ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3398: 通りがかりさん]

こんな既存不適格、新航路直下、幸福○○計画の敷地内、高値づかみ、白金台高地に見下される微妙な立地、震災が怖いタワーなどなど、訳あり物件に大金出すなら、高台に眺めのいい戸建邸宅を建てるのをお勧めします。ご近所付き合いを末長く。あくまで主観ですが。。。

[3399: 匿名さん]

>>3398 通りがかりさん

高台の眺めのいい戸建邸宅を都心一等地に建てたら、１０億でも、大したもの建てられませんよ。

[3400: 評判気になるさん]

>>3398 通りがかりさん

それあなたの主観な
わざわざここの板で書き込まなくてよろしと思うけどｗ
荒れるだけよ

[3401: 周辺住民さん]

このマンションと同じ標高18メートル程度の低地なら、白金でも2億も出せばそれなりの大きさのガレージ付き、（ルーバル付き）の邸宅が建ちますよ。4丁目や6丁目の高地は30メートル程度ですが、少しは値は上がりますが、標高差が20メートルくらいある坂の街なので、タワマンでなくとも、探せば眼前の景色が開けた人もうらやむ邸宅用土地があります。うちからも東京タワーやヒルズが見渡せますよ。でも、10億出さなくても買えますよ。。。丘や坂道を散歩してみて下さい。以外と売り出し中の空き地が多いですから。
戸建ての場合は、土地を探し建築士と色々話し合って、長い時間をかけて完全オーダーメイドの家を作る、その過程が楽しいんですよ。最近建てましたが、戻れるならば、また家づくりをしていた日々に戻りたいくらいです。白金は、標高によって、なんとなく身分がわかれるような変な風土がありますから、住むなら25メートル程度のところにはすまないと、その雰囲気を感じてしまいます。住めばわかります。
なお、契約者の方、無視して下さい。検討中の方、この高値なら、戸建ての優位性を感じます、検討してみて下さい。

[3402: 匿名さん]

確かにマンション価格高騰してるから戸建にお客が流れてるよね。最近テレビコマーシャルよく見るハウスメーカーもそれで業績伸ばしてる。

[3403: 匿名さん]

>>3397 匿名さん

中傷も結構なのだけど、嘘は感心しないね。
アエルシティも今度の再開発地域も高さ制限の範囲外。

[3404: 匿名さん]

>>3401 周辺住民さん

二億って、土地何坪の想定？

[3405: 匿名さん]

戸建も結局管理やらセキュリティが面倒だからマンションを買う訳で
戸建てが欲しい人はここには興味ないって
それに年取ると色々面倒なのよ戸建ては
富裕層の高齢ご夫婦とかはマンションに引っ越して海外旅行満喫してるよ

[3406: 周辺住民さん]

あげ足取りが多いね。高さ制限条例の施行前に駆け込みで建てたから、もう安心、というのが、このマンションのセールスポイントだけど、高さ制限条例にも抜け道がちゃんと用意してあり、狡猾な業者や信者は、そこにつけ込んでくるということ。そして、数々の住民からの請願や全会派一致で採択してきた港区議会を馬鹿にしつづけた、ここの業者は、「天に唾する」ということ。

[3407: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
あと戸建はどうしても流動性が低い。
貸したい時も難しい。

[3408: 匿名さん]

>>3406 周辺住民さん

この方、本人がもはや堂々と言っているように、ただの私怨ですね。。。

誰も100％建たないなんて思ってなくて、皆「条例がないよりあるほうが周りに建ちにくい」と言ってるだけに見えるけど。

それから、区議会で採択されたのって、周辺住民への説明をしてくださいっていう至極当たり障りのない請願じゃありません？子供じゃないのであまり話を盛らない方が良いですよ。気持ちはわかりますが。

[3409: 周辺住民さん]

>3401
このマンションと同じ標高18メートル程度の低地なら、白金でも2億も出せばそれなりの大きさのガレージ付き、（ルーバル付き）の邸宅が建ちますよ。


建ちません。

[3410: 匿名さん]

建ちます。
けど、都内のセキュリティを考えたら、やっぱ大規模高層マンションだね。

[3411: 匿名さん]

マンションも戸建もそれぞれ短所長所あるんじゃないかな。それを理解してマンション選択することは否定されることではないし、同様に戸建に住む人も尊重されるべきだと思う。

[3412: 周辺住民さん]

