ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

[匿名さん]

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■

計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー　(仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分

[279: 匿名さん]

土地がヤバイのはわかりました
もろインフレームですが、階高もあるしデザインも無難で
建物としては概ねよろしいんではないかと思います

[280: 匿名さん]

建て替えが、低層にしかならないとわかっていて買うやついるのかね？

計画を変えるほうが、地所のためでもあると思うがね。

投資か外国人ばかりをねらうのか？


それとも、政治家でも動かすつもりかね。

[281: 匿名さん]

既存不適格で建て替えの時は誰が追い出されるの？
もちろん高層階の高い部屋の人から優先に残るんだよね？
下の階の安い部屋の住人6割は追い出される訳だ。
誰が1抜けするとか腹の中を探り合って暮らす管理組合の会合なんて気まずそう。
殺伐としそうで、怖いね。

[282: 匿名さん]

三菱地所レジデンスの前身は藤和不動産ですよね。

[283: 匿名さん]

インフレームでちゃっちい作りは、最近の三菱地所レジデンスの主流か？
四谷の駅前のもひどかったよな〜。
エアコンが天カセじゃなくて、室外機置き場も壁に括り付けて。
ここもそんなクオリティ？
誰をターゲットにして売るんだか、コンセプトがメチャクチャ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[284: 匿名さん]

白金二丁目タワーって名前、どうにかならんか？
○丁目って入ってると、都営アパートみたいじゃないか？

[285: 匿名さん]

白金台３丁目にも地所がマンションを計画してると思うんだけど、あっちは良さそうだね。

[286: 匿名さん]

あっちは曰く付きじゃないし、マトモだと思う。

[287: 匿名]

で、坪いくらぐらいなんでしょうね。悪口いわれる分、割安にしてくれるのかな

[288: 匿名さん]

都職員住宅跡地とばかり思っていました。大手が分譲しているので安心かと・・・。真剣に購入を考えていたのですが、やめます。
285,286の、白金台三丁目の地所の計画しているマンションはどのあたりか教えてくださいませんか？

[289: 匿名さん]

パークコート浜離宮をお勧めしますよ

[290: 匿名]

いや、浜松町には住みたくありません。

[291: 匿名]

モデルルームはいつからですか？　現地行ってみたら、悪くないですね。
100平米以上の間取りは、坪単価どのぐらいでしょう

[292: 匿名さん]

マン点さんのスムログを読みましょう。飛行機通過の騒音が分かります。

[293: 匿名さん]

>288
スタイルハウスでググれ
出遅れてるから部屋は選べないかもな

[294: 匿名さん]

ここってパークコート浜離宮とどっちがいい高いの❓

[295: 匿名さん]

⬆︎坪単価高いの❓の書き間違いです。

[296: 匿名さん]

低層のスタイルハウス買うくらいなら戸建ての方がいいような気がする

[297: 匿名さん]

少なくとも、浜離宮には飛行機通過騒音リスクは無い。

[298: 匿名さん]

>>292
マンション・チラシの定点観測
羽田空港の機能強化「新飛行ルート問題」
各区の反対運動サイト（まとめ）
http://twitter.com/1manken/status/764972977280593920

[299: 匿名]

飛行機音聞こえても、浜松町には住まないよ。

[300: 匿名]

浜松町って新橋、ってイメージ。シロカネーゼは眼中にもないから、他で宣伝してくれ

[301: 匿名]

100平米で2億以下なら、興味あるけど、結局価格、決めてになるのは。
場所も、外観も、間取りも悪くないし

[302: マンション検討中さん]

既存不適格物件、内陸なのに液状化危険度最大5、裏は崖。ヤバ過ぎる。安くなりそう。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[303: 匿名さん]

このマンションの設計図に書かれている地下水や雨水を溜める貯水槽って、豊洲新市場の地下みたいなやつ？
地下に埋めるって説明だったよな？
液状化しやすい土地の地下に出てきた水を溜めるって、豊洲の地下まんまやん！こわっ！

[304: 匿名さん]

軟弱地盤に杭打ちなし、既存不適格、ペンシルタワーで高くなる要素がないから、ここは相当安いんじゃない？
むしろ、既存不適格で転売時に買い叩かれることを考えると、買うこと自体がかなりのリスクだよね。
杭を打たずに安価に仕上げたことが吉と出るか、凶と出るか・・・
311の浦安みたいにならないといいね。

都職員住宅跡地の開発はまだかな？
あっちは駅前の高台。
こっちは窪地で液状化リスク５。
できたら、あっちを買いたいのが本音だよね。
あっちは、大規模開発で駅直結になるかもね。

[305: 匿名さん]

既存不適格と言っても一度は建て替えられるから。

[306: 匿名さん]

ルサンクの過去スレでも一度は建て替えられると書込みされていましたね。

[307: 匿名さん]

