ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3278: 検討板ユーザーさん]

高級住宅地の中で、ここ十数年来の高値で、将来不安材料がこんなにある案件も珍しいのでは。既存住民は十分な含み益もあり半分あきらめてますが、買われる方はこの土地の特殊性をよく踏まえて買ったほうがいいと思いますよ。

[3279: 匿名さん]

白金高輪高台の100m超の高層マンション、白金タワーでは、450m-(50m+130m)= 270m
270mの至近距離で飛行機飛んでいいの？
法律かなんかないの？だめでしょ？

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3279 匿名さん
マンション上空辺りが着陸待機の旋回ゾーンになるのでは。。。次の説明会にも行って現実と向き合ってくるか。。。

[3281: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

東京deepの情報、住民の目から見ても間違ってませんが。。。

[3282: 匿名さん]

まじ？
香港国際空港じゃあるまいし、羽田空港に北から着陸するの危険でしょ。

[3283: 匿名さん]

都心なのに静寂さが価値ある白金だけに他区に比べダメージが大きい。

[3284: 匿名さん]

こんな場所にタワマン立てる業者が一番の悪。

[3285: 検討板ユーザーさん]

新航路の問題は入居開始とほぼ同時に現実化するから、契約予定者は真面目に考えて！我々住民の声より港区転入予定者が港区に請願するなり、三菱を通じて声を大きくするなり。そのほうが効果ありそう。住不の建築中のタワマンも同様だが。

[3286: マンション検討中さん]

白金総本山計画を実現させて服部の土地の買収とタワマンの教団施設化が実現すれば、エルカンターレが全ての災いからこの地を救うだろう。

[3287: マンション検討中さん]

飛行機事故が東大細菌研究所で発生したら、バイオハザード^_^。大震災やテロが起きても同じだが。。。原発よりタチが悪い。。。

[3288: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん
違う。千眼美子がこの地を救う。

[3289: 検討板ユーザーさん]

大津の事件、座間の事件、逆の立場？では白金小の事件など、近隣住民などとのトラブルが相次いでいる。

[3290: 匿名さん]

論点沢山ありますね。

[3291: 匿名さん]

お金持ちは、一戸建てに近い パークリモア白金が、ベターなのでは、、、

[3292: 検討板ユーザーさん]

>>3291 匿名さん

客層が違う。

[3293: 評判気になるさん]

>>3279 匿名さん
違うマンションを例に出して皆さんを混乱させないでくださいね。
あと、品川で450mですから白金はもう少し高度高いですよね。

どうぞよろしくお願いします。

[3294: 検討板ユーザーさん]

>>3293 評判気になるさん
まあ誤差の範囲でしょう。もっと低い航路で決定する可能性もある。論点は新住民が問題意識を共有すること。

[3295: 匿名さん]

>>3279 匿名さん

50メートルって何？

[3296: 匿名さん]

>>3294 検討板ユーザーさん

直線で入るし、進入する角度も決まっているので、ズレることはないと思うよ。

どういう場合に、もっと低い高度になるの？

[3297: 検討板ユーザーさん]

>>3296 匿名さん

え、これって今後変更の可能性ゼロなの？国交大臣の決裁で決定？案となっているし発着時間の拡大など案の中に変更の余地も見え隠れしてますよね。これ以上、悪化することは許せないのは同感ですが。。。

[3298: 検討板ユーザーさん]

>>3297 検討板ユーザーさん

都議会選挙で争点にしてほしい。住民が無関心だからダメか。。。

[3299: 匿名さん]

>>3294 検討板ユーザーさん

どういう場合に『もっと低い航路』になるのでしょうか？

[3300: 匿名さん]

>>3279 匿名さん

５０メートルってなんですか？
標高５０メートルもないよね？

[3301: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
標高は20mもないでしょ。地盤も緩いし。

[3302: 匿名さん]

