ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2917: 匿名さん]

4キロって相当な距離ですが、、

[2918: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮は駅から遠いいしガードの隣でうるさ過ぎで話にならん。
落ち着かない環境。

[2919: 匿名さん]

浜松町界隈の事を知らないみたいって、浜松町でググったら出てくる、あの驚きの地歴・環境の事だな

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
地歴、地歴って。再開発で発展する街を想像出来ないのですね、もしくは再開発のメリットを享受出来ないご年齢でしょうか。
であれば、白金二丁目タワーが良いかと思います。

[2921: 匿名さん]

パークハウスグランならまだしも平パークハウスなので建物は簡素ですね。

[2922: 匿名さん]

>>2920匿名さん
なんと叫ぼうと、パークコート浜離宮は以下の図式に そっくり当てはまります。

良質な住宅地、ではない（浜松町をググれば納得） ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地、ではない ⇒ 超高級住宅地、ではない ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション、ではない

[2923: 匿名さん]

＞パークコート青山ザ・タワーだったらその図式はどうなりますか？

[2924: 匿名さん]

汐留のパークコート浜離宮と比べるとこちらは格下になるので浜松町でしたらクレストプライムタワー芝と比較してみることをオススメします。

[2925: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
考えに柔軟性がなさそうですね。あなたが既存不適格を気にしない理由も分かります。

[2926: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
ここはパークコート青山ザ・タワーの板ではないので、別の場所で自分で当てはめてみて下さい。
結論は単純明快に見えてきます。

[2927: 匿名さん]

>>2918
PC浜離宮は徒歩五分・複数路線使用可ですね。
こちらは・・・( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[2928: 匿名さん]

これを見れば、論ずるまでもないかと。複数路線・高速至近の実力をしかとみよ！

[2929: 匿名さん]

ん？これで何が分かるの？線路脇であることは周知の事実です。
あなたは同じ写真、同じ文言を使い回している人ですよね。
まあ、売れるのには理由があるのですよ。あなたには分からないでしょうが。

[2930: 匿名さん]

浜離宮は線路とは一区画離れてますが、こっちは交通量の激しい大通りが隣接していますよね・・・。
さすがにこの価格帯の物件買う層にはいないと思いたいですが、もしこの騒音環境にも関わらずここで子育てしようとしている思慮浅い人がいるなら、子供の学力低下には注意を払ったほうがよいですね。
あと外出の際は子供さんだけにでもマスクはさせてあげて下さいね。

[2931: 匿名さん]

確かに。
あと子供が車にはねられないように常に警戒しないといけないしねぇ。
やっぱ大通り沿いって、気が休まらないなぁ・・・（遠い目

[2932: マンション検討中さん]

ホントに良いと思った物件なら、そして自分の目利きに自信があるなら、こんなサイトで四の五の言わず黙って契約して、あとはほくそ笑んでいれば良いものを。

[2933: 匿名さん]

もう在庫がほとんど浜離宮と比較するのかが分からない。浜松町にこだわるならゴールドクレストもいいと思いますよ。

[2934: 匿名さん]

パークコート浜離宮は浜離宮庭園の眺望は永久保証ですね。

[2935: 匿名さん]

この物件は、三菱の迎賓館が、日当たりが悪いにもかかわらずあえてタワーの北側につくられる、ということを考えてみれば色々なことが見えてくると思います。
やはり大事なものほど、この大通りから遠ざけたいのでしょう。

[2936: 匿名さん]

>>2930 匿名さん

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[2937: 匿名さん]

＞＞2936　匿名さん
それは難聴のお話？それともやはり頭の良し悪しに影響が出る、というお話？
どちらにせよ、お子様の為にもここに子育て世帯は入居されないことを他人事ながら心配致します。
ここは白金という土地柄もあり、リタイア層中心になりそうではありますが。

[2938: 匿名]

>>2936 匿名さん
浜離宮は線路沿いですよね？しかも複数路線、新幹線までもひっきりなしに走っているので向きと階数によってはここと騒音は変わらないと思います。

[2939: 匿名さん]

