ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3118: 匿名さん]

>>3115 通りががりさん

飛行機が飛んだら、引越されますか？

[3119: 匿名さん]

> 3118
このエリアに住んでいる人で、引っ越す人はほとんどいませんよ。いろいろな意味で、よいエリアですから。たとえ騒音があろうとも、許容範囲です。
問題は、羽田着陸ルート変更後、このエリアのマンションを（中古）で買う、もしくは借りる人が減ることです。

[3120: 匿名さん]

確かに資産価値が下がらないよう祈るばかりです

[3121: 匿名さん]

注目度のスレを通じて航路問題の認知度が上がるのは良い事だけど、そもそもこの物件固有の話じゃない。情報交換したい人にはいい迷惑だろうね。

なお、重要事項説明の対象です。

[3122: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

そんなに良いエリアなら、中古の売買も賃貸も需要があるから、大丈夫だよ。

[3123: 匿名さん]

>>3115 通りががりさん

署名活動、どれくらい署名は集まりました？

[3124: マンション検討中さん]

このマンション固有ではありませんが、高層マンションを好まれる方は一度は「高層階病」について検討されるべきです。
googleで調べてみてください。重要説明事項には含まれていないはずです。

[3125: 通りがかりさん]

騒音問題がなくても高値づかみでしょう。マンションの価格高騰はしばらくつづくが、住宅ローン金利をメガがついに引き上げ政府も調査に乗り出してる。大蔵省の総量規制で一気にマンション価格が下落した時と似ている。それにしても白金高輪駅直結のタワーは安かった。今は売り時を見極める時。その立場にいる者が勝者。

[3126: 匿名さん]

マンションの狭い一部屋買って近所に財閥が住んでますといってもうれしい？惨めなだけですよね。単なる自己満足。まだその財閥宅でバトラーとして働いていますのほうがステータスある

[3127: 匿名さん]

ま、瑕疵があることはよく分かりましたが、全ては個人財産の問題、購入検討者本人の自由ということで、穏便に仲良く行きましょう。

[3128: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

私は、飛行機大好きなので毎日眺めて、海の向こうを想い楽しみます。

[3129: 名無しさん]

>>3127
穏便も何も、有象無象の中傷コメントは沢山あるが反対にムキになって擁護してる人なんて（一部除き）ほとんどいないような。

個人的には擁護したい気持ちだけど。笑

[3130: 通りがかりさん]

メガ3行が揃って住宅ローン金利を上げた。法人融資もマイナス金利で収益が落ち込む中、赤字の住宅ローン競争から早々と足抜けした。この高値づかみ物件を変動金利や10年固定などで買ってしまった契約者は、かなり危険。国会でも政府も不動産バブルの実態調査に乗り出した。収益性を説明できない銀行は変動金利を上げてくる。短プラに連動しない形で債務者が国の方針の犠牲になる。空室率があがりマンション価格は下がり続けバブルは弾ける。法人ではなく住宅ローンによる自己破産という形で。2期契約者への警鐘です。

[3131: 周辺住民さん]

>>3130
相場観は人それぞれだからあなたの結論を否定はしないけど、現状認識が全然違う。

金融機関にとって住宅ローンは赤字どころか超優良資産で、当然利息以外にも付随する収入がある。ローン金利を上げたのは、単に市場金利が上がったから（それもほんの少しだけ）。
それから、実態調査って何のことだろう？アパートローンと一般の住宅ローンは全くの別物だけどまさか金融庁の話じゃないよね。

ぼちぼち物件の話や二期の話をしませんか？

[3132: マンコミュファンさん]

こちらは必死のネガに対する検討者の余裕ぷりがすごいな。私の様な貧乏人は近づいちゃダメか。。。物件は魅力的だが。。。

[3133: 検討板ユーザーさん]

低層限定で探している自分にはこちらの物件はとても魅力的です。低層でこれだけ景色が良い物件をあまり知りません。かつ戸数が多いタワーのメリットも享受できるので希少価値あるかとかと思います。

[3134: 匿名さん]

そうです。ほしい人が買うから良いのです。

[3135: 通りがかりさん]

