ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3151: 匿名さん]

飛行機の騒音を理由にサッシを無償交換してくれるのは本当ですか？

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

交渉次第。サッシというより内窓と内窓につけるガラスを防音効果の一番高いやつにすれば大田区並みになる。おまけに断熱効果も高いからおすすめ。夜は当面飛ばないが、寝室だけでも。

[3153: 匿名さん]

主観だけど1.5-2億出して白金に住むなら三光坂の中古億ションや中古戸建を買いたい。ひ孫の代まで継承できる。決してオープンに売買されることはないが、大使館員など向けにコンサルしてる国際的な不動産会社に希望物件を登録しておけば、買える可能性はある。営業は白金4-6の高地の需要は高く右から左と言っていた。明治の地図から所有者の名前変わってないところ多いからなー。

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

最近、この辺り人気ないですよ。
白金三光アンクレーなんか、その辺りではとても良いマンションですが、最上階の２２０平米が長い間売れず、最後は１億５千万円くらいまで下がっていました。実際の成約は、もっと低いかもしれません。
しかも、リフォーム済みの値段ですからね。

３Aなどの都心一等地の古いマンションは、広いので結構需要があり、割とすぐに売れてしまいますが、旧耐震でもそこまで安いのは見たことがありません。

やはり、この地域の特殊性が懸念されたのではないかと思われます。中古だと、あえてそこに飛び込む？みたいなのありますからね。

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

アンクレーは投機物件。三光と名前はついてるが2丁目で場所が悪すぎる。十数年回転売買が行われている。三光坂からプラチナに抜ける通り沿いにある白金ハウスなどの邸宅街の物件はネットや広告では売買されてない。

[3156: 匿名さん]

言い訳多いな〜。アンクレーなんか一番良い場所ではないかと思うけど。

白金ハウス、これなんかもう数年前からずっと売りに出されていますよ。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/;jsessionid=50E38F742532A634...

[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん
アンクレー同様、白金ハウスは例として不適切でした。ただ三光坂上のあたりは最高級にランクされる邸宅地だと思います。主観ですが。

[3158: 名無しさん]

築30年以上経ってなおネガの人が「1.5億でしか売れないクソエリアw」って言ってくれるようなマンションに一度でも住んでみたいもんだ

[3159: 匿名さん]

飛行機大好きな私には、航空路は問題ではありません。
ここは、周辺より高台のうえタワーマンションで価値があります。ネガが突っ込めるのは飛行機だけ、

[3160: 匿名さん]

>>3158 名無しさん

意味不明

[3161: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
新航路問題は新住民も問題意識を共有した方がいい。飛行機好きと騒音、落下物等の問題は話が違うでしょう。

[3162: 匿名さん]

狙い目の住戸の抽選で落とされた人ってどうするんだろ。他いくのかな。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

頭を冷やすいい機会をもらったと考えるんじゃない。

[3164: 匿名さん]

こんなのじゃないから大丈夫。

[3165: 匿名さん]

これでなけりや、大丈夫です。

[3166: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
シンガポールの投資会社保有の裏の土地、長期保有はしないでしょうから何が出来るかでこの物件の価値は変動しますね。幸福が買う方針のようですが、いつになるか。売るタイミングを考えるとオリンピックくらいだというのが業界の相場観。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

時計屋さんの土地のこと？シンガポールの投資会社に幸福が買わせた物件ですよ。。。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
幸福の方は、このスレ立入禁止。

[3169: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
最上階は幸福なのに。

[3170: 検討板ユーザーさん]

幸福の本部が移転してくるのは噂になってるけど、高さ制限などで15階？以上は影響ないし、信者が住んでも投資目的で購入してる者にとってはポジティブ要因。そもそも幸福の町内に住むことは織り込み済み、ネガになってない。

[3171: 検討板ユーザーさん]

>>3168 匿名さん
まあ同じ住民として上手くやっていきましょう。子供には罪がないわけですから。

[3172: 検討板ユーザーさん]

