ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2897: 匿名さん]

既存不適格の物件をリスクを取って購入した方々を批判してはいけません。
問題は売り抜ける時だと思います。売却時には法律上購入者に既存不適格であることを説明する義務があるからです。
この物件を中古で購入する方はこのリスクを担うことになるのです。いつか誰かがババを引くことになります。
同じく既存不適格物件のPC青山ザ・タワーの販売員の方が言っていました。タワーマンションを10年以上保有する方はいないので、既存不適格は初期所有者には問題はありません、と。中古購入者は要注意です。

[2898: 匿名さん]

古今東西より、ＶＩＰに好まれる住宅地は高級住宅地だと言われてるんだから、2891～2894のネガ達が、ここより高級住宅地だと主張したいのならその具体的証明（政財界の大物達が、現在、誰々、どれだけ居住しているかを立証）をしてから、ディスルなり叫ぶなり主張をしてくれないかな～。

[2899: 匿名さん]

>>2891～2894等の、話のすり替えは高級住宅地論の論点からはずれだし不要です。高級住宅地の証明ができずば、結局は君達は虚言、ホラ吹き、遠吠えの類（単なる板荒し）とみなさざるを得ないな。(笑)

[2900: 匿名さん]

超高級住宅地に建つマンションは昔から超高級マンションであります。

[2901: 匿名さん]

すまんけど、どこのマンションのこと？まさかここ？

[2902: 通りがかりさん]

>>2899 匿名さん
三光坂上に立つ戸建、邸宅は一流、それ以外の白金は二流ってコトで良いんじゃ無い。
もちろんココはマンションな上に、三光坂下低地だから後者。

[2903: 匿名さん]

つまり、まとめるとこういう図式ですね。

ＶＩＰに好まれる住宅地 ⇒ 高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 高級マンション

[2904: 匿名さん]

だってマンション価格って、土地代含めた価格なんだから、土地代高けりゃ当然、マンション価格は上がるわな。

それって高額物件ってことで、世間一般では富裕層マンション（高級マンション）と呼ばれている。

[2905: 匿名さん]

パークマンション？

[2906: 匿名さん]

ここの板は、パークハウス 白金二丁目タワー。　で、高級マンションって話。

[2907: 匿名さん]

パークマンションと聞くと高級マンションだが、パークハウスは地方にでもよくあるからいまいち高級って感じがしない。もっとも分譲って感じはするけどね。

[2908: 匿名さん]

二丁目タワーって、なんで二丁目を強調するの？
パークハウス白金じゃダメだったの？

[2909: 匿名さん]

ザ・パークハウス白金があるからじゃ

[2910: 匿名さん]

パークハウス白金タワーで良いじゃん。

[2911: 匿名さん]

ネーミングでパークコート浜離宮に負けてます。

[2912: 匿名さん]

このマトリックスにこだわったからじゃ

良質な住宅地 ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地（白金２丁目・主に西側） ⇒ 超高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション

[2913: 匿名さん]

>>2911 匿名さん
パークコート浜離宮は次の図式で相手になりません。

良質な住宅地、ではない ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地、ではない ⇒ 超高級住宅地、ではない ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション、ではない

[2914: 匿名さん]

東京の事情を知らない地方の人？

[2915: 匿名さん]

そうみたい。　浜松町界隈の事を知らないみたい。

[2916: 匿名さん]

しかしここは三井だったら立地面積が狭すぎてパークコートザタワーではなかったでしょう。ここと浜離宮とは4キロほどしか離れていません。

[2917: 匿名さん]

4キロって相当な距離ですが、、

[2918: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮は駅から遠いいしガードの隣でうるさ過ぎで話にならん。
落ち着かない環境。

[2919: 匿名さん]

浜松町界隈の事を知らないみたいって、浜松町でググったら出てくる、あの驚きの地歴・環境の事だな

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
地歴、地歴って。再開発で発展する街を想像出来ないのですね、もしくは再開発のメリットを享受出来ないご年齢でしょうか。
であれば、白金二丁目タワーが良いかと思います。

[2921: 匿名さん]

パークハウスグランならまだしも平パークハウスなので建物は簡素ですね。

[2922: 匿名さん]

>>2920匿名さん
なんと叫ぼうと、パークコート浜離宮は以下の図式に そっくり当てはまります。

良質な住宅地、ではない（浜松町をググれば納得） ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地、ではない ⇒ 超高級住宅地、ではない ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション、ではない

[2923: 匿名さん]

＞パークコート青山ザ・タワーだったらその図式はどうなりますか？

[2924: 匿名さん]

汐留のパークコート浜離宮と比べるとこちらは格下になるので浜松町でしたらクレストプライムタワー芝と比較してみることをオススメします。

[2925: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
考えに柔軟性がなさそうですね。あなたが既存不適格を気にしない理由も分かります。