半年くらい前に役所に直接聞きに行ったけど
ルートがずれたりすることは無いって言ってたよ

しかし今日はヘリがうるさいね

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3302 匿名さん

この辺、広尾病院のERヘリがよく飛んでるから、音凄いんだよね。あの高さでジャンボが飛んだら大変だよね。。。

[3304: 検討板ユーザーさん]

>>3300 匿名さん
標高は１８メートルで都心の高級住宅地の目安である最低でも２０メートル以上には達していません。

[3305: 匿名さん]

広尾で高度６００メートル、品川で４５０メートルなので、ここは５２０メートルくらいですかね。なので、最上階からだと、４００メートルくらいだと思います。

多少はうるさいでしょうが、それなりに距離はありますし、南風時の夕方だけですから、許容限度内でしょう。

それよりも、白金・周囲の街の環境を享受できるメリットの方が遥かに大きいと思います。

[3306: 匿名さん]

＞3305
慎重になられたほうがよろしいかと存じます。

[3307: 検討板ユーザーさん]

>>3305 匿名さん

>>3305 匿名さん
信者も住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマンの住民には厳しいですよ。その冷たい視線も含めて「享受」してください。声に出してタワマン住民とは近隣のレストランやPTAなどでは言いずらそう。。。

[3308: 匿名さん]

根拠のない虚しい想像より、今日、学習と対応に出掛けましょう。

[3309: 匿名さん]

参考資料

[3310: 匿名さん]

心配ない！心配ない！
ブラックスワン、

[3311: 匿名さん]

そうそう、入居後、もし嫌になったら売ればいいだけのこと。賃貸に出してもいいんだし。少なくとも、「購入価格から大暴落」なんてことにはならないから。

[3312: 匿名さん]

大暴落はない、そう思われる根拠は？

[3313: 匿名さん]

腐っても、港区！
それも、山手線の中内ですから！

[3314: 匿名さん]

少し前なら坪400してないですよ。楽観的ですね〜〜。

[3315: 検討板ユーザーさん]

>>3314 匿名さん

そうやってこの10年、ずっと乗り遅れてきたのですね。わかります、口惜しいですよね。

[3316: 匿名さん]

>>3314 匿名さん

ちなみに、大暴落というのは、具体的には、坪いくらくらいになることを言っていますでしょうか？

[3317: 匿名さん]

>>3314 匿名さん

景気の変動による不動産価値の上下は、このマンションだけの話ではありませんが？

[3318: ご近所さん]

白金高輪駅直結の白金タワーって、坪250じゃなかった？
私はタワーじゃありませんが、近所で買った時の1.5～2倍くらいになっているような気がする。
どこもそうですが、早く買っといて良かった。。。固定資産税は重いですが。。。

[3319: 匿名さん]

>>3315 検討板ユーザーさん
値上がり前に買ってますが何か？
高値掴みの今購入する人は将来口惜しいと感じながら毎日過ごすことになるかも知れませんね（笑）。

[3320: 小金持ち]

値上がり前に買えた人は本当ラッキーだったね。だけどゴメン、その話はもう良いよ。過去の経験に過ぎないから。

過去より高値でも今後安くなるの？ 自分のタイミングで希望に沿うものを買うのに、安くなるのを待つだけの価値があるのかだね。

購買力と価値観とタイミングが重要であって、人の価値観で踊る

[3321: 匿名さん]

>3307
信者も住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマンの住民には厳しいですよ。その冷たい視線も含めて「享受」してください。声に出してタワマン住民とは近隣のレストランやPTAなどでは言いずらそう。。。


近隣のレストランで自分の住まいをいちいち発表する人っているのか？　つーか馬鹿？

[3322: 通りがかりさん]

つーか馬鹿？
タワマン住民であることにこの地域では言いずらいという意味でしょ。
この民度の低さが白金には合わない。

[3323: 検討板ユーザーさん]

>>3322 通りがかりさん
タワマン在住が誇りになる地区の方ですか？あそこかなー、それともあそこかなー？

[3324: 検討板ユーザーさん]

>>3319 匿名さん

責めてるわけじゃないので、嘘つかなくてもいいんですよ。価格が上昇して買えなくなっちゃったんですね。いつまでもこんな掲示板に張り付いていて同情します。

[3325: 評判気になるさん]