既存不適格で109ｍ→40ｍ以下の建て替えって、
等価交換で100平米→40平米以下になるの？
それとも5分の3以上の人が追い出されるの？

[308: 匿名さん]

一度は同じ高さで建て替えられますよ。

[309: 匿名さん]

>>305
>>308
港区条例で高さ40ｍの規制がかかっているところに
どうやって建て替えで109ｍのマンションを建てるの？
今建てているマンションだって
限りなく違反建築に近い既存不適格でしょ？
説明してください。

[310: 匿名さん]

条例は、例外もあるのです。例えば旧耐震の建物は、建替で規制の二倍の高さまで建てることが可能だったり色々ね。

[311: 匿名]

高さ制限になったのって、最近でしょ？
その前から、建設申請しておいたところは、そのまま高い物件建ててもいいらしいですよ
白金にはまだまだタワー入ってきますから。ここだけじゃなくて。

[312: マンション比較中さん]

既存不適格物件については、大規模修繕時に、適合物件となるように定められているみたいですね。
http://www.city.sanyo-onoda.lg.jp/uploaded/life/24506_33588_misc.pdf


タワーマンションなどの大規模修繕が15年目とすると
15年目には307さんの仰るようなことになる気がするのですが、違うのでしょうか？


なお、建て替えと大規模修繕は話が違いますので、建て替えについては以下の情報が参考になるかと。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....

※建て替え時に対象となる、東京都総合設計許可に係る高さ等誘導指針
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/sougou_ss.pdf?1503

物件概要では、商業地域・第一種中高層住居専用地域・第2種高度地区でかつ容積率が500%・300%となっているので
上記のデータから建て替え時の高さ算出はどうすればいいのか、素人目にはわかりませんが・・・。

[313: 匿名さん]

遅かれ早かれ、結局は揉めるんだね。
外国人向けの物件だから、管理費を払わないとかゲストルームやロビーを占拠するとか
他の意味でも揉めそうだけどね。

[314: 匿名]

>313 外国人は白金の寂れた通りの物件なんか買いませんよ。同じ価格なら、青山、六本木周辺にします。
白金は不便ですよ。外国人が住むには。

[315: 匿名さん]

中国系が多いの知らんのか？

[316: 匿名さん]

今夜から明日未明にかけて台風が来るというのに、
斜面の途中にハシゴを出しっぱなしで帰る現場の連中の無神経さが信じられないんだが。
以前にも、台風の時にショベルカーを崖の上に傾いたまま数日間放置していた。
一事が万事、安全性軽視で建てられているマンションなんだろう。

[317: 匿名]

>315 どこに？みたことない

[318: マンション検討中さん]

ここの問題は10月1日から高さ規制が始まるから見直してほしいと開発計画段階から行政から指導されたにも関わらず、一団地申請を利用して締め切り二週間前にギリギリで駆け込んで建築確認を無理くり取ってやっているから悪質なんですよね。
結局ババくじを引くのは購入者なんですよ。とても三菱地所と竹中工務店のやる事とは思えない（笑）

[319: 評判気になるさん]

>>318 マンション検討中さん

まぁでも締切直前に認可とってるのはここだけじゃないですよ。白金で言えば北里の住友もそうですし。
規制ができると分かればその前に通すのは当たり前の話かと。それだけでは悪質とは思わないけどなぁ。
自分がもし土地持ってたら同じことを皆しますよね？？

[320: 匿名さん]

>>318さん
他デベですが
http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1189442651130351
絶対高さ制限に駆け込みするデベの言い分です。ご参考まで。

[321: 匿名さん]

楽しみなマンションですね。
120平米が2.0で買えればいいのだが…

[322: 匿名さん]

現地周辺の道路、地盤沈下すごいね。
重機で沈む土地がタワマンの重量に耐えられるの？

[323: 匿名さん]

支持層まで埋めるから問題ないよ。

[324: 買い替え検討中さん]

ここ免震？

[325: 匿名さん]

公式のトップに免震て書いてあるでしょ…

[326: 匿名さん]

免震でも意外と揺れるよ。
経験あるけど、震度5が震度3になるくらい。
エレベーターは止まるから、30階でも階段だから覚悟は必要。
火災が起こると、階段が渋滞で下まで降りるのに小一時間かかるのも経験済み。

液状化リスク5の土地に、杭なしでタワマンを建てるとどうなるか？
湾岸は杭ありだから、ここは未知数だね。

[327: 匿名さん]

杭が安全装置みたいに考えてる時点で全く分かってないですね。
もちろん、直接基礎のマンションの方が安全性が高いです。
反論は一切受け付けません。

[328: 匿名さん]

はい、分かりました。
杭基礎の点で支えるより、ベタ基礎の面で支える方が強いのですね！