[2926: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
ここはパークコート青山ザ・タワーの板ではないので、別の場所で自分で当てはめてみて下さい。
結論は単純明快に見えてきます。

[2927: 匿名さん]

>>2918
PC浜離宮は徒歩五分・複数路線使用可ですね。
こちらは・・・( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[2928: 匿名さん]

これを見れば、論ずるまでもないかと。複数路線・高速至近の実力をしかとみよ！

[2929: 匿名さん]

ん？これで何が分かるの？線路脇であることは周知の事実です。
あなたは同じ写真、同じ文言を使い回している人ですよね。
まあ、売れるのには理由があるのですよ。あなたには分からないでしょうが。

[2930: 匿名さん]

浜離宮は線路とは一区画離れてますが、こっちは交通量の激しい大通りが隣接していますよね・・・。
さすがにこの価格帯の物件買う層にはいないと思いたいですが、もしこの騒音環境にも関わらずここで子育てしようとしている思慮浅い人がいるなら、子供の学力低下には注意を払ったほうがよいですね。
あと外出の際は子供さんだけにでもマスクはさせてあげて下さいね。

[2931: 匿名さん]

確かに。
あと子供が車にはねられないように常に警戒しないといけないしねぇ。
やっぱ大通り沿いって、気が休まらないなぁ・・・（遠い目

[2932: マンション検討中さん]

ホントに良いと思った物件なら、そして自分の目利きに自信があるなら、こんなサイトで四の五の言わず黙って契約して、あとはほくそ笑んでいれば良いものを。

[2933: 匿名さん]

もう在庫がほとんど浜離宮と比較するのかが分からない。浜松町にこだわるならゴールドクレストもいいと思いますよ。

[2934: 匿名さん]

パークコート浜離宮は浜離宮庭園の眺望は永久保証ですね。

[2935: 匿名さん]

この物件は、三菱の迎賓館が、日当たりが悪いにもかかわらずあえてタワーの北側につくられる、ということを考えてみれば色々なことが見えてくると思います。
やはり大事なものほど、この大通りから遠ざけたいのでしょう。

[2936: 匿名さん]

>>2930 匿名さん

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[2937: 匿名さん]

＞＞2936　匿名さん
それは難聴のお話？それともやはり頭の良し悪しに影響が出る、というお話？
どちらにせよ、お子様の為にもここに子育て世帯は入居されないことを他人事ながら心配致します。
ここは白金という土地柄もあり、リタイア層中心になりそうではありますが。

[2938: 匿名]

>>2936 匿名さん
浜離宮は線路沿いですよね？しかも複数路線、新幹線までもひっきりなしに走っているので向きと階数によってはここと騒音は変わらないと思います。

[2939: 匿名さん]

夜中は電車は走らないけど大通りは走り屋さんがいるからね。どちらが安眠できるかといえばね。

[2940: 匿名さん]

近所に住んでればこそ分る事実ですが、目黒通りは車もそんなに多くなく、そんなにうるさくも無いですよ。
その証拠にシェラトン前の通行人達が、信号とは無関係にしょっちゅう目黒通りをゆっくりと横断しています。
それ自体は法的にもまずいとは思いますが、意外と車が来ないので、お気楽に横断しますって風情です。
少なくても高速じゃないし、走り屋さんなんて、まず見かけたことないですよ。

[2941: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

よくぞやったり！！　「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね！
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。

周辺のこの醜さ、　たまらんですよ。

[2942: 匿名さん]

私は山手線、京浜東北線、新幹線がすぐ横を通る、全くこの浜松町の状態と同一場所のマンションの購入で
見に行ったことがあるが、まず窓は絶対開けれなかった。　

開けたら営業マンの説明が聞こえないんだから。　≪これ、誇張も何もない、絶対本当のはなしです≫

電車の騒音！　目黒通りの比ではないですよ。　

[2943: 匿名さん]

ゴールドクレストは高速道路にも近いから確かにそうですよね。恵比寿や白金は飛行機の騒音が心配されます。やっぱり青山か番町でどうでしょう。

[2944: 匿名さん]

>>2943y 匿名さん

具体例を挙げ、比較しているのはゴールドクレストではありません。パークコート浜離宮との対比です。

パークコート浜離宮の投稿者よ、劣勢に立たされ話をすり替えちゃいけないよ。

（本来なら、ザ・パークハウス 白金二丁目タワーとパークコート浜離宮とでは格差があるので同列比較はしたくなかったが、パークコート浜離宮購入者が執拗に参戦してくるので格差の根拠を述べました）

[2945: 匿名さん]

>>2944
既存不適格物件がそんなに格上？笑

[2946: マンション検討中さん]

>>2943 匿名さん
結局行き着く所はそこですね。