>>3131 周辺住民さん

住宅ローンが黒字?昔のバブル期のローンも含めればそういう金融機関もあるかもしれないが、ここ数年の金利競争で調達金利に経費、引当率を含めればグループ保証会社も含めた収益は大赤字。住宅ローン借り入れの層と相続業務などの付随収入が見込める層は異なるし、そんなの一部の信託銀行の話。これまで我慢していた3メガが上げる意味は、あなたが考えているよりも大きい。競争しても儲からないと思っているから。ネガじゃなくて検討者として全期固定を勧めているのだが、まあ、個人の判断であることはその通り。無理しないように。

[3136: 匿名さん]

>>3133
北側の低層とかすごく良いですよね！
実際、人気だったみたいですし。奥行きのある緑は貴重。
シェラトン側も全然悪くなさそうですが。

[3137: 匿名さん]

その奥行きのある緑はシンガポールの企業に売却されていますよね？

[3138: 検討板ユーザーさん]

野村不動産が郵便局に身売りしましたが、この物件にはなにか影響ない？

[3139: 検討板ユーザーさん]

>>3128 匿名さん

私も湾岸のマンションのように横を静かに飛んで行く飛行機でも見ながらワインを傾けたいが、ダメじゃん、真上で見えないじゃん。音で期待を区別できるようにソムリエにでもなるか。。

[3140: 匿名さん]

自分がシンガポール人なら、木をすべて伐採してパチンコ屋にするよりも木々を生かした高級マンションか何かにしたほうがまだ儲かる気がするけどなぁ。ま、実際のところは誰にもわからない。
例の高さ制限条例とか容積率に守られて高さには限界がある。逆に、高いのを作ると緑の量を増やさざるを得ない。

>>3138
そもそも販売物件にはあまり関係がないし、それ以前にここは完全に三菱主導
持ち分も三菱：野村＝７：３

[3141: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

自分がシンガポール人なら、少しほとぼりが冷めるのを待って、かねてよりこの地を喉から手が出るほど欲しがっている、白金を聖地とする某教団に高値で売却します。時計会社も直接売るわけにいかないから、一旦、間を噛ませてるのではないか、とい勘ぐりたくなります。

[3142: 匿名さん]

なるほどー

[3143: 検討板ユーザーさん]

どうなっても、高さ規制、容積率で守られているのである程度の緑は残るかと。何が建っても都心の低層としては、なかなか無い景色かなと思います。

[3144: 通りがかりさん]

この辺り蚊が多いんだよね。東大の医研の池で大量発生してる。低層階は覚悟した方がいいよ。細菌研究施設は移転してほしいんだけど、戦争で白金が焼け残ったのは細菌施設をあえて避けたとの説もあるから、却っていいのかな。テロや北朝鮮なら標的だけどね。あと、この辺幸福の○○の家族が本当に多く、きずかずに子供が科学の子供と友達になり施設で活動してたことがある。親にやんわりと苦情を言ったが、この辺、かなりの世帯数なので付き合い方が難しいです。

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3144 通りがかりさん

なるほど。ありがとうございます、参考になります。

[3146: 匿名さん]

>>3144 通りがかりさん
なるほど。幸福の白金だからね。4丁目界隈は邸宅なのか幸福のなのか聖心なのか一見区別がつかない。公立小学校にかなりの数の姉弟が通学してる。施設は拡大の一途だからこのマンションにもそれなりに入居するんでしょうね。

[3147: 匿名さん]

ほんと第2期の登録間近でネガキャンすごいw
頑張っても値下げしませんよ。
あとはちょっとずつ売るみたいですしね。

＊＊＊問題、確かに心配ですがこのマンションと迎賓館の土地も含めて欲しかったみたいですが、ここにタワマン立って、相当見下ろされますけど、それでも教祖様はまだ欲しいんですかね。

あと、ポジティブに捉えると、信者層という絶対的な(かつ経済合理性の無い)需要家がいるエリアとも言えますw

[3148: 匿名さん]

それポジになってないですよ。

[3149: 匿名さん]

信濃町よりいいんじゃないかな。

[3150: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
見下ろされた信者が反対運動のリーダーだから、そこもポジになってない。長年にわたり気をつけた方がいいと思う。特に子供のいる家は本当に気を使う。

[3151: 匿名さん]

飛行機の騒音を理由にサッシを無償交換してくれるのは本当ですか？

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん

交渉次第。サッシというより内窓と内窓につけるガラスを防音効果の一番高いやつにすれば大田区並みになる。おまけに断熱効果も高いからおすすめ。夜は当面飛ばないが、寝室だけでも。

