ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3218: 匿名]

>>3216 通りがかりさん
白金に住んでて子供もいるけど（幼児）そんな状況なんですか？？教団施設で遊ばせるのはチョット、、

[3219: 匿名さん]

何年か前に、かの教団の上層部の子息が、何らかの不利な扱いを受けたとかで小学校側を中傷するビラが大量に撒かれたってことがありましたね。なんか怖いね。

[3220: マンション検討中さん]

最上階が事務所？幹部宅？だとすると、信者さんの住民は当然多くなるでしょうねぇ。

[3221: 匿名さん]

ここの最上階はそういう方が買われたのですか？

[3222: 匿名さん]

信教の自由もある中、あまりやりすぎないほうが良いと思いますよ。

ここは、飛行機ネタにせよ、そのほかのネタにせよ、異常にしつこい変質者的な人が張り付いていますが、そんなことは全て織り込んで今の価格なので、余計なお世話、というものです。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
なら織り込んでない価格はいくらぐらいになるのかしら？

[3224: マンション検討中さん]

信教の自由は決して侵してはなりません。同時に自分達の信教の自由も侵されてはならないはずです。子供達への思想移入など、親として看過できない問題があるのではないでしょうか。購入された方を批判するつもりは全くありませんが、宗教問題を織り込んだ価格なのでしょうか。そういう価格設定をしているとは思えません。信教の自由があるのですから、そんなことを織り込む必要はないはずです。どうしてそこまで批判や評判に過敏になるのでしょうか。

[3225: 通りがかりさん]

>>3222 匿名さん
白金の実情を報告してくれる住民を「変質者」としている事実が、実情を考えずに契約したことを皮肉にも証明している。2期契約者はレスを見返したうえで物件のネガ面も正面から受け止め判断してほしい。

[3226: 評判気になるさん]

>>3223 匿名さん
少し落ち着きなさいよ。

[3227: 検討板ユーザーさん]

>>3223 匿名さん
子供じゃないんだから自分のアタマで考えるんだ。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3224 マンション検討中さん
ここが白金の市況から大きく外れているのか？大きく外れている価格と思えば買わなければ良いのだし、妥当と思えば購入検討すれば良いだけ。白金でこのマンションだけ宗教問題があるみたいな反応しているが、ネガに踊らされ過ぎてますよ。

[3229: 評判気になるさん]

ところで北側の都職員社宅跡地は国際学校になるんですかね。もしそうなら北側購入された方は景観確保出来て良かったですね。
しかしこんな都心にまた学校つくるとは思わなんだ。

[3230: 匿名さん]

＞3229
高校ができたところでマンションの価値は上がらない。

[3231: 匿名さん]

まぁ…落ち着きなさいよ。

[3232: 匿名さん]

>>3228 検討板ユーザーさん
このマンションだけの問題として騒いでいるのではなく白金のマンション共通の問題提起をされていると解釈した方がいいのではないですか？
ネガに踊らされてるのはウマシカな貴方でしょうに…。

[3233: マンション検討中さん]

少し前にどなたかが言っているように、すでに購入した人を決して批判はしていないつもりです。ただ、これから購入を考えている人に、ありのままの情報を伝えることは、大変重要です。これを隠して購入させてはいけまん。その意味で、あなたは現実的な問題を知らせずに購入を煽る方に見えます。自分と同じ選択をする人を増やしたいのですか。購入検討者はよく見てご判断を。

[3234: 匿名さん]

この町内で問題になっているのは、この施設
＊＊＊ 白金礼拝所
ま、信教の自由ということで、ね。

[3235: 匿名さん]

幸福さんも住民同士、仲良く行きましょう。

[3236: マンション検討中さん]

まだ売り煽りしてるの？
根強い人気だねえ。

[3237: 匿名さん]

ここに来てまたすごいネガキャンですね。皆んな必死で面白いです。

[3238: 匿名さん]

ここは新ネタ多いです

[3239: 匿名さん]

幸福の白金タワーですか。

[3240: 匿名さん]

ありのままの情報っていっているけど、どこまでがありのままでどこまでが作り話か。。。
だれかがネガキャンはってると考えるとほとんど作り話に聞こえて来ます。
だってこの板、買うのを検討できる有益な情報より、どっからきたかわからない
ネガキャンはりたい人が書き込む真偽のわからない情報ばっか。。。

[3241: 匿名さん]

モデルルームで聞けば良いのでは。
嘘は言えないと思うので。

[3242: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
あくまで自己判断で。ただし過去には内部告発的な書き込み情報でマンション1棟が丸ごと建て替えになった事例もあるので、真偽が分からないと言って無視するのもどうかと思う。

[3243: 匿名さん]

勝手に「実情」や「ありのまま」を捏造しないで。。。
まさにポスト真実。怖い

[3244: 評判気になるさん]

