕層がなんで集まって住むのか、という話なんだけど、分かる人に分かれば良いのだよ。

このマンションは狭い部屋が少ないし、良好なコミニュティが形成されそう。

[3444: ご近所さん]

＞3436
白金なんて港区の中じゃ田舎だろ？


別に田舎ではないと思うよ。お里が知れますよ〜

[3445: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
私もそう思います。どこかのタワーの様に雑多な住民や地権者絡みの住人が多いと、所謂クオリティーオブライフがバラバラで、結果コミュニティーの質は落ちるでしょう。

[3446: 評判気になるさん]

>>3427 匿名さん
他でやってもらえます？

[3447: 匿名さん]

自分と異なる意見は表現すら許せませんか？

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
許されるべきでは？多分、営業でしょ。

[3449: しらける]

ここには購入層がいない。

[3450: 匿名さん]

そりゃあんた、ペンシルタワーで住戸が少ないってことは、いこ～るレスる絶対数が少ないってことっしょ。
っちゃけるとぉ～。

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
意味がよく分からないが、何れにしても買う気ないならごちゃごちゃ言って反応見て遊ぶのは下らない

[3452: 評判気になるさん]

徐々に姿を現し始めたタワーをたまに見ているが、カタログやＤＶＤで見ていた印象よりも、ペンシルタワーに見える。低層階ですでにそのような状況だから、これからいっそう、貧相なタワーになっていくんだろう。セキスイは立派だった。6丁目とあまりかわらないようなイメージ。ファザードがシンプルすぎるのが、いけないのかな。。。残念。。。

[3453: 匿名さん]

しょーもな。この建物はこれから上に伸びていくの楽しみだね。

[3454: 匿名さん]

＞＞3452　評判気になるさん

実際、ここはyahoo不動産などでは、コンパクト、という見出しのくくりで紹介されていますよね。

[3455: eマンションさん]

ペンシルタワーって火事になったらヤバそう。

[3456: 匿名さん]

このスレッドは購入検討者は殆どいなくて、買えない層の方々が妬みで書き込んでいるだけじゃないの？役に立つ情報が少ない。。。

[3457: 匿名さん]

コンパクトなペンシルタワーという書き込みは有益だけどなぁ

[3458: 匿名さん]

>3454

yahoo不動産にコンパクトの表記？どこに書いてあるの？しかしこんな嘘まで書いてネガりたい気持ちがわからん・・

[3459: 匿名さん]

週末、飛行航路の説明会ですね。参加される方はいますか？

[3460: 匿名さん]

白金台の駅から目黒通りを少し行くと、右カーブになっているせいか結構手前でも頭が見えている。完成したら案外存在感ありそう。

[3461: マンション検討中さん]

いや、目黒通りからは日吉坂先にかなりの存在感と思います。外観テクスチャーも確か日本初とのこと、私はいろいろあって購入を別物件にしましたが、デベロッパーと建設会社の組み合わせは最高だと思います。あの由緒ある地所におかしな物件は絶対に立てないと信じています。

[3462: 匿名さん]

時々、白金が港区ということを忘れそうになる不思議。

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

すまん。のどかで良いとこなんだよ。

[3464: 匿名さん]

147m2新間取りキター！

[3465: 匿名さん]

56m2新間取りもキター！

[3466: 匿名さん]

三菱地所自身のサイトで、コンパクトマンションのカテゴリーに分類されてますね、ここ。
訂正します、失礼しました。

[3467: 匿名さん]

コンパクトの人しつこいなｗ

ところで、今売れ行きってどんな感じだろ？

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 匿名さん

順調で残り50ちょっとをゆっくり秋にかけて
売る感じなようです。
モデルルームの営業時間も短縮して、休みも増やして巡行モードに入った感じですね。

一方、工事も進んで、素敵な感じが増してます。
問い合わせも増えるでしょう。

[3469: 匿名さん]

ログをたどると、そもそもここ事故物件らしいのですが、本当でしょうか。

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん

悪質ネガは通報されちゃいますよ

[3471: 匿名さん]