夜中は電車は走らないけど大通りは走り屋さんがいるからね。どちらが安眠できるかといえばね。

[2940: 匿名さん]

近所に住んでればこそ分る事実ですが、目黒通りは車もそんなに多くなく、そんなにうるさくも無いですよ。
その証拠にシェラトン前の通行人達が、信号とは無関係にしょっちゅう目黒通りをゆっくりと横断しています。
それ自体は法的にもまずいとは思いますが、意外と車が来ないので、お気楽に横断しますって風情です。
少なくても高速じゃないし、走り屋さんなんて、まず見かけたことないですよ。

[2941: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

よくぞやったり！！　「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね！
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。

周辺のこの醜さ、　たまらんですよ。

[2942: 匿名さん]

私は山手線、京浜東北線、新幹線がすぐ横を通る、全くこの浜松町の状態と同一場所のマンションの購入で
見に行ったことがあるが、まず窓は絶対開けれなかった。　

開けたら営業マンの説明が聞こえないんだから。　≪これ、誇張も何もない、絶対本当のはなしです≫

電車の騒音！　目黒通りの比ではないですよ。　

[2943: 匿名さん]

ゴールドクレストは高速道路にも近いから確かにそうですよね。恵比寿や白金は飛行機の騒音が心配されます。やっぱり青山か番町でどうでしょう。

[2944: 匿名さん]

>>2943y 匿名さん

具体例を挙げ、比較しているのはゴールドクレストではありません。パークコート浜離宮との対比です。

パークコート浜離宮の投稿者よ、劣勢に立たされ話をすり替えちゃいけないよ。

（本来なら、ザ・パークハウス 白金二丁目タワーとパークコート浜離宮とでは格差があるので同列比較はしたくなかったが、パークコート浜離宮購入者が執拗に参戦してくるので格差の根拠を述べました）

[2945: 匿名さん]

>>2944
既存不適格物件がそんなに格上？笑

[2946: マンション検討中さん]

>>2943 匿名さん
結局行き着く所はそこですね。

[2947: マンション検討中さん]

さすがにそれで検討止めました。

[2948: 匿名さん]

何故、こんなに浜離宮のコメントがあるのか。場所の質が違いすぎて、比べる対象にならないですが。あちらを好む人もいるんでしょうがね。浜離宮って90平米台でも1418の浴室だから、見てガッカリした記憶があります。

[2949: 匿名]

↑
間違いじゃないですか〜？
90平米に1418のバスなんて長くマンション見てるが初めてです

[2950: 匿名]

ホントでした。失礼しました。確認すれば良いだけでしたね。でもこういう組み合わせがあるという事実がなんとなく物件全体のコンセプトを象徴するところってありますね

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
こういう組合せがあるという事実って？
だから90で風呂が1418はないんでしょ。

[2952: 匿名さん]

浜離宮のホームページで確認できます。
90平米台は1620ですよ。100平米を超えると1820です。

[2953: 匿名さん]

そうですよね。
デマはいけませんね。

[2954: マンション検討中さん]

>>2928 匿名さん
確かに高速道路にも駅(線路)にも近くて便利かもしれないが、ちょっとゴミゴミしてますよ〜。ていうかここは白金二丁目を検討する板なので浜離宮とかのマンションの話題は結構です。

[2955: 匿名さん]

浜離宮よりも恵比寿のほうが比較検討対象だと思います。

[2956: 匿名さん]

白金っていう響きが昭和時代の臭いします。シロガネーゼとかはもう死語ですね。プラチナ通りとかも六本木ヒルズやミッドタウン他におされ輝きを失ってますよね。昔を知っているものからすると寂しい

[2957: 匿名さん]

パークコート浜離宮のスレではこちらは相手にされてないというか比較対象にはされていませんね。白金の文字が全くないというかゼロ。

[2958: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね！
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。
パークコート浜離宮周辺のこの醜さ、ひどすぎて、たまら－－んですよ。

