ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3238: 匿名さん]

ここは新ネタ多いです

[3239: 匿名さん]

幸福の白金タワーですか。

[3240: 匿名さん]

ありのままの情報っていっているけど、どこまでがありのままでどこまでが作り話か。。。
だれかがネガキャンはってると考えるとほとんど作り話に聞こえて来ます。
だってこの板、買うのを検討できる有益な情報より、どっからきたかわからない
ネガキャンはりたい人が書き込む真偽のわからない情報ばっか。。。

[3241: 匿名さん]

モデルルームで聞けば良いのでは。
嘘は言えないと思うので。

[3242: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
あくまで自己判断で。ただし過去には内部告発的な書き込み情報でマンション1棟が丸ごと建て替えになった事例もあるので、真偽が分からないと言って無視するのもどうかと思う。

[3243: 匿名さん]

勝手に「実情」や「ありのまま」を捏造しないで。。。
まさにポスト真実。怖い

[3244: 評判気になるさん]

>>3242 匿名さん

あくまで自己判断っていうのは同意です。

建て替えになったの知ってるだけにここの情報に期待してるんですけど、このマンションの板は荒れてて（笑）。。

板で皆さんネガ情報ばっかり書き込んでらっしゃいますが、建設地付近のことを良くしってる人たちに聞くと
・土地良し、立地良し、希少性良し
・立地がいいので資産性高い
と皆さんおっしゃっています。
もちろん、飛行機の航路直下になるとか、既存不適格というネガティブ情報はありますが、それを差し置いてもいい物件じゃないか？というのが周りの評価でしたので検討・申し込みに値するというのが現時点での判断です。

[3245: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん
それでよろしいんじゃないですか。
契約してお金を出すのはご自身なんですから。それに対して買いもしない、いや買えもしない連中や、他社の営業や野次馬にとやかく言われる筋合いは無いですもんね。

[3246: マンション比較中さん]

＞3244
それなりの価格しますからね。

[3247: 匿名さん]

二期販売住戸20戸、先着順7戸販売中ですね。7戸はキャンセル住戸として販売でしょうか。不動産情報誌で、一期販売物件に入っていないようですか、完売だったのでしょうか。あと、キャンセル住戸7戸という数字についてコメント、ご意見お願い致します。

[3248: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん
トータルコストとフォワードルッキングな減価見通しとのバランスの自己判断の問題だと思います。古くからの白金住民(これまでの愛着強し)や売り手側はポジ情報中心になりますから、スレでしか得られないネガ情報も勘案することは重要かと。私には情熱的な反論はポジ側が多いので、既購入者か売却先等の客観性のないコメントに思える。

[3249: 匿名さん]

他物件での経験ですがキャンセル住戸は仕様変更等している可能性があるため、かなりの値引きが行われる場合があります。しかし、7戸とは多いのでは？

[3250: 匿名さん]

>>3229 評判気になるさん
北側について古川橋の再開発は影響しないの？

[3251: 匿名さん]

>>3229 評判気になるさん

森ビルと都のジョイントのヒルズが立つ予定でした。眺望は好きずきだけど資産価値は上がったはず。残念。

[3252: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
捏造情報ならば真実を知る関係者が削除依頼をするべきでは？しているのでは？

[3253: 周辺住民さん]

ここでネガキャンしていても値段は下がらないし、そんな奴はいつまでたってもこの手のクラスは買えない。ネットに貼りついて無く、仕事しなさい。

[3254: 匿名さん]

北側は1丁目の高層ビル建築で今後は東京タワーが見えなくなると説明されました。

[3255: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
キャンセル住戸複数買った事ありますが値引きなどされた事ありません。大手はそんな事しないと思います。

[3256: 匿名さん]

2期と先着順がすべて売れれば半分いきますね。人気物件です。

[3257: eマンションさん]

>>3255 匿名さん
私もそう思います。ここのキャンセル物件を購入しましたが、値引きは一切不可でした。余程間取りが悪い住戸等、特殊な事情で買い手がつかない場合は値引きするのかもしれませんが。

[3258: 匿名さん]