>>3170 検討板ユーザーさん
本部じゃなくて幸福系の私学と聞いてるが、関係者の方？

[3173: 匿名さん]

>>3170 検討板ユーザーさん
うーん、微妙。

[3174: 匿名さん]

麻布台にも、霊友会のデッカい建物あるけど、資産価値への影響はなさそう。

普段の付き合いとかをどうするか問題はあるけど、資産価値という意味では、問題ないと思うよ。むしろ、一定の根強い需要がある分だけ、プラスかも。

[3175: 匿名さん]

買ったファンドはその後PC青山にも出資してて
日本でのアセット積み上げは、場当たり的ではない彼らの戦略に則ったものであることが証明されている。
幸福に買わされたりするようなちんけなプレイヤーでは無いし、ここでただ転売するだけじゃ、ちょっと儲かっても彼らとしてもなんら実績にならないので、無いとは思うよ。
(売る時は日本を諦める時でしょう)

[3176: 検討板ユーザーさん]

>>3175 匿名さん
時価以上の金出せるある意味ガバナンスがない法人かつ資金力があるのは幸福だけ。ここの住人は織り込み済みだからポジに考えればいいのでは。問題はどれくらい一つ屋根の下で暮らすかかな。ファンドのGPの実態は誰？

[3177: 匿名さん]

>>3176 検討板ユーザーさん
マレーシアのコングロマリットみたい。
ファンド自体も上場。
ちっぽけな目先の利益で動くほど困ってないでしょ。

[3178: 検討板ユーザーさん]

>>3177 匿名さん
服部セイコーが幸福の白金2の買い占めを防衛するため、ホワイトナイト的にシンガポールの投資会社と米国の投資会社が設立するファンドに売却したもの。しかし、ファンドのLPにも服部家の意思を代弁するような先はおらず、ハゲタカとして価格さえ折り合えば誰にでも売却するでしょう。当初は自社のデベロップメント部門がコンドミニアムホテルを建設する計画だったが業績が低迷し塩漬けになっている。もともと幸福が強い購入意欲を示していたことはオープンになっており、高値圏の2020年までには幸福が資金力をいかしかなりの額で買収するのではないか。

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3178 検討板ユーザーさん
このマンションも幸福マンションにそのうち名前が変わるんじゃない。。。

[3180: 匿名さん]

>>3178 検討板ユーザーさん
ファンド＝ハゲタカという低レベル解説ありがとうございます。
LPに服部家の意思を…って、LPな時点で発言権無いわな。
業績低迷で塩漬けって、ガンガン投資してアセット増やし中だし意味不明。
新航路の次は幸福問題と二次登録に向けてネガキャン最高潮ですね

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3180 匿名さん
売却の経緯を勉強したら？

[3182: 匿名さん]

>>3181 検討板ユーザーさん
セイコーさんが持ち続けられなくなったが
幸福には売りたくない→シンガポールのファンドが手を挙げた→ちゃんと空気を読んでね、という条件付きで売却

では無いですか？単純に。
仰ってるのはネットの怪情報の件？

これで転売したら、このファンドはトラックレコードに傷が付くので、やるならもう日本を見限る時でしょうな。

[3183: 検討板ユーザーさん]

>>3182 匿名さん
そのとおり。だが、国内のファンドならまだしも、ファンドの手に渡ったらもう、その売却先までは管理できない。幸福が相応の高値を提示すれば常識的には売る。オウムのようなテロ集団ではないのだから。

[3184: マンション検討中さん]

一緒に暮らすのはやはり、ちょっと微妙。管理組合で強権的にはならないにしても、体勢を決定する権利を得るくらい信者が住まうと、政治的にもややエキセントリックになりかねない。子供の教育上も影響を受けて欲しくないですね。

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3184 マンション検討中さん
幸福のご家族は本当に普通なので知らないうちに家族ぐるみの付き合いになってしまい、ある日、突然、子供たちの遊びの場が幸福の施設になり、洗脳されていく。正直、住みづらい地域だと思いますよ。

