ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

現実を直視するように。

[3339: 匿名さん]

>>3332 マンション検討中さん
嘘はばれますから慎んだほうがいいかと。住民なら知らない人はいないですが貴君の町内会名は？人気の赤羽ですか^_^

[3340: マンション検討中さん]

この着陸ルートだと、品川パークフロント、大井町あたりの物件は強烈だな。。。住友さんかわいそう。

[3341: 匿名さん]

契約者スレッド投稿ゼロ。。。ここは客層違う

[3342: 匿名さん]

ネガしてるのは購買力がない外野でしょう。新航路は大きな懸念材料には違いないが、立地コンセプト的になかなかでない物件だから人気はあると思う。

[3343: 通りがかりさん]

羽田空港の航空路騒音については、こちらが完璧ですよ。

航空機騒音に関する問合わせ先
飛行ルートや航空機の騒音・運行状況については下記の問合わせ窓口までお願いします。

＜国土交通省東京空港事務所＞（平日9時～18時）
【TEL】03-5757-3032
【FAX】03-5756-1511
【Eメール】[e-mail]

＜市環境規制課騒音対策班＞
【TEL】043-245-5191
【FAX】043-245-5581
【Eメール】[e-mail]

このページの情報発信元
環境局環境保全部環境規制課
千葉市中央区千葉港1番1号　千葉市役所4階
電話：[phone]
ファックス：043-245-5581
[e-mail]

[3344: 匿名さん]

飛行機大好きには楽しいだけ、

[3345: 匿名さん]

ネガは利害関係者でしょう。

[3346: 通りがかりさん]

港区議会のHPに住民の請願が出てます。全会派賛成で採択されましたが、計画は何ら変更されることなく強行されました。住民に長く愛されることになるいい物件です^_^幸福同様に。。。

[3347: マンション掲示板さん]

>>3346 通りがかりさん
本当ですね。高さの抑制や住民への誠意ある説明など、港区議会で決議されているのに、最大利益の追求のため、無視し駆け込みで建築し始めたタワマンなんですね。契約者に否はないけれど建築開始当時の背景は知っておいたほうがいいと思います。

[3348: 検討板ユーザーさん]

住不の白金タワマンも既存不適格の駆け込みだけど、21階の計画を修正して19階建てにした。イメージと違い住不のほうが地域住民のことを考えてるのかも。

[3349: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
そんなに人気なの？
凄い。

[3350: マンション検討中さん]

港区は高さ規制しすぎ。都心に低層並べる意味ない。美しい既存の街並みがあるわけでもなし。でも住んでる人が自分都合悪いことを批判するのは当然。

[3351: マンション検討中さん]

>>3341 匿名さん
本当の富裕層はこんな板なんか覗かないのかね〜〜

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

西麻布と広尾の境とか、個人的には好き。

[3353: 匿名さん]

幸福さんは、高輪台から五反田よりの場所に、もっと凄い立派な祈祷所あります。

[3354: 匿名さん]

白金地区に集中しています。

[3355: 匿名さん]

力のある新しい人達が街を綺麗にして行きます。
仲良く行きましょう。

[3356: 匿名さん]

この施設は高輪二丁目じゃん

[3357: 名無しさん]

住民ですが白金は都心とは思えないほどの静けさと自然と住民同士の絆がある貴重な土地だと思ってます。懸念材料も他地域と同様ありますが、街が良さを残しながら発展していくのは、新旧住民の共通の希望ではないでしょうか。

[3358: 匿名さん]

やはり、ここはコンパクトマンションと、YAHOO不動産でも紹介されておりますし、見る人数も相対的に少なくなりがちですから、いまいち盛り上がってないのでしょうね。

もう少し敷地が広ければ、ペンシルタワーにならずに済んだと思うのですが、やはりそこは迎賓館の壁役を引き受ける役目があった、という事実に起因するものなのかと邪推しちゃいますよね。

[3359: 匿名さん]

少し外壁の雰囲気見えてきましたね。それなりの質感のあるファザードになる感じしますね。

[3360: 名無しさん]

>>3354 匿名さん
そんなにムキになるなって
落ち着けよ〜♪

[3361: 匿名さん]

でも確かに、マンション配置を逆にして迎賓館を目黒通り沿いにたてれば、周囲が緑に囲まれかつ大通りの騒音・大気汚染から少しは遠ざかる事ができたのに。。。

一体なぜそうしなかったのでしょうか。

[3362: 匿名さん]

>>3348 検討板ユーザーさん
スミフが住民のために計画変えたなんてないでしょうね。19階以下にするメリットがあったんでしょう。

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

このマンションのメインは北側だから。
騒音とか大気汚染とか考えても見なかった。
あと、このマンションが南に立つことで完全に迎賓館は日陰になるわけだが、基本的に夜しか使わないという特性上、それを許容してわざわざ容積率を貸してくれているという、まさに奇跡の(そもそも迎賓館なんて今時建てる会社がレア)物件ということに気づいていない人がいるんだなぁと知りました。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

完全に洗脳されていますね。
容積率を高値掴みさせられただけとも知らず…。

[3365: マンション検討中さん]

ここ、パンフも直ぐ無くなるし、すごい人気だね。
先日、早速三菱の重役が三菱のハイヤーで集まってましたね。

[3366: 周辺住民さん]

旧服部邸には中低層のスーパーハイグレードマンションが建つだろうと聞いたことがある。真偽は定かではないが。

[3367: マンコミュファンさん]

>>3364 匿名さん

容積率の値段も相場感は私にはわかりませんが
絶対に北側の迎賓館の敷地に今以上の高さの建物が立たないこと、既に美しいあの庭を借景させていただけることは、希少かつプライスレスと感じます。