>>3257 eマンションさん

そうですね。
キャンセル住戸は色々な物件で、
紹介されたことがありますが、
値引きされていたところを見たこと
がありません。
よほど困ったデベの物件しか見たことない人か
とにかくなんとか値引きにならないかとネガってる人のどちらかでしょうねw
そんなこと言ってるのは。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
参考にならないかもしれませんが湾岸のタワマンで1億2千万のキャンセル物件を仕様変更が一部あったため9000万円に値引きされました。住宅ローンキャンセルの場合は値引きはしないと思いますが仕様変更の場合は値引きするのではないでしょうか。

[3260: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

そりゃ、そのタワマンが売れてなかったからだよ。

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
即完売の物件でした。

[3262: 匿名さん]

じゃあそのタワマンの例を出して営業に頼んでみたら。値引きして下さいって。

[3263: 匿名さん]

>>3261 匿名さん


ちなみに、なんというタワマンですか？

[3264: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
そこまではさすがに個人情報です。繰り返しますが、多分キャンセル物件はローン審査不通過の物件なのではないですか。もし、内部の仕様を大幅に変えているような物件がキャンセルされたならば相当のキャンセル料を取られているはずなのでその分の値引きには応じると思います。仕様変更が許容範囲ならば掘り出し物だと思います。

[3265: 匿名さん]

ここって、そもそも、今、どれくらい工事進んでいるの？

[3266: マンション検討中さん]

完成在庫の場合の話ですね。ここはまだ建築中ですので3期、4期と価格は見直されるかもしれませんが現時点のキャンセル住戸については値引きは絶対ありません。

[3267: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

いつ頃、購入されたのですか？
もう竣工とかしていて、引き渡し前にキャンセルしたってこと？それって、やはり不人気物件なのでは？

[3268: 口コミ知りたいさん]

白金の幸福化の実態については、「幸福の○○ 白金エルカンターレ村(1)(2)」に分かりやすくレポされているのでご参考まで。白金の丘学園の横に教祖の住まいがあるのは勘弁してほしい。またマンションが教団施設化されるケースもあるので要注意。現実から目をそらさぬよう。。。

[3269: 匿名さん]

その団体はミサイルから守ってくれるのでここは安心ですね。質問ですが爆音で迷惑の飛行機からも守ってくれますか？

[3270: 口コミ知りたいさん]

>>3269 匿名さん
エル・カンターレ文明発祥の地「白金大本山計画」 参照
このマンションは幸福と元来対立関係にあり、旧服部家の買収とマンションの教団施設化が成就すれば全ての不幸から守ってくれるでしょう。エルカンターレ。

[3271: 匿名さん]

>>3266 マンション検討中さん

秘密の花は、あのねのね。
秘密が守れる人にしか値引きしません。
トラブル回避のための常識です。

[3272: 通りがかりさん]

地元民も語りたがらない東京・白金のケース


　＊＊＊の「教祖殿」「大悟館」（2000年完成）がある東京都港区・白金でも、建設時に住民の反対がありました。

「当時教団は、反対運動の中心的立場にあった住民だけを狙い撃ちにして、訴訟をほのめかす内容証明郵便を送りつけた。反対派の主だった住民を個別に攻められ、反対運動は萎んでしまった。裁判なんか嫌だから、これ以上は話したくない」（白金の住民）

　反対派住民の中心人物に対して個別にプレッシャーをかけるというやり方は、川島町のケースと共通しています。

「建設時の説明の時には、教団は建物の外壁に像などは設置しないと言っていた。でも教祖殿が完成して何年か経ったら、でかい仏像とか、何やらギリシャ彫刻みたいなでかい像が外壁に取り付けられた。住民には何の説明もありませんでしたよ。文句を言いたい気持ちはあるが、裁判だとか言われると面倒くさいから、何も言えない」（同）

　当初の説明と実際の施設の状態が違うという点も、川島町の住民の証言とよく似ています。


　教団は教祖殿周辺でも土地を買い足し、職員寮などを建設。おかげで白金はいまや、教団施設が密集する“＊＊＊タウン”になってしまっています。これに不快感を示す住民はいましたが、現在、表立って反対や抗議の声を挙げている住民はいないようです。