[3186: 通りがかりさん]

朝刊各紙に2期募集のチラシが代々的に織り込まれてますが、そんなに売れてないの？

[3187: マンション検討中さん]

>>3185 検討板ユーザーさん
そうですかー。

[3188: マンション検討中さん]

>>3144 通りがかりさん
きずかず→気づかず
おちつけよ^ ^

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3183 検討板ユーザーさん
同じようなネット情報に、幸福資金難ってのがありますけどね。信者が減ってるとのこと。選挙も全敗だしね…

[3190: マンション検討中さん]

ミサイルから国家を守ってくれるからいいんじゃないのかな

[3191: 通りがかりさん]

>>3188 マンション検討中さん
幸福の方立入禁止

[3192: マンション検討中さん]

>>3191 通りがかりさん
涙ふけよ^ ^
ネガは

[3193: マンション検討中さん]

信仰は自由だけど、我が子の信仰の自由が洗脳によって侵されるのは絶対避けたいですね。マンコミ情報も時として重要ですね。

[3194: 匿名さん]

お陰様で感謝しております。ミサイルは守ってくれそうなので飛行機の走行開始による墜落も阻止してほしいです。

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
信者さんですか？

[3196: 匿名さん]

幸福実現さんにお願いしたら飛行機の騒音被害もなくなりますか。

[3197: 通りがかりさん]

>>3192 マンション検討中さん
日本語で書いてくれませんか？

[3198: 検討板ユーザーさん]

立地からすれば信者が相当住民になるのでしょう。教団の方で借り上げたりして。

[3199: 匿名さん]

高級ではなく普及品クラスはどうしてもそうなりますよね

[3200: 匿名さん]

幸福は白金2-4をオウムのイッシキ村と同化する。

[3201: 名無しさん]

タワマンは白金、白金台にはいらない。低層戸建に住めない中流層のアパート。タワマン好きは湾岸に行け。

[3202: 名無しさん]

>>3201 名無しさん
1億、2億出せるのにもったいない。リーマン後の不稼働案件を高値で掴むのは、売り手がエゲツないのか、買い手がピンコチャンなのか。後世の研究材料。

[3203: 名無しさん]

幸福が2期募集に合わせてテレビで広報してきたね。○○さんは完全に洗脳されて白金2でインタビューに答えてた。

[3204: マンション検討中さん]

白金の丘学園は幸福学園。白金小も察するにあまりある。良家は聖心で防衛せよ。アキエ夫人みたいになるが。

[3205: マンコミュファンさん]

今日の新聞広告、新駅の再開発を売りにしてたけどエリア違くない？

[3206: マンション検討中さん]

好きな人が主観で買うんだからネガは立入禁止。高値づかみできる一括払い族しか契約しない。ローンを心配すら庶民は幸福の援助で住め。

[3207: マンション検討中さん]

近所の邸宅のテラスからタワマンを眺めてるが、灯りが灯るのが楽しみ。含み益に貢献してくれて住民皆んなに深謝！

[3208: 通りがかりさん]

幸福の姉弟との付き合いに無頓着なのには驚いた。住んでみたらわかる事ではあるが、悩んでいる。これほどの高値ゆえこの街の素晴らしさに魅せられて永住希望の方が契約するものと思う。ならば2丁目の抱える問題を共有出来る方を求む。

[3209: マンション検討中さん]

住環境を含めた現状を一般購入検討者に情報提供することは、大変重要です。それでないと、このスレッドの意味がないと思います。

[3210: 匿名さん]

白金ってそんなところなの？
子供って朱に染まりやすいから心配なのは理解できる。

[3211: マンション検討中さん]

創価学会・信濃町、世界救世教・箱根強羅、立正佼成会・方南町？、＊＊＊・白金2〜4、とありますが、幸福の信者の方と側ないし一つ屋根下に暮らすのが相対的に最も違和感を持ってしまいます。誰になんと言われても。10年来、真偽はともかく色々問題を指摘されているからです。数日前のレスにもありましたが、私も正直微妙です。

