ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[2802: 匿名さん]

ひょっとしたら、２期で終わるかもよ

[2804: 匿名さん]

白金二丁目タワー周辺に新国際高校のビッグニュース。
周辺の小学校では1年生から英語教育をおこなっています！

[2805: 匿名さん]

肝心の公立小学校がどうなんだろ？

http://algorabarchives.blog.fc2.com/blog-entry-39.html

[2806: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
ポジ投稿で、希望物件入手となって馬耳東風。

[2807: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

タワマンのような品のない構造物にならなかったのは、何より。

[2808: 匿名さん]

>>2805 匿名さん　
白金小学校でも1年生から英語教育をおこなっています。

あなたの情報は、随分前の色あせた使い古し材料です。新しい情報はないんですか？

[2809: 匿名さん]

一気呵成に突っ走れ。２期で終わるか！
早く決めてて大正解。

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

次の建替えの時に出ていかざるを得ないのは
高層階からでしょうか？
それとも低層階からでしょうか？

[2811: 匿名さん]

その様なルールや取り決めは全くありません。個々人の判断に委ねられます。

例えば、建替え資金に難がなく建替えを希望するならば残る可能性が高いし、相応の立ち退き評価料を貰って退去したい人にはその可能性が高くなるしで、千差万別、各個人で異なってきます。

[2812: 匿名さん]

既存不適格マンションの問題点

http://j-mansion.com/archives/kizon-futekikaku/

本文より引用(どこかで聞いたセリフ？)

「近くに同じ高さのマンションは今後建ちませんから、眺望は保証されたようなものですよ」などと、デメリットをメリットに言い換えて説明する不動産業者もいます。

[2813: 匿名さん]

2期で全部出して先着順にするのかな？総戸数少ないペンシル型だからできるはず

[2814: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

質問です
相応の立ち退き評価料って事ですけど
それはだれが払うんでしょうか？
残る人でしょうか？

[2815: 匿名さん]

既存不適格で何とややこしい物件だこと。
服部邸の緑も残る保証がない。
飛行機の航路下。
これらのリスクを気にしない余裕のある富裕層になら良い物件と思うが。

[2816: 匿名さん]

[No.2788～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2817: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
ありがとうございます。
最大のデメリットは転売しにくいというのは納得です。
近くに同じ高さの建物が今後建ちませんから、、、かあ。聴き覚えあるなあ！

[2818: 匿名さん]

予想通りの１期販売 ２期で終わるか大正解　早く決めてて 憂いなし。

[2819: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ありません。新航路になるから高さ制限ができたのでしょうか？

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん いいえ、航路とは別次元の話です。

[2821: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

港区では、教科名は『国際』ですね。

白金小は知りませんが、港区の一部小学校の良いところは、帰国子女や外国籍児童、ハーフの子、インターからの転籍組等が浮かない、ハブられない、自然に溶け込める、というところですね。

周りに合わせて、わざと英語を日本風に発音しなくてすむし、日本の小学校にありがちな、出る杭叩く的な、嫌味を込めた過度な称賛もない。

これは何処の公立小学校でもあるかもしれませんが、英語の先生が帰国される際などには、英語での挨拶を生徒が全校集会等で行いますね。これのレベルが非常に高い。

[2822: 匿名さん]

ここのスレは宣伝みたいなのがすべて削除されてネガが残されてますね。よく分かりません。

[2823: 近隣住民で購入検討中]

>>2822 匿名さん
ここのスレは,あなた達みたいに購入する意思もなく購入する条件も満たしてないのに、時間潰しで板に張付き、投稿者の揚げ足をとったり、個人攻撃をしたりで憂さ晴らしをやっている明らかに常連の板荒しのスレは削除されています。　
航路と高さ制限の話は過去に何度も出尽くし、購入者はその内容についてはＭＲでしっかりとヒアリングし理解した上で購入を前向きに検討していますので、今後はそれ以外の新情報を歓迎しています。

[2824: 匿名さん]