　明らかに反感を抱いている住民ですら多くを語りたがらない異常な状況。住民にとっては、＊＊＊のやり方が相当怖かったか、不満や反感があっても関わり合いになりたくないほど面倒な相手だったのでしょうか。

白金住民のせめてもの抵抗の痕跡か

[3273: 匿名さん]

白金2丁目タワーの検討している方も、飛行機航空路の問題にご参加お願いします。まだ間に合うのでご一緒に、考えて下さいね。

[3274: 検討板ユーザーさん]

古くからの白金住民は高齢化。ど真ん中に飛び込んでくれたタワー戦士が白金を救う！！ガンバレ！！2丁目の救世主^_^

[3275: マンション検討中さん]

幸福問題よりも、航空路はまだ間合います。

[3276: 検討板ユーザーさん]

>>3273 匿名さん
既存不適格は個人の判断。新航路問題と幸福の話は1期2期契約者は既に共闘すべき問題。特に管理組合の理事の方々は、同じ町内会同士、住民の意見を取りまとめ国や都、教団に対して言うべきことは言って行きましょう。白金2は本来素晴らしい環境なのですから。近隣住民より。

[3277: 匿名さん]

>>3270 口コミ知りたいさん
笑った 笑

それにしてもこれだけネガが必死になっても、五区にまたがる羽田新航路問題、東京deep案内ネタ、湾岸マンションの謎のキャンセル体験談、不動産市況くらいしか話題にならないところがすごい。いい物件だね。

[3278: 検討板ユーザーさん]

高級住宅地の中で、ここ十数年来の高値で、将来不安材料がこんなにある案件も珍しいのでは。既存住民は十分な含み益もあり半分あきらめてますが、買われる方はこの土地の特殊性をよく踏まえて買ったほうがいいと思いますよ。

[3279: 匿名さん]

白金高輪高台の100m超の高層マンション、白金タワーでは、450m-(50m+130m)= 270m
270mの至近距離で飛行機飛んでいいの？
法律かなんかないの？だめでしょ？

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3279 匿名さん
マンション上空辺りが着陸待機の旋回ゾーンになるのでは。。。次の説明会にも行って現実と向き合ってくるか。。。

[3281: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

東京deepの情報、住民の目から見ても間違ってませんが。。。

[3282: 匿名さん]

まじ？
香港国際空港じゃあるまいし、羽田空港に北から着陸するの危険でしょ。

[3283: 匿名さん]

都心なのに静寂さが価値ある白金だけに他区に比べダメージが大きい。

[3284: 匿名さん]

こんな場所にタワマン立てる業者が一番の悪。

[3285: 検討板ユーザーさん]

新航路の問題は入居開始とほぼ同時に現実化するから、契約予定者は真面目に考えて！我々住民の声より港区転入予定者が港区に請願するなり、三菱を通じて声を大きくするなり。そのほうが効果ありそう。住不の建築中のタワマンも同様だが。

[3286: マンション検討中さん]

白金総本山計画を実現させて服部の土地の買収とタワマンの教団施設化が実現すれば、エルカンターレが全ての災いからこの地を救うだろう。

[3287: マンション検討中さん]

飛行機事故が東大細菌研究所で発生したら、バイオハザード^_^。大震災やテロが起きても同じだが。。。原発よりタチが悪い。。。

[3288: マンション検討中さん]

>>3286 マンション検討中さん
違う。千眼美子がこの地を救う。

[3289: 検討板ユーザーさん]

大津の事件、座間の事件、逆の立場？では白金小の事件など、近隣住民などとのトラブルが相次いでいる。

[3290: 匿名さん]

論点沢山ありますね。

[3291: 匿名さん]

お金持ちは、一戸建てに近い パークリモア白金が、ベターなのでは、、、

[3292: 検討板ユーザーさん]

>>3291 匿名さん

客層が違う。

[3293: 評判気になるさん]

>>3279 匿名さん
違うマンションを例に出して皆さんを混乱させないでくださいね。
あと、品川で450mですから白金はもう少し高度高いですよね。

どうぞよろしくお願いします。

[3294: 検討板ユーザーさん]