現状三分の一くらいの高さの工事段階で、まだ全容
がイメージしづらいですが、このマンションは建設が進むほどにグランドデザインの良さで評価が高まると思います。

[3368: マンコミュファンさん]

>>3366 周辺住民さん

今の持ち主の会社が買収時にそう発表し、
今もその会社の最新のIR資料には日本のデベと協議中と書いてあります。
最終的な採算でどうなるか不明ですが、現状は一部公開空地化して、高さ制限も緩和する計画な様です。

現状、都心の高級サービス付きマンションは供給が限定的でかなり古い物件でも高値で流通しているように聞いていますので、そっちの路線を志向されているのではないかと推測します。

[3369: 名無しさん]

>>3368 マンコミュファンさん
幸福が白金総本山計画に基づきどんな手を使ってでも手に入れるでしょう。

[3370: マンション検討中さん]

現地レポです。隣地のマンションの友人宅に泊まってきました。高級底層マンションで目黒通りから200メートル程奥に入った場所ですが、目黒通りの騒音はかなり大きくて、環境は悪いです。前のレスでもありましたが、三光坂側とは資産価値、環境ともに大差があるのではと感じました(服部跡地次第では大逆転ですが)。なお、バイトが必死にタワー前でビラ配りしてたのが、残念でした。外観はペンシルです。積水タワーのほうが立派、住不タワーよりは立派という印象でした。白金台駅は登り坂になるので、エリア的には白金高輪エリアという印象です。友人は駅前ヒルズ計画が高校になったことをかなり残念がってました。ご参考まで。

[3371: マンション掲示板さん]

想定内です。比べるならパークコート青山などランクが明らかに上の物件と比べましょう。皆、無理のない範囲で最大利益を追求している。

[3372: マンコミュファンさん]

>>3370 マンション検討中さん
頑張って書いていただいたネガですが、
色々おかしいです。
まず、200メートル入ってまだ目黒通りの音が
するってどんだけでしょうか？笑
それ、目黒通りの音ですか？
今日見に行きましたが、迎賓館側は鳥の鳴き声
しか聞こえませんでした。
あと建設地の前に立ってるのは、スミフさんの
ビラ配りですよ。

[3373: 匿名さん]

たまに言ってる人いるけど、ここペンシルに見えるか？
ケチの付け方としても多少無理があるような。

[3374: 匿名さん]

>>3370 マンション検討中さん
積水の方が大規模なのは事実。
しかし、なんせ駅が遠い…
プラチナ通りは坂キツイし。
庭が立派で好きなマンションですけどね。
ここはタワーとしては規模は小さめ
だけど、駅には大分近い。

目黒通りは正直そんなにうるさい通りとは
確かに思えません。

[3375: 匿名さん]

しかし、子供の学力には影響しそうですね。大通り隣接だと。
まぁここは子育て世代は選ばないでしょうけどね。

[3376: デベにお勤めさん]

現地レポーターに失礼ですよ。レポーターさん、めげずに引き続きレポお願いしますよ。笑

[3377: 匿名さん]

>>3376 デベにお勤めさん

的外れレポートはみんなに迷惑。
目黒通りから200m入ったら、もうそこは
どっちかというと三光坂エリアだし、看板持ってビラ配ってるのもどう見てもシティタワー白金。
土地勘無い人は勘違いしかねないし、
現地レポートの体をなしていない。

[3378: 匿名さん]

皆さん暇人ですな

[3379: マンション掲示板さん]

^_^^_^皆さん必死なので、修正させて頂きます。メートルレベルはさして重要だと思っていなかったのと、具体的に書くと友人宅が特定されるので200mと書きましたが、このマンションよりは少し目黒通りより奥ばったといった程度、30m程度です。しかし。ネガのつもりはないのですが、敏感さんが多いですね。神経質な方は向かないと思いますよ、ここ。白の外壁の質感はいいと思いましたよ。。。

[3380: 匿名さん]

目黒通りの音なんて大して気にならないでしょ
都ホテルに泊まれば良く分かるよ

[3381: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
目黒通りの坂は駅までかなり急ですよ。
プラチナ通りがキツイなら白金台駅にはアクセスできないでしょうね、体力的に。

[3382: デベにお勤めさん]

お、レポーター再登場！君は何の為に現地レポしてんの？

[3383: 通りがかりさん]

ちなみに空き地の国際高校の件は、三井不動産がタワマン建てる計画と地元では噂で、東京タワーが見えなくなると言われてました。ヒルズ計画なんて聞いたことないです。我々にはいい意味でサプライズになりました。

[3384: 特産]

わたしは他のタワマンにするつもり

[3385: ご近所さん]

北里商店街の店主達の間では、ヒルズ計画が高校になって、集客力が大幅に低下して、かなり落胆ムードです。マンション住民にとっては、いいのかもしれませんね。高層建てるには地盤が悪かったという噂や、アスペストが出たとか、色々いわれています。服部の土地にヒルズが立ったりして（笑）。高さ制限実質無視エリアだからな。。。

[3386: 購入経験者さん]

米国もＥＣＢも金利引き上げ方針。東証2万円越え、不動産向け融資拡大の中、日本だけが金融緩和を続けられるか。マンション買うなら現金だね。それにしても、坪単価ずいぶん高騰してるね。住み続けるのにはリスクが大きいね。売り抜けるタイミングが重要な案件。オリンピックがいい意味でも悪い意味でも資産価値に及ぼす影響が大きい。

[3387: 匿名さん]

>>3383
舛添があのまま都知事やってたら韓国学校用地の候補に挙がってたかもね