>>2823 近隣住民で購入検討中さん
何をそんなにムキになってるの？
掲示板で話題がループするのは普通にありますよ。嫌なら読まないでスルーすれば良いだけでは？

[2825: 匿名さん]

近隣住民とのことですので真上が航路になることに許せないのでしょう。気持ちは分かる。

[2826: 匿名さん]

>>2823
全員を敵にまわすのはよくないと思うよ。気に入らないなら参加しなければいいだけ。匿名の掲示板なんてそんなもんよ。マンションなんて出会いみたいなもんだから気に入った人が買えばいいだけの話。ここの掲示板はコマーシャルではないのであしからず。

[2827: 匿名さん]

>>2824,2825,2826匿名さん
常連の板荒しさん、本日も朝早くからお疲れさ～ん。
荒し専門でマンション情報なしの皆様には、無用なので早速ご退場を願いま～す。

[2828: 匿名さん]

>>あなたがそうコメントするから荒れるのよ。無視しなさい

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
荒れるのよじゃなく、初めっから荒したいんだ。　きっかけは何でもいいんだよ。
何もなきゃループしたり昔話をほじくり出したり、常連板荒しは、それが生きがいなんだ。

[2830: 匿名さん]

荒し専門、常連板荒しって、中野専門のｏｏコｏスだな。

港区の教科名『国際』って１年生からどんな内容を教えるんですかね？

[2831: 匿名さん]

国際学級のことかな？東町小学校では、国際学級を開設して以降、日本人の入学希望者が増加し、児童数が年々増加しています。教育委員会では、東町小学校に入学することを目的に、実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動するケース等については、職員が児童の住民登録地へ訪問し、居住実態の確認を行っています。

[2832: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
周りから見るとお前も十分無用だよ

[2833: 匿名さん]

国際は、国際学級とは違います。

基本的には、英語なんですが、英語教育のみを目的とするものではなく、異文化理解とか、そういったものを目的とする、といった港区の意向により、国際、という科目名なんですね。

[2834: 匿名さん]

東町の国際学級
http://higashimachi-es.minato-tky.ed.jp/internationalclass/

南山の国際学級化
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

港区の異文化理解への取り組み
https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/aizeye/entry-12006192483.h...

http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/kokusai/004/shiryou/attach/...

[2835: マンション検討中さん]

物件とは直接関係ないけど、この辺りの高額物件に住む富裕層は、先ず若葉か枝光会、付属なら青山あたりの幼稚園受験から始まって、幼稚舎を筆頭に共学や女子校の私立の小学校に入れたいというのがある種のパターンだからね。で、それに落ちた時に初めて公立の小学校をどうするかだから。で、中学受験で受かるほどの頭はないけどどうしても慶應ブランドが欲しい連中は、将来お金積んで慶應N.Y.に入れるとかね。だから公立の国際学級云々に興味がある層とはちょっと違うんじゃないかな。

[2836: 匿名さん]

国際学級を開設して以降、入学希望者が増加し実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動してまでなんて－のは、白金小なんか国際学級開設前から住民票移動の子が多かったし、小中一貫の白金の丘小も人気が凄いので、このマンションに住めるって、やっぱりメリット多いですね。

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
なんか勘違いしてるけど、公立インタークラスとも言える、国際学級があるる のは東町と南山のみ、あと笄小学校には、外国人と帰国子女向けの日本語学級がある。特別なのはその３つで、白金エリアの小学校はその他全ての港区立小学校と共通で国際科と言う授業があるだけ。
そして、ここ数年白金小学校の人気は落ちていて、全く抽選にもならず、住民票異動の必要も無い。

[2838: 匿名さん]

＞＞2837　　ということは、実態で判断すると白金小の校区というのはこのマンションを選択する上でのインセンティブには大してなっていないということ？

[2839: 匿名さん]

インセンティブも何もこの物件は白金小の校区ではありませんよ。

[2840: 匿名さん]

えっ！？ここはどこの小学校になりますか？

[2841: 匿名さん]