>>3293 評判気になるさん
まあ誤差の範囲でしょう。もっと低い航路で決定する可能性もある。論点は新住民が問題意識を共有すること。

[3295: 匿名さん]

>>3279 匿名さん

50メートルって何？

[3296: 匿名さん]

>>3294 検討板ユーザーさん

直線で入るし、進入する角度も決まっているので、ズレることはないと思うよ。

どういう場合に、もっと低い高度になるの？

[3297: 検討板ユーザーさん]

>>3296 匿名さん

え、これって今後変更の可能性ゼロなの？国交大臣の決裁で決定？案となっているし発着時間の拡大など案の中に変更の余地も見え隠れしてますよね。これ以上、悪化することは許せないのは同感ですが。。。

[3298: 検討板ユーザーさん]

>>3297 検討板ユーザーさん

都議会選挙で争点にしてほしい。住民が無関心だからダメか。。。

[3299: 匿名さん]

>>3294 検討板ユーザーさん

どういう場合に『もっと低い航路』になるのでしょうか？

[3300: 匿名さん]

>>3279 匿名さん

５０メートルってなんですか？
標高５０メートルもないよね？

[3301: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
標高は20mもないでしょ。地盤も緩いし。

[3302: 匿名さん]

半年くらい前に役所に直接聞きに行ったけど
ルートがずれたりすることは無いって言ってたよ

しかし今日はヘリがうるさいね

[3303: 検討板ユーザーさん]

>>3302 匿名さん

この辺、広尾病院のERヘリがよく飛んでるから、音凄いんだよね。あの高さでジャンボが飛んだら大変だよね。。。

[3304: 検討板ユーザーさん]

>>3300 匿名さん
標高は１８メートルで都心の高級住宅地の目安である最低でも２０メートル以上には達していません。

[3305: 匿名さん]

広尾で高度６００メートル、品川で４５０メートルなので、ここは５２０メートルくらいですかね。なので、最上階からだと、４００メートルくらいだと思います。

多少はうるさいでしょうが、それなりに距離はありますし、南風時の夕方だけですから、許容限度内でしょう。

それよりも、白金・周囲の街の環境を享受できるメリットの方が遥かに大きいと思います。

[3306: 匿名さん]

＞3305
慎重になられたほうがよろしいかと存じます。

[3307: 検討板ユーザーさん]

>>3305 匿名さん

>>3305 匿名さん
信者も住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマンの住民には厳しいですよ。その冷たい視線も含めて「享受」してください。声に出してタワマン住民とは近隣のレストランやPTAなどでは言いずらそう。。。

[3308: 匿名さん]

根拠のない虚しい想像より、今日、学習と対応に出掛けましょう。

[3309: 匿名さん]

参考資料

[3310: 匿名さん]

心配ない！心配ない！
ブラックスワン、

[3311: 匿名さん]

そうそう、入居後、もし嫌になったら売ればいいだけのこと。賃貸に出してもいいんだし。少なくとも、「購入価格から大暴落」なんてことにはならないから。

[3312: 匿名さん]

大暴落はない、そう思われる根拠は？

[3313: 匿名さん]

腐っても、港区！
それも、山手線の中内ですから！

[3314: 匿名さん]

少し前なら坪400してないですよ。楽観的ですね〜〜。

[3315: 検討板ユーザーさん]

>>3314 匿名さん

そうやってこの10年、ずっと乗り遅れてきたのですね。わかります、口惜しいですよね。

[3316: 匿名さん]

>>3314 匿名さん

ちなみに、大暴落というのは、具体的には、坪いくらくらいになることを言っていますでしょうか？

[3317: 匿名さん]

>>3314 匿名さん

景気の変動による不動産価値の上下は、このマンションだけの話ではありませんが？

[3318: ご近所さん]

白金高輪駅直結の白金タワーって、坪250じゃなかった？
私はタワーじゃありませんが、近所で買った時の1.5～2倍くらいになっているような気がする。
どこもそうですが、早く買っといて良かった。。。固定資産税は重いですが。。。

[3319: 匿名さん]

>>3315 検討板ユーザーさん
値上がり前に買ってますが何か？
高値掴みの今購入する人は将来口惜しいと感じながら毎日過ごすことになるかも知れませんね（笑）。

[3320: 小金持ち]