皆さん、また板が荒れはじめましたよ。
ご注意ください。

[3326: 匿名さん]

>>3324 検討板ユーザーさん
何を同情してるのかね？
ゴメン、友人も仕事関係も●悪い人はお付合いが無かったもので。
因みにここ最近でも購入はしてるけどもう君のお相手はこれで終わりにするよ。

[3327: マンション検討中さん]

＞つーか馬鹿？
タワマン住民であることにこの地域では言いずらいという意味でしょ。
この民度の低さが白金には合わない。

白金にどんなイメージをお持ちなのでしょうか？ちょっとした商店街がある普通の町なんだが。なんだか知らんがこんなのがここ20年くらいの間に増えちゃったよね。

[3328: 通りがかりさん]

>>3327 マンション検討中さん

ん〜必死すぎてこの方、どこの方？
「住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマン」だから着工時に反対運動起きたのですよ。白金は底層住宅が多く、また町内会活動など地域住民のつながりの濃い地域です。我々周辺住民はタワマンに反対するものが多いということです。

[3329: 匿名さん]

>>3324 検討板ユーザーさん
人柄がよく分かる文章だ。
こんなのが購入者なんだなぁ、残念！

[3330: 匿名さん]

周辺住民にも色々いるので、皆気をつけてね。
大金持ちも一般人もいるし、興味ない人もいれば、粘着質なマンション反対者もいる。逆に買ってる人の中にも地元住人多数。

もっと言えば、5km離れてても周辺って思っちゃったり、脳内で周辺に住んでる人もいるだろうね。周辺住人より。

[3331: 匿名さん]

一人、変な人が張り付いちゃったね。ポジでもネガでも情報意見交換の場が反論だけのストレス発散の場になっちゃった。残念。たぶん何かあった方なんでしょうね。頑張って下さい。

[3332: マンション検討中さん]

>>3328

3327だけど、一応地元住民です。生まれも。で、いつ反対運動が起きたの？君町内会の集まりとかにちゃんと出席してますか？

[3333: 匿名さん]

そんなに軽い問題では無いようです。
羽田空港滑走路では、夕方から夜が海風,南からの風になります。一時間に40～80便が対象になります。

[3334: 匿名さん]

説明会では、2分間隔に１機で、山手線の電車と同じ位との話です。

[3335: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

季節によって違います。
南風時の日数データとか、簡単にネットで手に入るのに、そんな年柄年中南風みたいな書き方するから、アホと思われるんだよ。もう少し賢そうにネガらば良いのに。

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
昨日の専門家の説明会には行きましたか？

[3337: 匿名さん]

結局、二期は全戸抽選ってこと？
他の物件の営業がかわいそう。ネガってしまうのも仕方がない。

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

現実を直視するように。

[3339: 匿名さん]

>>3332 マンション検討中さん
嘘はばれますから慎んだほうがいいかと。住民なら知らない人はいないですが貴君の町内会名は？人気の赤羽ですか^_^

[3340: マンション検討中さん]

この着陸ルートだと、品川パークフロント、大井町あたりの物件は強烈だな。。。住友さんかわいそう。

[3341: 匿名さん]

契約者スレッド投稿ゼロ。。。ここは客層違う

[3342: 匿名さん]

ネガしてるのは購買力がない外野でしょう。新航路は大きな懸念材料には違いないが、立地コンセプト的になかなかでない物件だから人気はあると思う。

[3343: 通りがかりさん]

羽田空港の航空路騒音については、こちらが完璧ですよ。

航空機騒音に関する問合わせ先
飛行ルートや航空機の騒音・運行状況については下記の問合わせ窓口までお願いします。

＜国土交通省東京空港事務所＞（平日9時～18時）
【TEL】03-5757-3032
【FAX】03-5756-1511
【Eメール】[e-mail]

＜市環境規制課騒音対策班＞
【TEL】043-245-5191
【FAX】043-245-5581
【Eメール】[e-mail]