「白金2丁目超高層マンション建設計画」に対して白金の地域環境を守ることに関する請願等
港区議会全会派採択
①白金2丁目に計画されている超高層マンション建設につき、今ある美しい街並み景観を保持し、目黒通り沿いの建築にとけ込むよう高さを制限されたい。また、建築主の最大利益追求のためでなく、周辺地域住民の日常環境を維持したすぐれた建築物にされたい。さらに、車両の出入りは、すべて目黒通りで完結されたい。そして、周辺地区の地下水脈水害を完全に防止する計画を作成されたい。
②「白金2丁目計画」の本体工事開始前に、区道を利用する歩行者の安全を確保するため、具体的な対策案・計画書を作成し、誠意を持って住民に説明することを事業者に求められたい。

→採択を踏まえ、建築主具体的な住民説明会や高さの変更等、対応せず。契約者にはなんら非はないが、周辺住民の立場にたって考えてみたことある？ご近所なんだから、仲良くやりましょう。

[3413: 匿名さん]

戸建てが流動性低い？？
白金については、右から左ですよ。

[3414: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

なら、こんなところで宣伝しなくても良いのに。
それに、最近の白金の戸建、不思議なマークが飾られているものが多くて…。

[3415: 匿名さん]

それマンションもでしょう。

[3416: 匿名さん]

わざわざここで戸建て推しする意味が良く分からない

[3417: 匿名さん]

まあそうだね。

[3418: ご近所さん]

>3410　建ちます。

建ちますとな！？では具体的な物件をあげてみてください。2億で邸宅が建てられるなら即買いだけど。

[3419: 匿名さん]

不動産屋いけよ。買う気があるなら。

[3420: マンション検討中さん]

>3419
そんな物件があれば誰でも買うよ。あればなの話だ。

[3421: 匿名さん]

頭に描いている邸宅のレベルが違うのでは？戸建の話は止めて、建設的に会話しましょうよ。因みに私はマンション派です。

[3422: 匿名]

>>3154 匿名さん
三光坂？うーん。。おっしゃるように今の時代は微妙ですね。白金自体が微妙だから。はやり六本木虎ノ門です。

[3423: 匿名]

>>3156 匿名さん
やすっ！でもいらない

[3424: 匿名さん]

躯体がお隣りのイグレッグと同じ高さ位になったけど
階によっては思いっきりお見合い状態なのね
イグレッグがガラス張りだから余計に・・・

[3425: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
東の低層だけね。
まあ、その分安いから気にしない人には
お得という都心マンションの普通な話。
このマンションのトロ部分は北。次に南。
みんなそれは分かっている。

[3426: 匿名さん]

バス停の真ん前にエントランスがある便利なオフィスビルができるのかと思ったら、
ここ、住居棟なんだ？
目黒通りからセットバックもなくて、バス待ちの人が雨宿りに便利そうなマンションですね。

[3427: 匿名さん]

このマンションの利点って何？
南は、目黒通りの騒音＋排気ガス＋ホテル客の視線（ホテル建て替え後は丸見え）。
西と東は、数メートル離れた隣地のビルからの視線。
北は、大雨時の滝が我慢できれば、今は一番景観がいいけど、
服部の計画とヒルズ計画で、将来的には景観なし。
頭の上は、飛行機の轟音。
立地、間取り、構造、交通の便は言うまでもなくイマイチで、中途半端だよね？

[3428: 匿名さん]

医食住遊職教の環境では？

[3429: 匿名さん]

あと、何と言っても、住人層でしょうね。
住んでいる人が、違う。

出会いも、日常受ける刺激も違う。

[3430: 匿名さん]

食
http://30min.jp/guide/242/map

[3431: 匿名さん]

教
レベルの高い公立
名門私立幼稚園、小学校の数々
インター・プレ、等々、選択肢が豊富。

ちなみに最近は、先生ばかり外国人のなんちゃってプレが横行していますが、あれはむしろ有害。

[3432: 匿名さん]

医
いうまでもなし。近場に頼りになる大型医療機関多数。勿論、気軽に受診できるクリニックも。

[3433: 匿名さん]

遊
ミッドタウンも、六本木ヒルズも、ヒカリエも、サントリーホールも、美術館も、近隣に満載だよ。

ホテルは言わずもがな。

[3434: 匿名さん]

恵比寿、代官山、渋谷、麻布、広尾、青山、表参道、赤坂、六本木まで直ぐ。

[3435: 匿名さん]

公園も、大小含めて、近場に沢山。

[3436: 匿名さん]

>>3428-3434
住んでる人が違う！
日常受ける刺激も違う！
ってどこの田舎者だよw
港区で生まれ育った人間からしたら、そんなの日常w
白金なんて港区の中じゃ田舎だろ？
何をそんなに熱く語ることがあるのか？w