[3153: 匿名さん]

主観だけど1.5-2億出して白金に住むなら三光坂の中古億ションや中古戸建を買いたい。ひ孫の代まで継承できる。決してオープンに売買されることはないが、大使館員など向けにコンサルしてる国際的な不動産会社に希望物件を登録しておけば、買える可能性はある。営業は白金4-6の高地の需要は高く右から左と言っていた。明治の地図から所有者の名前変わってないところ多いからなー。

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

最近、この辺り人気ないですよ。
白金三光アンクレーなんか、その辺りではとても良いマンションですが、最上階の２２０平米が長い間売れず、最後は１億５千万円くらいまで下がっていました。実際の成約は、もっと低いかもしれません。
しかも、リフォーム済みの値段ですからね。

３Aなどの都心一等地の古いマンションは、広いので結構需要があり、割とすぐに売れてしまいますが、旧耐震でもそこまで安いのは見たことがありません。

やはり、この地域の特殊性が懸念されたのではないかと思われます。中古だと、あえてそこに飛び込む？みたいなのありますからね。

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

アンクレーは投機物件。三光と名前はついてるが2丁目で場所が悪すぎる。十数年回転売買が行われている。三光坂からプラチナに抜ける通り沿いにある白金ハウスなどの邸宅街の物件はネットや広告では売買されてない。

[3156: 匿名さん]

言い訳多いな〜。アンクレーなんか一番良い場所ではないかと思うけど。

白金ハウス、これなんかもう数年前からずっと売りに出されていますよ。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/;jsessionid=50E38F742532A634...

[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん
アンクレー同様、白金ハウスは例として不適切でした。ただ三光坂上のあたりは最高級にランクされる邸宅地だと思います。主観ですが。

[3158: 名無しさん]

築30年以上経ってなおネガの人が「1.5億でしか売れないクソエリアw」って言ってくれるようなマンションに一度でも住んでみたいもんだ

[3159: 匿名さん]

飛行機大好きな私には、航空路は問題ではありません。
ここは、周辺より高台のうえタワーマンションで価値があります。ネガが突っ込めるのは飛行機だけ、

[3160: 匿名さん]

>>3158 名無しさん

意味不明

[3161: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
新航路問題は新住民も問題意識を共有した方がいい。飛行機好きと騒音、落下物等の問題は話が違うでしょう。

[3162: 匿名さん]

狙い目の住戸の抽選で落とされた人ってどうするんだろ。他いくのかな。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

頭を冷やすいい機会をもらったと考えるんじゃない。

[3164: 匿名さん]

こんなのじゃないから大丈夫。

[3165: 匿名さん]

これでなけりや、大丈夫です。

[3166: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
シンガポールの投資会社保有の裏の土地、長期保有はしないでしょうから何が出来るかでこの物件の価値は変動しますね。幸福が買う方針のようですが、いつになるか。売るタイミングを考えるとオリンピックくらいだというのが業界の相場観。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

時計屋さんの土地のこと？シンガポールの投資会社に幸福が買わせた物件ですよ。。。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
幸福の方は、このスレ立入禁止。

[3169: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
最上階は幸福なのに。

[3170: 検討板ユーザーさん]

幸福の本部が移転してくるのは噂になってるけど、高さ制限などで15階？以上は影響ないし、信者が住んでも投資目的で購入してる者にとってはポジティブ要因。そもそも幸福の町内に住むことは織り込み済み、ネガになってない。

[3171: 検討板ユーザーさん]

>>3168 匿名さん
まあ同じ住民として上手くやっていきましょう。子供には罪がないわけですから。

[3172: 検討板ユーザーさん]

>>3170 検討板ユーザーさん
本部じゃなくて幸福系の私学と聞いてるが、関係者の方？

[3173: 匿名さん]

>>3170 検討板ユーザーさん
うーん、微妙。

[3174: 匿名さん]

麻布台にも、霊友会のデッカい建物あるけど、資産価値への影響はなさそう。

普段の付き合いとかをどうするか問題はあるけど、資産価値という意味では、問題ないと思うよ。むしろ、一定の根強い需要がある分だけ、プラスかも。

[3175: 匿名さん]