このページの情報発信元
環境局環境保全部環境規制課
千葉市中央区千葉港1番1号　千葉市役所4階
電話：[phone]
ファックス：043-245-5581
[e-mail]

[3344: 匿名さん]

飛行機大好きには楽しいだけ、

[3345: 匿名さん]

ネガは利害関係者でしょう。

[3346: 通りがかりさん]

港区議会のHPに住民の請願が出てます。全会派賛成で採択されましたが、計画は何ら変更されることなく強行されました。住民に長く愛されることになるいい物件です^_^幸福同様に。。。

[3347: マンション掲示板さん]

>>3346 通りがかりさん
本当ですね。高さの抑制や住民への誠意ある説明など、港区議会で決議されているのに、最大利益の追求のため、無視し駆け込みで建築し始めたタワマンなんですね。契約者に否はないけれど建築開始当時の背景は知っておいたほうがいいと思います。

[3348: 検討板ユーザーさん]

住不の白金タワマンも既存不適格の駆け込みだけど、21階の計画を修正して19階建てにした。イメージと違い住不のほうが地域住民のことを考えてるのかも。

[3349: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
そんなに人気なの？
凄い。

[3350: マンション検討中さん]

港区は高さ規制しすぎ。都心に低層並べる意味ない。美しい既存の街並みがあるわけでもなし。でも住んでる人が自分都合悪いことを批判するのは当然。

[3351: マンション検討中さん]

>>3341 匿名さん
本当の富裕層はこんな板なんか覗かないのかね〜〜

[3352: 匿名さん]

>>3350 マンション検討中さん

西麻布と広尾の境とか、個人的には好き。

[3353: 匿名さん]

幸福さんは、高輪台から五反田よりの場所に、もっと凄い立派な祈祷所あります。

[3354: 匿名さん]

白金地区に集中しています。

[3355: 匿名さん]

力のある新しい人達が街を綺麗にして行きます。
仲良く行きましょう。

[3356: 匿名さん]

この施設は高輪二丁目じゃん

[3357: 名無しさん]

住民ですが白金は都心とは思えないほどの静けさと自然と住民同士の絆がある貴重な土地だと思ってます。懸念材料も他地域と同様ありますが、街が良さを残しながら発展していくのは、新旧住民の共通の希望ではないでしょうか。

[3358: 匿名さん]

やはり、ここはコンパクトマンションと、YAHOO不動産でも紹介されておりますし、見る人数も相対的に少なくなりがちですから、いまいち盛り上がってないのでしょうね。

もう少し敷地が広ければ、ペンシルタワーにならずに済んだと思うのですが、やはりそこは迎賓館の壁役を引き受ける役目があった、という事実に起因するものなのかと邪推しちゃいますよね。

[3359: 匿名さん]

少し外壁の雰囲気見えてきましたね。それなりの質感のあるファザードになる感じしますね。

[3360: 名無しさん]

>>3354 匿名さん
そんなにムキになるなって
落ち着けよ〜♪

[3361: 匿名さん]

でも確かに、マンション配置を逆にして迎賓館を目黒通り沿いにたてれば、周囲が緑に囲まれかつ大通りの騒音・大気汚染から少しは遠ざかる事ができたのに。。。

一体なぜそうしなかったのでしょうか。

[3362: 匿名さん]

>>3348 検討板ユーザーさん
スミフが住民のために計画変えたなんてないでしょうね。19階以下にするメリットがあったんでしょう。

[3363: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

このマンションのメインは北側だから。
騒音とか大気汚染とか考えても見なかった。
あと、このマンションが南に立つことで完全に迎賓館は日陰になるわけだが、基本的に夜しか使わないという特性上、それを許容してわざわざ容積率を貸してくれているという、まさに奇跡の(そもそも迎賓館なんて今時建てる会社がレア)物件ということに気づいていない人がいるんだなぁと知りました。

[3364: 匿名さん]

>>3363 匿名さん

完全に洗脳されていますね。
容積率を高値掴みさせられただけとも知らず…。

[3365: マンション検討中さん]