地歴、環境、周辺の雰囲気等、一目瞭然格差あり過ぎで比較対象にはなり得ないのに、
しつっこく絡んでくるパークコート浜離宮関係者の神経には病的な感すらおぼえます。

[2959: 匿名さん]

>それは自作自演のあなたです

[2960: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

私は2958ですが、2928の写真掲示者ではありません。邪推は程々に。

[2961: 匿名さん]

言い回しはよく似てるね（笑）。

[2962: 匿名さん]

ここのモデルルームの前ですみふの営業マンが恵比寿のチラシ配りしているのですが。。。

意識してるのでしょうね。まさかネガの書き込みも？

[2963: 匿名さん]

>>2958
浜離宮に落選されたの？なかなかそこまで他の特定のマンションを中傷できませんよね。

[2964: 匿名さん]

>>2962

2859さんも書かれていますが恵比寿のおじさんいますね。私が確かめたところによると土日祝限定ですね。

[2965: 匿名さん]

このスレで浜離宮を擁護するようなコメントはありませんね。一方的な中傷ばかりです。全く性格の違うマンションですので無意味な中傷は止めていただきたい。パークハウス白金2丁目タワー検討者の品位が下がります。

[2966: マンション検討中さん]

>>2957 匿名さん
それは良かったですね〜
ではあちらの板で色々書いて下さい。
こちらは白金スレです（´-`）

[2967: 匿名さん]

ここの板は検討者というより買う予定もない外野がザワザワしているだけですね。猛烈に三井の批判している人とか民度が疑われます。発言、皆さんから笑われていますよ。

[2968: 匿名さん]

>>2967匿名さん

振りかかる火の粉（パークコート浜離宮関係者のネガスレ）は、払わねばな～ら～ねえ～！

[2969: マンション検討中さん]

>>2968 匿名さん
相手にしない方がいいですよ

[2970: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
そうですかぁ それは良かったですね〜
ではあちらの板で色々書いて下さい。
こちらは白金スレです（´-`）

[2971: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の営業マンの書き込みが酷いので仕方ない。

[2972: 匿名さん]

＞2971
浜離宮の板でお願いします。ここは白金2丁目タワーの板です。

[2973: ご近所さん]

4年前に近所に戸建てを建てた者です。都心のマンション価格はどこも一緒だと思いますが、あまりの価格高騰にびっくりしました。物件も場所も申し分ないとは思いますが、スゴイ値上がりですね。白金高輪駅直結のタワーとか比べると本当に安かった。このへんば戸建て・土地も値上がりしてますが、マンションよりまだお買い得感はあるような気がします。まあ、買える人はスゴイと思いますが。

[2974: ご近所さん]

これから先はどう変わるか分かりませんですが、是までの、ここ周辺住民のマンション評価では、
白金台駅利用のマンションの方を、白金高輪駅利用のマンションよりもワンランク上に評価して
いました。　多分、高台と低地の差と昔からのお屋敷町と商売、町工場の町の差がそういう評価
につながったんだと推測されます。

[2976: 通りがかりさん]

凪ってますね。

15年くらい前から白金高輪在住ですが、そりゃ、白金台と白金高輪には絶対的な格差はあると思います。
値上がり率の高さで白金高輪に注目集まりますが、白金高輪は白金アドレスというのがこっぱずかしいような所です。友達が期待に胸膨らませてきて、え？ってなります。庶民の町です。
一丁目再開発も人気は出るでしょうが、あの辺の雰囲気もダメな人はダメと思います。

白金台も大したものは何もないし、プラチナ通りとかすら全然オシャレではないんですけど、まあ、空気から違いますね。

ここのマンション、実際利用するのは白金高輪かもしれないですけど、やっぱり、白金台駅に一番最寄りのタワマンってのがポイントだと思います。

ところで、二期の販売状況はどうなんでしょ？
野村さん側のポリシーでニーズがあるのにちょっとずつしか出さないとか聞いてますが

[2977: 匿名さん]