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

まあ、落ち着いて。

[3438: 匿名さん]

港区の医療が充実って嘘八百（笑）
まともなのは慈恵、済生会中央くらい？
虎の門、せんぽ高輪はまあまあ？
医科研は被曝とか特殊な患者向けの研究治療機関で、一般人には無縁だし、
山王は高度リスク患者は大学病院にたらい回しにする無責任病院だし、
北里は慶応の下請けだし、
都立広尾は渋谷区だし。
医療目当てなら、慶応、女子医、東医などが揃ってる新宿区か、
東大、順天、医科歯科の御茶ノ水界隈だろ。

[3439: 匿名さん]

広尾も日赤もここからなら直ぐだよ。

[3440: 匿名さん]

>>3438 匿名さん

どんだけ重症よ。まあ、落ち着いて。

[3441: 匿名さん]

また何やら色々湧いてきたな

ヒルズ計画で眺望悪化とか言っちゃうような人って、どれだけ他人にかまって欲しいんだろう。

[3442: 匿名さん]

日常に受ける刺激が違うとか、おかしな表現もやめてくれ。笑
わざと中傷コメを呼び込んでるのかな？

[3443: 匿名さん]

富裕層がなんで集まって住むのか、という話なんだけど、分かる人に分かれば良いのだよ。

このマンションは狭い部屋が少ないし、良好なコミニュティが形成されそう。

[3444: ご近所さん]

＞3436
白金なんて港区の中じゃ田舎だろ？


別に田舎ではないと思うよ。お里が知れますよ〜

[3445: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
私もそう思います。どこかのタワーの様に雑多な住民や地権者絡みの住人が多いと、所謂クオリティーオブライフがバラバラで、結果コミュニティーの質は落ちるでしょう。

[3446: 評判気になるさん]

>>3427 匿名さん
他でやってもらえます？

[3447: 匿名さん]

自分と異なる意見は表現すら許せませんか？

[3448: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
許されるべきでは？多分、営業でしょ。

[3449: しらける]

ここには購入層がいない。

[3450: 匿名さん]

そりゃあんた、ペンシルタワーで住戸が少ないってことは、いこ～るレスる絶対数が少ないってことっしょ。
っちゃけるとぉ～。

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
意味がよく分からないが、何れにしても買う気ないならごちゃごちゃ言って反応見て遊ぶのは下らない

[3452: 評判気になるさん]

徐々に姿を現し始めたタワーをたまに見ているが、カタログやＤＶＤで見ていた印象よりも、ペンシルタワーに見える。低層階ですでにそのような状況だから、これからいっそう、貧相なタワーになっていくんだろう。セキスイは立派だった。6丁目とあまりかわらないようなイメージ。ファザードがシンプルすぎるのが、いけないのかな。。。残念。。。

[3453: 匿名さん]

しょーもな。この建物はこれから上に伸びていくの楽しみだね。

[3454: 匿名さん]

＞＞3452　評判気になるさん

実際、ここはyahoo不動産などでは、コンパクト、という見出しのくくりで紹介されていますよね。

[3455: eマンションさん]

ペンシルタワーって火事になったらヤバそう。

[3456: 匿名さん]

このスレッドは購入検討者は殆どいなくて、買えない層の方々が妬みで書き込んでいるだけじゃないの？役に立つ情報が少ない。。。

[3457: 匿名さん]

コンパクトなペンシルタワーという書き込みは有益だけどなぁ

[3458: 匿名さん]

>3454

yahoo不動産にコンパクトの表記？どこに書いてあるの？しかしこんな嘘まで書いてネガりたい気持ちがわからん・・

[3459: 匿名さん]

週末、飛行航路の説明会ですね。参加される方はいますか？

[3460: 匿名さん]

白金台の駅から目黒通りを少し行くと、右カーブになっているせいか結構手前でも頭が見えている。完成したら案外存在感ありそう。

[3461: マンション検討中さん]

いや、目黒通りからは日吉坂先にかなりの存在感と思います。外観テクスチャーも確か日本初とのこと、私はいろいろあって購入を別物件にしましたが、デベロッパーと建設会社の組み合わせは最高だと思います。あの由緒ある地所におかしな物件は絶対に立てないと信じています。

[3462: 匿名さん]

時々、白金が港区ということを忘れそうになる不思議。

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん

すまん。のどかで良いとこなんだよ。

[3464: 匿名さん]

147m2新間取りキター！

[3465: 匿名さん]

56m2新間取りもキター！

[3466: 匿名さん]

三菱地所自身のサイトで、コンパクトマンションのカテゴリーに分類されてますね、ここ。
訂正します、失礼しました。

[3467: 匿名さん]