[3212: 匿名さん]

浜離宮へ急げ〜
残り少ないですよ〜

[3213: 通りがかりさん]

今日の白金の丘学園の運動会に行ってきたけど、学校の隣に幸福の立派な施設があって驚いた。子供は影響受けるね。

[3214: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
必死ですね〜〜
頑張って

[3215: 匿名さん]

想像がつかないのですがそんなに実害あるんでしょうか？それに住民に占める割合もそれなりに高いのですか？

[3216: 通りがかりさん]

住民です。白金の小学校に通わせる場合、子供同士がお友達になります。親の指示か教団の指示かはわかりませんが、放っておくと施設で遊ぶようになります。そして洗脳されていきます。私は、教団の姉弟と友達になることは認めていますが(止められない)遊び場は確かめて教団施設の場合は用事があることにしてやんわりと断っています。ただ誰が信者かは網羅できないので、リスクの中で暮らしています。批判や中傷も声を出してできません。これが日常です。

[3217: 匿名さん]

選挙で、美人がいっぱいの党！
いい感じだけと、、、

[3218: 匿名]

>>3216 通りがかりさん
白金に住んでて子供もいるけど（幼児）そんな状況なんですか？？教団施設で遊ばせるのはチョット、、

[3219: 匿名さん]

何年か前に、かの教団の上層部の子息が、何らかの不利な扱いを受けたとかで小学校側を中傷するビラが大量に撒かれたってことがありましたね。なんか怖いね。

[3220: マンション検討中さん]

最上階が事務所？幹部宅？だとすると、信者さんの住民は当然多くなるでしょうねぇ。

[3221: 匿名さん]

ここの最上階はそういう方が買われたのですか？

[3222: 匿名さん]

信教の自由もある中、あまりやりすぎないほうが良いと思いますよ。

ここは、飛行機ネタにせよ、そのほかのネタにせよ、異常にしつこい変質者的な人が張り付いていますが、そんなことは全て織り込んで今の価格なので、余計なお世話、というものです。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
なら織り込んでない価格はいくらぐらいになるのかしら？

[3224: マンション検討中さん]

信教の自由は決して侵してはなりません。同時に自分達の信教の自由も侵されてはならないはずです。子供達への思想移入など、親として看過できない問題があるのではないでしょうか。購入された方を批判するつもりは全くありませんが、宗教問題を織り込んだ価格なのでしょうか。そういう価格設定をしているとは思えません。信教の自由があるのですから、そんなことを織り込む必要はないはずです。どうしてそこまで批判や評判に過敏になるのでしょうか。

[3225: 通りがかりさん]

>>3222 匿名さん
白金の実情を報告してくれる住民を「変質者」としている事実が、実情を考えずに契約したことを皮肉にも証明している。2期契約者はレスを見返したうえで物件のネガ面も正面から受け止め判断してほしい。

[3226: 評判気になるさん]

>>3223 匿名さん
少し落ち着きなさいよ。

[3227: 検討板ユーザーさん]

>>3223 匿名さん
子供じゃないんだから自分のアタマで考えるんだ。

[3228: 検討板ユーザーさん]

>>3224 マンション検討中さん
ここが白金の市況から大きく外れているのか？大きく外れている価格と思えば買わなければ良いのだし、妥当と思えば購入検討すれば良いだけ。白金でこのマンションだけ宗教問題があるみたいな反応しているが、ネガに踊らされ過ぎてますよ。

[3229: 評判気になるさん]

ところで北側の都職員社宅跡地は国際学校になるんですかね。もしそうなら北側購入された方は景観確保出来て良かったですね。
しかしこんな都心にまた学校つくるとは思わなんだ。

[3230: 匿名さん]

＞3229
高校ができたところでマンションの価値は上がらない。

[3231: 匿名さん]

まぁ…落ち着きなさいよ。

[3232: 匿名さん]