ここはなぜグランではないのですか？

[2978: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
既存不適格物件にグランはないでしょう。
既存不適格物件のパークコート、パークマンションがあり得ないようにね。

[2979: 匿名さん]

＞＞2977
三菱の迎賓館を、目黒通りの騒音排ガスから守るため建てられた、壁役マンションだからです（涙目）

[2980: 通りがかりさん]

>>2979 匿名さん
その迎賓館、見下ろしてますけどね。

[2981: 匿名さん]

ここ買うなら普通に考えてブリリアタワー目黒でしょ

[2982: 匿名さん]

完売マンションですよね、ブリリアは

[2983: 匿名さん]

どう見ても真面目に検討か契約をした人が全然いない。
ちょっとでも気になってる人はMR行ったほうが良いよ。行けば色々わかる。希少な物件。

[2984: 匿名さん]

[No.2975と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2985: 匿名さん]

残念ながら、白金・白金台の土地って安いんですよ。再開発もなにもない街。

参照 地価公示価格より
https://tochidai.info/tokyo/minato/

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん

ちなみに上位はこちら

[2987: 通りがかりさん]

白金台戸建て在住ですが、白金の本当の高級住宅地は白金4丁目の坂の上の邸宅街です。周辺の高地の2丁目6丁目に準ずる邸宅が繋がり、白金台はそれらに準ずる土地です。そして白金1、3、5の低地工業地帯が庶民街を形成してます。2丁目の駅前に新国際高校ができるので、2丁目低地も少し環境が良くなりますね。いずれにせよ高台の大邸宅に住まない限り、白金亜流で、マンション住民もどこでも大差ない庶民層とみなされます。

[2988: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
あなたは五流未満ですね。

文章が下手すぎます。

[2989: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
芝浦地区より下

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん

白金は港区でも閑散エリアなんですよ。地価も安いですし。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
なるほど、数字が客観的に評価出してますね。
特定の坂上の一部分を超高級地と連呼し、何故か同じ土地の名前が付く全体の評価に無理くり当てはめてたポジさんは涙目で今反論探して懸命にググってるのか？

[2992: 匿名さん]

その方、浜離宮の板でもがんばったのにコメントが不適格だとされてすべて管理人に削除されてますね。なんと声かけていいのか・・・ある意味かわいそう

[2993: 通りがかりさん]

>>2987 通りがかりさん
まあ本当の高級住宅地ではないにせよ白金アドレスで億を超える大手の物件ですから、庶民層ではないとは思いますよ。現に多くの人にとっては高嶺の花なんですから。ただ上を見たらキリはないので、契約者は謙虚に沈黙を守っているのが賢明です。

[2994: 匿名さん]

ここの、１３５A、間取りも良く、子連れでも暮らせそうな広さですよね。

欲を言えば１５０平米、２００平米欲しいけど、キリがないですからね。

１３５Aが坪４５０位で買えるのが理想ですが、難しいですよね…。

麻布広尾白金界隈で、諸々込みで２億行かずにソコソコの広さの部屋に住みたい、というニーズは凄くあると思うんだよね。不動産価格が下がることを願うばかり。

[2995: マンション検討中さん]

一期の人の沈黙すごい。笑

ある意味、自分の買った物件にみんなが一抹の不安を感じてるような微妙な物件のほうが、こういう掲示板だとキズの舐めあい＆馴れ合いレスで和やかな雰囲気になるのかもね。

[2996: 匿名さん]

威勢のいいポジさんはどうしたん？

[2997: 通りがかりさん]

地価の数字出してた人いるけど頭悪そう。ほぼ港区だけで住宅地以外のところもいれた順位で白金地区は安いとの希少なご意見。そりゃ新橋や虎ノ門より高ければ税金払えませんは。。。私は一般庶民なので、そういう意見もあるんだと、ただ尊敬もとい呆れるばかりです。

[2998: 通りがかりさん]