コンパクトの人しつこいなｗ

ところで、今売れ行きってどんな感じだろ？

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 匿名さん

順調で残り50ちょっとをゆっくり秋にかけて
売る感じなようです。
モデルルームの営業時間も短縮して、休みも増やして巡行モードに入った感じですね。

一方、工事も進んで、素敵な感じが増してます。
問い合わせも増えるでしょう。

[3469: 匿名さん]

ログをたどると、そもそもここ事故物件らしいのですが、本当でしょうか。

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん

悪質ネガは通報されちゃいますよ

[3471: 匿名さん]

あなたの人生が事故ですよ、気付いて下さい。

[3472: 匿名さん]

人生が事故ってどういう意味？

[3473: 匿名さん]

>>3469
それ通報レベルどころか逮捕レベルですよ

[3474: 匿名さん]

＞＞3473
過去の投稿にそういう内容のものがありましたよ、確か。
消されているかもしれませんが、たどってみてはいかが？

[3475: 匿名さん]

3469の方へ、あなたの投稿は業務妨害にあたる恐れあります。投稿根拠（ログ）を提示下さい。対応無き場合は、しかるべき対処を取ります。

[3476: 匿名さん]

↑
なんか深夜までがんばってるようだから、代わりに見つけてきてやったぞ。笑

680　by 匿名さん　2016-12-02 13:07:56 投稿する 削除依頼
現地の液状化する地盤の話で盛り上がってるところ悪いけど、
ここって15年くらい前に不良娘を始末した母親が自◯した心中現場だよ

[3477: 匿名さん]

そもそも3469は質問してるだけだろ。笑
何で深夜にそんなイライラしてんの。

[3478: マンション検討中さん]

確かに分からないことを質問するのが板ですよね。

[3479: 匿名さん]

大島てるが裁判で勝訴しているの知らないのかな。ましてや3469は質問しているだけでしょ。しかるべき対処って何？こんなことで業務妨害になるわけがない。勝手にやればと思う。

[3480: 匿名さん]

3475は営業マン？関係者？過激なコメントすぎて純粋な検討者でないような気がするけど。

[3481: 通りがかりさん]

もともと竹中工務店の施設跡地ですよ。
調べて見たけどそんな情報はありませんよね
近くの物件じゃないですか？
大島てるにも掲載されてないし（掲載されてるのは近くの物件）
検索して出てくるのは別のとこだし。

[3482: マンション検討中さん]

>>3476 匿名さん
それは都の土地のことですよ。
分かっててやってるね。この人。

ところで現地は今日も美しい

[3483: 匿名さん]

ところで、しかるべき対処、ﾏﾀﾞｰ?（･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

[3484: 匿名さん]

事故物件なんて、ネガはやめましょう。歴史があれば色々ありますよ。江戸時代のなんとか？とか、ともかく楽しく買いましょう！

[3485: 匿名さん]

＞3475
あなたの発言は購入者を不快にさせました。何をされたいのか理解できません。

[3486: ご近所さん]

>3484

だから、都の土地でのことだから。地元民なら誰でも知ってる。

[3487: 匿名さん]

あげ

[3488: 匿名さん]

しかるべき対処、あくしろよ(o^^o)

[3489: 匿名さん]

ここも良いマンションですね。検討中ですが、三菱地所から、
パークス五番町の案内きました。
市ヶ谷JR駅から2分で100m2は、魅力的ですね。
2億円でかえるかな？
検討中が一番楽しいね。

[3490: 匿名さん]

事故物件は言い過ぎかもしれませんが、マンション検討スレでは色々なネガが書き込まれていて、たいへん役立ます。
検討者は、感謝してますよ。たぶん、

[3491: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
購入者のかたは、住民スレに引越しして、穏やかにワイワイたのしんで下さいね。
検討スレで腹を立てても、ストレスでしよ。

[3492: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
それならその次には一番町も出て来ますよ。そっちの方が大規模で立地もいいよ。

[3493: 匿名さん]

ネガも役に立つ面はあるのだけど、ここまで手が込んでるのはさすがにやりすぎ。100％の完全な嘘を書くことも許されるのでは、他の情報だって参考に出来ない。

[3494: 匿名さん]

と、言いますと？

[3495: 匿名さん]

あんまり盛り上がってないね。
もう検討者は見に来てないのかな？

[3496: 匿名さん]

あまりにもどうしようもならないマイナス要素が多すぎて目にするのも避けたいから、上がってこないだけか、と。

[3497: 匿名さん]

嘘や誹謗中傷は、やめて下さい！