ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[3078: 匿名]

あーあ、白金の真上だね飛行機。これはうるさいなーしかも頻繁だね飛行機。

[3079: 名無しさん]

抽選終わった途端ネガコメ消えたりして

[3080: 匿名さん]

高いお金払ってこんなリスク取れるって凄いね。
知らないで購入決めた人も多そうだけどね。
飛行時間が少ないから大丈夫なんて楽観的な意見があったけど将来的にそれだけで済む保証なんてないしね。導入後はなし崩し的に飛行時間が増えるのでは？

[3081: 匿名さん]

3074 3075みたいなお気軽な方が多いから国が好き勝手するのよね。自分の資産です。もう少し危機感を持って考えられた方がいいです。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
同感。不動産業界も国交省の資産価値との因果関係なしとの公式コメントを受け免責されてるが、契約時の重要事項説明の項目に含めるなど、契約者に明示するべき。営業は「東京タワーの方通るから影響ありません」と適当なこと言ってた。国交省の資料では白金高輪の駅上通りそうに見えるが錯覚？

[3083: 匿名さん]

確かにいろいろ調べてみると航路は直上ですね。

[3084: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

品川駅上空と放送してました。

[3085: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
契約された方々は航路問題も既存不適格問題も全て差し引いてもここが超高級マンションだと仰ってました

[3086: 匿名さん]

ちょうど消防署の真上を飛ぶ感じですね。
もう折込済みでは？

[3087: 匿名さん]

品川駅上空なんて飛行機だったらここから数秒ですよね。高度からして「最終の着陸態勢に入りました。まもなく着陸いたします。シートベルトをもう一度お確かめください」とアナウンスあるころですね。夜間の飛行だったら夜景が期待できる着陸航路です。

[3088: 匿名さん]

搭乗して、眼下の町を観てみたいですね。
Googleアースにも、nightビューを付けたらいいね。

[3089: 匿名さん]

>>3086 匿名さん
何に折込済み？
価格ではないですよね。。。

[3090: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
契約に当たっての意思決定要因

[3091: 匿名さん]

まだ航路は確定したわけでないので意思決定は不要では？そうなるのではないかと言われているだけ。正式ではないし。

[3092: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

残念ながら決定です。2016.8に、

[3093: 匿名さん]

本当でしたらえらいことになりそうです。大迷惑だと思うのですが、そんな騒がれていますか？

[3094: 匿名さん]

説明ありました。

[3095: 匿名さん]

先日の住民の会です。

[3096: 匿名さん]

もうすでに大問題です。

[3097: 匿名さん]

白金高輪でも、白金台でも、すでに問題になっております。

[3098: 匿名さん]

たいへん過ぎて反論できません。話題を変えませんか？

[3099: 匿名さん]

この地図では、高層はマンション真上ですか？

[3100: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒の時も飛行機の問題で検討板がかなり賑やかでしたが、販売は瞬間蒸発でした。
皆さん飛行機問題は織り込んで購入検討されていらっしゃるのでは？

[3101: 匿名さん]

>>3096 匿名さん

この呼び掛けを真摯に受け止めるべき。2億のマンションに住もうが、国から見れば蟻のような弱い虫。この説明会での意見もアリバイ工作として「織り込み済み」として無視。2020年までには現実を知る。実質、一番経済的、精神的ダメージが大きいのは、現実と折り合っている大田区民などよりも、閑静な邸宅街をイメージしている、あるいは現実を見ようとしない夢見る新シロガネーゼなのでは。住民説明会なんて知ってても気にもとめていなでしょう。白金には古くからの住民も多く地道に署名活動をしている。共産党しか住民運動を呼び掛けていないのが保守層、無関心層をより楽観視させている主因かも。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
ここの契約者の話では、この問題で慌てて引っ越しするような富裕層はいないということなので、口出すことではないでしょう。

[3103: マンション検討中さん]

航空路問題が、こんなに重要とは知りませんでした。
今まで書込みがあってもピンときませんでしたが、、このスレッドは役に立ちます。

[3104: 匿名さん]

>>3103 マンション検討中さん

こういう書き込みするから、ネガはアホと言われるんだよ…。

[3105: 匿名さん]

>>3103 マンション検討中さん
このスレが荒れずに厳しい「事実」と向き合い始めているのは、良いと思う。港区の質問状と国交省の回答が港区からアップされているが、公務員の茶番劇。国交省や財務省などの本質は森友問題とかみててもわかるでしょう。国交省の騒音対策の中に急激に高度を下げること、つまり一部住民を犠牲にすることが明記されていることも忘れずに。