ここ、パンフも直ぐ無くなるし、すごい人気だね。
先日、早速三菱の重役が三菱のハイヤーで集まってましたね。

[3366: 周辺住民さん]

旧服部邸には中低層のスーパーハイグレードマンションが建つだろうと聞いたことがある。真偽は定かではないが。

[3367: マンコミュファンさん]

>>3364 匿名さん

容積率の値段も相場感は私にはわかりませんが
絶対に北側の迎賓館の敷地に今以上の高さの建物が立たないこと、既に美しいあの庭を借景させていただけることは、希少かつプライスレスと感じます。

現状三分の一くらいの高さの工事段階で、まだ全容
がイメージしづらいですが、このマンションは建設が進むほどにグランドデザインの良さで評価が高まると思います。

[3368: マンコミュファンさん]

>>3366 周辺住民さん

今の持ち主の会社が買収時にそう発表し、
今もその会社の最新のIR資料には日本のデベと協議中と書いてあります。
最終的な採算でどうなるか不明ですが、現状は一部公開空地化して、高さ制限も緩和する計画な様です。

現状、都心の高級サービス付きマンションは供給が限定的でかなり古い物件でも高値で流通しているように聞いていますので、そっちの路線を志向されているのではないかと推測します。

[3369: 名無しさん]

>>3368 マンコミュファンさん
幸福が白金総本山計画に基づきどんな手を使ってでも手に入れるでしょう。

[3370: マンション検討中さん]

現地レポです。隣地のマンションの友人宅に泊まってきました。高級底層マンションで目黒通りから200メートル程奥に入った場所ですが、目黒通りの騒音はかなり大きくて、環境は悪いです。前のレスでもありましたが、三光坂側とは資産価値、環境ともに大差があるのではと感じました(服部跡地次第では大逆転ですが)。なお、バイトが必死にタワー前でビラ配りしてたのが、残念でした。外観はペンシルです。積水タワーのほうが立派、住不タワーよりは立派という印象でした。白金台駅は登り坂になるので、エリア的には白金高輪エリアという印象です。友人は駅前ヒルズ計画が高校になったことをかなり残念がってました。ご参考まで。

[3371: マンション掲示板さん]

想定内です。比べるならパークコート青山などランクが明らかに上の物件と比べましょう。皆、無理のない範囲で最大利益を追求している。

[3372: マンコミュファンさん]

>>3370 マンション検討中さん
頑張って書いていただいたネガですが、
色々おかしいです。
まず、200メートル入ってまだ目黒通りの音が
するってどんだけでしょうか？笑
それ、目黒通りの音ですか？
今日見に行きましたが、迎賓館側は鳥の鳴き声
しか聞こえませんでした。
あと建設地の前に立ってるのは、スミフさんの
ビラ配りですよ。

[3373: 匿名さん]

たまに言ってる人いるけど、ここペンシルに見えるか？
ケチの付け方としても多少無理があるような。

[3374: 匿名さん]

>>3370 マンション検討中さん
積水の方が大規模なのは事実。
しかし、なんせ駅が遠い…
プラチナ通りは坂キツイし。
庭が立派で好きなマンションですけどね。
ここはタワーとしては規模は小さめ
だけど、駅には大分近い。

目黒通りは正直そんなにうるさい通りとは
確かに思えません。

[3375: 匿名さん]

しかし、子供の学力には影響しそうですね。大通り隣接だと。
まぁここは子育て世代は選ばないでしょうけどね。

[3376: デベにお勤めさん]

現地レポーターに失礼ですよ。レポーターさん、めげずに引き続きレポお願いしますよ。笑

[3377: 匿名さん]

>>3376 デベにお勤めさん

的外れレポートはみんなに迷惑。
目黒通りから200m入ったら、もうそこは
どっちかというと三光坂エリアだし、看板持ってビラ配ってるのもどう見てもシティタワー白金。
土地勘無い人は勘違いしかねないし、
現地レポートの体をなしていない。