あなたの人生が事故ですよ、気付いて下さい。

[3472: 匿名さん]

人生が事故ってどういう意味？

[3473: 匿名さん]

>>3469
それ通報レベルどころか逮捕レベルですよ

[3474: 匿名さん]

＞＞3473
過去の投稿にそういう内容のものがありましたよ、確か。
消されているかもしれませんが、たどってみてはいかが？

[3475: 匿名さん]

3469の方へ、あなたの投稿は業務妨害にあたる恐れあります。投稿根拠（ログ）を提示下さい。対応無き場合は、しかるべき対処を取ります。

[3476: 匿名さん]

↑
なんか深夜までがんばってるようだから、代わりに見つけてきてやったぞ。笑

680　by 匿名さん　2016-12-02 13:07:56 投稿する 削除依頼
現地の液状化する地盤の話で盛り上がってるところ悪いけど、
ここって15年くらい前に不良娘を始末した母親が自◯した心中現場だよ

[3477: 匿名さん]

そもそも3469は質問してるだけだろ。笑
何で深夜にそんなイライラしてんの。

[3478: マンション検討中さん]

確かに分からないことを質問するのが板ですよね。

[3479: 匿名さん]

大島てるが裁判で勝訴しているの知らないのかな。ましてや3469は質問しているだけでしょ。しかるべき対処って何？こんなことで業務妨害になるわけがない。勝手にやればと思う。

[3480: 匿名さん]

3475は営業マン？関係者？過激なコメントすぎて純粋な検討者でないような気がするけど。

[3481: 通りがかりさん]

もともと竹中工務店の施設跡地ですよ。
調べて見たけどそんな情報はありませんよね
近くの物件じゃないですか？
大島てるにも掲載されてないし（掲載されてるのは近くの物件）
検索して出てくるのは別のとこだし。

[3482: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
それは都の土地のことですよ。
分かっててやってるね。この人。

ところで現地は今日も美しい

[3483: 匿名さん]

ところで、しかるべき対処、ﾏﾀﾞｰ?（･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

[3484: 匿名さん]

事故物件なんて、ネガはやめましょう。歴史があれば色々ありますよ。江戸時代のなんとか？とか、ともかく楽しく買いましょう！

[3485: 匿名さん]

＞3475
あなたの発言は購入者を不快にさせました。何をされたいのか理解できません。

[3486: ご近所さん]

>3484

だから、都の土地でのことだから。地元民なら誰でも知ってる。

[3487: 匿名さん]

あげ

[3488: 匿名さん]

しかるべき対処、あくしろよ(o^^o)

[3489: 匿名さん]

ここも良いマンションですね。検討中ですが、三菱地所から、
パークス五番町の案内きました。
市ヶ谷JR駅から2分で100m2は、魅力的ですね。
2億円でかえるかな？
検討中が一番楽しいね。

[3490: 匿名さん]

事故物件は言い過ぎかもしれませんが、マンション検討スレでは色々なネガが書き込まれていて、たいへん役立ます。
検討者は、感謝してますよ。たぶん、

[3491: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
購入者のかたは、住民スレに引越しして、穏やかにワイワイたのしんで下さいね。
検討スレで腹を立てても、ストレスでしよ。

[3492: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
それならその次には一番町も出て来ますよ。そっちの方が大規模で立地もいいよ。

[3493: 匿名さん]

ネガも役に立つ面はあるのだけど、ここまで手が込んでるのはさすがにやりすぎ。100％の完全な嘘を書くことも許されるのでは、他の情報だって参考に出来ない。

[3494: 匿名さん]

と、言いますと？

[3495: 匿名さん]

あんまり盛り上がってないね。
もう検討者は見に来てないのかな？

[3496: 匿名さん]

あまりにもどうしようもならないマイナス要素が多すぎて目にするのも避けたいから、上がってこないだけか、と。

[3497: 匿名さん]

嘘や誹謗中傷は、やめて下さい！

[3498: 通りがかりさん]

今マンション買う人、マンション価格の相場観、どう考えて買ってます？

[3499: 匿名さん]