こちらは白金の丘学園です。公立とは思えないほどの設備が整っているそう。オープンスクール形式の教室、ランチルーム、稼動床の温水プール、人工芝の校庭など。港区はすごいですね。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

中小一貫校です。

都内は私立中に優秀層が抜けるので、残存中学生の影響を受けるのが良いのか悪いのかは、未知数との意見もあります。

[2843: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

ちなみに、富裕層でグローバルが〜、と叫ぶ層はインターに行きます。ただ、そのためには、プレスクールが必須です。

[2844: 匿名さん]

>>2836 匿名さん

ちなみにですが、東町とかの公立インターの国際学級（外国人のみ）は、日本の教育過程の内容を英語でやるという、なんとも中途半端なものです。

なので、富裕層の外国人御子息は、普通にインターいきます。日本の公立小学校にいれる外国人家庭もありますが、それは日本語・日本文化を学ぶためなので、公立インターに拘ってないです。

[2845: 匿名さん]

このマンションで子育てはどうかな？狭いくせに高い。他にありそうだけどね。ここはどちらかというと引退した夫婦が暮らすほうがにあうと思うけど。

[2846: マンション検討中さん]

東町小学校は学区でもないからこのマンションのスレで論じても仕方ない。ただ、ある一定の人気があるのは、国際学級の教育レベルがどうとかでなく、ネイティブ教師や友人関係の英語に接する機会が広がる事に意義を感じる人がいるから。

スレ違いを承知で書くと、どんなに優秀な子でも中学受験は、それ用の対策をしないとならない中学受験限定のゲームでしかない。高校から大学受験ゲームでは、求められる能力と知識は異なり、社会人での活躍は全く異なる才が必要なのに肝心のゲームが違う。10年後はアジアの若い社会がより活躍する時代だから、都内の中学受験ゲームで消耗してる意味はわからないね。

[2847: マンション検討中さん]

わからないけど、ゲームに参加せざるを得ないのではないかとなるのだが。

[2848: マンション検討中さん]

このマンションは高いので諦めました。

緑が視界に求められて、デザインも良くて、都心ならではの住まいで満足度は高いと思います。

手元に2億以上の自由金がないと買えないなー。損はしないと思っても。

[2849: 匿名さん]

>>2841 匿名さん
その辺りの設備は、ここ数年で建て替えした本村小学校や芝浦小学校、港南小学校も全く同じ設備は完備ですよ。
特に白金の丘だけってわけでは無いんですよ。

[2850: 匿名さん]

私事ながら公立に通わせたくないんですが。モヒカンになって帰ってきそうで怖い

[2851: マンション検討中さん]

ここの三菱迎賓館は住民ならお金払って使えるゲストルームになるのですか？
竹林がライトアップされて綺麗だったので気になりました。

[2852: 匿名さん]

>>2847 マンション検討中さん

中学受験はくだらない、と誰しも思いつつ、海外の一留ボーディングにねじ込めるような、コネカネが桁違いの富裕層を除き、参戦せざるを得ないよね、というのが現実では？

[2853: 物件購入済みさん]

>>2851 マンション検討中さん
三菱商事の執行役員以上が利用出来る迎賓館です。

[2854: マンション検討中さん]

そうなのですね、ありがとうございます。
綱町の三井よりも対象が狭いですね。
商事の人には、目の前のバス停から一本ですから使い勝手が
いいのでしょうね。

[2855: 匿名さん]

三井の綱町に、三菱で相当するのは高輪の開東閣でしょう。あそこは1万坪は優に超える広大な施設だから別格ですね。

[2856: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

白金あたりは、プレスクールに通われているお子様も多そうですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/3200/

レッジョエミリア式のプレも白金にあったような。

[2857: 匿名さん]

＞＞2848　ほぼ同感です。ただ、損はしないとは思いません。市況がピークアウトした時点でのこの価格は、いわゆる高値掴みになりそうで、仮に資金があっても二の足を踏まざるを得ない感じです。オリンピック決定以降の今の様な相場は滅多にないし、この物件に限って言えば、既存不適格やら新航路やら将来的な不安材料が価格に全く織り込まれていないので、それらが将来的に価格の下落方向に働くリスクが残ります。できればそういうリスクは取りたくないですね。そこまで凄いロケーションでもないしね。とうことであとは皆さんでどうぞ。