買ったファンドはその後PC青山にも出資してて
日本でのアセット積み上げは、場当たり的ではない彼らの戦略に則ったものであることが証明されている。
幸福に買わされたりするようなちんけなプレイヤーでは無いし、ここでただ転売するだけじゃ、ちょっと儲かっても彼らとしてもなんら実績にならないので、無いとは思うよ。
(売る時は日本を諦める時でしょう)

[3176: 検討板ユーザーさん]

>>3175 匿名さん
時価以上の金出せるある意味ガバナンスがない法人かつ資金力があるのは幸福だけ。ここの住人は織り込み済みだからポジに考えればいいのでは。問題はどれくらい一つ屋根の下で暮らすかかな。ファンドのGPの実態は誰？

[3177: 匿名さん]

>>3176 検討板ユーザーさん
マレーシアのコングロマリットみたい。
ファンド自体も上場。
ちっぽけな目先の利益で動くほど困ってないでしょ。

[3178: 検討板ユーザーさん]

>>3177 匿名さん
服部セイコーが幸福の白金2の買い占めを防衛するため、ホワイトナイト的にシンガポールの投資会社と米国の投資会社が設立するファンドに売却したもの。しかし、ファンドのLPにも服部家の意思を代弁するような先はおらず、ハゲタカとして価格さえ折り合えば誰にでも売却するでしょう。当初は自社のデベロップメント部門がコンドミニアムホテルを建設する計画だったが業績が低迷し塩漬けになっている。もともと幸福が強い購入意欲を示していたことはオープンになっており、高値圏の2020年までには幸福が資金力をいかしかなりの額で買収するのではないか。

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3178 検討板ユーザーさん
このマンションも幸福マンションにそのうち名前が変わるんじゃない。。。

[3180: 匿名さん]

>>3178 検討板ユーザーさん
ファンド＝ハゲタカという低レベル解説ありがとうございます。
LPに服部家の意思を…って、LPな時点で発言権無いわな。
業績低迷で塩漬けって、ガンガン投資してアセット増やし中だし意味不明。
新航路の次は幸福問題と二次登録に向けてネガキャン最高潮ですね

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3180 匿名さん
売却の経緯を勉強したら？

[3182: 匿名さん]

>>3181 検討板ユーザーさん
セイコーさんが持ち続けられなくなったが
幸福には売りたくない→シンガポールのファンドが手を挙げた→ちゃんと空気を読んでね、という条件付きで売却

では無いですか？単純に。
仰ってるのはネットの怪情報の件？

これで転売したら、このファンドはトラックレコードに傷が付くので、やるならもう日本を見限る時でしょうな。

[3183: 検討板ユーザーさん]

>>3182 匿名さん
そのとおり。だが、国内のファンドならまだしも、ファンドの手に渡ったらもう、その売却先までは管理できない。幸福が相応の高値を提示すれば常識的には売る。オウムのようなテロ集団ではないのだから。

[3184: マンション検討中さん]

一緒に暮らすのはやはり、ちょっと微妙。管理組合で強権的にはならないにしても、体勢を決定する権利を得るくらい信者が住まうと、政治的にもややエキセントリックになりかねない。子供の教育上も影響を受けて欲しくないですね。

[3185: 検討板ユーザーさん]

>>3184 マンション検討中さん
幸福のご家族は本当に普通なので知らないうちに家族ぐるみの付き合いになってしまい、ある日、突然、子供たちの遊びの場が幸福の施設になり、洗脳されていく。正直、住みづらい地域だと思いますよ。

[3186: 通りがかりさん]

朝刊各紙に2期募集のチラシが代々的に織り込まれてますが、そんなに売れてないの？

[3187: マンション検討中さん]

>>3185 検討板ユーザーさん
そうですかー。

[3188: マンション検討中さん]

>>3144 通りがかりさん
きずかず→気づかず
おちつけよ^ ^

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3183 検討板ユーザーさん
同じようなネット情報に、幸福資金難ってのがありますけどね。信者が減ってるとのこと。選挙も全敗だしね…

[3190: マンション検討中さん]

ミサイルから国家を守ってくれるからいいんじゃないのかな

[3191: 通りがかりさん]

>>3188 マンション検討中さん
幸福の方立入禁止

[3192: マンション検討中さん]