>>3498 通りがかりさん
実需なので、買うタイミングが来たから買う。高い相場観は不運だと思って諦めるですね。あなたは、どう考えてますか。

[3500: 匿名さん]

高い相場観だからこそ、厳しい目で吟味しないとね。

[3501: 匿名さん]

>>3498 通りがかりさん
間違いなく今の価格は割高。ただどことは言わないが、明らかに割安な価格だった（1期だけだが)物件があった。そういう物件を目ざとく物色するしかない。所詮ここからのさらなる値上がりには期待薄なので、中長期的にダウンサイドリスクの少ないアドレスとロケーションを選んでおけば、まず安心でしょう。

[3502: 匿名さん]

とすると、やはり轟音航路の下はまず最初に避ける地域としたほうが、まぁ無難でしょうかね。

ここは目黒通りの騒音もありますし、上の方も仰られているように、厳しい目で吟味しないと、ですね。

[3503: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
航路問題は正直実際に飛んでからでないと100%どうなのか誰も分からない、いわば不確定要因ですよね。市場原理としてはその不確定要因は価格に反映されて然るべき。つまりリスクをとる分通常物件より割安でないと辻褄が合わない。で実際飛んでみて大した事がなければそこで初めて価格が上方に修正される。リスクを取った人は報われる訳だ。もし騒音が酷かったら、価格は下方修整されるだろうが、もともと割安ならダウンサイドはそれほど大きくない。この物件の販売価格には、そういう理屈が全く見えない。

[3504: 匿名さん]

説明会によると試験飛行はしない（現在の離発着を止められないのでできない）ので飛行当日にならないと分からない恐ろしさはあります。なお風向きによって同じ機種でも騒音のレベルは毎日異なるらしいです。

[3505: 検討板ユーザーさん]

>>3503 匿名さん
それでも売れちゃってるからデベの勝ちなんじゃない。
気持ちはわかるけど

[3506: 匿名さん]

>>3505 検討板ユーザーさん
ある意味デベの勝ち、買い手は疑心暗鬼

[3507: 匿名さん]

結局、3年後にその件の結果は分かりますね。

[3508: 匿名さん]

騒音公害や航空路リスク問題は、リスク有りすぎ！
都内マンションでも最大の被害者、ど真ん中で、アウト！
取り消しを確認してから、買いたい。

[3509: 匿名さん]

航空路反対！

[3510: 匿名さん]

白金台と白金高輪のど真ん中？
このマンションの真上？
ある意味ドンピシャのストライク！
それ、危なくない？

[3511: 匿名さん]

しかも話によるとちょうど車輪だすとこらしいですね。デモ行進にある大気汚染はそんなないと思います。心配は騒音と墜落事故です。

[3512: 二期購入者]

スカイツリーの地上400m展望でも、雨の日は雲の中で視界０！それでも飛行機がマンションの上300mを飛ぶなんて狂気のさた、あぶなくないですか？
絶対反対です。
せっかく白金台の高台にある120mの超高層マンションなのに？

[3513: 匿名さん]

活動家の書き込みだらけ

[3514: 匿名さん]

はよ寝ろ（笑）

[3515: マンション検討中さん]

パッタリ投稿が止まったね

[3516: 匿名さん]

大丈夫、ここに突っ込む前に目黒ツインに引っかかるから。

[3517: 匿名さん]

この物件を検討している人は航空路問題を気にするだけ知的レベルが高い。
そこにいくと、恵比寿タワマンを検討している人たちは航空路問題なんか全然気にしてないから、オメデタイというか肝が据わっているというか、、、ともかく白金タワマン検討層とは人種が違うと思った。

[3518: 匿名さん]

知的レベルが高いのかどうか分からないが、そりゃ気にするでしょう。直上ですから。恵比寿はほんの若干ですがそれているのでその差でしょうか。

[3519: 検討中]

三菱地所レジデンスは、三菱東京UFJ三田ビルの解体をして、元ビギ本社ビルの解体もして、いずれの土地も更地になっています。２丁目タワーの販売終了後に売り出すつもりなんでしょうね。特に元ビギ本社ビルは白金高輪から徒歩２分大丸ピーコックまで1分と利便性が高くタワマン適地の物件です。