孫さんが別荘立てたね。ご近所に。ドンキ潰して品川新駅までプラチナ通り延長の再開発。地価の高騰見越して購入するところが、さすがセレブですね。

[2999: 名無しさん]

孫さん、google に圧力かけて、google mapから別荘消したよね。

[3000: 匿名さん]

>>2997 通りがかりさん
予想通りの反論で頭悪いの確実

[3001: 匿名さん]

>>2997 通りがかりさん
住宅地だけで比較しても最下位に近いかなぁ。この順位表によると。残念！

[3002: 匿名さん]

プラチナ通りが寂れてるから白金プラチナヒルズみたいな再開発があればと思うけど難しいかな。

[3003: 名無しさん]

>>3002 匿名さん
白金高輪駅前に森ビルと都がヒルズを建てる計画だったんですけどね。高校に変わってしまいましたね。ドンキのところが開発されるみたいだから、そこに期待しましょう。

[3004: 名無しさん]

>>3003 名無しさん
新国際高校はインターみたいな雰囲気になるだろうから、北里通りのほうの雰囲気が変わりそう。北里通りは、3年前から道路拡張のための買収を始めてます。オリンピックを目標に港区は、一気に再開発を進めているようです。

[3005: 匿名さん]

うわぁぁぁぁ・・・あの場所森ビルの予定だったんですか。
それが、高校って・・・オワッタ・・・。

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん
ホント、残念。

[3007: 通りがかりさん]

ほんとですか？
リアルなインサイダーなのか、適当なこと言ってる人か。
森ビルも再開発だらけで、ここまでやる気だったとは思えないんですが

[3008: 名無しさん]

>>3007 通りがかりさん
地盤調査、ジョイントベンチャー断念。理由は非公開(漏れてるけど、豊洲もどき)。港区単独活用の道へ。やっと駒場に次ぐ国際高校決定。周辺住民には周知の事実。

[3009: マンション掲示板さん]

住民は航空騒音に対する補償をもっと訴えるべき。アセスメントは一回しか行われてない。マンション上空は最大2分間隔で着陸態勢の轟音が響き渡る。広尾病院のERヘリでも受忍してるのに。。。

[3010: 検討板ユーザーさん]

新駅を起爆剤にプラチナ、北里、古川橋、三菱-住不へのタワマン実質基準緩和、そして森ビルとのジョイントと再開発が計画されインサイダー孫さんも地上げしてたんだけど、森ビル撤退は痛いね。道路拡張買収もあり値上がりしてたけど、頓挫か。

[3011: 検討板ユーザーさん]

住不は白金ー恵比寿のタワマン開発に力を入れてるけど、在庫を多く抱える方針だね。住人ならあの安い仕様に1億5千以上出さん。投資物件。販売員も3l高層いつうるのに、さあ〜とやる気のなさ。バブルが始まってますね。

[3012: 検討板ユーザーさん]

>>3011 検討板ユーザーさん
住不の6丁目のタワーは北里研究所が新築中で景観ゼロ。パンフの東京タワー削除しないと詐欺ですよ。

[3013: 検討板ユーザーさん]

>>3012 検討板ユーザーさん

北里通り拡張後も住不の前の歩道だけ狭いなんて。。。規制違反の物件だし住民の不満は大きい。雷神山のお祭りは出入り禁止だな

[3014: 匿名さん]

>>3004 名無しさん

残念ながら、生徒に多様性があるわけではなさそうです。ですが、公立が意識を変えることで、社会に与える影響は大きいと思います。

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3014 匿名さん
駒場の国際高校は難関で有名大学進学率も高いと聞きますが、大したことないんですかね。私立一貫校を目指してますが、都立、国立と行ってくれれば正直楽なんですけど。。。

[3016: 匿名さん]

>>3015 検討板ユーザーさん

生徒に多様性があるかはともかく、IBとかやるようなので、日本のお受験階段を登る道はアホらしいよね・・・、という志向の人が目指すのではないでしょうか？勝手な想像です。

慶應行っても、世界ランキングでは、６０１〜８００位ですからね。。。