値上がり前に買えた人は本当ラッキーだったね。だけどゴメン、その話はもう良いよ。過去の経験に過ぎないから。

過去より高値でも今後安くなるの？ 自分のタイミングで希望に沿うものを買うのに、安くなるのを待つだけの価値があるのかだね。

購買力と価値観とタイミングが重要であって、人の価値観で踊る

[3321: 匿名さん]

>3307
信者も住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマンの住民には厳しいですよ。その冷たい視線も含めて「享受」してください。声に出してタワマン住民とは近隣のレストランやPTAなどでは言いずらそう。。。


近隣のレストランで自分の住まいをいちいち発表する人っているのか？　つーか馬鹿？

[3322: 通りがかりさん]

つーか馬鹿？
タワマン住民であることにこの地域では言いずらいという意味でしょ。
この民度の低さが白金には合わない。

[3323: 検討板ユーザーさん]

>>3322 通りがかりさん
タワマン在住が誇りになる地区の方ですか？あそこかなー、それともあそこかなー？

[3324: 検討板ユーザーさん]

>>3319 匿名さん

責めてるわけじゃないので、嘘つかなくてもいいんですよ。価格が上昇して買えなくなっちゃったんですね。いつまでもこんな掲示板に張り付いていて同情します。

[3325: 評判気になるさん]

皆さん、また板が荒れはじめましたよ。
ご注意ください。

[3326: 匿名さん]

>>3324 検討板ユーザーさん
何を同情してるのかね？
ゴメン、友人も仕事関係も●悪い人はお付合いが無かったもので。
因みにここ最近でも購入はしてるけどもう君のお相手はこれで終わりにするよ。

[3327: マンション検討中さん]

＞つーか馬鹿？
タワマン住民であることにこの地域では言いずらいという意味でしょ。
この民度の低さが白金には合わない。

白金にどんなイメージをお持ちなのでしょうか？ちょっとした商店街がある普通の町なんだが。なんだか知らんがこんなのがここ20年くらいの間に増えちゃったよね。

[3328: 通りがかりさん]

>>3327 マンション検討中さん

ん〜必死すぎてこの方、どこの方？
「住民も愛着のある白金の環境を壊したタワマン」だから着工時に反対運動起きたのですよ。白金は底層住宅が多く、また町内会活動など地域住民のつながりの濃い地域です。我々周辺住民はタワマンに反対するものが多いということです。

[3329: 匿名さん]

>>3324 検討板ユーザーさん
人柄がよく分かる文章だ。
こんなのが購入者なんだなぁ、残念！

[3330: 匿名さん]

周辺住民にも色々いるので、皆気をつけてね。
大金持ちも一般人もいるし、興味ない人もいれば、粘着質なマンション反対者もいる。逆に買ってる人の中にも地元住人多数。

もっと言えば、5km離れてても周辺って思っちゃったり、脳内で周辺に住んでる人もいるだろうね。周辺住人より。

[3331: 匿名さん]

一人、変な人が張り付いちゃったね。ポジでもネガでも情報意見交換の場が反論だけのストレス発散の場になっちゃった。残念。たぶん何かあった方なんでしょうね。頑張って下さい。

[3332: マンション検討中さん]

>>3328

3327だけど、一応地元住民です。生まれも。で、いつ反対運動が起きたの？君町内会の集まりとかにちゃんと出席してますか？

[3333: 匿名さん]

そんなに軽い問題では無いようです。
羽田空港滑走路では、夕方から夜が海風,南からの風になります。一時間に40～80便が対象になります。

[3334: 匿名さん]

説明会では、2分間隔に１機で、山手線の電車と同じ位との話です。

[3335: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

季節によって違います。
南風時の日数データとか、簡単にネットで手に入るのに、そんな年柄年中南風みたいな書き方するから、アホと思われるんだよ。もう少し賢そうにネガらば良いのに。

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
昨日の専門家の説明会には行きましたか？

[3337: 匿名さん]

結局、二期は全戸抽選ってこと？
他の物件の営業がかわいそう。ネガってしまうのも仕方がない。