[2858: 匿名さん]

住民スレ作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618932/

[2859: 匿名さん]

モデルルームの出口でシティタワー恵比寿のビラ配りしていた。あちらは中途半端だから苦戦しているのでしょうか。

[2860: 名無しさん]

>>2859 匿名さん
パークタワー晴海のモデルルームの前ではドゥトゥールのチラシ配り&お手製立て看板でした。しかも看板の文章読むと「現地までタクシーでお送りします」ですって、、。どこもかしこもそんな売り方してて、なんだかなぁ〜って思ってしまいますね

[2861: 匿名さん]

ここを買う人は、地盤はあまり気になさらないのですね。私は揺れやすさとか液状化リスクとかかなり気になる方なので、躯体が免震であろうが制震であろうが、地盤の良さと海抜を結構重視します。

[2862: 匿名さん]

確かに出口にシティタワー恵比寿のおじさんいますね。なお浜松町のゴールドクレストの方はいませんでした。

[2863: 周辺住民さん]

>>2861 匿名さん
ここは湾岸や下町などとは比べ物にならない程の地盤の良さと海抜なので全く気にしていません。

[2864: 通りがかりさん]

>>2863 周辺住民さん
地盤に関しては、湾岸の中でも悪いところと同等の液状化危険度最高レベルでしょ？
ガセ情報はいけませんねぇ。

[2865: 匿名さん]

ここって、
ほとんどの部屋で１億超えてますよね？
普通の仕事してたらそんな金額払えないと思うんですが、何か悪いことしてお金を不当に他人から奪い取った人が多いのでは？

[2866: 匿名さん]

高齢者はキャッシュの方が多いと思いますが勤労者なら年収がわずか1000万でも1億円のローンは可能です。しかし実際は最低でも年収2000万はほしいところです。

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

30歳から79歳まで50年、15万円賃貸だと支払いは9000万円。
人生、それくらいの住居費は支払うことを考えれば、何とかなる。
特に、今の低金利0.5%、8000万円借りても、住宅ローン減税を加味すれば実質無利子。

[2868: 匿名さん]

いろんな人がいるでしょう。2865の発想は、虚しくなりますね。そのような思考の人はここではないでしょうね。

[2869: 周辺住民さん]

>>2865 匿名さん
港区内のファミリー向け新築マンションの価格を見て下さい。ほとんどが一億以上の物件ばかりです。
東京高級住宅地区のマンションはそれが水準です。

[2870: 匿名さん]

>>2864通りがかりさん
湾岸の中でも悪いところと同等の液状化危険度最高レベルでしょ？は、 図面上はアルビオンの端までです。
３・１１でも東京湾沿岸部はいたるところ液状化だったが、ここは陸奥、全く無縁でした。　実証例まで。

[2874: 匿名さん]

[No.2871～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2875: 匿名さん]

2865みたいな投稿は削除しないで普通のコメントは削除するんですね、
変なサイト。

[2876: 匿名さん]

同感、理由もわかり易い

[2877: 匿名さん]

2865が管理してたりして 笑

[2878: マンション検討中さん]

売り煽りだけ残して変だよここ。

[2879: 匿名さん]

ほんとおかしいですよ、削除すべき投稿を削除せず謝罪のひとつもない。

[2880: 匿名さん]

ここのサイトはIPアドレスで管理されてて削除が多い方の投稿はマークされてて削除されやすいみたいね。不公平よね。

[2881: マンション検討中さん]

ここはビンテージになるわ。雑誌でここの人気がわかった。

[2882: 匿名さん]

>>2881 マンション検討中さん
既存不適格物件が？

[2883: 匿名さん]

既存不適格物件って、都内随所にあり、何にも後引く問題には全くなっていない。それが実状だ。
建築基準法を違反している訳でもなく、合法的な建物であり、過度に騒ぎ立てているのが寧ろ変である。
購入者は納得しているのに外野席があれこれおかしい限り！