>>3228 検討板ユーザーさん
このマンションだけの問題として騒いでいるのではなく白金のマンション共通の問題提起をされていると解釈した方がいいのではないですか？
ネガに踊らされてるのはウマシカな貴方でしょうに…。

[3233: マンション検討中さん]

少し前にどなたかが言っているように、すでに購入した人を決して批判はしていないつもりです。ただ、これから購入を考えている人に、ありのままの情報を伝えることは、大変重要です。これを隠して購入させてはいけまん。その意味で、あなたは現実的な問題を知らせずに購入を煽る方に見えます。自分と同じ選択をする人を増やしたいのですか。購入検討者はよく見てご判断を。

[3234: 匿名さん]

この町内で問題になっているのは、この施設
＊＊＊ 白金礼拝所
ま、信教の自由ということで、ね。

[3235: 匿名さん]

幸福さんも住民同士、仲良く行きましょう。

[3236: マンション検討中さん]

まだ売り煽りしてるの？
根強い人気だねえ。

[3237: 匿名さん]

ここに来てまたすごいネガキャンですね。皆んな必死で面白いです。

[3238: 匿名さん]

ここは新ネタ多いです

[3239: 匿名さん]

幸福の白金タワーですか。

[3240: 匿名さん]

ありのままの情報っていっているけど、どこまでがありのままでどこまでが作り話か。。。
だれかがネガキャンはってると考えるとほとんど作り話に聞こえて来ます。
だってこの板、買うのを検討できる有益な情報より、どっからきたかわからない
ネガキャンはりたい人が書き込む真偽のわからない情報ばっか。。。

[3241: 匿名さん]

モデルルームで聞けば良いのでは。
嘘は言えないと思うので。

[3242: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
あくまで自己判断で。ただし過去には内部告発的な書き込み情報でマンション1棟が丸ごと建て替えになった事例もあるので、真偽が分からないと言って無視するのもどうかと思う。

[3243: 匿名さん]

勝手に「実情」や「ありのまま」を捏造しないで。。。
まさにポスト真実。怖い

[3244: 評判気になるさん]

>>3242 匿名さん

あくまで自己判断っていうのは同意です。

建て替えになったの知ってるだけにここの情報に期待してるんですけど、このマンションの板は荒れてて（笑）。。

板で皆さんネガ情報ばっかり書き込んでらっしゃいますが、建設地付近のことを良くしってる人たちに聞くと
・土地良し、立地良し、希少性良し
・立地がいいので資産性高い
と皆さんおっしゃっています。
もちろん、飛行機の航路直下になるとか、既存不適格というネガティブ情報はありますが、それを差し置いてもいい物件じゃないか？というのが周りの評価でしたので検討・申し込みに値するというのが現時点での判断です。

[3245: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん
それでよろしいんじゃないですか。
契約してお金を出すのはご自身なんですから。それに対して買いもしない、いや買えもしない連中や、他社の営業や野次馬にとやかく言われる筋合いは無いですもんね。

[3246: マンション比較中さん]

＞3244
それなりの価格しますからね。

[3247: 匿名さん]

二期販売住戸20戸、先着順7戸販売中ですね。7戸はキャンセル住戸として販売でしょうか。不動産情報誌で、一期販売物件に入っていないようですか、完売だったのでしょうか。あと、キャンセル住戸7戸という数字についてコメント、ご意見お願い致します。

[3248: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん
トータルコストとフォワードルッキングな減価見通しとのバランスの自己判断の問題だと思います。古くからの白金住民(これまでの愛着強し)や売り手側はポジ情報中心になりますから、スレでしか得られないネガ情報も勘案することは重要かと。私には情熱的な反論はポジ側が多いので、既購入者か売却先等の客観性のないコメントに思える。

[3249: 匿名さん]

他物件での経験ですがキャンセル住戸は仕様変更等している可能性があるため、かなりの値引きが行われる場合があります。しかし、7戸とは多いのでは？

[3250: 匿名さん]

>>3229 評判気になるさん
北側について古川橋の再開発は影響しないの？