>>3242 匿名さん

あくまで自己判断っていうのは同意です。

建て替えになったの知ってるだけにここの情報に期待してるんですけど、このマンションの板は荒れてて（笑）。。

板で皆さんネガ情報ばっかり書き込んでらっしゃいますが、建設地付近のことを良くしってる人たちに聞くと
・土地良し、立地良し、希少性良し
・立地がいいので資産性高い
と皆さんおっしゃっています。
もちろん、飛行機の航路直下になるとか、既存不適格というネガティブ情報はありますが、それを差し置いてもいい物件じゃないか？というのが周りの評価でしたので検討・申し込みに値するというのが現時点での判断です。

[3245: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん
それでよろしいんじゃないですか。
契約してお金を出すのはご自身なんですから。それに対して買いもしない、いや買えもしない連中や、他社の営業や野次馬にとやかく言われる筋合いは無いですもんね。

[3246: マンション比較中さん]

＞3244
それなりの価格しますからね。

[3247: 匿名さん]

二期販売住戸20戸、先着順7戸販売中ですね。7戸はキャンセル住戸として販売でしょうか。不動産情報誌で、一期販売物件に入っていないようですか、完売だったのでしょうか。あと、キャンセル住戸7戸という数字についてコメント、ご意見お願い致します。

[3248: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん
トータルコストとフォワードルッキングな減価見通しとのバランスの自己判断の問題だと思います。古くからの白金住民(これまでの愛着強し)や売り手側はポジ情報中心になりますから、スレでしか得られないネガ情報も勘案することは重要かと。私には情熱的な反論はポジ側が多いので、既購入者か売却先等の客観性のないコメントに思える。

[3249: 匿名さん]

他物件での経験ですがキャンセル住戸は仕様変更等している可能性があるため、かなりの値引きが行われる場合があります。しかし、7戸とは多いのでは？

[3250: 匿名さん]

>>3229 評判気になるさん
北側について古川橋の再開発は影響しないの？

[3251: 匿名さん]

>>3229 評判気になるさん

森ビルと都のジョイントのヒルズが立つ予定でした。眺望は好きずきだけど資産価値は上がったはず。残念。

[3252: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
捏造情報ならば真実を知る関係者が削除依頼をするべきでは？しているのでは？

[3253: 周辺住民さん]

ここでネガキャンしていても値段は下がらないし、そんな奴はいつまでたってもこの手のクラスは買えない。ネットに貼りついて無く、仕事しなさい。

[3254: 匿名さん]

北側は1丁目の高層ビル建築で今後は東京タワーが見えなくなると説明されました。

[3255: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
キャンセル住戸複数買った事ありますが値引きなどされた事ありません。大手はそんな事しないと思います。

[3256: 匿名さん]

2期と先着順がすべて売れれば半分いきますね。人気物件です。

[3257: eマンションさん]

>>3255 匿名さん
私もそう思います。ここのキャンセル物件を購入しましたが、値引きは一切不可でした。余程間取りが悪い住戸等、特殊な事情で買い手がつかない場合は値引きするのかもしれませんが。

[3258: 匿名さん]

>>3257 eマンションさん

そうですね。
キャンセル住戸は色々な物件で、
紹介されたことがありますが、
値引きされていたところを見たこと
がありません。
よほど困ったデベの物件しか見たことない人か
とにかくなんとか値引きにならないかとネガってる人のどちらかでしょうねw
そんなこと言ってるのは。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
参考にならないかもしれませんが湾岸のタワマンで1億2千万のキャンセル物件を仕様変更が一部あったため9000万円に値引きされました。住宅ローンキャンセルの場合は値引きはしないと思いますが仕様変更の場合は値引きするのではないでしょうか。

[3260: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

そりゃ、そのタワマンが売れてなかったからだよ。

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
即完売の物件でした。

[3262: 匿名さん]

じゃあそのタワマンの例を出して営業に頼んでみたら。値引きして下さいって。

[3263: 匿名さん]

>>3261 匿名さん


ちなみに、なんというタワマンですか？

[3264: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
そこまではさすがに個人情報です。繰り返しますが、多分キャンセル物件はローン審査不通過の物件なのではないですか。もし、内部の仕様を大幅に変えているような物件がキャンセルされたならば相当のキャンセル料を取られているはずなのでその分の値引きには応じると思います。仕様変更が許容範囲ならば掘り出し物だと思います。

[3265: 匿名さん]

ここって、そもそも、今、どれくらい工事進んでいるの？

[3266: マンション検討中さん]

完成在庫の場合の話ですね。ここはまだ建築中ですので3期、4期と価格は見直されるかもしれませんが現時点のキャンセル住戸については値引きは絶対ありません。

[3267: 匿名さん]

>>3261 匿名さん

いつ頃、購入されたのですか？
もう竣工とかしていて、引き渡し前にキャンセルしたってこと？それって、やはり不人気物件なのでは？