[3106: 匿名さん]

むしろ何で今更新飛行ルートの話で騒ぐのかと。

[3107: 匿名さん]

二期販売から検討を始めましたが、今更なんて、解決したの？これってネガなの？

[3108: 通りがかりさん]

昔からの住人ですが、白金の一番の良いところは都心らしからぬ自然と静寂。我が家の庭でもメジロをはじめ様々な野鳥がさえずっている。ただ、バブル期のイメージで移住された方は、寂れた街並みとともに消えていき、港区の中でも2極化が一番進んでいるような気がする。新航路問題は、この土地を愛する昔からの住民にとっては、関心を寄せざるを得ない問題。契約者や購入予定者は良き理解者。オリンピックを美旗に国は急速に開発をすすめているが、なし崩し的な決定に対しては、あらゆる機会を活用して牽制をかけるべきだと思う。

[3109: 匿名]

>>3108 通りがかりさん
美しい文章。

[3110: 匿名]

>>3108 通りがかりさん

反論できない。

[3111: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

飛行機の問題は、突然降って沸いた話では無いので、飛ぶものとして検討されたら良いかと。
この掲示板だけでは解決できない問題かと。

[3112: 匿名さん]

>>3108 通りがかりさん

今まで何かされましたか？

[3113: マンション掲示板さん]

今まで静観してたけど、新航路問題について契約前の重要説明事項に入っていないこともあり、窓の防音性能をあげてもらいました。

[3114: 匿名さん]

>>3113 マンション掲示板さん

ほんとですか？
対応してくれました？

[3115: 通りががりさん]

>>3112 匿名さん
私がやってきたことは、港区への質問や要望(実名での質問、要望には回答がきます)、住民説明会への参加、署名活動など、草の根の運動です。現実の厳しさに立ちすくまずに、意見を言い続けることが、今後の時間制限の緩和などの動きに対する牽制 いなると思います。

[3116: 匿名さん]

試験飛行をしないと言っているので予想がつかないのが厄介。意外と実際飛んでも目黒通りのほうがうるさくて許容範囲内だったりするけどね。もちろん飛ばないに越したことはない。

[3117: 検討板ユーザーさん]

lixilのインパルスウッドのガラスを一番厚いタイプのものにしました。私、ミラノのリナーテ空港のそばのマンションに住んでましたが、５００メートルでも真上を通過されると、轟音ですよ。すぐに転居しました。少し横にずれてくれれば相当違いますが。国交族に知り合いのいる方は、忖度してもらえるよう圧力かけましょう！住友不動産の方がうまそうだけど。。。

[3118: 匿名さん]

>>3115 通りががりさん

飛行機が飛んだら、引越されますか？

[3119: 匿名さん]

> 3118
このエリアに住んでいる人で、引っ越す人はほとんどいませんよ。いろいろな意味で、よいエリアですから。たとえ騒音があろうとも、許容範囲です。
問題は、羽田着陸ルート変更後、このエリアのマンションを（中古）で買う、もしくは借りる人が減ることです。

[3120: 匿名さん]

確かに資産価値が下がらないよう祈るばかりです

[3121: 匿名さん]

注目度のスレを通じて航路問題の認知度が上がるのは良い事だけど、そもそもこの物件固有の話じゃない。情報交換したい人にはいい迷惑だろうね。

なお、重要事項説明の対象です。

[3122: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

そんなに良いエリアなら、中古の売買も賃貸も需要があるから、大丈夫だよ。

[3123: 匿名さん]

>>3115 通りががりさん

署名活動、どれくらい署名は集まりました？

[3124: マンション検討中さん]

このマンション固有ではありませんが、高層マンションを好まれる方は一度は「高層階病」について検討されるべきです。
googleで調べてみてください。重要説明事項には含まれていないはずです。

[3125: 通りがかりさん]

騒音問題がなくても高値づかみでしょう。マンションの価格高騰はしばらくつづくが、住宅ローン金利をメガがついに引き上げ政府も調査に乗り出してる。大蔵省の総量規制で一気にマンション価格が下落した時と似ている。それにしても白金高輪駅直結のタワーは安かった。今は売り時を見極める時。その立場にいる者が勝者。

[3126: 匿名さん]

マンションの狭い一部屋買って近所に財閥が住んでますといってもうれしい？惨めなだけですよね。単なる自己満足。まだその財閥宅でバトラーとして働いていますのほうがステータスある

[3127: 匿名さん]

ま、瑕疵があることはよく分かりましたが、全ては個人財産の問題、購入検討者本人の自由ということで、穏便に仲良く行きましょう。