[3520: マンション検討中さん]

>>3519 検討中さん
ならここは早いとこ売りさばかないとってことですね。それにしても、東京一極集中で人は増えているとはいえ、この先のマンション供給数は明らかに受給バランスを崩すでしょうね。だから市況に釣られて高値で販売された1流半以下の物件は間違いなく下がるでしょう。

[3521: 匿名さん]

実際に、何回かデモ飛行してもらったらいいのに

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん

そのデモ飛行の結果で反対運動が起きたら政府が困るだろうから、やらないんじゃないかな。

[3523: 匿名さん]

いい物件だよね、素直に。

[3524: 匿名さん]

実に。

[3525: 匿名さん]

第一期は好調だったように思えますが、それ以降の販売はどうなのでしょうか？

[3526: 匿名さん]

苦戦かな？好調なの？

[3527: 検討中]

>>3520 マンション検討中さん

新築の在庫が増えているので、値段は下るでしょうね。いい物件でも値段が高いですね。ビギ本社の方が、利便性も高いし、値段も下っている事が期待できます。

[3528: 匿名さん]

>>3519
出来るのはオフォスビルですよｗ
そんなの聞けばすぐ教えてくれるのに。

[3529: 通りがかりさん]

売れ行きは順調だそうです。
もちろん売れづらい部屋はあるので、だんだんそういう部屋が残って行きますが、残りはもう50戸くらいかと。秋口にかけて完売にする方向でコントロールしているようです。
建設進捗も順調で10階超になってきましたが、出来栄えの良さが伝わってきます。
通りがかった人は間違いなく興味を持つだけの雰囲気があり、集客には苦労しなそうです。
都会っぽいのが好きな方にはフィットしませんが
都心にありながら静けさと緑を確保できる稀有な立地
と思います。

[3530: 匿名さん]

まだ50戸も残ってるんですか。
ここの総分譲個数からすると、結構な割合ですよね、、、約30%の売れ残りですか。
やはり、リスクをとって逃げ出した層が予想以上に多かった、ということですかね。

[3531: 検討中]

>>3528 匿名さん

オフィスだという説明信じるですか？基本的に新築マンション分譲の会社で、オフィスのリノベーション事業はしているけど、オフィスの新築事業は聞いた事ありません。２丁目タワー販売終了前に言えないだけですよ。

[3532: 匿名さん]

>>3529 通りがかりさん
>静けさ
新航路飛行機が通過するようになっても、ですか。

[3533: 匿名さん]

三菱地所レジデンス側は、購入希望者に新着陸路のことをキチンと説明しているのでしょうか？　もし説明されていないとすると、将来、訴訟になるかもしれませんね。

[3534: 匿名さん]

一期が80戸、二期一次20戸、二期二次20戸、二期三次15戸と販売戸数も減っていて人気が落ちてますね。一期では広告もほとんど入らなかったけど、二期では毎週広告も入るしDMも良く来る。簡単には売れなくなってますね。価格が相場より高すぎるし、既存不適格で将来同じ高さの建物が建たないのはリスクありますからね。

[3535: eマンションさん]

総戸数172戸に対してなのでもう残り40くらいですかね。
第1期販売が四月だったので、まあ、順調な部類でしょう。浜離宮さんところは7ヶ月で残り20くらいでハイペースと言っているこのご時世ですしね。
しかもこのマンションは広い部屋が多くて、正直、検討のハードルが高杉。
68平米くらいを増やしてくれてたら、もっと殺到していたと思います。
まあ、ハイエンドのみを狙っていたということでしょうけどね。

[3536: 匿名さん]

>>3535 eマンションさん
こちらは浜離宮の半分の戸数、入居は1年以上早いですね。
来年の今頃は建物は完成して、入居準備の頃合いです。
ウカウカしてると完成在庫、値下げの可能性も十分にあり得ます。

[3537: 通りがかりさん]

あと一年あって残り40戸。
慌てますか？
逆に浜離宮が妙に早すぎですよね。
市況がもたないという判断でしょうか。