[2884: 白金さん]

まあ、ここが欲しくて買えない人が多いという事です。
世の中の嫉妬の粘着力がよくわかる掲示板ですね。

[2885: 匿名さん]

>>2883 匿名さん
既存不適格物件でここほど高額物件はないでしょうに。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

ここは安くはないが、群を抜く（眼が飛び出る）程の高額物件ではないですよ。
超高級住宅地内のマンションとしては、マー 平均的でしょう。

そんなに驚くことはない。 ⇔　逆にあなたはどんな安ものマンションに住んでいるのか連想できますね。
そんな環境だから、他人の何に対しても、ネガリたくなるのかもしれませんね。

[2887: 名無しさん]

>>2886 匿名さん
同意

[2888: 匿名さん]

白金みたいな二流エリア居住なのにプライド高いと、3Aとか番町へのコンプと妬みを拗らせて、恥ずかしい態度になってしまうのがよく分かるスレですね。

[2889: 匿名さん]

敷地周辺が超高級住宅地だといわれるのは、徒歩１分内に竹中のオーナー一族や野村財閥やソニー盛田さんの縁者係累や列挙したらキリがない程の政財界の大物達が好んで居住しています。ＶＩＰに好まれる住宅地とは、超高級住宅地としての具体的なあかしでしょう。

[2890: 匿名さん]

地続きにもセイコーの創業者宅、三菱の役員専用倶楽部が存在する優れた敷地周辺が何故に２流住宅地といえるのでしょうか？

3Aと番町が住宅地で勝ると叫ぶなら、政財界の大物達が、現在、誰々、3Aと番町を好んで居住しているかを証明してから叫んで下さい。

[2891: 匿名さん]

飛行機が飛んでこの地は、わやくちゃになると聞いたのですが恵比寿とどちらが静かですか？

[2892: 匿名さん]

我々、財閥ではありませんし、一緒に住むメリットがありませんね。むしろ集合住宅の住民というだけで惨めなだけ。一戸建てなら相手にしてくれるかもよ。

[2893: マンション検討中さん]

>>2890 匿名さん
やけにヒステリックですね。ドンと構えてれば良いものを。なんか小ちゃいなぁ〜。

[2894: 通りがかりさん]

>>2890 匿名さん

叫んでるのは君でしょ。
そう言う反応するから、コンプ丸出しでみっともないって言われるんだよ。
そもそも、政財界の大物とか威を借る発言で、自分がどうとか語れない時点で…ねぇ。

[2895: 匿名さん]

この地でマンションしか買えないってことは、しょぼいということですね。

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん

どうかん

[2897: 匿名さん]

既存不適格の物件をリスクを取って購入した方々を批判してはいけません。
問題は売り抜ける時だと思います。売却時には法律上購入者に既存不適格であることを説明する義務があるからです。
この物件を中古で購入する方はこのリスクを担うことになるのです。いつか誰かがババを引くことになります。
同じく既存不適格物件のPC青山ザ・タワーの販売員の方が言っていました。タワーマンションを10年以上保有する方はいないので、既存不適格は初期所有者には問題はありません、と。中古購入者は要注意です。

[2898: 匿名さん]

古今東西より、ＶＩＰに好まれる住宅地は高級住宅地だと言われてるんだから、2891～2894のネガ達が、ここより高級住宅地だと主張したいのならその具体的証明（政財界の大物達が、現在、誰々、どれだけ居住しているかを立証）をしてから、ディスルなり叫ぶなり主張をしてくれないかな～。

[2899: 匿名さん]

>>2891～2894等の、話のすり替えは高級住宅地論の論点からはずれだし不要です。高級住宅地の証明ができずば、結局は君達は虚言、ホラ吹き、遠吠えの類（単なる板荒し）とみなさざるを得ないな。(笑)

[2900: 匿名さん]

超高級住宅地に建つマンションは昔から超高級マンションであります。