>>3191 通りがかりさん
涙ふけよ^ ^
ネガは

[3193: マンション検討中さん]

信仰は自由だけど、我が子の信仰の自由が洗脳によって侵されるのは絶対避けたいですね。マンコミ情報も時として重要ですね。

[3194: 匿名さん]

お陰様で感謝しております。ミサイルは守ってくれそうなので飛行機の走行開始による墜落も阻止してほしいです。

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
信者さんですか？

[3196: 匿名さん]

幸福実現さんにお願いしたら飛行機の騒音被害もなくなりますか。

[3197: 通りがかりさん]

>>3192 マンション検討中さん
日本語で書いてくれませんか？

[3198: 検討板ユーザーさん]

立地からすれば信者が相当住民になるのでしょう。教団の方で借り上げたりして。

[3199: 匿名さん]

高級ではなく普及品クラスはどうしてもそうなりますよね

[3200: 匿名さん]

幸福は白金2-4をオウムのイッシキ村と同化する。

[3201: 名無しさん]

タワマンは白金、白金台にはいらない。低層戸建に住めない中流層のアパート。タワマン好きは湾岸に行け。

[3202: 名無しさん]

>>3201 名無しさん
1億、2億出せるのにもったいない。リーマン後の不稼働案件を高値で掴むのは、売り手がエゲツないのか、買い手がピンコチャンなのか。後世の研究材料。

[3203: 名無しさん]

幸福が2期募集に合わせてテレビで広報してきたね。○○さんは完全に洗脳されて白金2でインタビューに答えてた。

[3204: マンション検討中さん]

白金の丘学園は幸福学園。白金小も察するにあまりある。良家は聖心で防衛せよ。アキエ夫人みたいになるが。

[3205: マンコミュファンさん]

今日の新聞広告、新駅の再開発を売りにしてたけどエリア違くない？

[3206: マンション検討中さん]

好きな人が主観で買うんだからネガは立入禁止。高値づかみできる一括払い族しか契約しない。ローンを心配すら庶民は幸福の援助で住め。

[3207: マンション検討中さん]

近所の邸宅のテラスからタワマンを眺めてるが、灯りが灯るのが楽しみ。含み益に貢献してくれて住民皆んなに深謝！

[3208: 通りがかりさん]

幸福の姉弟との付き合いに無頓着なのには驚いた。住んでみたらわかる事ではあるが、悩んでいる。これほどの高値ゆえこの街の素晴らしさに魅せられて永住希望の方が契約するものと思う。ならば2丁目の抱える問題を共有出来る方を求む。

[3209: マンション検討中さん]

住環境を含めた現状を一般購入検討者に情報提供することは、大変重要です。それでないと、このスレッドの意味がないと思います。

[3210: 匿名さん]

白金ってそんなところなの？
子供って朱に染まりやすいから心配なのは理解できる。

[3211: マンション検討中さん]

創価学会・信濃町、世界救世教・箱根強羅、立正佼成会・方南町？、＊＊＊・白金2〜4、とありますが、幸福の信者の方と側ないし一つ屋根下に暮らすのが相対的に最も違和感を持ってしまいます。誰になんと言われても。10年来、真偽はともかく色々問題を指摘されているからです。数日前のレスにもありましたが、私も正直微妙です。

[3212: 匿名さん]

浜離宮へ急げ〜
残り少ないですよ〜

[3213: 通りがかりさん]

今日の白金の丘学園の運動会に行ってきたけど、学校の隣に幸福の立派な施設があって驚いた。子供は影響受けるね。

[3214: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
必死ですね〜〜
頑張って

[3215: 匿名さん]

想像がつかないのですがそんなに実害あるんでしょうか？それに住民に占める割合もそれなりに高いのですか？

[3216: 通りがかりさん]

住民です。白金の小学校に通わせる場合、子供同士がお友達になります。親の指示か教団の指示かはわかりませんが、放っておくと施設で遊ぶようになります。そして洗脳されていきます。私は、教団の姉弟と友達になることは認めていますが(止められない)遊び場は確かめて教団施設の場合は用事があることにしてやんわりと断っています。ただ誰が信者かは網羅できないので、リスクの中で暮らしています。批判や中傷も声を出してできません。これが日常です。

[3217: 匿名さん]

選挙で、美人がいっぱいの党！
いい感じだけと、、、